Загородные дома станут доступнее

  212

Кризис российского рынка недвижимости получил свое отражение и на одном из самых устойчивых своих сегментов — загородном жилье, сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Цены на таунхаусы, один из наиболее экономичных видов загородного жилья, по его словам, уже перестали расти, а в некоторых поселках девелоперы стали предлагать скрытые скидки, что обычно является первым признаком приближающегося снижения цен.

По оценкам экспертов, сейчас стоимость одного квадратного метра таунхауса вместе с землей составляет порядка 82 тысяч рублей. Самый дешевый таунхаус стоит 5,3 миллиона рублей. Примерно столько же стоит и средняя однушка на первичном рынке Москвы.

Недавно крупный холдинг стал продавать по ценам нулевого цикла двухэтажные таунхаусы в 25 километрах от МКАДа по Пятницкому шоссе. Тогда как готовый дом всегда был дороже котлована. Более того, за покупку двух таунхаусов обещают дарить однокомнатную квартиру в одном из загородных жилых комплексов. Стоит отметить, что самая дешевая квартира там стоит порядка 2,1 миллиона рублей, самая же дешевая квартира в таунхаусе — 5,3 миллиона, а самый дешевый коттедж — 20 миллионов. Таким образом, получается, что скидка доходит до 10−20 процентов.

Примеру компании последуют и другие, эксперты в этом не сомневаются. Так, недавно другой крупнейший девелопер, контролирующий 29 тыс га земли в области, заявил о продаже наделов с 50-процентным дисконтом.

Себестоимость таунхаусов может упасть на 35%

Снижению цен во многом может способствовать появление на российском рынке новых технологий возведения таунхаусов. На данный момент себестоимость его строительства колеблется в пределах от одной до двух тысяч долларов за квадратный метр. Себестоимость можно уменьшить на 35 процентов — до семисот долларов. В цену уже входят входят отделка и присоединение к коммуникациям. Этот метод внедряют заводы по производству модулей от 40 до 80 квадратных метров, которые могут производить по 300−500 домов в год. Стоит отметить, что обычно на строительство такого количества таунхаусов уходило от 1,5 до 2,5 лет. Если задумка осуществится, то к концу следующего года структура рынка таунхаусов может серьезно измениться — появится много дешевых многосекционных домов.

Вариант в новостройке

Что касается городской недвижимости в области, то сейчас, по мнению экспертов нужно вкладывать деньги в квартиры за МКАДом. Жилья там понастроили больше, чем могут продать. В ноябре в Подмосковье объем предложения новостроек вырос, а цены не изменились. Самое время подыскать подходящий вариант, дождаться скидок и решить к весне жилищный вопрос, пишет во вторник «Московский комсомолец», опираясь на мнение экспертов аналитического консалтингового центра.

Дешевеет земля

Эксперты утверждают, что дешевеет и самый, казалось бы, стабильный сегмент в недвижимости — земля. Максимальные изменения зафиксированы на Симферопольском (минус 3 процента) и Егорьевском шоссе (минус 2,8 процента). Здесь сотка земли сейчас предлагается за 373 и 324 тысячи рублей соответственно. Стоимость земельных участков на Новорижском и Горьковском шоссе снизилась на 1,4 и 1,3 процента, до 751 и 341 тысячи рублей. Только на Рублевке цены не падают. Там земля подорожала на 0,1 процента — сотка здесь стоит 1 миллион 630 тысяч рублей.

http://r.mail.ru/clb119109/www.rg.ru

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

163718

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

14674

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

58390

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

6516

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

21477

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

5644

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

608

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5583

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65907

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1123

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

1075

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883