Минск вновь отстает по темпам ввода в эксплуатацию жилья

  369

Это уже становится хроническим: Минск вновь отстает по темпам ввода в эксплуатацию жилья. По официальным данным, за 9 месяцев текущего года «недоввод» жилья составлял 100−120 тыс. кв. метров. Хуже всего то, что в ближайшее время не стоит ожидать улучшение ситуации.

По мнению экспертов, наоборот, следует готовиться к продолжительному застою в жилищном строительстве и оставить свои планы на скорое получение квадратных метров. И все от того, что американский ипотечный кризис, по поводу которого у нас около года всячески подтрунивали творцы белорусского экономического чуда, оказался «заразным» и готовится поразить даже те страны, которые уже около 100 лет не знают, что такое ипотека.

По официальным данным, при годовом плане по вводу жилья в текущем году, который составляет 5,2 млн кв. м, в январе — сентябре было сдано 3,9 млн кв. метров.

Показатель в общем-то неплохой. Однако нужно учитывать, что основной «вал» обеспечила провинция. А вот в столичном мегаполисе, который является индикатором строительной активности, моды, цен и прочего, вновь наблюдается отставание от прогнозов. И это притом что именно в Минске катастрофически не хватает не только жилья, но и даже общежитий для студентов. И именно в белорусской столице — самые высокие цены на квадраты в стране и одни из самых высоких по группе стран, объединенных аббревиатурой СНГ.

Надо заметить, что отечественные прогнозы по вводу жилья — это отдельная тема. По своей пафосности и популизму белорусская программа практически идентична своей предшественнице из советских времен. Та программа обещала каждой семье отдельную квартиру. Девиз белорусской вытекает из поставленного задания: каждому гражданину — по квадратному метру. Именно это должно произойти в 2011 году, к которому согласно документу намечено удвоение годового ввода жилья — с сегодняшних 5 млн кв. м он должен увеличиться до 10 млн кв. м в год. Но советская программа хотя бы казалась выполнимой на бумаге. Наша невыполнима даже на ней. Как, скажите, достичь в 2011 году 10 млн кв. м в год, если ежегодный прирост составляет от силы 10%? За 9 месяцев этого года, например, он в целом по стране составил 10,7% к аналогичному периоду прошлого года. И сколько лет, по мнению Минстройархитектуры, при таком темпе все-таки понадобится для того, чтобы начать строить по 10 млн кв. м в год?

Вряд ли в этом году прирост будет больше 10%. И вряд ли прирост вообще будет в следующем году. Ведь основными источниками инвестиций в жилье у нас являются накопления населения и кредиты. По официальной статистике за указанный период в общем объеме инвестиций в жилье средства населения составили 47,2%, кредиты — 42,6%. Но именно эти источники ресурсов оказываются в условиях кризиса самыми ненадежными, чтобы обеспечить государственную жилищную программу. Население во времена кризиса обычно нищает, поскольку падает уровень зарплат, снижается покупательная способность денег из-за падения курса национальной валюты, уменьшается число рабочих мест. У банков ситуация не лучше: сокращение ресурсной базы, ограничения по ее использованию, прекращение выделения лимитов со стороны богатых зарубежных партнеров.

Наверное, единственные, кто может извлечь выгоду из кризиса, — это те же разработчики и исполнители жилищной программы. У них появятся все основания оправдаться тем, что это не они убили мечту миллионов граждан страны на улучшение жилищных условий, а треклятая американская ипотека.

Информация по делу

Необходимых объемов ресурсов уже, похоже, не хватает и крупным российским застройщикам, застолбившим несколько лет назад участки земли в белорусской столице под строительство жилья, офисных и торговых центров.

В частности, на том же инвестиционном форуме в Лондоне, где белорусы попытаются найти себе деньги в дополнение (или в качестве альтернативы) к возможному кредиту МВФ, предполагается участие нескольких российских девелоперов. В их числе, например, представители как бы белорусской «Итеры» и такие же делегаты как бы белорусской Московской инвестиционной строительной компании.

Проблемы россиян, которые оперативнее почувствовали последствия кризиса в силу своей большей интегрированности в мировую экономику, по мнению экспертов, в ближайшие месяцы должны ощутить на себе и белорусские застройщики. Единственная надежда может быть только на китайцев, которые намерены застроить микрорайон Лебяжий.

Кстати, в перечне 87 важнейших строительных проектов, планируемых к реализации в г. Минске (он размещен на официальном сайте Мингорисполкома), только 20 связаны со строительством жилья.

Топ-10 крупнейших проектов по строительству жилья в г. Минске (данные Комитета по строительству и инвестициям Мингорисполкома, октябрь 2008 г.)

http://www.ej.by/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

60190

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37991

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14215

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10512

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8902

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

6237

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

2480

«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках

4797

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

346

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12958

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74651

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4238

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7179

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457