Профессиональный подход

  388   1

Правила, которые должны выполняться при строительстве делового центра «Минск-Сити», установил Указ от 21.04.2009 г. № 216.

Содержание указа позволяет говорить о двух вещах. Во-первых, о том, что в работе над текстом документа принимали участие профучастники рынка недвижимости. А во-вторых, что обе стороны — белорусские власти и инвестор — Международная группа компаний «Итера» — в равной степени заинтересованы в реализации проекта, судьба которого до последнего момента оставалась неясной.

Надо сказать, что финансовый кризис вынудил многие крупные компании пересмотреть свои бизнес-планы, в том числе свернуть ранее заявленные проекты. В связи с этим в Минске прошел слух, что «Итера» может отказаться от реализации проекта «Деловой центр «Минск-Сити». Но эта информация не подтвердилась. А причиной паузы, возникшей, а начале текущего года в планах инвестора, стал не столько финансовый кризис, сколько вопросы имущественного и административного характера, урегулировать которые призван Указ № 216 «О некоторых мерах по реализации инвестиционного проекта «Деловой центр «Минск-Сити».

Согласно указу, в 2009—2020 годах в г. Минске в границах ул. Аэродромной — полосы отвода железной дороги — 3-го городского кольца — улиц Кижеватова и Брилевской должен быть построен и введен в эксплуатацию многофункциональный деловой центр «Минск-Сити». Центр будет включать в себя здания административно-делового и спортивно-торгово-развлекательного назначения, жилую застройку, а также инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру, обеспечивающую его функционирование, в соответствии с утвержденным градостроительным проектом.

Указ можно разделить на ряд составляющих. Самыми главными для инвестора и заказчика (застройщика), коим выступает совместное общество с ограниченной ответственностью «Минск-Сити», являются экономическая и финансовая составляющие.

В частности, для застройщика отменено взимание платы за право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых для реализации проекта. Заказчик и подрядчики на 3,5 года освобождены от налога на прибыль и от пошлин на ввозимые в Беларусь материалы и оборудование, необходимые для строительства делового центра «Минск-Сити».

Финансирование проектирования и строительства объектов социальной инфраструктуры (библиотек, школ, детских садов, поликлиник, больниц, центров социальной поддержки), расположенных на земельном участке делового центра, будет осуществляться за счет средств бюджета г. Минска.

Размер отчислений в инновационный фонд Минстройархитектуры установлен в размере 0,25% себестоимости подрядных и проектных работ, которые будут выполняться при строительстве объектов коммерческой недвижимости на территории центра. И немаловажно то, что застройщику предоставлено право свободно формировать себестоимость строительства, в том числе и жилых объектов.

Отчисления, которые заказчик в виде денег или квартир должен будет произвести в бюджет Минска для переселения граждан из подлежащих сносу жилых домов, уменьшаются на величину фактических затрат, понесенных заказчиком в связи со сносом зданий и сооружений для строительства делового центра.

Третья важная для всех сторон составляющая указа — решение административных вопросов, которые могут и будут возникать в процессе реализации проекта.

Например, указом предусмотрено поэтапное предоставление в аренду заказчику земельных участков по мере их освоения (то есть не сразу). При этом «до 31 декабря 2020 г. действует акт выбора места размещения земельного участка в границах квартала застройки».

Акт выбора участка является основанием для проведения проектно-изыскательских работ и выдачи архитектурно-планировочного задания, получения заключений согласующих организаций и технических условий на инженерно-техническое обеспечение делового центра (объектов, входящих в его состав). А пролонгация этого документа на весь период реализации проекта снимает с застройщика необходимость заниматься отводами участков под каждый объект, который необходимо построить в центре.

Застройщику предоставлено право выбора проектных и подрядных организаций без тендера — путем проведения переговоров. Разрешено вести параллельно проектирование и строительство, что на практике существенно сокращает сроки реализации проектов. Упрощен порядок регистрации при привлечении на работу иностранных специалистов.

И четвертый круг вопросов касается имущественных отношений при передаче застройщику объектов госсобственности, идущих под снос.

В частности, указ обязывает произвести отчуждение в собственность заказчика расположенных на территории будущего центра объектов недвижимости бывшего завода «214-й комбинат железобетонных изделий» за две базовые величины за каждый объект. Здания и сооружения, которые находятся в оперативном управлении (хозяйственном ведении) иных юрлиц государственной формы собственности, будут переданы по первоначальной (восстановительной) стоимости, а в случае невозможности ее определения — по стоимости замещения объекта оценки.

Кроме того, указ предоставляет застройщику возможность при проектировании комплекса применять московские строительные нормы и правила в разумных пределах. Это позволит несколько увеличить плотность застраиваемой территории и тем самым повысить коммерческую привлекательность проекта.

В то же время указ запрещает застройщику до завершения строительства объектов недвижимости, входящих в состав делового центра, и ввода их в эксплуатацию в установленном порядке осуществлять переуступку прав на землю иным лицам.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30094

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17815

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18739

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13160

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30640

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8262

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105896

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9462

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11620

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20811

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19968

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7790

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027