Стали известны самые дешевые и дорогие новостройки Москвы

  292

Состояние рынка жилья не перестает озадачивать даже лучших аналитиков, чьи прогнозы становятся все более относительными по мере продолжения кризиса. Зимой прогнозировался наступление дна цен весной, с ее наступлением срок перенесли на лето.

Сегодня эксперты заговорили о возможном продолжении падения стоимости квадратных метров до конца года. Неразбериха связана и с общим состоянием экономики, и с чехардой на рынке новостроек.

Рынок нового жилья демонстрирует сегодня три разнонаправленных тенденции: общее сокращение объемов строительства, неверие потенциальных покупателей в достройку возводимых домов и переоценка категорий жилья.

Что касается цен, то в июне — июле средняя стоимость московского «квадрата» продолжала падать, хотя темпы падения явно замедлились в сравнении с зимой и весной. В июне «минус» оценивался в среднем в 1,3−1,5%, к середине июля он составил около 0,9%.

Объемы строительства продолжают снижаться: согласно оценкам Ассоциации строителей России (АСР), в Москве в последние четыре месяца не был заложен ни один жилой дом. Продажи зафиксированы только в 160 домостроениях, что в 2−2,5 раза меньше данных прошлого года. Причем только 70 из 160 новостроек находятся на уровне 80% достройки. Будут ли они завершены — неясно никому, в первую очередь самим застройщикам, которые по-прежнему испытывают кризис финансирования и отсутствие кредитных ресурсов.

«Стало обычной столичной практикой расплачиваться с подрядчиками и поставщиками стройматериалов квартирами, — говорит гендиректор компании „Строительный альянс-М“ Семен Точильский. — При такой форме оплаты услуг дисконт на бартерные сделки доходит до 40%. Затем это жилье выбрасывается на рынок — тоже с дисконтом в 25−30%, что также способствует общему снижению цен на столичные квадратные метры».

Согласно данным аналитиков, наибольшими темпами продолжают удешевляться самые переоцененные до кризиса квартиры — «хрущевки» и дома так называемой «советской панели». Новая тенденция — бизнес-класс начал дешеветь быстрее, чем квартиры категории «эконом». Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» объясняют это тем, что до кризиса новые монолитно-кирпичные дома были переоценены и стоили в 2−3 раза дороже квартир экономкласса, хотя по качеству и организации жизненного пространства мало чем от них отличались. Именно по этой причине большинство жилья, относимого еще недавно к бизнес-классу, продолжает дешеветь. Исключение составляют только, по данным «Индикаторов», жилые комплексы с продуманной концепцией застройки и высоким качеством строительства.

Эксперты считают, что квартиры экономкласса теряют в последние месяцы по 2−3% в месяц, бизнес-класс — до 5−7% в месяц. С прошлого года эконом-класс в среднем потерял около 32−35% стоимости, а жилье бизнес-класса — почти 45%.

«Эта тенденция тем серьезнее и продолжительнее, что на рынке Москвы на новостройки монолитно-кирпичных домов приходится до 75% предложений. Если смотреть по столичным округам, то основная доля нового жилья приходится на запад, юго-запад и отчасти — на северо-запад, которые во все времена считались престижными из-за хорошей экологии и транспортной доступности. Впрочем, второе обстоятельство сегодня потеряло свою актуальность — эти районы так же перестали быть доступными для автомобильного сообщения, как и все другие в Москве.

Однако, судя по данным «Индикаторов рынка недвижимости», именно в этих округах сконцентрировалось примерно 55% объема предложения на рынке новостроек.

Сегодня в столице уже можно считать состоявшимся деление округов и районов на «дешевые» и «дорогие», цена за метр жилья в которых превышает отметку в 180 тыс. рублей. Самые доступные «квадраты» стоят сейчас около 125−135 тыс. рублей за метр.

Самые дорогие метры — в ЗАО и СЗАО, где стоимость «квадрата» в новостройке составляет около 193,3 тыс. рублей и 183,9 тыс. соответственно. При этом даже здесь диапазон цен за метр варьируется от 95 до 352 тыс. рублей.

Самые доступные цены — на юге, в ЮВАО, где средняя стоимость метра жилья составляет порядка 128,3 тыс. рублей. Интернет-портал irn.ru отмечает, что это единственный округ в Москве, где практически не существует разницы между районами по стоимости жилья: от 120 тыс. рублей в Выхино — Жулебино до 132,5 тыс. в Кузьминках. По мнению Аналитического центра «Индикаторов рынка недвижимости», данный факт обусловлен тем, что новостройки Юго-Восточного округа расположены в очень похожих по местоположению и своим свойствам районах: между Волгоградским проспектом и Рязанским проспектом, но на разном удалении от ТТК. Однако объекты, которые находятся ближе к центру, характеризуются неудачным местоположением вследствие наличия поблизости промзоны и/или железнодорожных путей, поэтому по цене практически не отличаются от более удаленных конкурентов.

Примерно такая же ситуация в других округах, где стоимость жилья находится в пределах 145−154 тыс. рублей за один метр. Но в зависимости от района и стадии готовности объекта в данных округах есть предложение квартир, по цене не уступающих новостройкам в ЗАО. Например, в районе метро «Сокол» в новостройках, которые расположены вблизи поселка художников, средняя цена за метр составляет около 185−195 тыс. рублей.

Согласно расчетам риелторов столицы, на западе Москвы квартиры в новых домах, даже недостроенных, в 2,2 раза дороже, чем на юге и юге-востоке. Здесь в среднем квартира сегодня стоит около 9−14 млн. рублей.

http://r.mail.ru/clb119109/vz.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30106

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17815

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18752

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13171

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30650

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8266

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105902

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9468

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11620

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20812

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19981

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7805

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027