Минск вновь отстает по темпам ввода в эксплуатацию жилья
369Это уже становится хроническим: Минск вновь отстает по темпам ввода в эксплуатацию жилья. По официальным данным, за 9 месяцев текущего года «недоввод» жилья составлял 100−120 тыс. кв. метров. Хуже всего то, что в ближайшее время не стоит ожидать улучшение ситуации.
По мнению экспертов, наоборот, следует готовиться к продолжительному застою в жилищном строительстве и оставить свои планы на скорое получение квадратных метров. И все от того, что американский ипотечный кризис, по поводу которого у нас около года всячески подтрунивали творцы белорусского экономического чуда, оказался «заразным» и готовится поразить даже те страны, которые уже около 100 лет не знают, что такое ипотека.
По официальным данным, при годовом плане по вводу жилья в текущем году, который составляет 5,2 млн кв. м, в январе — сентябре было сдано 3,9 млн кв. метров.
Показатель в общем-то неплохой. Однако нужно учитывать, что основной «вал» обеспечила провинция. А вот в столичном мегаполисе, который является индикатором строительной активности, моды, цен и прочего, вновь наблюдается отставание от прогнозов. И это притом что именно в Минске катастрофически не хватает не только жилья, но и даже общежитий для студентов. И именно в белорусской столице — самые высокие цены на квадраты в стране и одни из самых высоких по группе стран, объединенных аббревиатурой СНГ.
Надо заметить, что отечественные прогнозы по вводу жилья — это отдельная тема. По своей пафосности и популизму белорусская программа практически идентична своей предшественнице из советских времен. Та программа обещала каждой семье отдельную квартиру. Девиз белорусской вытекает из поставленного задания: каждому гражданину — по квадратному метру. Именно это должно произойти в 2011 году, к которому согласно документу намечено удвоение годового ввода жилья — с сегодняшних 5 млн кв. м он должен увеличиться до 10 млн кв. м в год. Но советская программа хотя бы казалась выполнимой на бумаге. Наша невыполнима даже на ней. Как, скажите, достичь в 2011 году 10 млн кв. м в год, если ежегодный прирост составляет от силы 10%? За 9 месяцев этого года, например, он в целом по стране составил 10,7% к аналогичному периоду прошлого года. И сколько лет, по мнению Минстройархитектуры, при таком темпе все-таки понадобится для того, чтобы начать строить по 10 млн кв. м в год?
Вряд ли в этом году прирост будет больше 10%. И вряд ли прирост вообще будет в следующем году. Ведь основными источниками инвестиций в жилье у нас являются накопления населения и кредиты. По официальной статистике за указанный период в общем объеме инвестиций в жилье средства населения составили 47,2%, кредиты — 42,6%. Но именно эти источники ресурсов оказываются в условиях кризиса самыми ненадежными, чтобы обеспечить государственную жилищную программу. Население во времена кризиса обычно нищает, поскольку падает уровень зарплат, снижается покупательная способность денег из-за падения курса национальной валюты, уменьшается число рабочих мест. У банков ситуация не лучше: сокращение ресурсной базы, ограничения по ее использованию, прекращение выделения лимитов со стороны богатых зарубежных партнеров.
Наверное, единственные, кто может извлечь выгоду из кризиса, — это те же разработчики и исполнители жилищной программы. У них появятся все основания оправдаться тем, что это не они убили мечту миллионов граждан страны на улучшение жилищных условий, а треклятая американская ипотека.
Информация по делу
Необходимых объемов ресурсов уже, похоже, не хватает и крупным российским застройщикам, застолбившим несколько лет назад участки земли в белорусской столице под строительство жилья, офисных и торговых центров.
В частности, на том же инвестиционном форуме в Лондоне, где белорусы попытаются найти себе деньги в дополнение (или в качестве альтернативы) к возможному кредиту МВФ, предполагается участие нескольких российских девелоперов. В их числе, например, представители как бы белорусской «Итеры» и такие же делегаты как бы белорусской Московской инвестиционной строительной компании.
Проблемы россиян, которые оперативнее почувствовали последствия кризиса в силу своей большей интегрированности в мировую экономику, по мнению экспертов, в ближайшие месяцы должны ощутить на себе и белорусские застройщики. Единственная надежда может быть только на китайцев, которые намерены застроить микрорайон Лебяжий.
Кстати, в перечне 87 важнейших строительных проектов, планируемых к реализации в г. Минске (он размещен на официальном сайте Мингорисполкома), только 20 связаны со строительством жилья.
Топ-10 крупнейших проектов по строительству жилья в г. Минске (данные Комитета по строительству и инвестициям Мингорисполкома, октябрь 2008 г.)
Заказчик | Проект |
ИЧУПТП «Юнивест-М» | Застройка жилого квартала на земельном участке в границах улиц Кальварийская — Скрыганова — Бирюзова — ж.д.Минск-Молодечно |
ИОАО «Московская инвестиционная строительная компания» | Застройка жилого квартала в границах пр. Дзержинского — ул. Голубева — пр. газеты «Правда» — местный проезд |
ООО «Трайпл» | Микрорайоны М3, М4, М7 в поселке Восточный — застройка головной части проспекта Независимости |
ИОАО «Московская инвестиционная строительная компания» | Строительство жилого микрорайона Лебяжий |
ИП «Чжунь-Цинь-Объединение» | Строительство жилого микрорайона Лебяжий |
СП «Лада ОМС-Холдинг» | Многоэтажные жилые дома с объектами административного назначения на участке от ул. Щорса до пр. Жукова |
ИООО «Синтез-БелнепСтрой» | Строительство жилых домов по индивидуальным проектам в жилом районе Брилевичи |
СП ООО «Ареса-Сервис» | Застройка головной части микрорайона Брилевичи-2 |
СП «Лада ОМС-Холдинг» | Жилая застройка по ул. Маяковского |
СООО «Внешэкономстрой» | Жилой комплекс со встроенно-пристроенными гаражами по пр. Победителей |
Эксперты — об аренде, продаже и инвестициях в коммерческую недвижимость. «В среднем Минск дает возможность отбить деньги за 9-10 лет»
9769«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки
29238А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты
6619В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
3195А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
31410В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?
6814Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)
27135- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 622 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 1947 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1705 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 981 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2187 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1830 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 654 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений