Инвесторов приглашают в провинцию

  508

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска (Ростовская область) объявил аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 27 га для комплексного жилищного строительства. Начальная цена права на заключение договора аренды — 11,3 млн рублей. Эксперты считают, что властям будет сложно привлечь внимание инвесторов к такому масштабному проекту, так как в ситуации, когда цены на жилье падают, а стоимость кредитных ресурсов очень высока, строительство больших объемов площадей невыгодна застройщикам.

Администрация Волгодонска выставила на торги земельный участок площадью 27 га для комплексного жилищного строительства. Торги назначены на 21 мая 2009 года. Инвесторам предлагается право на заключение договора аренды этой территории сроком на 10 лет. Начальная цена — 11,3 млн рублей. Согласно условиям торгов, претенденты должны внести задаток в размере 20% от начальной цены — 2,2 млн рублей. Размер арендной платы за земельный участок на период проектирования и строительства составляет 4,2 рублей за кв. метр. Все объекты инженерной инфраструктуры по окончании строительства подлежат передаче в муниципальную собственность. Общая площадь жилого фонда, заявленного в проекте, — 18,96 тыс. кв. метров с расчетом на 4,5 тыс. человек. Предусмотрено также строительство социальных объектов: детского сада на 280 мест, средней школы на 1 тыс. мест, шесть объектов соцкультбыта и торговли площадью около 2 тыс. кв. метров торговой площади.

Победитель аукциона — арендатор земельного участка будет иметь право выкупа территории после утверждения документации по планировке территории, строительства и передачи объектов инженерной инфраструктуры, государственного кадастрового учета земельных участков. Цена выкупа — 54,49 рублей за кв. метр. Если победитель откажется от подписания протокола торгов или заключения договора аренды с комитетом по управлению имуществом города, он лишается права на приобретение лота, а внесенный задаток ему не возвращается. «Проект освоения этой территории отдается полностью на реализацию инвестору, поддержка со стороны муниципальных властей не предусмотрена», — уточнила специалист комитета по управлению имуществом города Валентина Мякишева.

«Мы рассчитываем привлечь внимание инвесторов не только к этому проекту. В этом году мы планируем выставить на торги еще несколько площадок, не таких масштабных по размерам, и общее количество инвестиционных предложений довести до 30», — сказал «Ъ» заместитель мэра по строительству Волгодонска Николай Плыгунов.

Начальник отдела территориального развития администрации Волгодонска Лилия Смирнова сообщила «Ъ», что администрация города, объявляя аукционы на право аренды земельных участков, действует в соответствии с планами, составленными Министерством строительства Ростовской области.

Эксперты считают, что в период кризиса городским властям будет сложно привлечь внимание инвесторов к проекту. Начальник отдела маркетинга «Истфилд-девелопмент» Андрей Деркач отмечает, что потенциальный спрос на жилье в Волгодонске есть, как и во всех городах России, но в нынешней ситуации такой проект невыгоден для застройщиков, которых раньше спасал рост цен на недвижимость. «Инвесторы получали прибыль, вкладываясь по более низкой цене и продавая по более высокой. В нынешней ситуации, когда цены на жилье падают, а себестоимость строительства и стоимость инженерной инфраструктуры остается высока, строительство больших объемов площадей экономически невыгодна застройщикам», — сказал он.

«Комплексная застройка — удовольствие не из дешевых. В условиях кризиса ликвидности реализация таких проектов затруднительна. Хотя проект мог бы иметь большие шансы на успех при условии поддержки местных властей, например в плане строительства инженерной инфраструктуры», — отмечает исполнительный директор концерна «Покровский» Виктор Коровайко. Он сообщил, что его компания предпочитает строить в Ростове — областном центре, где спрос на жилые объекты выше и более дифференцирован по классу жилья, от эконом-варианта до элитного.

«Комплексные проекты освоения территорий стали очень популярны в 2007—2008 годах, и осуществлялись они преимущественно в крупных городах — областных центрах, где спрос на жилье высок. С наступлением кризиса ликвидности такие проекты даже в крупных городах потеряли свою привлекательность, так как отдача от вложений в комплексное строительство носит долгосрочный характер — до 10 лет», — говорит генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько. Эксперт напомнил, что от некоторых подобных проектов в регионе инвесторы отказались из-за недостатка финансирования, например, «Компания „ПИК-регион“» от строительства микрорайона в Ростове-на-Дону.

http://kvadroom.ru

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

135892

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

8466

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10568

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1961

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7937

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

8098

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4232

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64345

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28643

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16356

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691