Дома и участки последовали за квартирами

  529   3

Цены на квартиры в областных и районных центрах Беларуси снизились примерно на 25−30%. Дальнейшее снижение зависит от изменения курса белорусского рубля по отношению к иностранной валюте — американскому доллару и евро. Такой вывод позволяют сделать результаты очередного блиц-опроса специалистов региональных агентств недвижимости, проведенного нашим корреспондентом.

Ситуация на рынках городов Беларуси очень схожая. На снижение цен идут те хозяева квартир, которые заинтересованы продать квартиру сегодня. Те, у кого нет большой жизненной необходимости в продаже квартиры, ждут возвращения докризисного спроса и цен соответственно. Причем одни из них по-прежнему ждут своего покупателя, другие снимают квартиры с продаж. Некоторые из наиболее стойких продавцов чтобы лишняя квартира приносила хоть какую-то пользу, выставили ее на рынок аренды. В результате предложение квартир в этом секторе рынка увеличилось, что несколько снизило арендные ставки.

Примерно с середины апреля началось массовое снижение цен на индивидуальные дома и земельные участки. Во многом этому способствовали быстро распространяющаяся информация о падении цен на квартиры на 25−30% (в некоторых городах — на 40−50%), а также вступление в силу с 1 мая текущего года указа президента № 64, который расширил права городских жителей на получение ими земельных участков для строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов.

А теперь подробнее о ценах на региональных квартирных рынках.

РУП «Витебское агентство по оказанию риэлтерских услуг», г. Витебск

 — В Витебске в хорошем районе однокомнатную квартиру старой планировки, например «хрущевку» площадью 31 кв. м, можно купить в среднем за 21 тыс. долл., новой планировки (площадь 38 кв. м) — за 26−27 тыс. долл.США. Цены продаж двухкомнатных квартир старой и новой планировки находятся в диапазоне от 27 тыс. до 38 тыс. долл., трехкомнатных — от 30 до 45 тыс. долл. Четырехкомнатную квартиру новой планировки, опять же в хорошем районе, можно приобрести в среднем за 55 тыс. долл.

Квартиры, расположенные в менее престижных районах, стоят дешевле на 2−3 тыс. долл. Впрочем, если есть реальный покупатель, то продавцы, заинтересованные в быстрой продаже, готовы идти на более серьезные уступки.

Снизились цены и в домах-новостройках, в которых квартиры предлагаются без отделки. Например, однокомнатную квартиру площадью около 37−38 кв. м в таком доме можно купить за 30 тыс. долл.

Но говорить о том, что все продавцы перестроились, слишком рано. Достаточно большая доля продавцов по-прежнему пребывает в ожидании возврата докризисных цен.

Что касается спроса, то он по-прежнему небольшой — в несколько раз меньше, чем был в октябре прошлого года. Это обусловлено в первую очередь недосягаемыми для большинства покупателей процентными ставками по банковским кредитам. В Витебске в последние полгода перед кризисом около 50% сделок с квартирами совершались с привлечением банковских кредитов. После того, как банки ужесточили свою кредитную политику, количество квартирных сделок с привлечением кредитов сократилось до 2−3 в месяц.

По мнению витебских риэлтеров, дальнейшее поведение цен напрямую будет зависеть от кредитной политик банков и динамики курса белорусского рубля по отношению к доллару.

На витебском рынке индивидуальных домов спокойно. Правда, в последнее время оживились продавцы. Все хотят продать дома, и желательно быстрее, но вопрос — кому. Причем, если еще месяца два назад хозяева индивидуальных домов с очень большой неохотой уступали даже 2−3 тыс. долл., то сегодня готовы скидывать 10 тыс. долл. и больше, если есть реальный покупатель.

Можно сказать, что переломный момент в психологии продавцов индивидуальных домов произошел в середине апреля. Для большинства из них вдруг стало очевидным то, что квартиры подешевели и существенно и поэтому держать прежние цены на дома просто бессмысленно. Зачем покупателю платить за деревянный и далеко не новый дом 40 тыс. долл., если он может купить за такую же сумму две однокомнатные квартиры или одну «трешку», причем не «хрущевку», а что-нибудь поновее?

В результате сегодня среднего размера кирпичный или обложенный кирпичом не новый дом можно купить за 50 тыс. долл. и более. Покупка деревянного, далеко не нового дома с участков около 5−6 соток обойдется где-то в 20 тыс. долл.

Что касается коттеджей, которые пользовались спросом накануне кризиса, то они временно потеряли актуальность. Дело в том, что квартиры подешевели на процентов 30, а цены на коттеджи если и снизились, то незначительно. В этой связи обмен, например, двух городских квартир на коттедж, который пользовался в прошлом году популярностью у людей со средним достатком, стал невыгодным. Наличных денег, которых хватило бы на покупку коттеджа, у потенциальных покупателей тоже нет. А банк если и готов прокредитовать такую покупку, то требует от заемщика до десятка поручителей в дополнение к залогу самого коттеджа.

А вот на рынке земельных участков, предназначенных для строительства и обслуживания жилого дома, цены упали на 5−7 тыс. долл. с отметки 20−25 тыс. долл., то есть примерно на 20−30%. Речь идет об участках, которые расположены в специально отведенных под индивидуальное строительство территориях, граничащих с городской чертой. То есть сегодня они расположены на землях Витебского района, а завтра могут войти в состав земель г. Витебска.

ООО «Пакодан Недвижимость», г. Могилев

— В Могилеве квартиры продаются сегодня дешевле, чем полгода назад где-то на 25−30%. Тот, кто в октябре прошлого года купил однокомнатную квартиру улучшенной планировки за 45 тыс. долл., сегодня мог бы ее продать не дороже 28−29 тыс.

Однокомнатные «хрущевки» продаются от 22 тыс. долл. Покупка «малосемейки» обойдется где-то в 17 тыс. долл. Двухкомнатные улучшенной планировки находятся в диапазоне от 37 до 42 тыс. долл., «хрущевки» — от 33 до 35 тыс., но при желании можно найти варианты и дешевле. Трехкомнатные улучшенные планировки стоят от 45 до 50 тыс. долл., «хрущевки» — около 40 тыс. Правда, найти трехкомантную «хрущевку» довольно сложно. Они в продажу почти не поступают. Квартиры в новостройках без отделки предлагаются от 680 долл./кв.м до 1 тыс. долл.

ООО «Пакодан Недвижимость», г. Бобруйск

— В Бобруйске по состоянию на начало мая цены реальных продаж на квартирном рынке стали почти на 50% меньше, чем были в октябре 2008 года. По сравнению с другими городами продавцы в Бобруйске довольно быстро отреагировали на финансовый кризис. В октябре цены остановились и держались до второй половины января. А с середины января продавцы, которые были заинтересованы в продажах и не могли больше ждать, стали снижать цены. Но сказать, что все пошли на снижение цен, нельзя. Как и в других городах, продавцы, которые не спешат заключать сделку, и сегодня «держат» докризисные цены.

В настоящее время однокомнатную квартиру можно купить за 20−28 тыс. долл., в зависимости от планировки, возраста дома, местоположения и других индивидуальных характеристик объекта. Двухкомнатные квартиры находятся в ценовом диапазоне от 30 до 38 тыс., но при желании можно найти вариант и за 25 тыс. долл. Правда, такую квартиру придется хорошенько отремонтировать, и местоположение у нее окажется далеко не престижное, но это в любом случае будет «двушка», а не однокомнатная. Трехкомнатные продаются сегодня за 35−45 тыс. долл.

ООО «Пакодан Солигорск», г. Солигорск

- В Солигорске в середине апреля на вторичном рынке сделок купли-продажи квартир почти не было. Сделки проходили только в секторе новостроек. Предложение квартир как никогда велико. Судя по рекламным объявлениям, а их объем увеличился в 6 раз, и объявлениям, поступающим непосредственно в местные агентства недвижимости, в открытой продаже находится около 7 десятков квартир. Для такого города, как Солигорск, это очень много, считают местные риэлтеры, проработавшие на рынке недвижимости более 10 лет.

Но цена предложения остается по-прежнему высокой. Продавцы ждут, что у покупателей сдадут нервы или появятся деньги. Но если с нервами пока ничего не ясно, то с деньгами все куда прозаичнее, чем кажется.

В прошлом году Солигорск отличился тем, что около 80% сделок купли-продажи квартиры проводилось с привлечением банковских кредитов. У местного населения зарплаты не такие уж маленькие. Поэтому банки охотно выдавали кредиты и на довольно большие суммы. Поэтому цены на квартиры здесь были чуть ли не самые высокие среди районных центров Беларуси: однокомнатные стоили в среднем 35 тыс. долл., двухкомнатные — 45−46, трехкомнатные 55 -60 тыс. долл. Если от этих сумм отнять по 3−4 тыс. долл., то можно получить суммы, по которым квартиры предлагаются сегодня. Цены реальных сделок несколько ниже, но самих сделок — раз-два и обчелся.

В последнее время увеличилось предложение домов в частном секторе в ближайшем пригороде Солигорска. Есть и дома в новых коттеджных поселках, которые предлагаются от 100 тыс. долл. и выше.

Пока не заработают во всю силу предприятия, спрос со стороны чистых покупателей будет почти нулевой и на рынке будут происходить только сложные сделки — обмены и разъезды. В то же время в Солигорске и в Солигорском районе есть спрос покупку неиспользуемых и неэффективно используемых объектов производственного назначения. Цены предложения находятся в диапазоне от 100 до 500 долл. за квадратный метр общей площади — в самом Солигорске, и до 100 долл. за единицу площади — в населенных пунктах в радиусе до 15 км от города (среди объектов — бывшие машинные дворы, пустующие фермы и т. д.).

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26451

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14903

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16590

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11966

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29248

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7453

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

103942

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8568

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10583

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3777

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

18853

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1864

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1804

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7768

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68231

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1816

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2504

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973