Загородные дома станут доступнее

  212

Кризис российского рынка недвижимости получил свое отражение и на одном из самых устойчивых своих сегментов — загородном жилье, сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Цены на таунхаусы, один из наиболее экономичных видов загородного жилья, по его словам, уже перестали расти, а в некоторых поселках девелоперы стали предлагать скрытые скидки, что обычно является первым признаком приближающегося снижения цен.

По оценкам экспертов, сейчас стоимость одного квадратного метра таунхауса вместе с землей составляет порядка 82 тысяч рублей. Самый дешевый таунхаус стоит 5,3 миллиона рублей. Примерно столько же стоит и средняя однушка на первичном рынке Москвы.

Недавно крупный холдинг стал продавать по ценам нулевого цикла двухэтажные таунхаусы в 25 километрах от МКАДа по Пятницкому шоссе. Тогда как готовый дом всегда был дороже котлована. Более того, за покупку двух таунхаусов обещают дарить однокомнатную квартиру в одном из загородных жилых комплексов. Стоит отметить, что самая дешевая квартира там стоит порядка 2,1 миллиона рублей, самая же дешевая квартира в таунхаусе — 5,3 миллиона, а самый дешевый коттедж — 20 миллионов. Таким образом, получается, что скидка доходит до 10−20 процентов.

Примеру компании последуют и другие, эксперты в этом не сомневаются. Так, недавно другой крупнейший девелопер, контролирующий 29 тыс га земли в области, заявил о продаже наделов с 50-процентным дисконтом.

Себестоимость таунхаусов может упасть на 35%

Снижению цен во многом может способствовать появление на российском рынке новых технологий возведения таунхаусов. На данный момент себестоимость его строительства колеблется в пределах от одной до двух тысяч долларов за квадратный метр. Себестоимость можно уменьшить на 35 процентов — до семисот долларов. В цену уже входят входят отделка и присоединение к коммуникациям. Этот метод внедряют заводы по производству модулей от 40 до 80 квадратных метров, которые могут производить по 300−500 домов в год. Стоит отметить, что обычно на строительство такого количества таунхаусов уходило от 1,5 до 2,5 лет. Если задумка осуществится, то к концу следующего года структура рынка таунхаусов может серьезно измениться — появится много дешевых многосекционных домов.

Вариант в новостройке

Что касается городской недвижимости в области, то сейчас, по мнению экспертов нужно вкладывать деньги в квартиры за МКАДом. Жилья там понастроили больше, чем могут продать. В ноябре в Подмосковье объем предложения новостроек вырос, а цены не изменились. Самое время подыскать подходящий вариант, дождаться скидок и решить к весне жилищный вопрос, пишет во вторник «Московский комсомолец», опираясь на мнение экспертов аналитического консалтингового центра.

Дешевеет земля

Эксперты утверждают, что дешевеет и самый, казалось бы, стабильный сегмент в недвижимости — земля. Максимальные изменения зафиксированы на Симферопольском (минус 3 процента) и Егорьевском шоссе (минус 2,8 процента). Здесь сотка земли сейчас предлагается за 373 и 324 тысячи рублей соответственно. Стоимость земельных участков на Новорижском и Горьковском шоссе снизилась на 1,4 и 1,3 процента, до 751 и 341 тысячи рублей. Только на Рублевке цены не падают. Там земля подорожала на 0,1 процента — сотка здесь стоит 1 миллион 630 тысяч рублей.

http://r.mail.ru/clb119109/www.rg.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26386

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14858

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16551

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11952

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29219

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7440

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

103901

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8556

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10570

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3765

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

18677

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1815

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1804

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7768

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68221

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1816

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2504

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973