Загородные дома станут доступнее

  212

Кризис российского рынка недвижимости получил свое отражение и на одном из самых устойчивых своих сегментов — загородном жилье, сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Цены на таунхаусы, один из наиболее экономичных видов загородного жилья, по его словам, уже перестали расти, а в некоторых поселках девелоперы стали предлагать скрытые скидки, что обычно является первым признаком приближающегося снижения цен.

По оценкам экспертов, сейчас стоимость одного квадратного метра таунхауса вместе с землей составляет порядка 82 тысяч рублей. Самый дешевый таунхаус стоит 5,3 миллиона рублей. Примерно столько же стоит и средняя однушка на первичном рынке Москвы.

Недавно крупный холдинг стал продавать по ценам нулевого цикла двухэтажные таунхаусы в 25 километрах от МКАДа по Пятницкому шоссе. Тогда как готовый дом всегда был дороже котлована. Более того, за покупку двух таунхаусов обещают дарить однокомнатную квартиру в одном из загородных жилых комплексов. Стоит отметить, что самая дешевая квартира там стоит порядка 2,1 миллиона рублей, самая же дешевая квартира в таунхаусе — 5,3 миллиона, а самый дешевый коттедж — 20 миллионов. Таким образом, получается, что скидка доходит до 10−20 процентов.

Примеру компании последуют и другие, эксперты в этом не сомневаются. Так, недавно другой крупнейший девелопер, контролирующий 29 тыс га земли в области, заявил о продаже наделов с 50-процентным дисконтом.

Себестоимость таунхаусов может упасть на 35%

Снижению цен во многом может способствовать появление на российском рынке новых технологий возведения таунхаусов. На данный момент себестоимость его строительства колеблется в пределах от одной до двух тысяч долларов за квадратный метр. Себестоимость можно уменьшить на 35 процентов — до семисот долларов. В цену уже входят входят отделка и присоединение к коммуникациям. Этот метод внедряют заводы по производству модулей от 40 до 80 квадратных метров, которые могут производить по 300−500 домов в год. Стоит отметить, что обычно на строительство такого количества таунхаусов уходило от 1,5 до 2,5 лет. Если задумка осуществится, то к концу следующего года структура рынка таунхаусов может серьезно измениться — появится много дешевых многосекционных домов.

Вариант в новостройке

Что касается городской недвижимости в области, то сейчас, по мнению экспертов нужно вкладывать деньги в квартиры за МКАДом. Жилья там понастроили больше, чем могут продать. В ноябре в Подмосковье объем предложения новостроек вырос, а цены не изменились. Самое время подыскать подходящий вариант, дождаться скидок и решить к весне жилищный вопрос, пишет во вторник «Московский комсомолец», опираясь на мнение экспертов аналитического консалтингового центра.

Дешевеет земля

Эксперты утверждают, что дешевеет и самый, казалось бы, стабильный сегмент в недвижимости — земля. Максимальные изменения зафиксированы на Симферопольском (минус 3 процента) и Егорьевском шоссе (минус 2,8 процента). Здесь сотка земли сейчас предлагается за 373 и 324 тысячи рублей соответственно. Стоимость земельных участков на Новорижском и Горьковском шоссе снизилась на 1,4 и 1,3 процента, до 751 и 341 тысячи рублей. Только на Рублевке цены не падают. Там земля подорожала на 0,1 процента — сотка здесь стоит 1 миллион 630 тысяч рублей.

http://r.mail.ru/clb119109/www.rg.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

61858

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38938

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

11064

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

9127

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

4856

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

20243

«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира

7141

Выбираете новостройку? Вот какие дополнительные траты ждут вас во время покупки — список

3735

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13163

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74888

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4354

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7369

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124