Недвижимость в РБ дешеветь не будет

  1190   14

Мировой финансовый кризис не оказывает заметного влияния на объемы и цену строительства жилья в Беларуси, утверждают в Минстройархитектуры.

http://interfax.by/article/31 197

«Сейчас некоторые так называемые эксперты заявляют, что в связи с финансовым кризисом жилье резко подешевеет, в 3−4 раза упадет в цене. Однако непонятно, чем они руководствуются, когда говорят такое. Какие есть объективные условия для того, чтобы жилье подешевело хотя бы даже на какие-то проценты, не говоря о том, чтобы подешевело в разы?» — заявил агентству «Интерфакс-Запад» начальник управления жилищного строительства министерства архитектуры и строительства республики Александр Горваль.

«На элитном жилье, где есть завышенная рентабельность со стороны застройщика — 30−40%, там еще можно снизить цену квадратного метра на 10%, чтобы реализовать жилье. Но когда у нас 80% строящегося жилья — жилье типовых потребительских качеств, и оно строится с рентабельностью 5%, за счет чего же может уменьшиться его стоимость?», — задал риторический вопрос собеседник агентства. Он констатировал, что значительно жилье не подешевеет.

Представитель Минстройархитектуры подчеркнул, что к решению вопроса доступности жилья «надо подходить с другой стороны: повышать уровень доходов граждан, чтобы у них появлялись дополнительные возможности приобретать жилье».

Он пояснил, что надо изменить коэффициент соотношения цены квадратного метра и средней зарплаты в Беларуси. «Сейчас за среднюю зарплату можно купить 0,88 квадратного метра панельного жилья в ЖСК для очередников (зарегистрированных в исполкомах в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий — ИФ), а если речь идет о коммерческом жилье — 0,3 квадратного метра», — объяснил А.Горваль. «Надо поднимать зарплаты, чтобы сначала коэффициент стал равен единице, потом 1,5, потом 2. Тогда это будет продвижение», — убежден он.

Начальник управления отметил некоторое снижение средней стоимости коммерческого жилья, однако он не связывает это с общемировой ситуацией в финансово-экономическом секторе.

«Некоторое уменьшение стоимости коммерческого жилья произошло. Мы отслеживаем долевое строительство, объем которого резко увеличился: то почти его не было, то начали активно строить. Соответственно, выросло предложение — по законам рынка должна снизиться и цена», — пояснил А.Горваль. Он отметил, что рост объема ввода такого жилья вырос за счет строительства панельного жилья. «Если раньше по долевому принципу строили более дорогое каркасное, монолитное жилье, то сейчас стали строить более дешевое — панельное. И за счет этого вырос объем долевого строительства», — рассказал собеседник.

Собеседник агентства также отметил, что в настоящее время в Беларуси не наблюдается такой тенденции, как в некоторых странах, чтобы застройщики коммерческого жилья сокращали объемы строительства из-за проблем, вызванных мировым финансовым кризисом. «Пока не ощущается, чтобы кто-то замораживал строительство», — констатировал он, вместе с тем заметив, что здесь ситуацию «трудно прогнозировать».

По словам А. Горваля, «если сохранятся объемы кредитования населения, то ситуация на рынке жилья сохранится».

Говоря о перспективах строительства индивидуального жилья, А. Горваль заметил, что не ожидает резкого повышения интереса к такой недвижимости в Беларуси, несмотря на звучащие экспертные рекомендации из-за колебаний курсов валют вкладывать сбережения в собственность. «Индивидуальное строительство и сейчас пользуется спросом у тех, у кого есть деньги. Наше законодательство позволяет вкладывать свои деньги в недвижимость. Но мне кажется, что в нашем белорусском обществе не так много людей, для которых настолько актуальна проблема сохранения больших сумм денег», — заметил он. «Я не думаю, что будет какой-то скачок (спроса на индивидуальные дома со стороны обеспеченных граждан — ИФ)», — подчеркнул собеседник. «Если говорить о простых гражданах, имеющих, например, $ 1 тыс. сбережений, то 10% прибыли или потери — это не такие суммы, о которых надо волноваться в связи с возникшими в мире финансовыми проблемами, инфляцией и др.», — добавил он.

Подробнее читайте в вестнике «Интерфакс-аналитика»

http://interfax.by/article/31 197

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

82115

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

51059

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

32041

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

4437

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

7728

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

19391

«За этим ЖК — будущее». Агент по недвижимости рассказал, как выбрал квартиру себе

34839

«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

47911

Все чертежи делали сами, на ремонт ушло три с половиной месяца. Семья риэлтеров показала свой дом у леса

19436

Дом без подводных камней. Съездили на просмотр коттеджа возле Минского моря

4908

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15139

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77608

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5611

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9541

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290