Сравнили цены в Минск-Мире и Северном Береге и удивились. Что происходит на вторичке Минска в начале августа
331

03.08.2026 Андрей Чернышев

Строительство «Минск-Мира» скоро заканчивается, но многие еще помнят, насколько квартиры в нем были доступными по цене в начале развития комплекса. А сейчас роль основного поставщика квартир на десятилетия вперед переходит к «Северному Берегу». Но насколько цены на квартиры в нем, в объявлениях от частных лиц, можно считать доступными? И доступнее ли они «Минск-Мира»? Об этом и о том, что произошло на вторичке Минска за 27 июля — 2 августа, далее в аналитике Realt.

Количество квартир в продаже

за неделю показало небольшой прирост. В течение недели на вторичном рынке жилья в базе Realt было представлено в совокупности 4,12 тыс. квартир (+0,9% за неделю), а на момент последнего среза — 3,71 тыс. уникальных объектов (+0,5%).

Немного уменьшился за неделю выход квартир на продажу, но не стоит на этом заострять внимания, поскольку это может быть временным явлением.

В ценовом движении показатели последней недели поддерживают положительную для покупателей статистику прошлых периодов: количество квартир, подешевевших за неделю, продолжает существенно превышать число подорожавших. Однако размеры подорожаний все еще остаются более существенными, чем размеры скидок (см. диаграмму ниже).

В деталях ситуация выглядит так: в целом по Минску за прошлую неделю подешевело 8% квартир от общего объема предложения (316 квартир, в среднем на 5040 долларов), а доля случаев увеличения цены 3% (стали дороже 108 квартир, в среднем на 6420 долларов).

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю снова осталась без изменений на уровне 2446 $/кв. м.

Минск-Мир продолжает демонстрировать постепенное снижение — на сегодняшний день до уровня 2570 $/кв. м. (-0,2% за неделю).

По вашим просьбам мы начинаем отслеживать еще и ЖК «Северный Берег», средняя цена метра в котором сегодня находится на уровне 2671 $/кв. м. Движение цен по нему уже добавлено на график ниже.

Обратите внимание, что цена квадратного метра в объявлениях продажи квартир от частных лиц в Северном Береге выше показателей вторички Минска на 9%, а Минск-Мира на 4%. Поэтому не стоит рассчитывать на массовое предложение более доступных по цене квартир. Детальные стоимости квартир и их сравнение с Минск-Миром вы можете увидеть в таблицах ниже.

Какой бюджет нужен сегодня для покупки квартиры в Минске?

Чтобы вам было проще и понятнее ориентироваться в ценах квартир, в таблицах ниже мы сопоставили цены в BYN и USD. А еще — добавили цены по ЖК «Северный Берег».

Если сравнить цены Минск-Мира и Северного Берега, то сразу становится понятно, что последний не станет бюджетным преемником первого.

Особенно показательно выглядит сравнение стоимостей однокомнатных квартир в таблице выше. Если в Минск-Мире все еще можно найти компактную студию без ремонта до 100 000 $, то в Северном Береге цены сильно перевалили за этот рубеж.

Но при подобном сравнении важно помнить:

речь идет про квартиры от частных лиц, которые изначально покупали по более доступным ценам и, зачастую, для последующей перепродажи;
выбор квартир от частных лиц в Северном Береге очень маленький — менее 100 предложений против практически 3 000 в Минск-Мире.

Оперативные данные по сделкам в Минске

показывают, что как и ожидалось, в последние недели июля продажи ускорились. В результате, после подведения на следующей неделе итогов, скорее всего мы получим цифру чистых сделок на уровне 1200, а может и 1250 проданных квартир, что будет соответствовать хорошим показателям начала весны.

Напомним, что август ожидается, как минимум, не менее активным. Если доллар не пойдет вверх.

Тем временем в областных центрах

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 1367 $/м² (+0.3%), Витебск — 1050 $/м² (-0.8%), Гомель — 1130 $/м² (-0.1%), Гродно — 1216 $/м² (+0.4%), Могилев — 1165 $/м² (без изменений).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 981 $/м² (-1.1%), Солигорск — 945 $/м² (-0.4%), Молодечно — 1048 $/м² (без изменений).