Заключи договор и получи льготный кредит

  755   3

У минчан-очередников появилась возможность получить льготный кредит на долевое строительство жилья в домах, где застройщиками выступают негосударственные организации. Что же нужно для того, чтобы эту возможность реализовать?

pro-n.by

Для начала следует внимательно ознакомиться с Решением Мингорисполкома № 101 от 15.01.2009 г. (текст решения размещен на сайте Мингорисполкома www.minsk.gov.by и во всех районных администрациях г. Минска) и обратить внимание на следующие моменты.

Администрации районов, в соответствии с решением № 101, должны включать в списки на льготное кредитование граждан, которые, находясь на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, заключили договоры долевого строительства жилого помещения в соответствии с Указом № 396 от 15.06.2006 г. Причем включение в списки на льготное кредитование должно, как следует из решения, осуществляться независимо от времени пребывания дольщиков на квартирном учете.

Но не всякий очередник, имеющий на руках договор долевого строительства квартиры, может быть включен в «счастливый» список. В этот список могут попасть лишь те очередники, которые заключили договоры долевого строительства квартир «в домах, включенных в график строительства (реконструкции) и финансирования жилых домов» на текущий год. С этим графиком (см. стр в журнале «Про недвижимость»), который включает 143 жилых объекта, не считая домов ЖСК, можно ознакомиться в любой районной администрации, а также на сайте Мингорисполкома. Кроме того, на сайте вывешено официальное разъяснение* к решению № 101.

Так вот, если дом не включен в указанный график, то очередник, заключивший договор долевого строительства квартиры в этом доме, не будет включен в список на получение льготного кредита. Но это по состоянию на сегодня. Потому что завтра этот дом власти могут внести в «счастливый» график.

В решении № 101 содержится рекомендация Комитету строительства и инвестиций Мингорисполкома включать в график финансирования на текущий год дома, строительство жилых помещений в которых осуществляют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Из этого следует, что, если фирма-застройщик заключит хотя бы пару договоров долевого строительства с очередниками, то ее дом может быть включен в указанный график, а сами дольщики автоматически становятся претендентами на льготное кредитование. Как будет на самом деле, покажет время.

Что сделать очереднику, который планирует заключить договор долевого строительства, чтобы попасть в список на льготное кредитование?

Для этого в вывешенном на всеобщее обозрение графике нужно выбрать дома, которые являются объектами долевого строительства. После этого следует позвонить фирме-застройщику и узнать, есть ли в этом доме свободные квартиры для заключения договора долевого строительства с очередниками.

Как только подходящий объект будет найден и будет заключен договор долевого строительства, можно идти в жилищный отдел райисполкома. Как утверждают работники жилищных отделов, все необходимые справки для включения в список на льготное кредитование, который потом будет утверждать районная администрация, можно собрать за несколько дней.

На какую сумму льготного кредита может рассчитывать дольщик-очередник?

Чтобы попасть непосредственно в список на льготное кредитование, необходимо иметь (кроме договора долевого строительства) доход на одного члена семьи в размере, не превышающем 3 минимальных потребительских бюджета. Сегодня это 1 млн. 89 тыс. руб.

Порядок предоставления льготных кредитов регулируется Указом Президента от 14.04. 2000 г. № 185, согласно которому максимальный размер льготного кредита, предоставляемого на общих основаниях (многодетные семьи, дети-сироты и другие льготники не в счет), не должен превышать 90% «стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств». Стоимость квартиры типовых потребительских качеств для Минска сегодня установлена в размере около 1,6 млн руб./кв. м. Льготно кредитуемая площадь определяется из расчета 20 кв. м на одного члена семьи (для одинокого очередника допускается однокомнатная квартира площадью 36 кв. м) и с учетом жилья, которое очередник и члены его семьи имеют в собственности.

Примерный расчет максимального размера льготного кредита

Если семья из 4 человек имеет квартиру в Минске общей площадью 30 кв. м, то ей могут прокредитовать не более 45 кв. м строящейся квартиры. При этом максимальная сумма кредита составит: 1 600 000 х (20×4 — 30) х 0,9) = 72 млн руб. Если у семьи нет жилья в собственности или эта собственность находится в другом населенном пункте, то максимальный размер льготного кредита составит 115,2 млн руб.

При этом следует иметь в виду, что окончательная сумма кредита устанавливается банком еще и с учетом платежеспособности потенциального заемщика. В большинстве случаев, по крайней мере до недавнего времени, Беларусбанк -- а именно он выдает минчанам льготные кредиты -- требовал от кредитополучателя гарантий в виде поручителей и желательно из числа родственников. Количество поручителей могло доходить до 8 человек.

Хватит ли льготного кредита, чтобы оплатить стоимость всей квартиры?

Предположим, семья из 4 человек состоит на учете нуждающихся и не имеет в собственности своей квартиры. Она заключила договор долевого строительства в нужном доме с нужным застройщиком, например с ОАО «Минскпромстрой», на строительство трехкомнатной квартиры площадью 91,01 кв. м по цене 3 294,272 тыс. руб./кв. м, которая будет пересчитываться к моменту ввода дома в эксплуатацию с учетом изменения индекса цен строительно-монтажных работ. (Данные по конкретному объекту взяты из опубликованной проектной декларации, № 4 (21), «Пятница».)

Максимальная сумма льготного кредита, на который может рассчитывать семья -- чуть более 115 млн руб. Вся квартира стоит без малого 300 млн руб. Следовательно, кроме льготного кредита, который Беларусбанк предоставит под 5% годовых на 20 лет, дольщику придется где-то изыскать еще 185 млн руб. (сейчас это чуть более 60 тыс. долларов).

Минимум 20% всей договорной цены квартиры (около 60 млн руб.) придется уплатить из собственных средств, перечислив их, по условиям договора, на специальный счет застройщика в течение нескольких недель, а то и дней, после его заключения (сумма и условия внесения первого платежа в каждом конкретном случае определяется договором). На оставшиеся 125 млн руб. (300 — 115 — 60 = 125), если дадут льготный кредит в размере 115 млн руб., можно попытаться получить кредит на общих условиях, который для граждан-очередников в Беларусбанке предоставляется под 17% годовых.

Из сказанного следует, что далеко не все дольщики-очередники, которые имеют доход на одного члена семьи не более 3 МПБ (на сегодня это 1млн.89 тыс. руб), реально получат льготный кредит.

Поэтому гражданам, которые намерены заключить или уже заключили договоры долевого строительства, следует морально и финансово подготовиться к тому, что банк может отказать в предоставлении льготного кредита. Ведь, не получив льготный кредит, многие очередники вынуждены будут либо где-то изыскивать средства, чтобы самостоятельно расплатиться с застройщиком, либо расторгнуть договор с застройщиком. И суммы, которые они получат назад после расторжения договора, могут успеть обесцениться. В этой связи надо очень внимательно читать договор, который застройщик предлагает к подписанию.

Хотя в целом условия, которые город решил предложить дольщикам, довольно выгодные, даже с учетом того, что квартиру придется выкупать по коммерческой цене, которая у минских коммерческих застройщиков в новостройках колеблется в пределах от 1,1 до 4,5 тыс. долл./кв. м без чистовой отделки.

Противоречит ли решение № 101 Указу № 185?

Согласно решению № 101, как было уже отмечено, дольщики-очередники должны включаться в списки на получение льготного кредита независимо от даты постановки на квартирный учет.

Между тем Указ от 14.04.2000 г. № 185 гласит (пункт 1.10.), что льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются «по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и утвержденным соответственно районными, городскими исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями» и другими госорганами. «Утвержденные списки представляются» в Беларусбанк «по полностью сформированным организациями застройщиков не позднее чем за месяц до начала кредитования».

То есть получается, что решение № 101 в части очередности получения льготного кредита противоречит указу № 185. В Мингорисполкоме на этот счет имеют иную точку зрения.

«Да, действительно, в соответствии с Указом Президента № 185, граждане включаются в списки льготного кредитования с учетом очередности нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но надо брать за основу, что Минск — это столица, где самое большое число нуждающихся в улучшении жилищных условий. И необходимо эту проблему разрешать. Поскольку имеются кредитные ресурсы на сегодняшний день, а площадки, формируемые ЖСК, не могут обеспечить наибольшее количество нуждающихся возможностью улучшения жилищных условий с господдержкой, было принято решение о предоставлении льготных кредитов тем гражданам, которые самостоятельно заключили договоры долевого строительства с организациями-застройщиками», -- сказала на пресс-конференции в Мингорисполкоме 4 марта начальник отдела правового обеспечения управления жилищной политики Мингорисполкома Елена Лукашевич.

Кроме того, по словам Е. Лукашевич, «решение № 101 прошло в установленном порядке юридическую экспертизу, зарегистрировано и вступило в законную силу».

* -- Порядок действий гражданина, желающего воспользоваться возможностью, предоставляемой решением № 101 (разъяснения Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома от 04.03.2009):

1. Заключить договор долевого строительства квартиры в многоквартирном жилом доме. Информация об организациях-застройщиках (проектная декларация) которые предлагают заключать договора долевого строительства квартир, публикуется в государственных печатных изданиях самими организациями-застройщиками. Проектная декларация должна содержать сведения о месте нахождения строящегося многоквартирного жилого дома и его характеристики, в том числе сведения о ценах на объекты долевого строительства (на дату опубликования проектной декларации) и их количестве, предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства в данном многоквартирном жилом доме или его части.

2. Обратиться в администрацию района г. Минска, в котором гражданин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Администрация обязана включить гражданина в списки льготного кредитования и направить эти списки в отделение АСБ «Беларусбанк».

3. Обратиться в отделение АСБ «Беларусбанк», которое обслуживает район, в котором гражданин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с набором документов, регламентированных Указом Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений». С учетом представленных документов и норм Указа банк определяет возможность предоставления и размер кредита. Порядок предоставления кредита и его перечисление застройщику регламентированы Указом № 185 и нормативными документами банка.

pro-n.by

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

163722

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

14674

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

58390

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

6516

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

21477

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

5644

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

608

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5583

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65907

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1123

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

1075

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883