Дания: в столице страны резко снижаются цены

  349

Не все спокойно в Датском королевстве. Из-за мирового экономического кризиса цены на жилую недвижимость в этой европейской стране резко пошли вниз. Согласно данным Ассоциации ипотечных банков Дании, к концу первого квартала 2009 года дома подешевели на 10,8% (в реальном выражении на 12,4%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а стоимость квадратного метра не превысила ?1670.

По подсчетам Ассоциации это стало уже пятым кварталом подряд, когда цены на дома в стране снижаются. Что касается «квартирного вопроса», то здесь также отмечается падение цен. К концу первого квартала текущего года они упали на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года и на 17,5% в реальном выражении. Средняя стоимость квадратного метра квартир в Дании едва превысила ?2300. Но это средние данные по стране. Если рассматривать столичную недвижимость, то она гораздо серьезнее страдает от снижения цен.

Так, особняки на одну семью в Копенгагене подешевели на 16,3%, а квартиры — на 18,1%. Стоимость квадратного метра составила ?2838 и ?2910 соответственно.

С чем же связно такое резкое падение цен? Глобальная причина — это, конечно, мировой кризис, в результате которого страдает датская экономика. В 2008 году Дания стала первой страной в Европе, которая официально вошла в состояние рецессии. ВВП страны в прошлом году сократился на 1,14% против роста на 1,65% в 2007. Согласно квартальному прогнозу датского правительства, ВВП страны в 2009 году уменьшится на 2,5%. Этот прогноз выглядит гораздо хуже, чем предыдущий, в котором указывалась цифра в 1,1%. Что касается роста ВВП, то аналитики считают, что его можно ждать только в следующем году. А это значит, что в текущем году роста цен на датскую недвижимость ждать не приходится.

С другой стороны, многие аналитики полагают, что нынешнее снижение цен на жилье в Дании — это не только последствие кризиса, но и последствие перегрева рынка в прошлые годы. Начиная с 2004 года цены на жилье в стране постоянно росли.

В среднем рост составлял (с учетом инфляции) в 2004 — 6,5%, в 2005 — 14,8%, в 2006 — 20,7%. В 2007 он замедлился до 5%, но не остановился. И только в 2008 году тренд изменился и цены снизились на 7,5%. Однако все могло бы быть еще хуже, если бы не главный помощник датского рынка недвижимости. А именно — рынок ипотечных кредитов, который работает по так называемому «сбалансированному принципу».

В Дании кредиты на покупку жилья могут выдавать только ипотечные банки, деятельность которых контролируется Датским органом по контролю финансовых организаций (DFSA). Ипотечные агентства в Дании выступают в качестве главного посредника между заемщиками и инвесторами, при этом по требованию DFSA банки, выдающие ипотечные кредиты, должны всегда иметь в распоряжении не менее 8% собственных средств.

Максимальный размер ипотечного кредита — 80% от стоимости жилья. Банки полностью ответственны за сбор выданных по кредитам средств, которые находятся на их балансе до момента полного погашения. В случае если заемщик не может расплатиться за жилье и объявляет себя банкротом, кредитор моментально лишает его права на недвижимость и выставляет ее на продажу. Строгие правила регулирования ипотечного рынка позволяют минимизировать риски по невозвратам, а значит, ипотечный рынок Дании растет даже несмотря на неблагоприятные макроэкономические условия.

Правда, в текущем году существует другая опасность. Дело в том, что темпы строительства в Дании сокращаются, а значит, может возникнуть ситуация дефицита предложения на рынке и количество обращений за кредитами уменьшится.

Все предпосылки для такого развития ситуации уже есть. По данным консалтинговой компании Sadolin and Albжk, число построенных единиц жилья (в Дании единицей считается дом на одну семью) в прошлом году сократилось на 15,85% - до 24 129 объектов. А количество завершенных проектов по строительству многоквартирных жилых домов сократилось еще более значительно — на 35,9% и составило 6752 объекта. Согласно данным Statbank, за первые три квартала 2008 года в Дании было продано на 21% меньше объектов жилой недвижимости, чем за аналогичный период прошлого года. В абсолютных числах — 37 504 единиц жилья, это самый низкий показатель за последние 15 лет.

Три причины называют эксперты в качестве причин снижения продаж в прошлом году: спад темпов строительства, сокращение потребительской активности и неопределенность на рынке.

Пока сложно сказать, как быстро начнет восстанавливаться экономика Дании, а вместе с ней и рынок недвижимости. Многие эксперты полагают, что это произойдет не раньше 2010 года, когда показатель ВВП страны, по нынешним прогнозам, должен будет вырасти на 0,4%. Однако некоторые меры в Королевстве уже приняты. Так, в марте текущего года правительство страны приняло программу по сокращению налогов, в рамках которой была отменена средняя ставка подоходного налога. Эта мера, по мнению властей, должна привести к увеличению доходов граждан страны, и значит, к росту их потребительской активности.

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

39671

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

64640

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

14289

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

36392

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48674

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1816

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23715

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95270

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19902

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35728

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26668

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21311

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

4455

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20704

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1645

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9704

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17545

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9235

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12376

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24682