Карибская Швейцария: стабильность плюс скидки в 30%

  318

Стабильная политика и экономика, низкая стоимость жизни, солнце круглый год и бесконечные пляжи белого песка — где мы? Нет, это не рай, это Коста-Рика, очень маленькая и очень привлекательная для инвестора страна в Центральной Америке. Интересно здесь приобретать и дачу.

Обзорная экскурсия по стране

Коста-Рика была открыта лично Колумбом в 1502 году, и с тех пор заселялась в основном европейцами. Белые европейского происхождения и по сей день составляют здесь 89% населения, официальный язык — испанский, преобладающая религия — христианство, и потому всякий приезжий европеец, будь то турист или инвестор, чувствует себя как дома.

Маленькая страна с населением 3,8 млн (сопоставимо с населением Питера) чрезвычайно удачно расположена: у нее только двое соседей — Никарагуа на севере и Панама на юге. Зато с востока и запада ее омывают теплые воды двух океанов. И вот это — одно из главных богатств страны: побережье Тихого океана более 1000 км, с множеством полуостровов и заливов, с идеально-белым песком, и «короткое», 212 км, побережье Карибского моря вполне способны обеспечить будущее страны. В одном только 2002 году туризм принес государству доход в $ 2 млрд.

По счастью, здесь сумели избежать популярной ошибки многих туристических направлений, когда в результате хаотичного развития индустрии туризма уродливые бетонные коробки отелей за 10 лет необратимо портили береговую линию. В Коста-Рике туристическая отрасль развивается продумано и планомерно. Достаточно сказать, что почти треть территории страны — это охраняемые законом национальные парки и заповедники. Пропорция, кстати сказать, нигде больше в мире не существующая.

Стабильность политики и экономики страны поразительна, особенно в контексте региона. В 1949 году эта страна стала первой в мире, отменившей армию. Слоган президента Хосе Фигерес Феррер, отслужившего своей стране в течении трех мандатов, был крайне прост: «Больше профессоров — меньше солдат». Оскар Ариас, современный президент страны (это его второй мандат), является первым в мире президентом — лауреатом Нобелевской премии мира.

При стабильной политике иметь стабильную экономику несложно, особенно в столь благоприятном климате: Коста-Рика является вторым в мире экспортером кофе и бананов. Но не надо думать, что это слаборазвитая аграрная страна — как раз наоборот. Страна располагает мощной банковской системой, в ее университетах учатся студенты со всего мира, средний доход на душу населения (10 434 американских долларов в год) — самый высокий в регионе. Все это делает Коста-Рику «Швейцарией» своего региона.

Инвестировать с умом — и с удовольствием!

Неудивительно, что Коста-Рика привлекает инвесторов, особенно из США и Канады. Начиная с 2000 года спрос на местную недвижимость постоянно рос, а за последние 5 лет прирост покупок нерезидентами составил 27% в год. В 2008 году иностранцы приобрели здесь недвижимости на $ 300 млн — это земли, жилье всех типов, а также магазины и рестораны.

Виллы часто приобретаются не только с целью инвестиций или как жилье для отпуска, но и для сдачи в аренду. Аренда приносит владельцу недвижимости 8% стоимости объекта в год. Некоторые, однако, перебираются сюда насовсем: стрессы здесь быстро забываются, а накоплений обычно хватает, чтобы жить спокойно и счастливо под южными звездами. Эта последняя категория иностранцев очень способствует развитию местного строительного сектора.

Главные заработки индустрии туризма приходятся на курортный город Гуанакасте (37%). Второй по величине город Пунтаренас приносит стране 25% дохода, а столица Сан-Хосе с 17% занимает почетное третье место.

Гуанакасте находится на севере Тихоокеанского побережья, куда туристов манят лучшие пляжи страны. Именно в этой зоне строительство туристических структур и частных вилл идет особенно ударными темпами: в 2008 году здесь было построено 1 млн кв. м нового жилья, что составило 21% всех новостроек страны. Этот район страны обещает в ближайшем будущем стать местным Лазурным Берегом, и здесь инвестиции особенно оправданны. Взглянем на цены: квадратный метр как в столице, так и в Гуанакасте стоит примерно 1000−2800 евро, а с приходом кризиса, который, конечно же, затронул и местную экономику, можно рассчитывать на скидки до 30%.

Купить недвижимость иностранцу в Коста-Рике несложно, при этом налог на сделку составит 4,5% и чуть больше 1% добавят прочие налоги. Но есть и свои тонкости. Так, на береговой линии иностранец, не являвшийся резидентом Коста-Рики в течение хотя бы 5 лет, может стать владельцем объекта недвижимости лишь на 49% - «контрольный пакет» должен принадлежать местному жителю. Прибрежные 200 м находятся в ведении государства, а не местных органов власти, и потому назначение любых строений должно согласовываться заблаговременно.

Процедура покупки довольно проста и не занимает много времени: подписав намерение о покупке и выложив 10% стоимости, покупатель ожидает проверки объекта на чистоту от залогов и долгов и переводит оставшуюся сумму в момент регистрации сделки. Несложно найти фирму, которая будет управлять имуществом в отсутствие владельца, сдавать ее в аренду и поддерживать ее на должном уровне. Среди подобных фирм нередки те, что имеют свои представительства в Европе, что логично, учитывая, что голландцы и итальянцы являются главными покупателями после американцев и канадцев.

Вилла с видом на океан

Коста-Рика — одно из немногих мест на земле, где можно купить жилье категории люкс — и даже от известного архитектора! — по цене скромной московской квартиры. Например, Casa Victor Canas носит имя своего архитектора, который заслужил широкую славу в Центрально-Американском регионе, а в 2002 году получил премию за высокую экологичность своих проектов. Вилла в стиле «металл + стекло» расположена на холме, откуда открывается панорамный вид на океан и сельские окрестности. Площадь виллы 93 кв. м: это столовая, объединенная с кухней, 2 спальни, служебные помещения и террасы с прекрасными видами. Стоимость этого стильного дома — всего 294 тыс. евро; сдать его в аренду можно за 850 евро в месяц.

Вилла Pescados, что в местечке Playa Nera, недалеко от города с симпатичным названием Лимон, представляет собой двухуровневый коттедж и имеет площадь 450 кв. м. На первом этаже две комнаты и два санузла, кухня и студия; по трем сторонам периметра дома тянутся портики, дающие столь желанную тень в жаркие дни. На втором этаже портик оказывается балконом, с которого открываются впечатляющие виды на окрестности и океан. Две спальни со своими ванными комнатами и просторный салон расположены на втором этаже. До пляжа — 10 минут пешком. Любопытная особенность дома состоит в том, что все его помещения декорированы в примитивном тропическом стиле, что делает довольно большой дом очень милым и уютным. Его стоимость — 238 тыс. евро; цена аренды — 1500 евро.

Casa Delfino — двухэтажная вилла (площадь 162 кв. м) с садом (1600 кв. м), в котором расположился открытый бассейн необычной формы. В полутора километрах от дома — пляж, до аэропорта — 30 минут на машине. Вилла расположена в жилом комплексе совсем рядом с Гуанакасте. В доме в общей сложности 5 комнат, кухня объединена со столовой. Сдавать виллу можно за 1100 евро в месяц, а ее стоимость — 381 тыс. евро.

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

70990

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

44519

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

20600

Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки

11799

Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт

14007

В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах

13527

«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?

15634

Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»

119340

Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

29970

Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»

4395

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14166

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76081

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4882

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8404

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290