Минск вновь отстает по темпам ввода в эксплуатацию жилья

  369

Это уже становится хроническим: Минск вновь отстает по темпам ввода в эксплуатацию жилья. По официальным данным, за 9 месяцев текущего года «недоввод» жилья составлял 100−120 тыс. кв. метров. Хуже всего то, что в ближайшее время не стоит ожидать улучшение ситуации.

По мнению экспертов, наоборот, следует готовиться к продолжительному застою в жилищном строительстве и оставить свои планы на скорое получение квадратных метров. И все от того, что американский ипотечный кризис, по поводу которого у нас около года всячески подтрунивали творцы белорусского экономического чуда, оказался «заразным» и готовится поразить даже те страны, которые уже около 100 лет не знают, что такое ипотека.

По официальным данным, при годовом плане по вводу жилья в текущем году, который составляет 5,2 млн кв. м, в январе — сентябре было сдано 3,9 млн кв. метров.

Показатель в общем-то неплохой. Однако нужно учитывать, что основной «вал» обеспечила провинция. А вот в столичном мегаполисе, который является индикатором строительной активности, моды, цен и прочего, вновь наблюдается отставание от прогнозов. И это притом что именно в Минске катастрофически не хватает не только жилья, но и даже общежитий для студентов. И именно в белорусской столице — самые высокие цены на квадраты в стране и одни из самых высоких по группе стран, объединенных аббревиатурой СНГ.

Надо заметить, что отечественные прогнозы по вводу жилья — это отдельная тема. По своей пафосности и популизму белорусская программа практически идентична своей предшественнице из советских времен. Та программа обещала каждой семье отдельную квартиру. Девиз белорусской вытекает из поставленного задания: каждому гражданину — по квадратному метру. Именно это должно произойти в 2011 году, к которому согласно документу намечено удвоение годового ввода жилья — с сегодняшних 5 млн кв. м он должен увеличиться до 10 млн кв. м в год. Но советская программа хотя бы казалась выполнимой на бумаге. Наша невыполнима даже на ней. Как, скажите, достичь в 2011 году 10 млн кв. м в год, если ежегодный прирост составляет от силы 10%? За 9 месяцев этого года, например, он в целом по стране составил 10,7% к аналогичному периоду прошлого года. И сколько лет, по мнению Минстройархитектуры, при таком темпе все-таки понадобится для того, чтобы начать строить по 10 млн кв. м в год?

Вряд ли в этом году прирост будет больше 10%. И вряд ли прирост вообще будет в следующем году. Ведь основными источниками инвестиций в жилье у нас являются накопления населения и кредиты. По официальной статистике за указанный период в общем объеме инвестиций в жилье средства населения составили 47,2%, кредиты — 42,6%. Но именно эти источники ресурсов оказываются в условиях кризиса самыми ненадежными, чтобы обеспечить государственную жилищную программу. Население во времена кризиса обычно нищает, поскольку падает уровень зарплат, снижается покупательная способность денег из-за падения курса национальной валюты, уменьшается число рабочих мест. У банков ситуация не лучше: сокращение ресурсной базы, ограничения по ее использованию, прекращение выделения лимитов со стороны богатых зарубежных партнеров.

Наверное, единственные, кто может извлечь выгоду из кризиса, — это те же разработчики и исполнители жилищной программы. У них появятся все основания оправдаться тем, что это не они убили мечту миллионов граждан страны на улучшение жилищных условий, а треклятая американская ипотека.

Информация по делу

Необходимых объемов ресурсов уже, похоже, не хватает и крупным российским застройщикам, застолбившим несколько лет назад участки земли в белорусской столице под строительство жилья, офисных и торговых центров.

В частности, на том же инвестиционном форуме в Лондоне, где белорусы попытаются найти себе деньги в дополнение (или в качестве альтернативы) к возможному кредиту МВФ, предполагается участие нескольких российских девелоперов. В их числе, например, представители как бы белорусской «Итеры» и такие же делегаты как бы белорусской Московской инвестиционной строительной компании.

Проблемы россиян, которые оперативнее почувствовали последствия кризиса в силу своей большей интегрированности в мировую экономику, по мнению экспертов, в ближайшие месяцы должны ощутить на себе и белорусские застройщики. Единственная надежда может быть только на китайцев, которые намерены застроить микрорайон Лебяжий.

Кстати, в перечне 87 важнейших строительных проектов, планируемых к реализации в г. Минске (он размещен на официальном сайте Мингорисполкома), только 20 связаны со строительством жилья.

Топ-10 крупнейших проектов по строительству жилья в г. Минске (данные Комитета по строительству и инвестициям Мингорисполкома, октябрь 2008 г.)

http://www.ej.by/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

51485

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

32537

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14381

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

13654

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

9811

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

20810

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

13415

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

16299

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

21001

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

33586

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5052

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11120

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72868

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3126

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5575

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706