Минск вновь отстает по темпам ввода в эксплуатацию жилья
369

12.11.2008 Михаил РАДКЕВИЧ

Это уже становится хроническим: Минск вновь отстает по темпам ввода в эксплуатацию жилья. По официальным данным, за 9 месяцев текущего года «недоввод» жилья составлял 100−120 тыс. кв. метров. Хуже всего то, что в ближайшее время не стоит ожидать улучшение ситуации.

По мнению экспертов, наоборот, следует готовиться к продолжительному застою в жилищном строительстве и оставить свои планы на скорое получение квадратных метров. И все от того, что американский ипотечный кризис, по поводу которого у нас около года всячески подтрунивали творцы белорусского экономического чуда, оказался «заразным» и готовится поразить даже те страны, которые уже около 100 лет не знают, что такое ипотека.

По официальным данным, при годовом плане по вводу жилья в текущем году, который составляет 5,2 млн кв. м, в январе — сентябре было сдано 3,9 млн кв. метров.

Показатель в общем-то неплохой. Однако нужно учитывать, что основной «вал» обеспечила провинция. А вот в столичном мегаполисе, который является индикатором строительной активности, моды, цен и прочего, вновь наблюдается отставание от прогнозов. И это притом что именно в Минске катастрофически не хватает не только жилья, но и даже общежитий для студентов. И именно в белорусской столице — самые высокие цены на квадраты в стране и одни из самых высоких по группе стран, объединенных аббревиатурой СНГ.

Надо заметить, что отечественные прогнозы по вводу жилья — это отдельная тема. По своей пафосности и популизму белорусская программа практически идентична своей предшественнице из советских времен. Та программа обещала каждой семье отдельную квартиру. Девиз белорусской вытекает из поставленного задания: каждому гражданину — по квадратному метру. Именно это должно произойти в 2011 году, к которому согласно документу намечено удвоение годового ввода жилья — с сегодняшних 5 млн кв. м он должен увеличиться до 10 млн кв. м в год. Но советская программа хотя бы казалась выполнимой на бумаге. Наша невыполнима даже на ней. Как, скажите, достичь в 2011 году 10 млн кв. м в год, если ежегодный прирост составляет от силы 10%? За 9 месяцев этого года, например, он в целом по стране составил 10,7% к аналогичному периоду прошлого года. И сколько лет, по мнению Минстройархитектуры, при таком темпе все-таки понадобится для того, чтобы начать строить по 10 млн кв. м в год?

Вряд ли в этом году прирост будет больше 10%. И вряд ли прирост вообще будет в следующем году. Ведь основными источниками инвестиций в жилье у нас являются накопления населения и кредиты. По официальной статистике за указанный период в общем объеме инвестиций в жилье средства населения составили 47,2%, кредиты — 42,6%. Но именно эти источники ресурсов оказываются в условиях кризиса самыми ненадежными, чтобы обеспечить государственную жилищную программу. Население во времена кризиса обычно нищает, поскольку падает уровень зарплат, снижается покупательная способность денег из-за падения курса национальной валюты, уменьшается число рабочих мест. У банков ситуация не лучше: сокращение ресурсной базы, ограничения по ее использованию, прекращение выделения лимитов со стороны богатых зарубежных партнеров.

Наверное, единственные, кто может извлечь выгоду из кризиса, — это те же разработчики и исполнители жилищной программы. У них появятся все основания оправдаться тем, что это не они убили мечту миллионов граждан страны на улучшение жилищных условий, а треклятая американская ипотека.

Информация по делу

Необходимых объемов ресурсов уже, похоже, не хватает и крупным российским застройщикам, застолбившим несколько лет назад участки земли в белорусской столице под строительство жилья, офисных и торговых центров.

В частности, на том же инвестиционном форуме в Лондоне, где белорусы попытаются найти себе деньги в дополнение (или в качестве альтернативы) к возможному кредиту МВФ, предполагается участие нескольких российских девелоперов. В их числе, например, представители как бы белорусской «Итеры» и такие же делегаты как бы белорусской Московской инвестиционной строительной компании.

Проблемы россиян, которые оперативнее почувствовали последствия кризиса в силу своей большей интегрированности в мировую экономику, по мнению экспертов, в ближайшие месяцы должны ощутить на себе и белорусские застройщики. Единственная надежда может быть только на китайцев, которые намерены застроить микрорайон Лебяжий.

Кстати, в перечне 87 важнейших строительных проектов, планируемых к реализации в г. Минске (он размещен на официальном сайте Мингорисполкома), только 20 связаны со строительством жилья.

Топ-10 крупнейших проектов по строительству жилья в г. Минске (данные Комитета по строительству и инвестициям Мингорисполкома, октябрь 2008 г.)

Заказчик	Проект
ИЧУПТП «Юнивест-М»	Застройка жилого квартала на земельном участке в границах улиц Кальварийская — Скрыганова — Бирюзова — ж.д.Минск-Молодечно
ИОАО «Московская инвестиционная строительная компания»	Застройка жилого квартала в границах пр. Дзержинского — ул. Голубева — пр. газеты «Правда» — местный проезд
ООО «Трайпл»	Микрорайоны М3, М4, М7 в поселке Восточный — застройка головной части проспекта Независимости
ИОАО «Московская инвестиционная строительная компания»	Строительство жилого микрорайона Лебяжий
ИП «Чжунь-Цинь-Объединение»	Строительство жилого микрорайона Лебяжий
СП «Лада ОМС-Холдинг»	Многоэтажные жилые дома с объектами административного назначения на участке от ул. Щорса до пр. Жукова
ИООО «Синтез-БелнепСтрой»	Строительство жилых домов по индивидуальным проектам в жилом районе Брилевичи
СП ООО «Ареса-Сервис»	Застройка головной части микрорайона Брилевичи-2
СП «Лада ОМС-Холдинг»	Жилая застройка по ул. Маяковского
СООО «Внешэкономстрой»	Жилой комплекс со встроенно-пристроенными гаражами по пр. Победителей