Заключи договор и получи льготный кредит
755 3У минчан-очередников появилась возможность получить льготный кредит на долевое строительство жилья в домах, где застройщиками выступают негосударственные организации. Что же нужно для того, чтобы эту возможность реализовать?
Для начала следует внимательно ознакомиться с Решением Мингорисполкома № 101
Администрации районов, в соответствии с решением № 101, должны включать в списки на льготное кредитование граждан, которые, находясь на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, заключили договоры долевого строительства жилого помещения в соответствии с Указом № 396
Но не всякий очередник, имеющий на руках договор долевого строительства квартиры, может быть включен в «счастливый» список. В этот список могут попасть лишь те очередники, которые заключили договоры долевого строительства квартир «в домах, включенных в график строительства (реконструкции) и финансирования жилых домов» на текущий год. С этим графиком (см. стр в журнале «Про недвижимость»), который включает 143 жилых объекта, не считая домов ЖСК, можно ознакомиться в любой районной администрации, а также на сайте Мингорисполкома. Кроме того, на сайте вывешено официальное разъяснение* к решению № 101.
Так вот, если дом не включен в указанный график, то очередник, заключивший договор долевого строительства квартиры в этом доме, не будет включен в список на получение льготного кредита. Но это по состоянию на сегодня. Потому что завтра этот дом власти могут внести в «счастливый» график.
В решении № 101 содержится рекомендация Комитету строительства и инвестиций Мингорисполкома включать в график финансирования на текущий год дома, строительство жилых помещений в которых осуществляют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Из этого следует, что, если фирма-застройщик заключит хотя бы пару договоров долевого строительства с очередниками, то ее дом может быть включен в указанный график, а сами дольщики автоматически становятся претендентами на льготное кредитование. Как будет на самом деле, покажет время.
Что сделать очереднику, который планирует заключить договор долевого строительства, чтобы попасть в список на льготное кредитование?
Для этого в вывешенном на всеобщее обозрение графике нужно выбрать дома, которые являются объектами долевого строительства. После этого следует позвонить фирме-застройщику и узнать, есть ли в этом доме свободные квартиры для заключения договора долевого строительства с очередниками.
Как только подходящий объект будет найден и будет заключен договор долевого строительства, можно идти в жилищный отдел райисполкома. Как утверждают работники жилищных отделов, все необходимые справки для включения в список на льготное кредитование, который потом будет утверждать районная администрация, можно собрать за несколько дней.
На какую сумму льготного кредита может рассчитывать дольщик-очередник?
Чтобы попасть непосредственно в список на льготное кредитование, необходимо иметь (кроме договора долевого строительства) доход на одного члена семьи в размере, не превышающем 3 минимальных потребительских бюджета. Сегодня это 1 млн. 89 тыс. руб.
Порядок предоставления льготных кредитов регулируется Указом Президента от 14.04. 2000 г. № 185, согласно которому максимальный размер льготного кредита, предоставляемого на общих основаниях (многодетные семьи, дети-сироты и другие льготники не в счет), не должен превышать 90% «стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств». Стоимость квартиры типовых потребительских качеств для Минска сегодня установлена в размере около 1,6 млн руб./кв. м. Льготно кредитуемая площадь определяется из расчета 20 кв. м на одного члена семьи (для одинокого очередника допускается однокомнатная квартира площадью 36 кв. м) и с учетом жилья, которое очередник и члены его семьи имеют в собственности.
Примерный расчет максимального размера льготного кредита
Если семья из 4 человек имеет квартиру в Минске общей площадью 30 кв. м, то ей могут прокредитовать не более 45 кв. м строящейся квартиры. При этом максимальная сумма кредита составит: 1 600 000 х (20×4 — 30) х 0,9) = 72 млн руб. Если у семьи нет жилья в собственности или эта собственность находится в другом населенном пункте, то максимальный размер льготного кредита составит 115,2 млн руб.
При этом следует иметь в виду, что окончательная сумма кредита устанавливается банком еще и с учетом платежеспособности потенциального заемщика. В большинстве случаев, по крайней мере до недавнего времени, Беларусбанк -- а именно он выдает минчанам льготные кредиты -- требовал от кредитополучателя гарантий в виде поручителей и желательно из числа родственников. Количество поручителей могло доходить до 8 человек.
Хватит ли льготного кредита, чтобы оплатить стоимость всей квартиры?
Предположим, семья из 4 человек состоит на учете нуждающихся и не имеет в собственности своей квартиры. Она заключила договор долевого строительства в нужном доме с нужным застройщиком, например с ОАО «Минскпромстрой», на строительство трехкомнатной квартиры площадью 91,01 кв. м по цене 3 294,272 тыс. руб./кв. м, которая будет пересчитываться к моменту ввода дома в эксплуатацию с учетом изменения индекса цен строительно-монтажных работ. (Данные по конкретному объекту взяты из опубликованной проектной декларации, № 4 (21), «Пятница».)
Максимальная сумма льготного кредита, на который может рассчитывать семья -- чуть более 115 млн руб. Вся квартира стоит без малого 300 млн руб. Следовательно, кроме льготного кредита, который Беларусбанк предоставит под 5% годовых на 20 лет, дольщику придется где-то изыскать еще 185 млн руб. (сейчас это чуть более 60 тыс. долларов).
Минимум 20% всей договорной цены квартиры (около 60 млн руб.) придется уплатить из собственных средств, перечислив их, по условиям договора, на специальный счет застройщика в течение нескольких недель, а то и дней, после его заключения (сумма и условия внесения первого платежа в каждом конкретном случае определяется договором). На оставшиеся 125 млн руб. (300 — 115 — 60 = 125), если дадут льготный кредит в размере 115 млн руб., можно попытаться получить кредит на общих условиях, который для граждан-очередников в Беларусбанке предоставляется под 17% годовых.
Из сказанного следует, что далеко не все дольщики-очередники, которые имеют доход на одного члена семьи не более 3 МПБ (на сегодня это 1млн.89 тыс. руб), реально получат льготный кредит.
Поэтому гражданам, которые намерены заключить или уже заключили договоры долевого строительства, следует морально и финансово подготовиться к тому, что банк может отказать в предоставлении льготного кредита. Ведь, не получив льготный кредит, многие очередники вынуждены будут либо где-то изыскивать средства, чтобы самостоятельно расплатиться с застройщиком, либо расторгнуть договор с застройщиком. И суммы, которые они получат назад после расторжения договора, могут успеть обесцениться. В этой связи надо очень внимательно читать договор, который застройщик предлагает к подписанию.
Хотя в целом условия, которые город решил предложить дольщикам, довольно выгодные, даже с учетом того, что квартиру придется выкупать по коммерческой цене, которая у минских коммерческих застройщиков в новостройках колеблется в пределах от 1,1 до 4,5 тыс. долл./кв. м без чистовой отделки.
Противоречит ли решение № 101 Указу № 185?
Согласно решению № 101, как было уже отмечено, дольщики-очередники должны включаться в списки на получение льготного кредита независимо от даты постановки на квартирный учет.
Между тем Указ
То есть получается, что решение № 101 в части очередности получения льготного кредита противоречит указу № 185. В Мингорисполкоме на этот счет имеют иную точку зрения.
«Да, действительно, в соответствии с Указом Президента № 185, граждане включаются в списки льготного кредитования с учетом очередности нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но надо брать за основу, что Минск — это столица, где самое большое число нуждающихся в улучшении жилищных условий. И необходимо эту проблему разрешать. Поскольку имеются кредитные ресурсы на сегодняшний день, а площадки, формируемые ЖСК, не могут обеспечить наибольшее количество нуждающихся возможностью улучшения жилищных условий с господдержкой, было принято решение о предоставлении льготных кредитов тем гражданам, которые самостоятельно заключили договоры долевого строительства с организациями-застройщиками», -- сказала на пресс-конференции в Мингорисполкоме 4 марта начальник отдела правового обеспечения управления жилищной политики Мингорисполкома Елена Лукашевич.
Кроме того, по словам Е. Лукашевич, «решение № 101 прошло в установленном порядке юридическую экспертизу, зарегистрировано и вступило в законную силу».
* -- Порядок действий гражданина, желающего воспользоваться возможностью, предоставляемой решением № 101 (разъяснения Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома от 04.03.2009):
1. Заключить договор долевого строительства квартиры в многоквартирном жилом доме. Информация об организациях-застройщиках (проектная декларация) которые предлагают заключать договора долевого строительства квартир, публикуется в государственных печатных изданиях самими организациями-застройщиками. Проектная декларация должна содержать сведения о месте нахождения строящегося многоквартирного жилого дома и его характеристики, в том числе сведения о ценах на объекты долевого строительства (на дату опубликования проектной декларации) и их количестве, предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства в данном многоквартирном жилом доме или его части.
2. Обратиться в администрацию района г. Минска, в котором гражданин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Администрация обязана включить гражданина в списки льготного кредитования и направить эти списки в отделение АСБ «Беларусбанк».
3. Обратиться в отделение АСБ «Беларусбанк», которое обслуживает район, в котором гражданин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с набором документов, регламентированных Указом Президента Республики Беларусь
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
38200
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
63042
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
13293
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
35642
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48241
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1761
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23476
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
95077
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19721
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35392
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26508
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
21173
«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе
2685
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20580
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1632
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9647
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17439
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9216
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12287
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24516- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 630 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2023 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1733 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1023 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2291 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1850 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
