В Финляндии все спокойно

  339

Как показали апрельские беседы с финскими риелторами и девелоперами, кризисного падения цен на недвижимость в этой стране не было — просто в конце года традиционно происходит их снижение. Весной цены начинают расти. И нынешний год исключением не стал.

О городах и городках

В конце 2008 года цены на большие 3-, 4-комнатные квартиры в Финляндии снизились, сообщает Михаил Попов, менеджер российских проектов компании PRO-TEAM, давно живущий в здесь. Снижение, по его оценке, составило порядка 10−15%. Это произошло на всей территории страны, но в основном в Хельсинки. При этом на 1- и 2-комнатные квартиры цены в финской столице не упали вообще, так как здесь до сих пор имеет место нехватка квартир площадью в пределах 50 квадратных метров, и спрос на такие объекты не падает никогда. «Если говорить об общем уровне цен по стране, то они упали незначительно — в пределах 10%», — продолжает М. Попов.

Впрочем, президент компании World Haus (Хельсинки) Наталиа Эриккиля объясняет осеннее снижение цен (по ее оценке, не на 10%, а гораздо меньше) отнюдь не кризисом, а совсем другой причиной: «Цены на недвижимость в Финляндии каждый год снижаются в ноябре-декабре из-за стремления хозяев успеть продать ее и до конца года получить право на налоговый вычет. Во второй половине года финны готовы продавать объекты с меньшей прибылью, а порой даже в убыток — именно из-за налогов. А вот в январе-феврале цены поднимаются, так как хозяева больше не спешат. У них появляется другая цель — дождаться подорожания и заработать больше. После Нового года появляется больше недвижимости на продажу — соответственно, увеличивается выбор.

Но цены весной выше, чем осенью. С 1996 года каждая новая весна была дороже, чем предыдущая.

Впрочем, данные самой Наталиа Эриккиля, основывающиеся на данных Центра статистики Финляндии Tilastokeskus и собственных ежемесячных исследованиях, свидетельствуют о росте цен только в двух городах — Хельсинки и Эспоо.

Во всех остальных городах, где проводились наблюдения, средние цены на недвижимость с января по апрель продолжали незначительно снижаться.

Данные Наталиа Эриккиля о ценах на большие квартиры, подкрепленные результатами исследований Центра статистики Tilastokeskus, противоречат тому, что говорил Михаил Попов: цены не снижаются, а растут, причем в Хельсинки быстрее, чем в среднем по стране.

Президент World Haus подтверждает свою информацию такими аргументами: «С сентября 2008 года СМИ Финляндии говорили об американском кризисе, европейском кризисе и о российском кризисе.

О финском кризисе не было ни слова. Сегодня в мировой экономике Финляндия — наиболее экономически стабильная страна. Конечно, мировая экономика влияет и на финский рынок: с октября 2008 года снизился экспорт из Финляндии в кризисные страны. Но все же сегодня финны имеют стабильное материальное положение. После небольшого снижения покупательской активности к концу 2008 года в январе потребление розничных товаров опять увеличилось. Финское телевидение активно использует в своей пропаганде рекламные ролики, в которых призывает финнов покупать и потреблять, не поддаваясь страхам и не толкая страну к кризису искусственно. В результате, например, время продажи недвижимости сократилось со 103 дней в январе до 95 дней в марте (то есть объекты меньше времени находятся выставленными на продажу — А.К.).

Кроме того, с декабря 2008 года по март 2009-го банки сократили свои процентные ставки по ипотечным кредитам вдвое, что тоже повлияло на новый всплеск активности рынка: за март резко увеличились продажи недвижимости по Финляндии — количество сделок составило около 3000″.

По предположению Наталиа Эриккиля, так происходит еще и потому, что многие финны, до кризиса работавшие по всему миру, теперь стали возвращаться на родину и, разумеется, покупать жилье. В том числе и большие квартиры в крупных городах. Так что причин для снижения цен все-таки нет.

О деревнях и поселках

Михаил Попов, компания которого строит коттеджи и виллы на горнолыжном курорте Рука, расположенном при въезде в Лапландию (в отдалении от российско-финской границы), отмечает, что по традиции здесь «оголтелой моды на камень нет, преобладает строительство из дерева».

PRO-TEAM строит жилье класса люкс. Цены — порядка 3−4 тысяч евро за квадратный метр. Дома сдаются «под ключ»: покупателю предлагается не только земельный участок (от 100 кв. метров до 16 га) со всей коммунальной инфраструктурой и подключением к ней, но и бытовая техника, и даже постельное белье.

«Мы не планируем ни понижать, ни повышать цены, — говорит Михаил Попов. — Впрочем, их можно снижать при условии использования материалов, мебели, бытовой техники с более низкой ценой. Но и в этом случае цена может быть снижена не более чем на 10%».

С тем, что россиянам нужно предлагать дома «под ключ», абсолютно согласна и Анита Иивари, менеджер по маркетингу и продажам строительной компании «ЮИТ Лентек»: «Русским обычно нравится, чтобы в их новом жилье все было готово — мебель, техника, даже посуда. Чтобы ни о чем не заботиться, просто отдыхать. Хорошо также, если в поселке будет оператор, который поможет сдать жилье в аренду, когда оно пустует. Ведь с обычным загранпаспортом россиянин имеет право пребывать в Финляндии не больше 180 дней в году.

«ЮИТ» предлагает покупателям два типа объектов: коттеджи и так называемые шале (в компании этим словом называют апартаменты в многоквартирных домах, построенных в курортных зонах страны). Цены за квадратный метр — от 3100 евро для шале до 4500−4600 евро за виллы в Лапландии. В обоих вариантах жилье комплектуется мебелью, бытовой техникой и даже посудой.

Цены на эти объекты пока не падали — хотя бы потому, что в этом году на Новый год туристов из России в курортных местностях, где строит «ЮИТ», было на 20% больше, чем в 2008-м. Единственная скидка, которая давалась за последние полгода, — это предоставление бытовой техники за полцены при условии подписания договора о покупке жилья до конца мая.

«А коммунальные платежи зависят от объекта, — добавляет Анита Иивари. — Для шале площадью 46,5 квадратного метра коммунальные расходы составят порядка 210 евро в месяц, включая воду, электричество, уборку территории и прочее».

Оба наших собеседника сказали, что землей под застройку их фирмы не торгуют, а только домами с участками. «Продажа земельных участков в Финляндии вообще неактуальна, — отметил Михаил Попов, — так как строительство в стране сопряжено с большим числом юридических сложностей, и с ними могут справиться только специализированные девелоперские компании».

О кредитах

По данным Михаила Попова, кредиты на жилье в Финляндии до сих пор выдаются по ставке 4−5% и даже ниже, поскольку сейчас ставка Еврибор (строится от базовой процентной ставки Европейского центрального банка [ЕСВ]) упала. Хотя банки, надо отметить, увеличили свою маржу почти до 1% с прежних 0,4−0,5%.

«Хочу заметить: кредиты иностранцам банки не дают, поэтому в кредит лучше приобретать первичную недвижимость через строительные компании, которые берут кредиты на свое имя», — предупреждает Наталиа Эриккиля. По ее мнению, покупка только построенных объектов — это наилучший вариант: строительство в Финляндии строжайше регулируется законодательством, объекты не принимаются департаментом строительства и не получают разрешения на заселение и на продажу без полной скрупулезной проверки и принятия. Если проверяющим органом обнаружены ошибки, принятие нельзя купить ни при каких обстоятельствах. Кроме того, все новостройки в Финляндии имеют 10-летнюю гарантию качества: если где-то появляются трещины или отваливается, например, кафель от стенки, или просто сквозит из стыка оконной рамы, строительная компания обязана откликнуться на рекламацию и исправить все за свой счет.

http://www.gorod.spb.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

163807

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

14699

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

58411

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

6524

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

21515

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

5649

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

614

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5585

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65913

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1123

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

1099

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883