Недвижимость в РБ дешеветь не будет

  1190   14

Мировой финансовый кризис не оказывает заметного влияния на объемы и цену строительства жилья в Беларуси, утверждают в Минстройархитектуры.

http://interfax.by/article/31 197

«Сейчас некоторые так называемые эксперты заявляют, что в связи с финансовым кризисом жилье резко подешевеет, в 3−4 раза упадет в цене. Однако непонятно, чем они руководствуются, когда говорят такое. Какие есть объективные условия для того, чтобы жилье подешевело хотя бы даже на какие-то проценты, не говоря о том, чтобы подешевело в разы?» — заявил агентству «Интерфакс-Запад» начальник управления жилищного строительства министерства архитектуры и строительства республики Александр Горваль.

«На элитном жилье, где есть завышенная рентабельность со стороны застройщика — 30−40%, там еще можно снизить цену квадратного метра на 10%, чтобы реализовать жилье. Но когда у нас 80% строящегося жилья — жилье типовых потребительских качеств, и оно строится с рентабельностью 5%, за счет чего же может уменьшиться его стоимость?», — задал риторический вопрос собеседник агентства. Он констатировал, что значительно жилье не подешевеет.

Представитель Минстройархитектуры подчеркнул, что к решению вопроса доступности жилья «надо подходить с другой стороны: повышать уровень доходов граждан, чтобы у них появлялись дополнительные возможности приобретать жилье».

Он пояснил, что надо изменить коэффициент соотношения цены квадратного метра и средней зарплаты в Беларуси. «Сейчас за среднюю зарплату можно купить 0,88 квадратного метра панельного жилья в ЖСК для очередников (зарегистрированных в исполкомах в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий — ИФ), а если речь идет о коммерческом жилье — 0,3 квадратного метра», — объяснил А.Горваль. «Надо поднимать зарплаты, чтобы сначала коэффициент стал равен единице, потом 1,5, потом 2. Тогда это будет продвижение», — убежден он.

Начальник управления отметил некоторое снижение средней стоимости коммерческого жилья, однако он не связывает это с общемировой ситуацией в финансово-экономическом секторе.

«Некоторое уменьшение стоимости коммерческого жилья произошло. Мы отслеживаем долевое строительство, объем которого резко увеличился: то почти его не было, то начали активно строить. Соответственно, выросло предложение — по законам рынка должна снизиться и цена», — пояснил А.Горваль. Он отметил, что рост объема ввода такого жилья вырос за счет строительства панельного жилья. «Если раньше по долевому принципу строили более дорогое каркасное, монолитное жилье, то сейчас стали строить более дешевое — панельное. И за счет этого вырос объем долевого строительства», — рассказал собеседник.

Собеседник агентства также отметил, что в настоящее время в Беларуси не наблюдается такой тенденции, как в некоторых странах, чтобы застройщики коммерческого жилья сокращали объемы строительства из-за проблем, вызванных мировым финансовым кризисом. «Пока не ощущается, чтобы кто-то замораживал строительство», — констатировал он, вместе с тем заметив, что здесь ситуацию «трудно прогнозировать».

По словам А. Горваля, «если сохранятся объемы кредитования населения, то ситуация на рынке жилья сохранится».

Говоря о перспективах строительства индивидуального жилья, А. Горваль заметил, что не ожидает резкого повышения интереса к такой недвижимости в Беларуси, несмотря на звучащие экспертные рекомендации из-за колебаний курсов валют вкладывать сбережения в собственность. «Индивидуальное строительство и сейчас пользуется спросом у тех, у кого есть деньги. Наше законодательство позволяет вкладывать свои деньги в недвижимость. Но мне кажется, что в нашем белорусском обществе не так много людей, для которых настолько актуальна проблема сохранения больших сумм денег», — заметил он. «Я не думаю, что будет какой-то скачок (спроса на индивидуальные дома со стороны обеспеченных граждан — ИФ)», — подчеркнул собеседник. «Если говорить о простых гражданах, имеющих, например, $ 1 тыс. сбережений, то 10% прибыли или потери — это не такие суммы, о которых надо волноваться в связи с возникшими в мире финансовыми проблемами, инфляцией и др.», — добавил он.

Подробнее читайте в вестнике «Интерфакс-аналитика»

http://interfax.by/article/31 197

Эксклюзив Realt.by:

Эксперты — об аренде, продаже и инвестициях в коммерческую недвижимость. «В среднем Минск дает возможность отбить деньги за 9-10 лет»

9769

«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки

29259

А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты

6621

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

3195

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

31410

В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?

6814

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897

В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)

27135