Дания: в столице страны резко снижаются цены

  349

Не все спокойно в Датском королевстве. Из-за мирового экономического кризиса цены на жилую недвижимость в этой европейской стране резко пошли вниз. Согласно данным Ассоциации ипотечных банков Дании, к концу первого квартала 2009 года дома подешевели на 10,8% (в реальном выражении на 12,4%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а стоимость квадратного метра не превысила ?1670.

По подсчетам Ассоциации это стало уже пятым кварталом подряд, когда цены на дома в стране снижаются. Что касается «квартирного вопроса», то здесь также отмечается падение цен. К концу первого квартала текущего года они упали на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года и на 17,5% в реальном выражении. Средняя стоимость квадратного метра квартир в Дании едва превысила ?2300. Но это средние данные по стране. Если рассматривать столичную недвижимость, то она гораздо серьезнее страдает от снижения цен.

Так, особняки на одну семью в Копенгагене подешевели на 16,3%, а квартиры — на 18,1%. Стоимость квадратного метра составила ?2838 и ?2910 соответственно.

С чем же связно такое резкое падение цен? Глобальная причина — это, конечно, мировой кризис, в результате которого страдает датская экономика. В 2008 году Дания стала первой страной в Европе, которая официально вошла в состояние рецессии. ВВП страны в прошлом году сократился на 1,14% против роста на 1,65% в 2007. Согласно квартальному прогнозу датского правительства, ВВП страны в 2009 году уменьшится на 2,5%. Этот прогноз выглядит гораздо хуже, чем предыдущий, в котором указывалась цифра в 1,1%. Что касается роста ВВП, то аналитики считают, что его можно ждать только в следующем году. А это значит, что в текущем году роста цен на датскую недвижимость ждать не приходится.

С другой стороны, многие аналитики полагают, что нынешнее снижение цен на жилье в Дании — это не только последствие кризиса, но и последствие перегрева рынка в прошлые годы. Начиная с 2004 года цены на жилье в стране постоянно росли.

В среднем рост составлял (с учетом инфляции) в 2004 — 6,5%, в 2005 — 14,8%, в 2006 — 20,7%. В 2007 он замедлился до 5%, но не остановился. И только в 2008 году тренд изменился и цены снизились на 7,5%. Однако все могло бы быть еще хуже, если бы не главный помощник датского рынка недвижимости. А именно — рынок ипотечных кредитов, который работает по так называемому «сбалансированному принципу».

В Дании кредиты на покупку жилья могут выдавать только ипотечные банки, деятельность которых контролируется Датским органом по контролю финансовых организаций (DFSA). Ипотечные агентства в Дании выступают в качестве главного посредника между заемщиками и инвесторами, при этом по требованию DFSA банки, выдающие ипотечные кредиты, должны всегда иметь в распоряжении не менее 8% собственных средств.

Максимальный размер ипотечного кредита — 80% от стоимости жилья. Банки полностью ответственны за сбор выданных по кредитам средств, которые находятся на их балансе до момента полного погашения. В случае если заемщик не может расплатиться за жилье и объявляет себя банкротом, кредитор моментально лишает его права на недвижимость и выставляет ее на продажу. Строгие правила регулирования ипотечного рынка позволяют минимизировать риски по невозвратам, а значит, ипотечный рынок Дании растет даже несмотря на неблагоприятные макроэкономические условия.

Правда, в текущем году существует другая опасность. Дело в том, что темпы строительства в Дании сокращаются, а значит, может возникнуть ситуация дефицита предложения на рынке и количество обращений за кредитами уменьшится.

Все предпосылки для такого развития ситуации уже есть. По данным консалтинговой компании Sadolin and Albжk, число построенных единиц жилья (в Дании единицей считается дом на одну семью) в прошлом году сократилось на 15,85% - до 24 129 объектов. А количество завершенных проектов по строительству многоквартирных жилых домов сократилось еще более значительно — на 35,9% и составило 6752 объекта. Согласно данным Statbank, за первые три квартала 2008 года в Дании было продано на 21% меньше объектов жилой недвижимости, чем за аналогичный период прошлого года. В абсолютных числах — 37 504 единиц жилья, это самый низкий показатель за последние 15 лет.

Три причины называют эксперты в качестве причин снижения продаж в прошлом году: спад темпов строительства, сокращение потребительской активности и неопределенность на рынке.

Пока сложно сказать, как быстро начнет восстанавливаться экономика Дании, а вместе с ней и рынок недвижимости. Многие эксперты полагают, что это произойдет не раньше 2010 года, когда показатель ВВП страны, по нынешним прогнозам, должен будет вырасти на 0,4%. Однако некоторые меры в Королевстве уже приняты. Так, в марте текущего года правительство страны приняло программу по сокращению налогов, в рамках которой была отменена средняя ставка подоходного налога. Эта мера, по мнению властей, должна привести к увеличению доходов граждан страны, и значит, к росту их потребительской активности.

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

163807

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

14699

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

58406

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

6524

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

21515

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

5649

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

614

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5585

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65913

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1123

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

1099

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883