Карибская Швейцария: стабильность плюс скидки в 30%

  318

Стабильная политика и экономика, низкая стоимость жизни, солнце круглый год и бесконечные пляжи белого песка — где мы? Нет, это не рай, это Коста-Рика, очень маленькая и очень привлекательная для инвестора страна в Центральной Америке. Интересно здесь приобретать и дачу.

Обзорная экскурсия по стране

Коста-Рика была открыта лично Колумбом в 1502 году, и с тех пор заселялась в основном европейцами. Белые европейского происхождения и по сей день составляют здесь 89% населения, официальный язык — испанский, преобладающая религия — христианство, и потому всякий приезжий европеец, будь то турист или инвестор, чувствует себя как дома.

Маленькая страна с населением 3,8 млн (сопоставимо с населением Питера) чрезвычайно удачно расположена: у нее только двое соседей — Никарагуа на севере и Панама на юге. Зато с востока и запада ее омывают теплые воды двух океанов. И вот это — одно из главных богатств страны: побережье Тихого океана более 1000 км, с множеством полуостровов и заливов, с идеально-белым песком, и «короткое», 212 км, побережье Карибского моря вполне способны обеспечить будущее страны. В одном только 2002 году туризм принес государству доход в $ 2 млрд.

По счастью, здесь сумели избежать популярной ошибки многих туристических направлений, когда в результате хаотичного развития индустрии туризма уродливые бетонные коробки отелей за 10 лет необратимо портили береговую линию. В Коста-Рике туристическая отрасль развивается продумано и планомерно. Достаточно сказать, что почти треть территории страны — это охраняемые законом национальные парки и заповедники. Пропорция, кстати сказать, нигде больше в мире не существующая.

Стабильность политики и экономики страны поразительна, особенно в контексте региона. В 1949 году эта страна стала первой в мире, отменившей армию. Слоган президента Хосе Фигерес Феррер, отслужившего своей стране в течении трех мандатов, был крайне прост: «Больше профессоров — меньше солдат». Оскар Ариас, современный президент страны (это его второй мандат), является первым в мире президентом — лауреатом Нобелевской премии мира.

При стабильной политике иметь стабильную экономику несложно, особенно в столь благоприятном климате: Коста-Рика является вторым в мире экспортером кофе и бананов. Но не надо думать, что это слаборазвитая аграрная страна — как раз наоборот. Страна располагает мощной банковской системой, в ее университетах учатся студенты со всего мира, средний доход на душу населения (10 434 американских долларов в год) — самый высокий в регионе. Все это делает Коста-Рику «Швейцарией» своего региона.

Инвестировать с умом — и с удовольствием!

Неудивительно, что Коста-Рика привлекает инвесторов, особенно из США и Канады. Начиная с 2000 года спрос на местную недвижимость постоянно рос, а за последние 5 лет прирост покупок нерезидентами составил 27% в год. В 2008 году иностранцы приобрели здесь недвижимости на $ 300 млн — это земли, жилье всех типов, а также магазины и рестораны.

Виллы часто приобретаются не только с целью инвестиций или как жилье для отпуска, но и для сдачи в аренду. Аренда приносит владельцу недвижимости 8% стоимости объекта в год. Некоторые, однако, перебираются сюда насовсем: стрессы здесь быстро забываются, а накоплений обычно хватает, чтобы жить спокойно и счастливо под южными звездами. Эта последняя категория иностранцев очень способствует развитию местного строительного сектора.

Главные заработки индустрии туризма приходятся на курортный город Гуанакасте (37%). Второй по величине город Пунтаренас приносит стране 25% дохода, а столица Сан-Хосе с 17% занимает почетное третье место.

Гуанакасте находится на севере Тихоокеанского побережья, куда туристов манят лучшие пляжи страны. Именно в этой зоне строительство туристических структур и частных вилл идет особенно ударными темпами: в 2008 году здесь было построено 1 млн кв. м нового жилья, что составило 21% всех новостроек страны. Этот район страны обещает в ближайшем будущем стать местным Лазурным Берегом, и здесь инвестиции особенно оправданны. Взглянем на цены: квадратный метр как в столице, так и в Гуанакасте стоит примерно 1000−2800 евро, а с приходом кризиса, который, конечно же, затронул и местную экономику, можно рассчитывать на скидки до 30%.

Купить недвижимость иностранцу в Коста-Рике несложно, при этом налог на сделку составит 4,5% и чуть больше 1% добавят прочие налоги. Но есть и свои тонкости. Так, на береговой линии иностранец, не являвшийся резидентом Коста-Рики в течение хотя бы 5 лет, может стать владельцем объекта недвижимости лишь на 49% - «контрольный пакет» должен принадлежать местному жителю. Прибрежные 200 м находятся в ведении государства, а не местных органов власти, и потому назначение любых строений должно согласовываться заблаговременно.

Процедура покупки довольно проста и не занимает много времени: подписав намерение о покупке и выложив 10% стоимости, покупатель ожидает проверки объекта на чистоту от залогов и долгов и переводит оставшуюся сумму в момент регистрации сделки. Несложно найти фирму, которая будет управлять имуществом в отсутствие владельца, сдавать ее в аренду и поддерживать ее на должном уровне. Среди подобных фирм нередки те, что имеют свои представительства в Европе, что логично, учитывая, что голландцы и итальянцы являются главными покупателями после американцев и канадцев.

Вилла с видом на океан

Коста-Рика — одно из немногих мест на земле, где можно купить жилье категории люкс — и даже от известного архитектора! — по цене скромной московской квартиры. Например, Casa Victor Canas носит имя своего архитектора, который заслужил широкую славу в Центрально-Американском регионе, а в 2002 году получил премию за высокую экологичность своих проектов. Вилла в стиле «металл + стекло» расположена на холме, откуда открывается панорамный вид на океан и сельские окрестности. Площадь виллы 93 кв. м: это столовая, объединенная с кухней, 2 спальни, служебные помещения и террасы с прекрасными видами. Стоимость этого стильного дома — всего 294 тыс. евро; сдать его в аренду можно за 850 евро в месяц.

Вилла Pescados, что в местечке Playa Nera, недалеко от города с симпатичным названием Лимон, представляет собой двухуровневый коттедж и имеет площадь 450 кв. м. На первом этаже две комнаты и два санузла, кухня и студия; по трем сторонам периметра дома тянутся портики, дающие столь желанную тень в жаркие дни. На втором этаже портик оказывается балконом, с которого открываются впечатляющие виды на окрестности и океан. Две спальни со своими ванными комнатами и просторный салон расположены на втором этаже. До пляжа — 10 минут пешком. Любопытная особенность дома состоит в том, что все его помещения декорированы в примитивном тропическом стиле, что делает довольно большой дом очень милым и уютным. Его стоимость — 238 тыс. евро; цена аренды — 1500 евро.

Casa Delfino — двухэтажная вилла (площадь 162 кв. м) с садом (1600 кв. м), в котором расположился открытый бассейн необычной формы. В полутора километрах от дома — пляж, до аэропорта — 30 минут на машине. Вилла расположена в жилом комплексе совсем рядом с Гуанакасте. В доме в общей сложности 5 комнат, кухня объединена со столовой. Сдавать виллу можно за 1100 евро в месяц, а ее стоимость — 381 тыс. евро.

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38200

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

63042

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13293

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35642

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48241

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1761

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23476

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95077

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19721

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35392

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26508

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21173

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

2685

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20580

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9647

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17439

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9216

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12287

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24516