Загородные дома станут доступнее

  212

Кризис российского рынка недвижимости получил свое отражение и на одном из самых устойчивых своих сегментов — загородном жилье, сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Цены на таунхаусы, один из наиболее экономичных видов загородного жилья, по его словам, уже перестали расти, а в некоторых поселках девелоперы стали предлагать скрытые скидки, что обычно является первым признаком приближающегося снижения цен.

По оценкам экспертов, сейчас стоимость одного квадратного метра таунхауса вместе с землей составляет порядка 82 тысяч рублей. Самый дешевый таунхаус стоит 5,3 миллиона рублей. Примерно столько же стоит и средняя однушка на первичном рынке Москвы.

Недавно крупный холдинг стал продавать по ценам нулевого цикла двухэтажные таунхаусы в 25 километрах от МКАДа по Пятницкому шоссе. Тогда как готовый дом всегда был дороже котлована. Более того, за покупку двух таунхаусов обещают дарить однокомнатную квартиру в одном из загородных жилых комплексов. Стоит отметить, что самая дешевая квартира там стоит порядка 2,1 миллиона рублей, самая же дешевая квартира в таунхаусе — 5,3 миллиона, а самый дешевый коттедж — 20 миллионов. Таким образом, получается, что скидка доходит до 10−20 процентов.

Примеру компании последуют и другие, эксперты в этом не сомневаются. Так, недавно другой крупнейший девелопер, контролирующий 29 тыс га земли в области, заявил о продаже наделов с 50-процентным дисконтом.

Себестоимость таунхаусов может упасть на 35%

Снижению цен во многом может способствовать появление на российском рынке новых технологий возведения таунхаусов. На данный момент себестоимость его строительства колеблется в пределах от одной до двух тысяч долларов за квадратный метр. Себестоимость можно уменьшить на 35 процентов — до семисот долларов. В цену уже входят входят отделка и присоединение к коммуникациям. Этот метод внедряют заводы по производству модулей от 40 до 80 квадратных метров, которые могут производить по 300−500 домов в год. Стоит отметить, что обычно на строительство такого количества таунхаусов уходило от 1,5 до 2,5 лет. Если задумка осуществится, то к концу следующего года структура рынка таунхаусов может серьезно измениться — появится много дешевых многосекционных домов.

Вариант в новостройке

Что касается городской недвижимости в области, то сейчас, по мнению экспертов нужно вкладывать деньги в квартиры за МКАДом. Жилья там понастроили больше, чем могут продать. В ноябре в Подмосковье объем предложения новостроек вырос, а цены не изменились. Самое время подыскать подходящий вариант, дождаться скидок и решить к весне жилищный вопрос, пишет во вторник «Московский комсомолец», опираясь на мнение экспертов аналитического консалтингового центра.

Дешевеет земля

Эксперты утверждают, что дешевеет и самый, казалось бы, стабильный сегмент в недвижимости — земля. Максимальные изменения зафиксированы на Симферопольском (минус 3 процента) и Егорьевском шоссе (минус 2,8 процента). Здесь сотка земли сейчас предлагается за 373 и 324 тысячи рублей соответственно. Стоимость земельных участков на Новорижском и Горьковском шоссе снизилась на 1,4 и 1,3 процента, до 751 и 341 тысячи рублей. Только на Рублевке цены не падают. Там земля подорожала на 0,1 процента — сотка здесь стоит 1 миллион 630 тысяч рублей.

http://r.mail.ru/clb119109/www.rg.ru

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38200

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

63042

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13293

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35642

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48241

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1761

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23476

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95077

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19721

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35392

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26508

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21173

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

2685

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20580

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9647

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17439

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9216

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12287

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24516