Во избежание обвала

  432   7

Дальнейшее увеличение предложения на рынке минских новостроек грозит обвалом цен ниже уровня себестоимости строительства, считают минские девелоперы.

Сложности с реализацией квартир в минских домах-новостройках, готовых и строящихся, создают предпосылки для снижения объемов коммерческого жилищного строительства. Поговаривают, что некоторые даже крупные застройщики решили отложить начало возведения новых многоквартирных домов до лучших времен. Причем у профучастников сложилось довольно устойчивое мнение, что если темпы коммерческого жилищного строительства не снизятся, то это может обрушить цены.

Те же, кто настроен более оптимистично, не спешат замораживать свои проекты и считают, что делать какие-то кардинальные оргвыводы следует ближе к зиме, то есть по итогам III квартала. Такой позиции придерживается, например, руководство ОАО «Минск-промстрой».

На вопрос корреспондента «БР», не собирается ли ведущая девелоперская компания сокращать объемы коммерческого жилищного строительства, генеральный директор компании Владимир Нехай ответил следующее: «Во всяком случае, пока мы такой задачи перед собой не ставим. Мы, например, собираемся в самое ближайшее время начать строительство двух домов. Но жизнь покажет, как будут в дальнейшем складываться обстоятельства. Думаю, что к концу года можно будет сделать уже какие-то конкретные выводы», — сказал В. Нехай.

В то же время он предположил, что, скорее всего, мы достигли насыщения рынка. Уровень этого насыщения зависит от платежеспособности потребителей, которые приобретают квартиры без привлечения льготных кредитов.

«Есть определенный уровень насыщения. Он чувствуется. И если увеличить предложение, мы обвалим цены или просто перестанем строить, потому что цены упадут ниже себестоимости», — пояснил В. Нехай.

В том, что сами же девелоперы могут обвалить цены, нет ничего сверхъестественного. Например, по данным Польской ассоциации девелоперов, объемы продаж недвижимости в Польше в начале 2009-го сократились на 70−80% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Эксперты связывают это с негативным влиянием кризиса и ужесточением условий кредитования. В то же время потере равновесия в соотношении спроса и предложения в Польше способствовали и сами строители, чьи ударные темпы работы привели к перенасыщению рынка, отмечают эксперты. Так, в 2008 году в Польше было возведено свыше 165 тыс. квартир, что на 24% больше показателей предыдущего года.

По данным компании Emmerson Real Estate, в Варшаве сегодня выставлено на продажу 20 тыс. квартир, из которых 13 тыс. — новостройки, остальное — «вторичка», приобретенная в период повышения цен для перепродажи. В условиях спада владельцы избавляются от своей собственности, усиливая перегрев рынка.

Аналогичный сценарий возможен и в Минске. Но, в отличие от польских девелоперских компаний, белорусские и, в частности, минские застройщики не могут полностью отказаться от строительства жилья. Прекращение работы грозит не только банкротством, но и санкциями свыше, если какая-то из крупных девелоперских компаний захочет свернуть свою деятельность и выбросить людей на улицу. К тому же у нас, в отличие от Польши, есть государственный план по строительству жилья и его невыполнение может иметь гораздо более неприятные последствия, чем необходимость работать с 2−5-процентной рентабельностью.

А найти нишу, которая обеспечит безбедное существование частным девелоперам, решившим свернуть жилищное строительство, в разгар кризиса практически невозможно.

Поэтому строить жилье все равно придется. Вопрос — какое и по какой себестоимости. Например, девелоперы в Дели в самом начале мирового финансового кризиса быстро переориентировались на строительство малогабаритных квартир и таким образом остались на плаву.

Минские строительные фирмы по-прежнему продолжают строить дома с роскошными квартирами, упорно цепляясь за придуманную кем-то байку о том, что малогабаритные (типа «хрущевок») квартиры не будут пользоваться спросом у привыкших к комфорту белорусов. Все ведь прекрасно понимают, что строительство и реализация домов с большими квартирами дает куда больший навар застройщику, чем возведение зданий с малогабаритным жильем. И проблема лишь в том, что никто не хочет изменить ситуацию.

Между тем, по прогнозам аналитиков компании «Итера Девелопмент», решая задачу снижения общей стоимости недвижимости, строительные компании и проектировщики вынуждены будут сокращать средние площади коммерческой и жилой недвижимости. На рынке жилой недвижимости после спада спроса произойдет дифференциация по применяемым технологиям строительства, по размеру квартир, по стоимости и уровню дохода потребителя. Прогнозируется снижение себестоимости строительства за счет применения более дешевых технологий, уменьшение площадей квартир и, как следствие, снижение цены квадратного метра и общей стоимости объектов.

К слову отметим, что в настоящий момент ОАО «Минскпром-строй» реализует квартиры в строящихся домах по ценам, в 3−4 раза превышающим цены 2002 года.

В частности, квартиры в домах по ул. Некрасова и Варвашени в мае 2002 года предлагались, судя по рекламным объявлениям, в ценовом диапазоне от 300 до 500 у.е./кв. м, в строящихся домах по улице Притыцкого — в среднем по 330 у.е./кв. м.

В настоящий момент «Минск-промстрой» предлагает квартиры в домах повышенной комфортности без отделки по цене от 1.250 до 1.500 у.е./кв. м в готовых домах и от 3,3 до 4,2 млн. BYR — в строящихся. Для граждан, состоящих на учете нуждающихся, есть возможность приобрести квартиру по договору долевого строительства по чуть меньшей цене.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30106

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17815

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18752

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13171

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30650

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8266

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105902

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9468

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11620

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20812

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19981

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7805

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027