Прогноз неутешительный — продажи низкие. Что произошло на вторичке Минска за 13−19 июля
5289

20.07.2026 Андрей Чернышев

Похоже, июль решил испытать минский рынок вторичного жилья на прочность: продажи буксуют, цены ведут себя странно, а переход на BYN окончательно запутал даже опытных специалистов. Стоит ли волноваться продавцам и на какие стоимости квартир ориентироваться покупателям — в еженедельной аналитике Realt.

Читайте также: «Парадокс с квартирами в Минске: сделок меньше, а цены растут сильнее. Рассказываем, что происходит»

Количество квартир в продаже

за прошедшую неделю практически не изменилось.

Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt составило 4,05 тыс. объектов (-0,7% к показателю прошлой недели). В моменте дня на 19 июля этот показатель составил 3,66 тыс. уникальных квартир.

Количество выходящих в продажу новых квартир вторую неделю подряд растет, но все еще не добрался до сильных показателей прошлого месяца (см. диаграмму ниже).

Цены — в BYN и не только

Мы понимаем, что после перехода на показ цен в BYN у многих возникают сложности с оценкой (восприятием) стоимости жилья, особенно в сравнении с прошлыми значениями в USD. Поэтому чтобы вам было понятнее, мы постепенно добавляем показатели в BYN, но при этом сохраняем и привычные для вас цены в USD — чтобы можно было их сопоставлять и тем самым ориентироваться в динамике.

В ценовом движении на этой неделе наблюдается схожая с прошлой ситуация, которая может обрадовать покупателей: количество квартир, подешевевших за неделю, существенно превышает число подорожавших. Хотя размеры подорожаний остаются выше размеров скидок (см. диаграмму ниже).

В деталях ситуация выглядит так: в целом по Минску за прошлую неделю подешевело 10% квартир от общего объема предложения (394 квартиры, в среднем на 1200−5340 долларов), а доля случаев увеличения цены уже 5% — стали дороже 214 квартир в среднем на 1290−5000 долларов.

Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и без стресса? Тогда вам поможет наш специализированный сервис для продавцов Realt.Сделка. Продажа и обмен квартиры быстро, комфортно, безопасно и по максимально возможной цене.

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю можно сказать, что осталась без изменений — изменилась на -0.1% до уровня 2446 $/кв. м.

Аналогично и в Минск-Мире, где ранее была зафиксирована заметная просадка цен, на этой неделе снова немного продемонстрировал снижение — до уровня 2576 $/кв. м.

Перевод стоимостей объявлений в BYN сделал график цен в USD неинформативным. Мы сейчас работаем над его модернизацией. А пока, для определения рыночной стоимости квартиры используйте наш бесплатный сервис Realt.Оценка или таблицы со стоимостями квартир ниже.

Какой бюджет нужен сегодня для покупки квартиры в Минске?

Чтобы вам было проще и понятнее ориентироваться в ценах квартир, в таблицах ниже мы сопоставили цены в BYN и USD.

Оперативные данные по сделкам в Минске

показывают все еще значительное отставание июля от июня. И дело в этот раз не в неспешном наполнении базы НКА регистраторами, а в реальном снижении продаж, поскольку аналогичный тренд подтверждается и агентствами недвижимости.

Но как мы и ожидали, за прошедшую неделю разрыв сократился, но не существенно. Если на прошлой неделе он составлял порядка -30%, то сейчас порядка -25%. С учетом этого, наша прогнозная цифра количества сделок по итогам месяца осталась практически неизменной — на уровне всего лишь 1000−1050 проданных квартир, что очень мало для последних лет Минска.

Но главное, что причина этого видится не в снижении покупательской способности, а исключительно во влиянии отпускного сезона, который растягивает проведение сделок.

Поэтому в данном случае правильнее будет назвать снижение количества сделок не просадкой продаж, а их растягиванием во времени. Поэтому если не будет неожиданных форс-мажоров экономического и\или иного характера, то к концу июля текущего год сделок может стать больше. А в августе вернуть активные продажи до уровня 1300 сделок.

Тем временем в областных центрах

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 1353 $/м² (-0.2%), Витебск — 1056 $/м² (+1.1%), Гомель — 1120 $/м² (+0.2%), Гродно — 1200 $/м² (без изменений), Могилев — 1165 $/м² (+2.6%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 997 $/м² (+0.2%), Солигорск — 950 $/м² (+0.1%), Молодечно — 1053 $/м² (-0.4%).