Почти 7 000 $ за квадрат и Шабаны в лидерах… Рассказываем про аномальные сделки марта

  367

Дороже всего…

Самой дорогой сделкой месяца стала квартира на проспекте Независимости, 95А — в доме 2010 года постройки, через дорогу от свежего ЖК «Парк Челюскинцев». Пятикомнатная квартира площадью 160,2 кв. м обошлась покупателю в 479 725 $ (2 995 $ за квадрат). Этот объект не первый раз попадает в наши подборки и это можно объяснить: просторные квартиры в престижных локациях, особенно вдоль главного проспекта города, стабильно находят своего покупателя.

Узнайте характеристики интересующего вас дома в нашем бесплатном сервисе «Дома Минска»

А вот наглядные примеры того, почему так важно анализировать каждую из сделок.

Если верить записям в базе сделок, то рекорды по стоимости квадратного метра в марте принадлежат квартирам, располагающимся в весьма бюджетных по своему расположению, году постройки и типу домах:

• однокомнатной квартире на ул. Максима Горецкого, 1 площадью всего 39,3 кв. м была продана за 271 656 $, что эквивалентно впечатляющим 6 912 $ за метр! И это не просто максимум месяца или квартала — это абсолютный рекорд последних лет.
• однокомнатной квартире на ул. Байкальская 66/2 недалеко от Шабанов! С цифрой в 5 958 $ за квадрат она беспроигрышно опередила сделки даже в таких премиальных ЖК, как Депо или Олимпик Парк.

Если верить этим ценам, то выходит, что цена квадрата — это не всегда только про статус района. Но на наш взгляд, в данном конкретном случае заявленная стоимость не соответствует реальным данным сделок.

А как считаете Вы? Поделитесь свои мнением в опросе в конце материала.

Самой большой проданной квартирой месяца стала шестикомнатная квартира на ул. Полевая, 10 — 184 кв. м за 275 000 $ (1 495 $ за квадрат). Она также стала лидером по количеству комнат в марте. При этом цена за квадрат здесь заметно ниже, чем в более компактных объектах — классическая ситуация, когда с ростом площади стоимость метра снижается.

Меньше и дешевле

Звание абсолютно самой дешевой сделки месяца забрала двухкомнатная квартира на ул. Янки Мавра, 20, в доме 1972 года постройки: 48,9 квадратов были проданы за 35 000 $, или всего 716 $ за квадратный метр. Это одновременно стало и минимальным показателем стоимости «квадрата» за март.

Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.

Самой компактной квартирой месяца стала однокомнатная квартира в «Минск-Мире» на улице Л. Щемелёва, 26. При площади 23,4 кв. м ее стоимость составила 67 500 $ (2 885 $ за квадрат).

К слову, если верить записям из базы делок, то в «Минск-Мире» самая дешевая квартира была приобретена за 37 500 $ (25,5 кв. м), что на на взгляд также весьма сомнительно, с учетом высокого спроса и уровня цен на рынке. Разве что, это была «не рыночная» сделка — например, между родственниками. А самая дорогая квартира «Минск-Мира» обошлась покупателю в 182 700 $ (60,5 кв. м), что уже больше похоже на правду.

Обобщим март в цифрах

• количество сделок 1 265, что на 9% больше февраля, но на 15% меньше аналогичного периода прошлого года. Т. е. количество продаж снижается второй год подряд;
• рост цен продолжается. Средняя цена квадратного метра по сделкам — 2 064 $. С начала года реальные цены сделок выросли примерно на 5%. Для сравнения: в 2021 году квадрат стоил в сделках 1 280 $ → рост за 5 лет — почти +60%;
• рост цен поддерживается снижением доллара, кредитных ставок и квартир в продаже.

Если посмотреть на рынок в целом (см. диаграмму ниже), распределение сделок по стоимости говорит о том, что 60% всех продаж приходится на ценовой диапазон до 100 000 $, от 100 000 $ до 200 000 $ - 36%, а свыше 200 000 $ - всего 4%.

В разрезе площадей структура также выглядит достаточно ожидаемой:

• до 50 кв. м — 57% сделок
• от 50 до 100 кв. м — 40%
• от 100 до 200 кв. м — лишь 3%

В разрезе жилых комплексов (см. диаграмму ниже) заметна традиционно наибольшая активность на проекты с массовой застройкой и доступным входным бюджетом. Среди ТОПов — привычный Минск-Мир, а также ЖК Вершина.

Кстати, среди участников рейтинга есть и неожиданный герой. 11-е место по итогам марта занял известный «проблемный» дом на ул. Академика Купревича, 16 — здесь было заключено 10 сделок.