Капремонт в правах и обязанностях

  396

Собственник или наниматель квартиры в многоквартирном доме вправе отказаться от выполнения отдельных видов отделочных работ, предусмотренных при проведении капитального ремонта дома. Это право потребителя наряду с другими правами и обязанностями предусмотрено в соответствующем положении и типовом договоре, утвержденными Постановлением Совета Министров № 99 от 27 января 2009 года.

По положению до заключения договора по капитальному ремонту исполнитель обязан проинформировать потребителей на общем собрании о порядке организации ремонтно-строительных работ, видах и объемах работ. В течение 3 дней после этого мероприятия потребители (жильцы дома) вправе направить в письменном виде будущему исполнителю капремонта вопросы, которые вносятся в протокол собрания. Протокол подписывают исполнитель и уполномоченный представитель потребителей, избранный на общем собрании. В последующем исполнитель с подрядной организацией и уполномоченным представителем потребителя проводят предварительный осмотр квартир, результаты которого фиксируются в специальном акте.

Договор на капремонт заключается не позднее 10 дней до начала проведения капитального ремонта жилого дома в простой письменной форме в двух экземплярах в соответствии с типовым договором на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома. На момент заключения договора должны быть в наличии проектно-сметная документация, договор строительного подряда на капремонт, разрешение на проведение ремонтно-строительных работ. При проведении капремонта многоквартирного жилого дома собственными силами исполнитель должен до начала производства ремонтно-строительных работ получить специальные разрешения (лицензии).

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может изменяться по решению местных исполнительных и распорядительных органов при соответствующих обоснованиях. Срок выполнения ремонтных работ по каждой квартире устанавливается в соответствии с графиком выполнения работ по подъездам, составленным исполнителем совместно с подрядной организацией. Гарантийный срок для объекта капитального ремонта не может составлять менее двух лет с даты ввода жилого дома в эксплуатацию (с даты подписания акта приемочной комиссии).

Согласно типовому договору на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома кроме сроков выполнения работ, сметной стоимости и других обычных условий и обязательств исполнитель обязуется произвести восстановление в квартире внутренней отделки, если она была нарушена при ремонте ограждающих и инженерных систем, а также в связи с нарушением температурно-влажностного режима в помещениях. Например, в случае промерзания стен, пола или потолка, протекания кровли и другим причинам.

Потребитель в свою очередь обязан обеспечить доступ в квартиру для проведения предремонтного обследования, предоставить документы, подтверждающие переоборудование или перепланировку жилых помещений, побеспокоиться о сохранности личного имущества и переместить это имущество из зоны производства работ.

В типовом договоре также имеется запись о том, что потребитель имеет право отказаться от выполнения отдельных видов отделочных работ до начала их осуществления.

Исполнитель в соответствии с законодательством несет материальную ответственность в полном объеме причиненных потребителю убытков, ущерба его имуществу в случае некачественного выполнения либо невыполнения работ, применения опасных для здоровья, жизни или имущества человека материалов или технологий.

Потребитель вправе требовать от исполнителя компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Размер данной компенсации определяется судом.

http://nb.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

51492

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

32538

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14381

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

13654

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

9826

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

20818

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

13441

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

16343

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

21030

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

34368

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5052

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11120

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72868

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3126

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5575

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706