Ставки аренды дач в Подмосковье на лето снизились, но снимать дома некому

  803

Аренда загородных дач на лето в Подмосковье в последние годы набирала все большую популярность: ставки аренды на скромные домики и роскошные особняки в теплые месяцы года могли увеличиваться в два раза, по сравнению с началом года, а сами объекты расхватывали еще в апреле.

Кризис внес существенные коррективы в порядок цен и запросы арендаторов. В начале лета 2009 года уже без труда можно снять дачу в Подмосковье, так как объем предложения значительно выше уровня спроса, при этом выторговав себе еще и существенные скидки. Вот только, с грустью констатируют эксперты, опрошенные «РИА Новости — Недвижимость», снимать коттеджи в итоге может стать некому ввиду того, что основные «летние» арендаторы пострадали в кризис больше всего.

Тренд на снижение

Летняя аренда дач в Подмосковье всегда была достаточно популярной — стоимость найма загородных домов росла даже более высокими темпами, чем ставки аренды квартир. Однако, как признают эксперты, опрошенные «РИА Новости — Недвижимость», кризис уронил и этот рынок, который считался одним из самых стабильных в период роста зарплат и бонусов граждан.

«Рынок загородной аренды является наиболее уязвимым в сегодняшней ситуации. Если раньше можно было сдать дом не с самыми лучшими характеристиками, то сегодня это будет сделать очень сложно. Многие предложения по аренде загородного жилья потеряли более 50% в цене», — подчеркивает директор по стратегическому развитию компании Paul’s Yard Балла Фай.

По информации участников рынка, летом 2008 года коттедж эконом-класса в Подмосковье можно было снять минимум за 30 тысяч рублей в месяц, и то это был домик даже без горячей воды на расстоянии 50−100 километров от МКАД.

«Сейчас можно снять небольшой дачный домик с удобствами на улице в 30 километрах от Москвы примерно за 20 тысяч рублей за летний месяц. Более благоустроенные варианты, — дом площадью 120−150 квадратных метров со всеми удобствами, подключенный к центральным коммуникациям, можно снять за 30 — 40 тысяч рублей в месяц», — уточняет начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» (ГК «Пересвет-Групп») Галина Фабрицкая.

По данным компании Blackwood, снижение цен не обошло и сегмент элитных коттеджей. Так, в 2008 году ставка аренды здесь росла поступательно с начала года: если в январе аренда элитного особняка в среднем обошлась бы в 15,8 тысячи долларов в месяц, то уже в августе-сентябре она достигала максимального за год показателя в 20,2 тысячи долларов.

С октября-декабря 2008 года, как отмечает исполнительный директор Blackwood Мария Литинецкая, ставка аренды элитного загородного жилья падала в среднем почти на тысячу долларов в месяц. Даже несмотря на традиционное увеличение спроса в апреле-мае, в последнем месяце весны она зафиксировалась на уровне в 16,57 тысячи долларов.

«С момента разворачивания кризиса снижение ставок составило более 16%», — указывает она.

Рынок лета-2009 подарил возможность потенциальному арендатору выбирать лучшее за меньшую цену. Как добавляет Фай, сейчас клиент понимает, что пришел «рынок арендатора» и старается максимально выгодно использовать для себя эту ситуацию, что, как и жесткая конкуренция, заставляет арендодателей сильно демпинговать.

«Понимая ситуацию, клиенты стараются воспользоваться возможностью арендовать дом с большей площадью по меньшей цене, и собственники готовы уходить в дисконт, чтобы объект не простаивал», — отмечает он.

Цены упали, но спрос не вырос

Как напоминают эксперты, основной пик активности на рынке загородной аренды традиционно приходился на март-апрель, так как потенциальные арендаторы старались позаботиться о коттедже на лето заранее.

Вот только, как констатирует Фай, в этом году в традиционный пиковый период активность арендаторов крайне низка. По его данным, спрос на аренду загородных коттеджей в март-апрель 2009 года снизился на 53%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.

«В настоящее время количество загородных домов внаем превышает количество желающих их снять, и собственники идут на уступку в цене, особенно сейчас, когда сезон в самом разгаре, а нанимателей все нет. Год назад в начале лета было уже затруднительно найти хороший коттедж по приемлемой цене. Сейчас подобных предложений гораздо больше», — добавляет Фабрицкая.

Так, по данным «Пересвет-Недвижимость», на 10% вырос объем предложения в сегменте домов бизнес-класса, где в аренду предлагаются коттеджи в организованных поселках. В компании объясняют рост предложения тем, что многие собственники пытаются повысить свой доход в кризис за счет сдачи недвижимости в аренду.

«Наименьший разрыв между предложением и спросом только в экономе. Недорогие дачные домики по-прежнему востребованы», — указывает эксперт.

По словам Литинецкой, арендаторы элитной загородной недвижимости также проявили заинтересованность в особняках на лето, однако количество заявок на аренду не достигло уровня прошлого года.

В элитном сегменте, отмечает Фай, наибольшим спросом, как и раньше, пользуются качественные объекты, которые включают в себя максимальный перечень таких характеристик, как удобное расположение, транспортная доступность, охрана, развитая инфраструктура, наличие центральных коммуникациями, природного лесного массива и так далее.

Пострадали основные арендаторы

Больнее всего, по словам экспертов, кризис ударил по среднему классу. Если раньше стабильный рост заработной платы и выплата хороших бонусов позволяли его представителям арендовать приличный домик на лето, то в этом году многие из них даже не задумываются о подобной роскоши.

«Многие наниматели, которые в прошлом году могли себе позволить хороший дом с бассейном на лето, сейчас либо ищут более простой вариант, либо отказываются от аренды вообще», — уточняет Фабрицкая.

Средний портрет арендатора в бизнес- и элит-классе, как указывают аналитики, в настоящее время выглядит примерно так: иностранцы и топ-менеджеры с детьми, которые предпочитают проводить выходные за городом.

Вот только, по данным кадрового агентства «Империя кадров», основными тенденциями 2009 года для руководящего состава является снижение спроса на экспатов, сокращение заработной платы топ-менеджеров в среднем на 25% и численное уменьшение самой команды руководства. Так что, вполне возможно, в ближайшее время рынок аренды загородной недвижимости в бизнес- и элитном сегменте может вообще лишиться своего основного потребителя.

http://r.mail.ru/clb119109/www.rian.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

39406

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

24971

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

10480

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

7887

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

8978

iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple

8647

Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге

2228

«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске

25978

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

3347

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

9494

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

70553

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2425

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

4119

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457