Норвежская недвижимость: спрос растет

  364   1

В Норвегии россияне приобретают недвижимость не очень часто. Однако в последние годы спрос начал возрастать.

Норвегия (от древнескандинавского Norрrvegr — путь на север) расположена в Северной Европе на Скандинавском полуострове. Государство, официальное название которого Королевство Норвегия, граничит с Финляндией, Швецией и Россией, а от Дании его отделяет пролив Скагеррак. Кроме того, этой северной стране принадлежит архипелаг Шпицберген с островом Медвежий в Северном Ледовитом океане, остров Ян-Майен в Северной Атлантике, а также остров Буве у берегов Антарктиды. Более трети территории страны простирается за полярным кругом. Ландшафт довольно контрастен — горы с каскадами водопадов, ледники, долины, многочисленные реки, густые леса. Летом здесь можно увидеть цветущие фруктовые деревья, а зимой — северное сияние.

Норвегию со всех сторон омывает море, поэтому, где бы вы ни находились, оно всегда будет рядом. И все же главной достопримечательностью, безусловно, являются фьорды — узкие и глубокие заливы с крутыми берегами. Они встречаются по всему побережью — от Осло-фьорда до Варангер-фьорда, — но самые известные находятся на западе страны. Древние скандинавы считали, что в этих местах обитают мифические существа, а в долине Гудбрансдал, между Хардангерским плато и границей со Швецией, родились народные поверья об эльфах и троллях.

Благое приобретение

Рынок недвижимости Скандинавских стран хорошо развит, и Норвегия не исключение. Многочисленные предложения предоставляют покупателю широкий выбор — на рынке можно найти различные типы недвижимости: от квартир в многоэтажных домах до индивидуальных коттеджей различной планировки, комфортности и статуса. Впрочем, даже в таких крупных городах, как Берген или Трондхейм, многоэтажек немного. Как рассказал Владимир Шейко, руководитель отдела зарубежной недвижимости CENTURY 21 Master Realty, покупка квадратных метров в этой стране практически не сопряжена с рисками: «Недвижимость могут приобретать иностранные как физические, так и юридические лица. Вся процедура строго контролируется риэлторским агентством и нотариусом, ведущим сделку».

В Скандинавии россияне приобретают недвижимость не столь активно, как, скажем, в Турции, Болгарии или ОАЭ. «Если сравнить спрос на объекты в Cкандинавских странах, то окажется, что несомненным лидером является Финляндия, затем идет Норвегия. Швеция стоит особняком — здесь отмечен устойчивый, но небольшой спрос в основном на квартиры. И если в Финляндии наши соотечественники покупают жилье скорее для сезонного отдыха, то в Норвегии их в первую очередь интересует недвижимость для постоянного проживания, а также в качестве инвестиционного инструмента», — подчеркнул В. Шейко.

По мнению Юлии Титовой, руководителя отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость», квадратные метры в королевстве приобретают преимущественно выходцы из Ленинградской области и близлежащих районов, которых привлекает не только красота природы, но и высокое качество жизни, социальные гарантии, стабильный спрос на аренду жилья. При этом основной интерес у россиян вызывают квартиры в историческом центре норвежской столицы и индивидуальные дома в живописных местах.

Рынок сегодня

Мировой финансовый кризис не обошел стороной и рынок недвижимости Норвегии. «В настоящее время предложение здесь превышает спрос, и, как следствие, цены падают», — говорит Ю. Титова. «Прежде увеличивающиеся цены на нефть и стабильный экономический рост подталкивали рынок национальной недвижимости вверх. Однако в 2008 г. стоимость жилья снизилась на 5,8% по сравнению с предыдущим годом. При этом более всего (на 4,2%) подешевели квартиры. А вот отдельно стоящие дома, которые, кстати, больше всего интересуют россиян, даже несколько подросли в цене. Тормозят рост и инфляция, и увеличившиеся процентные ставки. Ипотечный рынок Норвегии в значительной степени зависит от кредитов, выданных под плавающие процентные ставки. Колебание этого показателя может существенно влиять на благосостояние местных домовладельцев», — считает В. Шейко. По словам спикера, процентная ставка выросла с 4% в 2006 г. до 6,5% в первом квартале 2008 г. Однако она все же более чем в два раза ниже, чем в России. Получить ипотечный кредит здесь по-прежнему не составляет труда — агентства недвижимости предлагают множество банковских программ и помогают собрать документы.

Чем ближе к морю, тем дороже

Как рассказала Ю. Титова, если направляться из России к побережью Норвежского моря через Финляндию и Швецию, то можно наблюдать постепенное повышение уровня жизни и средней стоимости жилья. «Обычный дом в норвежской деревне стоит больше 500 тыс. евро, а в Финляндии за такой же просят около 100 тыс.», — отметила она.

По данным компании CENTURY 21, средняя цена 1 кв. м в Норвегии составляет 2066 евро. «Наиболее дорогое жилье предлагается в столице — здесь средняя цена квадрата достигает 3854 евро. В Ставанжере этот показатель находится на уровне 3128 евро, в Бергене 2835 евро, в Трондхейме 2750 евро. Доходность на рынке аренды жилья в Осло составляет от 3,6 до 5%, а в Бергене и районе фьордов 3,9−4,2%», — сообщил В. Шейко.

Перспективы рынка

Рынок недвижимости Норвегии освоен россиянами в меньшей степени, чем других стран, тем не менее он дает покупателям определенные преимущества.

«Королевство Норвегия — одно из самых благополучных государств Запада. Оно хотя и не является членом Евросоюза и еврозоны, но входит в Шенгенскую зону с 1996 г. Так что владелец местной недвижимости имеет все преимущества, связанные с безвизовым въездом в страны Шенгена», — заметил В. Шейко. По мнению Ю. Титовой, россияне приобретают объекты в этой стране в основном по личным обстоятельствам — брак, бизнес и т. д. Она считает, что в ближайшие несколько лет ожидать скачка цен не стоит. За последние четыре года наметился рост числа россиян, переезжающих в Норвегию. Сейчас, по данным статистического ведомства королевства, они составляют большинство среди эмигрантов.

Если в 1999 г. в Норвегии поселились около 800 наших бывших соотечественников, то в 2003 г. вид на жительство получили 1835 человек. Сегодня в Норвегии проживают более 12 тыс. выходцев из России.

http://www.dm-realty.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26451

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14903

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16590

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11966

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29248

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7453

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

103942

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8568

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10583

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3777

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

18865

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1864

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1804

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7768

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68231

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1816

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2504

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973