Лишь 40% запланированного ранее жилья построят в Москве в 2009 году

  324

Из-за кризиса в Москве в 2009 году будет возведено лишь 40% запланированных ранее жилых домов. Город, подсчитали в мэрии, сможет профинансировать строительство лишь 724 тыс. кв. м новых корпусов, частные инвесторы — порядка 1 млн. кв. м.

«МК» проехался по городским округам и выяснил, что, несмотря на заметное сокращение работ, квартиру в Москве можно купить не только на далеких окраинах, но и в престижных районах. Причем по привлекательным для столичного рынка ценам.

Напомним, что в начале года столичные власти обещали построить по горзаказу 2,5 млн. кв. м жилья. Из них 1,7 млн. кв. м планировалось передать под переселение жителей сносимых пятиэтажек, остальное — очередникам, молодым семьям и участникам других жилищных программ.

Однако после того, как в начале июня доходная часть бюджета сократилась до 970 млн руб., мэрии пришлось принимать непопулярное, но единственно возможное в текущей экономической ситуации решение. Объем жилищного строительства по горзаказу урезали до 724 тыс. кв. м. На всех. Под нож пошли все жилищные программы без исключения: в 2009 году снесут меньше пятиэтажек, переселят меньшее количество очередников, до минимума сократят число получателей субсидий и социальной ипотеки. При этом финансирование проектных работ останется на прежнем уровне. В стройкомплексе поясняют, что на подготовку и согласование проектно-сметной документации обычно уходит 70% времени: панельный дом строится 9 месяцев, а бумаги могут согласовываться 2 года. «Сейчас есть время подготовить хороший задел на перспективу, чтобы, когда кризис закончится, резко нарастить объемы строительства жилья и наверстать упущенное», — говорит глава строительного ведомства Владимир Ресин.

Проехавшись по московским округам, «МК» выяснил, что строящиеся сейчас дома — это либо переходящие объекты, либо знаковые территории, такие как Люберецкие поля и Марфино, в освоении которых принимает участие большинство городских застройщиков и где горадминистрация всеми силами старается не ударить в грязь лицом. Расскажем о них подробнее.

Люберецкие поля (ЮВАО): после завершения основных работ в Кожухове и Щербинке освоение Люберецких полей аэрации стало приоритетным проектом московского стройкомплекса. Из 414 га, занимаемых неугодьями, горадминистрация получила в свое распоряжение 145 га, остальная территория отошла Московской области. На городской доле в 2008 году началось строительство крупного жилого массива, который вольется в район Некрасовка Юго-Восточного округа и будет граничить с подмосковными Люберцами. Всего Москва планирует построить на полях 1,5 млн. кв. м жилья, из них 500 тыс. кв. м, или 29 домов, — в 2009 году. 100% квартир в первых новостройках получат участники муниципальных жилищных программ, однако в дальнейшем в микрорайоне будет активно вестись строительство коммерческих домов. Первые корпуса будут переданы под заселение уже летом. Основным достоинством проекта в мэрии считают комплексную застройку территории: вместе с жилыми домами всех возможных серий (КОПЭ, ГМС-2001, П-44Т, П3М, И-155) будут введены в эксплуатацию 3 детских сада и 3 школы, а также гаражи на 3,5 тыс. машиномест и объекты соцкультбыта. Скептикам отцы города предлагают вспомнить Марьинский парк: когда-то там тоже были загаженные иловые поля, а теперь это один из самых благоустроенных районов Москвы.

Марфино (СВАО): еще один крупный жилищный проект реализуется в Северо-Восточном округе, на территории бывшего совхоза «Марфинский» и прилегающих кварталах. Его главное преимущество — очень удачное месторасположение: рядом с Ботаническим садом, усадьбой «Останкино», транспортными магистралями и линией метрополитена. «Таких хороших площадок в городе практически не осталось», — уверяют в мэрии. В стартовые дома, строящиеся в Марфине, уже начали переезжать жители ветхих пятиэтажек из Останкина и Марьиной Рощи, где своих земель для возведения жилья под переселение давно не осталось. Рядом с муниципальными корпусами в 52-м квартале микрорайона ведется строительство коммерческих домов популярных серий ГМС-1, П-44Т, П3М и КОПЭ. Все квартиры в новостройках будут предлагаться покупателям уже с чистовой отделкой, которую обещают выполнить в нескольких вариантах: «эконом» для людей, ограниченных в средствах, и «бизнес» для тех, кто хочет ремонт подороже и получше. Так же как и Люберецкие поля, бывшие сельхозугодья осваиваются комплексно: здесь запланированы к строительству детские сады, школы, ФОКи, торгово-развлекательные центры. Первые этажи всех жилых домов будут отведены под предприятия социального назначения, где разместятся аптеки, службы быта, магазины и филиалы банков. Всего до 2011 года в Марфине обещают построить 500 тыс. кв. м жилья — по 50% коммерческого и социального.

В других крупных жилищных анклавах (Щербинка, Куркино, Молжаниново, поселок Северный) строители в этом году возведут всего по нескольку домов. В Северном округе работы продолжатся в районах Левобережный, Бескудниково, Западное и Восточное Дегунино, где сосредоточен основной объем объектов, которые будут сданы в текущем году.

В Южном округе основной удар возьмут на себя инвесторы — за счет частных средств будет профинансировано строительство 425 тыс. кв. м жилья, городского бюджета — 31,8 тыс. кв. м. Самый привлекательный и давно ожидаемый объект юго-запада столицы — высотка «Вертикаль», теперь получившая название «Веллнес-хауса». Здание, оказавшееся замешанным в скандале с обманутыми дольщиками, обещают сдать в эксплуатацию в конце июня 2009 года, а с осени начать заселение.

В СЗАО внимание властей привлечено к строительству малоэтажных коттеджей для многодетных семей в деревнях Рождествено (Митино) и Троице-Лыково (Строгино). Все 53 таунхауса планируется заселить до нового года.

В известном своей хорошей экологией и инфраструктурой Западном округе есть предложения как в социальном, так и коммерческом секторах. Наиболее активно в 2009 году застраиваются районы Кунцево, Раменки, Фили-Давыдково и окрестности станции метро «Молодежная».

Никакого обвала стоимости городских новостроек, как обещали в начале года некоторые СМИ, конечно, не произошло, однако на рынке появились отдельные объекты, которые можно приобрести по весьма привлекательным для Москвы ценам. Жилье в панельных многоэтажках сегодня стоит 70−90 тыс. руб. за кв. м (чем больше площадь квартиры, тем в пересчете на метры она дешевле), в домах, построенных по индивидуальному проекту, — 100 тыс. руб. и выше. Более существенные дисконты, как правило, связаны с финансовыми трудностями застройщика, и если дом находится на начальном этапе строительства — в горадминистрации рекомендуют москвичам с такими объектами не связываться. Вместе с тем по предложению Юрия Лужкова в стройкомплексе уже создана комиссия, которая займется решением проблем вновь появившихся долгостроев и второй волной обманутых дольщиков. Если такая, не дай бог, появится.

http://r.mail.ru/clb119109/www.mk.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30087

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17804

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18739

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13160

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30640

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8262

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105896

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9462

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11617

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20799

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19968

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7765

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2869

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027