Дома и участки последовали за квартирами

  529   3

Цены на квартиры в областных и районных центрах Беларуси снизились примерно на 25−30%. Дальнейшее снижение зависит от изменения курса белорусского рубля по отношению к иностранной валюте — американскому доллару и евро. Такой вывод позволяют сделать результаты очередного блиц-опроса специалистов региональных агентств недвижимости, проведенного нашим корреспондентом.

Ситуация на рынках городов Беларуси очень схожая. На снижение цен идут те хозяева квартир, которые заинтересованы продать квартиру сегодня. Те, у кого нет большой жизненной необходимости в продаже квартиры, ждут возвращения докризисного спроса и цен соответственно. Причем одни из них по-прежнему ждут своего покупателя, другие снимают квартиры с продаж. Некоторые из наиболее стойких продавцов чтобы лишняя квартира приносила хоть какую-то пользу, выставили ее на рынок аренды. В результате предложение квартир в этом секторе рынка увеличилось, что несколько снизило арендные ставки.

Примерно с середины апреля началось массовое снижение цен на индивидуальные дома и земельные участки. Во многом этому способствовали быстро распространяющаяся информация о падении цен на квартиры на 25−30% (в некоторых городах — на 40−50%), а также вступление в силу с 1 мая текущего года указа президента № 64, который расширил права городских жителей на получение ими земельных участков для строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов.

А теперь подробнее о ценах на региональных квартирных рынках.

РУП «Витебское агентство по оказанию риэлтерских услуг», г. Витебск

 — В Витебске в хорошем районе однокомнатную квартиру старой планировки, например «хрущевку» площадью 31 кв. м, можно купить в среднем за 21 тыс. долл., новой планировки (площадь 38 кв. м) — за 26−27 тыс. долл.США. Цены продаж двухкомнатных квартир старой и новой планировки находятся в диапазоне от 27 тыс. до 38 тыс. долл., трехкомнатных — от 30 до 45 тыс. долл. Четырехкомнатную квартиру новой планировки, опять же в хорошем районе, можно приобрести в среднем за 55 тыс. долл.

Квартиры, расположенные в менее престижных районах, стоят дешевле на 2−3 тыс. долл. Впрочем, если есть реальный покупатель, то продавцы, заинтересованные в быстрой продаже, готовы идти на более серьезные уступки.

Снизились цены и в домах-новостройках, в которых квартиры предлагаются без отделки. Например, однокомнатную квартиру площадью около 37−38 кв. м в таком доме можно купить за 30 тыс. долл.

Но говорить о том, что все продавцы перестроились, слишком рано. Достаточно большая доля продавцов по-прежнему пребывает в ожидании возврата докризисных цен.

Что касается спроса, то он по-прежнему небольшой — в несколько раз меньше, чем был в октябре прошлого года. Это обусловлено в первую очередь недосягаемыми для большинства покупателей процентными ставками по банковским кредитам. В Витебске в последние полгода перед кризисом около 50% сделок с квартирами совершались с привлечением банковских кредитов. После того, как банки ужесточили свою кредитную политику, количество квартирных сделок с привлечением кредитов сократилось до 2−3 в месяц.

По мнению витебских риэлтеров, дальнейшее поведение цен напрямую будет зависеть от кредитной политик банков и динамики курса белорусского рубля по отношению к доллару.

На витебском рынке индивидуальных домов спокойно. Правда, в последнее время оживились продавцы. Все хотят продать дома, и желательно быстрее, но вопрос — кому. Причем, если еще месяца два назад хозяева индивидуальных домов с очень большой неохотой уступали даже 2−3 тыс. долл., то сегодня готовы скидывать 10 тыс. долл. и больше, если есть реальный покупатель.

Можно сказать, что переломный момент в психологии продавцов индивидуальных домов произошел в середине апреля. Для большинства из них вдруг стало очевидным то, что квартиры подешевели и существенно и поэтому держать прежние цены на дома просто бессмысленно. Зачем покупателю платить за деревянный и далеко не новый дом 40 тыс. долл., если он может купить за такую же сумму две однокомнатные квартиры или одну «трешку», причем не «хрущевку», а что-нибудь поновее?

В результате сегодня среднего размера кирпичный или обложенный кирпичом не новый дом можно купить за 50 тыс. долл. и более. Покупка деревянного, далеко не нового дома с участков около 5−6 соток обойдется где-то в 20 тыс. долл.

Что касается коттеджей, которые пользовались спросом накануне кризиса, то они временно потеряли актуальность. Дело в том, что квартиры подешевели на процентов 30, а цены на коттеджи если и снизились, то незначительно. В этой связи обмен, например, двух городских квартир на коттедж, который пользовался в прошлом году популярностью у людей со средним достатком, стал невыгодным. Наличных денег, которых хватило бы на покупку коттеджа, у потенциальных покупателей тоже нет. А банк если и готов прокредитовать такую покупку, то требует от заемщика до десятка поручителей в дополнение к залогу самого коттеджа.

А вот на рынке земельных участков, предназначенных для строительства и обслуживания жилого дома, цены упали на 5−7 тыс. долл. с отметки 20−25 тыс. долл., то есть примерно на 20−30%. Речь идет об участках, которые расположены в специально отведенных под индивидуальное строительство территориях, граничащих с городской чертой. То есть сегодня они расположены на землях Витебского района, а завтра могут войти в состав земель г. Витебска.

ООО «Пакодан Недвижимость», г. Могилев

— В Могилеве квартиры продаются сегодня дешевле, чем полгода назад где-то на 25−30%. Тот, кто в октябре прошлого года купил однокомнатную квартиру улучшенной планировки за 45 тыс. долл., сегодня мог бы ее продать не дороже 28−29 тыс.

Однокомнатные «хрущевки» продаются от 22 тыс. долл. Покупка «малосемейки» обойдется где-то в 17 тыс. долл. Двухкомнатные улучшенной планировки находятся в диапазоне от 37 до 42 тыс. долл., «хрущевки» — от 33 до 35 тыс., но при желании можно найти варианты и дешевле. Трехкомнатные улучшенные планировки стоят от 45 до 50 тыс. долл., «хрущевки» — около 40 тыс. Правда, найти трехкомантную «хрущевку» довольно сложно. Они в продажу почти не поступают. Квартиры в новостройках без отделки предлагаются от 680 долл./кв.м до 1 тыс. долл.

ООО «Пакодан Недвижимость», г. Бобруйск

— В Бобруйске по состоянию на начало мая цены реальных продаж на квартирном рынке стали почти на 50% меньше, чем были в октябре 2008 года. По сравнению с другими городами продавцы в Бобруйске довольно быстро отреагировали на финансовый кризис. В октябре цены остановились и держались до второй половины января. А с середины января продавцы, которые были заинтересованы в продажах и не могли больше ждать, стали снижать цены. Но сказать, что все пошли на снижение цен, нельзя. Как и в других городах, продавцы, которые не спешат заключать сделку, и сегодня «держат» докризисные цены.

В настоящее время однокомнатную квартиру можно купить за 20−28 тыс. долл., в зависимости от планировки, возраста дома, местоположения и других индивидуальных характеристик объекта. Двухкомнатные квартиры находятся в ценовом диапазоне от 30 до 38 тыс., но при желании можно найти вариант и за 25 тыс. долл. Правда, такую квартиру придется хорошенько отремонтировать, и местоположение у нее окажется далеко не престижное, но это в любом случае будет «двушка», а не однокомнатная. Трехкомнатные продаются сегодня за 35−45 тыс. долл.

ООО «Пакодан Солигорск», г. Солигорск

- В Солигорске в середине апреля на вторичном рынке сделок купли-продажи квартир почти не было. Сделки проходили только в секторе новостроек. Предложение квартир как никогда велико. Судя по рекламным объявлениям, а их объем увеличился в 6 раз, и объявлениям, поступающим непосредственно в местные агентства недвижимости, в открытой продаже находится около 7 десятков квартир. Для такого города, как Солигорск, это очень много, считают местные риэлтеры, проработавшие на рынке недвижимости более 10 лет.

Но цена предложения остается по-прежнему высокой. Продавцы ждут, что у покупателей сдадут нервы или появятся деньги. Но если с нервами пока ничего не ясно, то с деньгами все куда прозаичнее, чем кажется.

В прошлом году Солигорск отличился тем, что около 80% сделок купли-продажи квартиры проводилось с привлечением банковских кредитов. У местного населения зарплаты не такие уж маленькие. Поэтому банки охотно выдавали кредиты и на довольно большие суммы. Поэтому цены на квартиры здесь были чуть ли не самые высокие среди районных центров Беларуси: однокомнатные стоили в среднем 35 тыс. долл., двухкомнатные — 45−46, трехкомнатные 55 -60 тыс. долл. Если от этих сумм отнять по 3−4 тыс. долл., то можно получить суммы, по которым квартиры предлагаются сегодня. Цены реальных сделок несколько ниже, но самих сделок — раз-два и обчелся.

В последнее время увеличилось предложение домов в частном секторе в ближайшем пригороде Солигорска. Есть и дома в новых коттеджных поселках, которые предлагаются от 100 тыс. долл. и выше.

Пока не заработают во всю силу предприятия, спрос со стороны чистых покупателей будет почти нулевой и на рынке будут происходить только сложные сделки — обмены и разъезды. В то же время в Солигорске и в Солигорском районе есть спрос покупку неиспользуемых и неэффективно используемых объектов производственного назначения. Цены предложения находятся в диапазоне от 100 до 500 долл. за квадратный метр общей площади — в самом Солигорске, и до 100 долл. за единицу площади — в населенных пунктах в радиусе до 15 км от города (среди объектов — бывшие машинные дворы, пустующие фермы и т. д.).

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38945

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

63764

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13737

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

36000

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48457

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1797

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23570

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95156

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19792

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35529

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26582

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21228

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

3347

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20625

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1641

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9675

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17484

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9229

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12327

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24588