Хорошо сдавать домик в деревне

  297

Вторая половина весны — время для тех, у кого есть дача. В этом году кризис поубавил ряды желающих обзавестись загородным домиком. Впрочем, рынок купли-продажи и аренды маленьких домиков сегодня является самым динамичным сегментом загородной недвижимости. Купить дачу сегодня можно значительно дешевле, чем до кризиса. Однако эксперты считают, что рынок все равно еще «перегрет», а весеннее оживление может оказаться временным.

Москвичи открыли дачный сезон. В первую очередь это почувствовали жители Подмосковья по резко возросшему количеству людей в электричках. Однако насколько динамичен рынок купли-продажи, а также аренды дачных домиков? Проще говоря, насколько кризис сказался на вторичном рынке дачных участков?

О падении спроса на крупные загородные коттеджи сообщалось уже неоднократно. На этом фоне рынок маленьких дачных домиков выглядит более благополучным.

По данным аналитиков компании Blackwood, в настоящее время спрос на покупку небольших домов и участков сохраняется в силу невысокой стоимости таких домовладений.

Руководитель отдела аренды загородной недвижимости корпорации «Инком» Ольга Баштанова рассказала, что «среди всех секторов рынок загородной аренды пострадал меньше всего».

В феврале уровень спроса был невысок, и делать выводы о том, как будет развиваться ситуация с учетом экономического кризиса было рано, пояснила О. Баштанова. Однако март стал наиболее показательным месяцем, поскольку спрос на аренду загородных объектов значительно вырос, отметила она.

Несмотря на сложную ситуацию в стране, аренда загородного жилья по-прежнему востребована, отметила наша собеседница. Уровень спроса на рынке загородной аренды практически не изменился, по отношению к прошлому году, падение составило менее 10%, рассказала О. Баштанова из корпорации «Инком».

Однако кризис не прошел бесследно и для рынка дач. Покупателей «сегодня стало на порядок меньше», рассказал руководитель направления загородной недвижимости компании «Миан» Алексей Костенко.

Растет и предложение в этом сегменте. По итогам апреля объем предложения дачных домов Подмосковья вырос на 14% по сравнению с показателем апреля 2008 года, рассказал гендиректор Агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец.

Количество запросов на покупку дачных домов в апреле увеличилось на 18% по сравнению с мартом, но снизилось на 6%, а по сравнению с апрелем прошлого года, отметил В. Барнинец.

По данным Doki, количество сделок по сравнению с мартом возросло на 23%. В настоящее время основная масса сделок проходит в самой низкобюджетной ценовой категории, а средняя сумма сделки не превышает 2 млн руб.

Вслед за падением спроса упали цены на дачные участки. С октября прошлого года (начала кризиса в России) стоимость небольшого коттеджного домика и участка на 6−8 соток в зависимости от направления снизилась до 38%. Больше всего подешевели дома расположенные в средней части Подмосковья, отметил В. Барнинец из Doki.

Например, участки с домами на удаленности от 25 до 60 км от МКАД подешевели в среднем на 34%, а дома в ближнем Подмосковье (до 25 км от МКАД) — на 27%.

Меньше всего кризис затронул «дальние дачи», их стоимость снизилась на 18% в долларовом выражении.

Что касается аренды загородных домиков, то сегодня предложение составляет более 1.5 тыс. объектов, отмечают в компании «Инком». О. Баштанова также рассказала, что в сегменте аренды можно отметить перераспределение структуры спроса.

«Клиенты, которые в прошлом году рассчитывали на бюджет до 200 тыс. руб., в году сократили его до 100 тыс. руб.» — отметила она. — «К примеру, прирост спроса в сегменте „эконом“ составил 40%».

Средняя стоимость аренды загородного коттеджа по данным «Инком» сегодня составляет от 70 до 100 тыс. руб. (бизнес-класс). Стоимость в эконом-классе колеблется в пределах 40−60 тыс. руб.

Снижение цен на рынке загородной аренды в компании «Инком» прогнозируют не раньше июня. «Если в это время арендодатели не находят клиента, то постепенно снижают цены», — пояснила О. Баштанова. Однако в агентстве Doki уже отмечают: снижение стоимости аренды с октября по апрель составило 25−50% в зависимости от направления.

Так или иначе, но в целом по рынку количество желающих приобрести загородное жилье в нынешнем году снизилось, а загородный рынок для многих представляется менее привлекательным вариантом для покупки из-за явной перегретости, считают в Doki.

На протяжении последнего года существует четкая тенденция к перераспределению спроса в сторону области и здесь покупатели чаще выбирают квартиры в ближнем и среднем Подмосковье стоимостью до 5 млн руб.

Снизился в этом году и спрос на аренду дачных домов. По данным Doki, падение в среднем составило 30%.

Высоким остается спрос на аренду только в сегменте объектов до 60 тыс. руб., уточнил В. Барнинец.

«Львиную долю спроса обеспечивают москвичи, которые на летний период сдают свои квартиры. Так как этот процесс взаимосвязан с городской арендой, он оказывает отрицательное давление на арендные ставки загородных домов», — рассказал о тенденции гендиректор Doki. Иными словами, человек старается уложиться в ту сумму, которую получает за аренду квартиры.

С приходом апреля все ожидали оживления на рынке загородной аренды, но пока уровень спроса на 25% меньше уровня весны прошлого года. Как отметил В. Барнинец, стабильный спрос наблюдается в эконом-классе (здесь 50% объектов сдаются в течение трех недель). В целом, в этом году более 20% объектов могут оказаться невостребованными.

Аналитики компании Blackwood также предупреждают, что оживление на рынке загородной аренды в первом квартале может оказаться временным. Рост последних месяцев связан с традиционным весенним пиком активности арендаторов загородных домов, считают в Blackwood.

http://bigness.ru

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38945

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

63764

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13737

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

36000

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48457

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1797

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23570

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95156

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19792

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35529

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26582

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21228

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

3347

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20625

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1641

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9675

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17484

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9229

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12327

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24588