Кризис порадовал дачников

  411

В этом году снять дачу в Подмосковье можно за 20 тыс. рублей в месяц. Элитные дома сдают с 50% скидкой от заявленной цены.

Самый высокий спрос на дешевые дачи и дома средней ценовой категории. «В сегменте до $ 3 тысяч в месяц он заметно превышает предложение», — говорит эксперт по аренде загородного жилья компании «Жилторг» Артем Евсеев. Но в этом году хорошие предложения еще можно было найти в апреле, ранее лучшие дома в январе-феврале уже были сданы. В этом сезоне рынок аренды дач в Подмосковье ожил на 1,5 месяца позже обычного, согласился PR-менеджер агентства Doki Руслан Барабаш.

Спрос на аренду по сравнению с весной 2008 года в количественном отношении восстановился, отмечают риэлтеры, но из-за кризиса он сместился в эконом-класс. «Благодаря коррекции ставок аренда дачи стала доступна большинству среднестатистических семей, — считает руководитель направления аренды МИАН Сергей Орлов. — Есть предложения в Малаховке по цене 20 тысяч рублей в месяц. В прошлом году об этом нельзя было и мечтать». Средняя стоимость аренды коттеджа опустилась в мае до 108 тыс. руб., что на 35% меньше, чем год назад, отметил Руслан Барабаш.

Популярностью пользуются коттеджи, расположенные в пределах 20-километровой зоны от МКАД, добавил Сергей Орлов. «Средняя стоимость аренды коттеджа составляет 20−60 тысяч рублей в зависимости от территориального местоположения и качества дачи», — заключил он. Спрос есть также и на дачи бизнес-класса до 128 тыс. руб., расположенные до 20 км от МКАД, добавил Руслан Барабаш.

В ходе переговоров об аренде элитных коттеджей можно добиться скидок. Собственники готовы уступать, цена предложения по большинству домов зафиксирована на «докризисном» уровне, либо с небольшими скидками, отметила Мария Литинецкая. В январе средняя ставка на элитные загородные дома составляла $ 19,2 тыс. в месяц, в феврале она опустилась примерно до $ 18,5 тыс., в марте — $ 17,9 тыс., в апреле — около $ 17,2 тыс. в месяц. «При реальных сделках арендодатели снижают ставки на 30−40%», — сказала она.

Трудности с реализацией премиум-коттеджей, стоимость аренды которых начинается от $ 10 тыс., Артем Евсеев связывает со снижением активности корпоративных арендаторов.

Спрос на рынке аренды загородных элитных домов держится на высоком уровне, не соглашаются в компании Blackwood. «Количество заявок на аренду загородных коттеджей с начала этого года практически находилось на уровне прошлогодних показателей, — сказала исполнительный директор компании Мария Литинецкая. — Но кризис все же дал арендаторам более широкие возможности — дисконт, гибкие условия собственников». Но нужно учитывать, что на рынке загородной аренды, традиционно зависимой от сезонного фактора, эта активность может оказаться временной, опасается Мария Литинецкая.

Потенциальные арендаторы желают снимать дачи, не снижая требования к качеству и комфорту, но дешевле, говорят участники рынка. «Собственники готовы снижать арендную ставку, но при этом они требуют предоплату минимум за три месяца», — предупреждает Мария Литинецкая.

Богатые не меняют своих привычек. Как и до кризиса большим спросом в сегменте загородной элитной аренды пользуется дачи от Новорижского до Калужского направления, эти районы удобны с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры. «Лидирующие позиции в структуре спроса, как и ранее, занимают Рублево-Успенское и Новорижское шоссе», — сказала Мария Литинецкая.

Важность транспортной доступности для арендатора в текущем сезоне отмечает и Артем Евсеев. «Этот критерий стал одним из популярных среди арендаторов дач эконом-класса, чего не было в прошлые годы, — сказал он. — Наиболее популярным направлениями являются Киевское, Новорижское, Минское, Калужское и Симферопольское шоссе».

http://r.mail.ru/clb154943/www.infox.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

61863

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38947

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

11073

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

9127

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

4869

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

20257

«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира

7160

Выбираете новостройку? Вот какие дополнительные траты ждут вас во время покупки — список

3745

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13163

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74888

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4354

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7369

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124