Кризис порадовал дачников

  411

В этом году снять дачу в Подмосковье можно за 20 тыс. рублей в месяц. Элитные дома сдают с 50% скидкой от заявленной цены.

Самый высокий спрос на дешевые дачи и дома средней ценовой категории. «В сегменте до $ 3 тысяч в месяц он заметно превышает предложение», — говорит эксперт по аренде загородного жилья компании «Жилторг» Артем Евсеев. Но в этом году хорошие предложения еще можно было найти в апреле, ранее лучшие дома в январе-феврале уже были сданы. В этом сезоне рынок аренды дач в Подмосковье ожил на 1,5 месяца позже обычного, согласился PR-менеджер агентства Doki Руслан Барабаш.

Спрос на аренду по сравнению с весной 2008 года в количественном отношении восстановился, отмечают риэлтеры, но из-за кризиса он сместился в эконом-класс. «Благодаря коррекции ставок аренда дачи стала доступна большинству среднестатистических семей, — считает руководитель направления аренды МИАН Сергей Орлов. — Есть предложения в Малаховке по цене 20 тысяч рублей в месяц. В прошлом году об этом нельзя было и мечтать». Средняя стоимость аренды коттеджа опустилась в мае до 108 тыс. руб., что на 35% меньше, чем год назад, отметил Руслан Барабаш.

Популярностью пользуются коттеджи, расположенные в пределах 20-километровой зоны от МКАД, добавил Сергей Орлов. «Средняя стоимость аренды коттеджа составляет 20−60 тысяч рублей в зависимости от территориального местоположения и качества дачи», — заключил он. Спрос есть также и на дачи бизнес-класса до 128 тыс. руб., расположенные до 20 км от МКАД, добавил Руслан Барабаш.

В ходе переговоров об аренде элитных коттеджей можно добиться скидок. Собственники готовы уступать, цена предложения по большинству домов зафиксирована на «докризисном» уровне, либо с небольшими скидками, отметила Мария Литинецкая. В январе средняя ставка на элитные загородные дома составляла $ 19,2 тыс. в месяц, в феврале она опустилась примерно до $ 18,5 тыс., в марте — $ 17,9 тыс., в апреле — около $ 17,2 тыс. в месяц. «При реальных сделках арендодатели снижают ставки на 30−40%», — сказала она.

Трудности с реализацией премиум-коттеджей, стоимость аренды которых начинается от $ 10 тыс., Артем Евсеев связывает со снижением активности корпоративных арендаторов.

Спрос на рынке аренды загородных элитных домов держится на высоком уровне, не соглашаются в компании Blackwood. «Количество заявок на аренду загородных коттеджей с начала этого года практически находилось на уровне прошлогодних показателей, — сказала исполнительный директор компании Мария Литинецкая. — Но кризис все же дал арендаторам более широкие возможности — дисконт, гибкие условия собственников». Но нужно учитывать, что на рынке загородной аренды, традиционно зависимой от сезонного фактора, эта активность может оказаться временной, опасается Мария Литинецкая.

Потенциальные арендаторы желают снимать дачи, не снижая требования к качеству и комфорту, но дешевле, говорят участники рынка. «Собственники готовы снижать арендную ставку, но при этом они требуют предоплату минимум за три месяца», — предупреждает Мария Литинецкая.

Богатые не меняют своих привычек. Как и до кризиса большим спросом в сегменте загородной элитной аренды пользуется дачи от Новорижского до Калужского направления, эти районы удобны с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры. «Лидирующие позиции в структуре спроса, как и ранее, занимают Рублево-Успенское и Новорижское шоссе», — сказала Мария Литинецкая.

Важность транспортной доступности для арендатора в текущем сезоне отмечает и Артем Евсеев. «Этот критерий стал одним из популярных среди арендаторов дач эконом-класса, чего не было в прошлые годы, — сказал он. — Наиболее популярным направлениями являются Киевское, Новорижское, Минское, Калужское и Симферопольское шоссе».

http://r.mail.ru/clb154943/www.infox.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26451

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14903

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16590

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11966

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29248

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7453

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

103942

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8568

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10583

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3777

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

18865

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1864

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1804

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7768

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68231

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1816

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2504

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973