Хорошо сдавать домик в деревне

  297

Вторая половина весны — время для тех, у кого есть дача. В этом году кризис поубавил ряды желающих обзавестись загородным домиком. Впрочем, рынок купли-продажи и аренды маленьких домиков сегодня является самым динамичным сегментом загородной недвижимости. Купить дачу сегодня можно значительно дешевле, чем до кризиса. Однако эксперты считают, что рынок все равно еще «перегрет», а весеннее оживление может оказаться временным.

Москвичи открыли дачный сезон. В первую очередь это почувствовали жители Подмосковья по резко возросшему количеству людей в электричках. Однако насколько динамичен рынок купли-продажи, а также аренды дачных домиков? Проще говоря, насколько кризис сказался на вторичном рынке дачных участков?

О падении спроса на крупные загородные коттеджи сообщалось уже неоднократно. На этом фоне рынок маленьких дачных домиков выглядит более благополучным.

По данным аналитиков компании Blackwood, в настоящее время спрос на покупку небольших домов и участков сохраняется в силу невысокой стоимости таких домовладений.

Руководитель отдела аренды загородной недвижимости корпорации «Инком» Ольга Баштанова рассказала, что «среди всех секторов рынок загородной аренды пострадал меньше всего».

В феврале уровень спроса был невысок, и делать выводы о том, как будет развиваться ситуация с учетом экономического кризиса было рано, пояснила О. Баштанова. Однако март стал наиболее показательным месяцем, поскольку спрос на аренду загородных объектов значительно вырос, отметила она.

Несмотря на сложную ситуацию в стране, аренда загородного жилья по-прежнему востребована, отметила наша собеседница. Уровень спроса на рынке загородной аренды практически не изменился, по отношению к прошлому году, падение составило менее 10%, рассказала О. Баштанова из корпорации «Инком».

Однако кризис не прошел бесследно и для рынка дач. Покупателей «сегодня стало на порядок меньше», рассказал руководитель направления загородной недвижимости компании «Миан» Алексей Костенко.

Растет и предложение в этом сегменте. По итогам апреля объем предложения дачных домов Подмосковья вырос на 14% по сравнению с показателем апреля 2008 года, рассказал гендиректор Агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец.

Количество запросов на покупку дачных домов в апреле увеличилось на 18% по сравнению с мартом, но снизилось на 6%, а по сравнению с апрелем прошлого года, отметил В. Барнинец.

По данным Doki, количество сделок по сравнению с мартом возросло на 23%. В настоящее время основная масса сделок проходит в самой низкобюджетной ценовой категории, а средняя сумма сделки не превышает 2 млн руб.

Вслед за падением спроса упали цены на дачные участки. С октября прошлого года (начала кризиса в России) стоимость небольшого коттеджного домика и участка на 6−8 соток в зависимости от направления снизилась до 38%. Больше всего подешевели дома расположенные в средней части Подмосковья, отметил В. Барнинец из Doki.

Например, участки с домами на удаленности от 25 до 60 км от МКАД подешевели в среднем на 34%, а дома в ближнем Подмосковье (до 25 км от МКАД) — на 27%.

Меньше всего кризис затронул «дальние дачи», их стоимость снизилась на 18% в долларовом выражении.

Что касается аренды загородных домиков, то сегодня предложение составляет более 1.5 тыс. объектов, отмечают в компании «Инком». О. Баштанова также рассказала, что в сегменте аренды можно отметить перераспределение структуры спроса.

«Клиенты, которые в прошлом году рассчитывали на бюджет до 200 тыс. руб., в году сократили его до 100 тыс. руб.» — отметила она. — «К примеру, прирост спроса в сегменте „эконом“ составил 40%».

Средняя стоимость аренды загородного коттеджа по данным «Инком» сегодня составляет от 70 до 100 тыс. руб. (бизнес-класс). Стоимость в эконом-классе колеблется в пределах 40−60 тыс. руб.

Снижение цен на рынке загородной аренды в компании «Инком» прогнозируют не раньше июня. «Если в это время арендодатели не находят клиента, то постепенно снижают цены», — пояснила О. Баштанова. Однако в агентстве Doki уже отмечают: снижение стоимости аренды с октября по апрель составило 25−50% в зависимости от направления.

Так или иначе, но в целом по рынку количество желающих приобрести загородное жилье в нынешнем году снизилось, а загородный рынок для многих представляется менее привлекательным вариантом для покупки из-за явной перегретости, считают в Doki.

На протяжении последнего года существует четкая тенденция к перераспределению спроса в сторону области и здесь покупатели чаще выбирают квартиры в ближнем и среднем Подмосковье стоимостью до 5 млн руб.

Снизился в этом году и спрос на аренду дачных домов. По данным Doki, падение в среднем составило 30%.

Высоким остается спрос на аренду только в сегменте объектов до 60 тыс. руб., уточнил В. Барнинец.

«Львиную долю спроса обеспечивают москвичи, которые на летний период сдают свои квартиры. Так как этот процесс взаимосвязан с городской арендой, он оказывает отрицательное давление на арендные ставки загородных домов», — рассказал о тенденции гендиректор Doki. Иными словами, человек старается уложиться в ту сумму, которую получает за аренду квартиры.

С приходом апреля все ожидали оживления на рынке загородной аренды, но пока уровень спроса на 25% меньше уровня весны прошлого года. Как отметил В. Барнинец, стабильный спрос наблюдается в эконом-классе (здесь 50% объектов сдаются в течение трех недель). В целом, в этом году более 20% объектов могут оказаться невостребованными.

Аналитики компании Blackwood также предупреждают, что оживление на рынке загородной аренды в первом квартале может оказаться временным. Рост последних месяцев связан с традиционным весенним пиком активности арендаторов загородных домов, считают в Blackwood.

http://bigness.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26451

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14902

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16590

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11966

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29248

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7453

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

103942

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8568

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10583

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3777

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

18853

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1862

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1804

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7768

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68231

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1816

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2504

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973