Венгрия: кризис отыграется на налогоплательщиках

  390

2009 и 2010 годы могут оказаться критичными для рынка недвижимости Венгрии. Экономическая рецессия и, как результат, спад спроса и уменьшение инвестиционных потоков, по мнению экспертов, приведут к усугублению и без того непростой ситуации на рынке. И ждать помощи можно будет только со стороны иностранных покупателей, которых может привлечь дешевая венгерская недвижимость.

В последние годы цены на жилую недвижимость в Венгрии, по данным местного Центробанка, постоянно снижались. Так, в 2005 году объявленные цены, с поправкой на инфляцию, снизились на 2,7%, в 2006 году — на 5.3%, в 2008 — на 4.2%. Что касается реальных цен, то падение за эти годы наблюдалось еще более существенное. Однако пик снижения пришелся все-таки на текущий год. По данным Colliers Internаtional, в первом квартале 2009-го года цены на жилую недвижимость только в одной столице страны, Будапеште, упали на 10−30% в зависимости от района. Так, в центре города и в Буде стоимость жилья снизилась гораздо значительнее, чем в Пеште.

Что же ожидает венгерский рынок в этом году? Эксперты настроены довольно пессимистично. Согласно прогнозам, спад ВВП Венгрии в 2009 г. составит 6%, а то и более, вместо прогнозируемых ранее 5−5,5%. В результате, как прогнозируют в компании Ecostat, падение стоимости местной недвижимости продолжится — по крайней мере на 8−9%.

Однако даже эти цифры можно считать слишком оптимистичными. Венгрия переживает мировой экономический кризис очень тяжело: страна стала одной из первых, кто попросил о финансовой помощи для того, чтобы спасти свою экономику. И эта помощь ей была оказана. Осенью прошлого года Международный Валютный Фонд предоставил Венгрии кредит в размере $ 15,7 млрд., а власти Евросоюза и Всемирный Банк оказали стране помощь еще на $ 9,4 млрд. Однако местному рынку недвижимости, а также ипотечному сектору это не помогло. Дело в том, что ипотечный рынок Венгрии привязан к иностранным валютам, по большей части к евро и швейцарскому франку. И вместе с тем, чем глубже венгерский рынок погружался в кризис, тем чаще многие банки и другие финансовые институты отказывали в предоставлении ипотечных кредитов в евро и франках — кстати, швейцарской валютой были профинансированы до 90% всех займов на покупку недвижимости в 2007—2008 годах. Обусловлено это было в первую очередь тем, что процентная ставка по ипотеке, выданной в швейцарских франках, составляла около 3,5% в отличие от кредитов в венгерских форинтах, где она превышала 9%.

Что касается строительства новых объектов, то оно, естественно, тоже замедлилось. Если в 2003 году было возведено около 60 тыс. новых домов, то в период 2006—2008 гг. строилось в среднем не более 44 тыс. в год. Причем строительная отрасль Будапешта пострадала из-за кризиса больше всех — объемы строительства в 2008 году в столице упали на 25% по сравнению с 2007 г.

Теперь о ценах. Разброс цен на венгерскую недвижимость довольно обширен — от 1500 до 4500 евро за квадратный метр. Договориться о существенных скидках можно, но в случае, если покупатель готов платить в евро, а не в дешевеющих венгерских форинтах. В этом случае дисконт может достигать 30−40%.

Правда уже в следующем году покупатели венгерской недвижимости могут столкнуться с новым налогом. Правящая партия социал-демократов предложила уже с середины следующего года новую налоговую схему: недвижимость, чья стоимость не превышает 2 млн. форинтов, будет облагаться налогом в 0,2%, далее — чем дороже, тем выше налог. При стоимости от 2 до 10 млн. форинтов — налог составит 0,25%, от 10 до 30 млн.- 0,35%, выше 30 млн. форинтов — 0,5%. (1 евро=281 форинт).

Исходя из этих данных, можно посчитать, что за недорогую квартиру стоимость в 8 млн. форинтов владельцу придется платить 22 тыс. форинтов в год, а за дом ценой в 50 млн. — 250 тыс. форинтов в год. Благодаря этому налогу, который правда еще только планируется ввести, но который уже вызвал массу споров в правительстве Венгрии, власти страны рассчитывают пополнить бюджет на 225 млрд. форинтов.

Но не все так печально. Венгерские девелоперы очень рассчитывают на то, что ослабевающая национальная валюта и снижающиеся цены на недвижимость привлекут иностранных покупателей, основную часть которых составляют граждане Испании, Ирландии, а также Израиля. Оживление спроса со стороны иностранцев уже почувствовалось на Балатоне. На Пасхальные каникулы все места в гостиницах вокруг озера были распроданы, и среди приезжих оказалось немало тех, кто задумался о покупке прибрежной недвижимости.

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30087

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17804

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18739

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13160

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30640

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8262

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105896

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9462

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11617

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20799

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19968

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7765

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2869

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027