Норвежская недвижимость: спрос растет

  364   1

В Норвегии россияне приобретают недвижимость не очень часто. Однако в последние годы спрос начал возрастать.

Норвегия (от древнескандинавского Norрrvegr — путь на север) расположена в Северной Европе на Скандинавском полуострове. Государство, официальное название которого Королевство Норвегия, граничит с Финляндией, Швецией и Россией, а от Дании его отделяет пролив Скагеррак. Кроме того, этой северной стране принадлежит архипелаг Шпицберген с островом Медвежий в Северном Ледовитом океане, остров Ян-Майен в Северной Атлантике, а также остров Буве у берегов Антарктиды. Более трети территории страны простирается за полярным кругом. Ландшафт довольно контрастен — горы с каскадами водопадов, ледники, долины, многочисленные реки, густые леса. Летом здесь можно увидеть цветущие фруктовые деревья, а зимой — северное сияние.

Норвегию со всех сторон омывает море, поэтому, где бы вы ни находились, оно всегда будет рядом. И все же главной достопримечательностью, безусловно, являются фьорды — узкие и глубокие заливы с крутыми берегами. Они встречаются по всему побережью — от Осло-фьорда до Варангер-фьорда, — но самые известные находятся на западе страны. Древние скандинавы считали, что в этих местах обитают мифические существа, а в долине Гудбрансдал, между Хардангерским плато и границей со Швецией, родились народные поверья об эльфах и троллях.

Благое приобретение

Рынок недвижимости Скандинавских стран хорошо развит, и Норвегия не исключение. Многочисленные предложения предоставляют покупателю широкий выбор — на рынке можно найти различные типы недвижимости: от квартир в многоэтажных домах до индивидуальных коттеджей различной планировки, комфортности и статуса. Впрочем, даже в таких крупных городах, как Берген или Трондхейм, многоэтажек немного. Как рассказал Владимир Шейко, руководитель отдела зарубежной недвижимости CENTURY 21 Master Realty, покупка квадратных метров в этой стране практически не сопряжена с рисками: «Недвижимость могут приобретать иностранные как физические, так и юридические лица. Вся процедура строго контролируется риэлторским агентством и нотариусом, ведущим сделку».

В Скандинавии россияне приобретают недвижимость не столь активно, как, скажем, в Турции, Болгарии или ОАЭ. «Если сравнить спрос на объекты в Cкандинавских странах, то окажется, что несомненным лидером является Финляндия, затем идет Норвегия. Швеция стоит особняком — здесь отмечен устойчивый, но небольшой спрос в основном на квартиры. И если в Финляндии наши соотечественники покупают жилье скорее для сезонного отдыха, то в Норвегии их в первую очередь интересует недвижимость для постоянного проживания, а также в качестве инвестиционного инструмента», — подчеркнул В. Шейко.

По мнению Юлии Титовой, руководителя отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость», квадратные метры в королевстве приобретают преимущественно выходцы из Ленинградской области и близлежащих районов, которых привлекает не только красота природы, но и высокое качество жизни, социальные гарантии, стабильный спрос на аренду жилья. При этом основной интерес у россиян вызывают квартиры в историческом центре норвежской столицы и индивидуальные дома в живописных местах.

Рынок сегодня

Мировой финансовый кризис не обошел стороной и рынок недвижимости Норвегии. «В настоящее время предложение здесь превышает спрос, и, как следствие, цены падают», — говорит Ю. Титова. «Прежде увеличивающиеся цены на нефть и стабильный экономический рост подталкивали рынок национальной недвижимости вверх. Однако в 2008 г. стоимость жилья снизилась на 5,8% по сравнению с предыдущим годом. При этом более всего (на 4,2%) подешевели квартиры. А вот отдельно стоящие дома, которые, кстати, больше всего интересуют россиян, даже несколько подросли в цене. Тормозят рост и инфляция, и увеличившиеся процентные ставки. Ипотечный рынок Норвегии в значительной степени зависит от кредитов, выданных под плавающие процентные ставки. Колебание этого показателя может существенно влиять на благосостояние местных домовладельцев», — считает В. Шейко. По словам спикера, процентная ставка выросла с 4% в 2006 г. до 6,5% в первом квартале 2008 г. Однако она все же более чем в два раза ниже, чем в России. Получить ипотечный кредит здесь по-прежнему не составляет труда — агентства недвижимости предлагают множество банковских программ и помогают собрать документы.

Чем ближе к морю, тем дороже

Как рассказала Ю. Титова, если направляться из России к побережью Норвежского моря через Финляндию и Швецию, то можно наблюдать постепенное повышение уровня жизни и средней стоимости жилья. «Обычный дом в норвежской деревне стоит больше 500 тыс. евро, а в Финляндии за такой же просят около 100 тыс.», — отметила она.

По данным компании CENTURY 21, средняя цена 1 кв. м в Норвегии составляет 2066 евро. «Наиболее дорогое жилье предлагается в столице — здесь средняя цена квадрата достигает 3854 евро. В Ставанжере этот показатель находится на уровне 3128 евро, в Бергене 2835 евро, в Трондхейме 2750 евро. Доходность на рынке аренды жилья в Осло составляет от 3,6 до 5%, а в Бергене и районе фьордов 3,9−4,2%», — сообщил В. Шейко.

Перспективы рынка

Рынок недвижимости Норвегии освоен россиянами в меньшей степени, чем других стран, тем не менее он дает покупателям определенные преимущества.

«Королевство Норвегия — одно из самых благополучных государств Запада. Оно хотя и не является членом Евросоюза и еврозоны, но входит в Шенгенскую зону с 1996 г. Так что владелец местной недвижимости имеет все преимущества, связанные с безвизовым въездом в страны Шенгена», — заметил В. Шейко. По мнению Ю. Титовой, россияне приобретают объекты в этой стране в основном по личным обстоятельствам — брак, бизнес и т. д. Она считает, что в ближайшие несколько лет ожидать скачка цен не стоит. За последние четыре года наметился рост числа россиян, переезжающих в Норвегию. Сейчас, по данным статистического ведомства королевства, они составляют большинство среди эмигрантов.

Если в 1999 г. в Норвегии поселились около 800 наших бывших соотечественников, то в 2003 г. вид на жительство получили 1835 человек. Сегодня в Норвегии проживают более 12 тыс. выходцев из России.

http://www.dm-realty.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52816

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33334

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14845

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

14005

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10432

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21655

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15052

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17935

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22382

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46529

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

15866

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11252

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73051

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3217

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401