ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РАССТАВИТ ТОЧКИ НАД «И»

  433

После вступления в силу нового Кодекса о земле, получение земельных участков станет возможным только через аукцион, за исключением предоставления их в аренду для строительства социального жилья

обслуживания объектов госсобственности и для научных исследований в области сельского хозяйства. В первом чтении проект может быть принят уже нынешней осенью — в октябре-ноябре.
Проект новой редакции земельного кодекса направлен в Палату представителей Советом министров и в настоящий момент готовится парламентской комиссией по аграрным вопросам к рассмотрению.
Каких-то кардинальных изменений в земельном законодательстве новый кодекс не предусматривает. Как и раньше, собственность на землю и земельные участки может быть государственной и частной. Согласно проекту не подлежат предоставлению в частную собственность земли сельскохозяйственного назначения, лесного и государственного водного фондов, природоохранного, оздоровительного и историко-культурного назначения, земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями, местами общего пользования. В частную собственность не могут перейти земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого государственного имущества.
Также решено оставить действующие формы пользования землей. Ранее предполагалось оставить только две формы — аренду и собственность. Но потом решили оставить и право пожизненного наследуемого владения. Согласно нынешней редакции проекта такое право предусматривается (кроме перехода участков по наследству) гражданам Беларуси, проживающим в сельской местности, для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства. В проекте, кроме прочего, четко оговорено право на собственность в том случае, если наследники земельных участков живут или являются гражданами другого государства.
Расширяются возможности для вовлечения в гражданский оборот права аренды земельных участков. Предполагается, что для строительства и обслуживания жилого дома будет выделяться до 25 соток, для ведения личного подсобного хозяйства — до 3 гектаров (сегодня — 1 гектар), для дачного строительства — до 15 соток. Иностранным представительствам и гражданам участки могут предоставляться только в соответствии с решением главы государства.
Для ведения сельского хозяйства срок аренды не может быть менее 10 лет (согласно действующему Кодексу о земле — 5 лет), если иное не установлено законодательными актами или договорами аренды. Срок аренды участков, находящихся в госсобственности и предоставляемых для целей, связанных со строительством и обслуживанием капитальных зданий и сооружений, — не менее нормативного срока эксплуатации этих строений.
В проект кодекса включены нормы недавно принятых главой государства указов №№ 58, 70, 72, 74, в которых прописывается порядок предоставления, освоения и возврата земель, определяются сроки застройки, процедура изъятия ветхих домов и домов, за которыми нет надлежащего ухода, механизм работы с граничными участками, являющимися зачастую источником конфликтов.
К слову заметим, что после 1 апреля текущего года, когда вступил в силу
указ № 70 от 3 февраля 2006 года, по решению сельских и поселковых советов снесено около 5 тысяч частных строений, признанных ветхими. Только в Витебской области с начала года снесено около 1,7 тыс. домов. Кроме того, за апрель-август в области обследовано 6413 населенных пунктов, в которых выявлено 13 365 пустующих домов, из которых примерно 6,7 строений признаны ветхими. Согласно установленной процедуре ветхий дом, после уведомления его хозяина, отчуждается в коммунальную собственность, а уже потом принимается решение — сносить его или нет. При этом собственнику предоставляется право подать уведомление в местный совет о намерении использовать дом, что исключает дом из регистра ветхих или пустующих домов вплоть до момента обращения сельского исполкома в суд о признании права коммунальной собственности. И лишь после этого владельцу дома придется отстаивать право собственности уже в суде. Правда, найти хозяина дома не всегда удается. Например, в той же Витебской области, как сообщает БЕЛТА, с апреля найдено около 8 тыс. хозяев и около 1 тыс. владельцев ветхих домов найти не удалось. Как показывает практика, труднее всего находить наследников, не вступивших в права собственности или проживающих за границей.
Напомним, что под ветхими домами «понимаются находящиеся в частной собственности в сельской местности жилые дома (за исключением жилых домов, отнесенных в соответствии с законодательством к категории служебных жилых помещений) с хозяйственными и иными постройками, в отношении которых по состоянию на 1 января 2007-го и каждого последующего календарного года имеются достоверные сведения о том, что данные дома содержатся бесхозяйственно, собственники их в течение последнего года не проживают в них и не принимают мер по приведению этих домов в надлежащее состояние, признанные в установленном законодательством порядке несоответствующими санитарно-техническим требованиям или непригодными для проживания».
При выявлении ветхих домов исполкомы должны направить их собственникам соответствующее предписание и установить срок, не превышающий двенадцати месяцев, для приведения дома в надлежащее состояние. В случае неисполнения собственником предписания исполком обязан обеспечить проведение оценки ветхого дома и подать в суд заявление об изъятии такого дома и земельного участка. Изъятие ветхого дома производится путем его выкупа или продажи с публичных торгов без перехода прав на земельный участок.
Кроме того, указ № 70 обязывает городские и районные исполнительные комитеты вести регистр учета пустующих домов, находящихся в сельской местности. Под пустующими следует понимать находящиеся в частной собственности дома (за исключением служебных жилых домов) «с хозяйственными и иными постройками, в отношении которых по состоянию на 1 января 2007-го и каждого последующего календарного года имеются достоверные сведения о том, что в течение последних трех лет подряд лица, имеющие право пользования ими, проживают в них в совокупности менее одного месяца в календарном году», «и в отношении которых не представлены письменные уведомления о намерении использовать их для проживания».
Правда, на начальном этапе собственники пустующих жилых домов, которые могут быть включены в регистр, желающие использовать их все-таки для проживания, должны были до 1 июля 2006 года подать уведомление в соответствующий сельский, поселковый, городской исполком. В последующем эти уведомления должны подаваться до истечения трехлетнего срока непроживания в таких домах.
Согласно Указу «действия собственника пустующего дома, выразившиеся в неиспользовании его в течение последних трех лет подряд для личного проживания либо для проживания иных лиц и непредставлении» в сельский исполком «письменного уведомления о намерении использовать такой дом для проживания, являются отказом от права собственности на него».

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

</index><//index>

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

46599

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29796

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12708

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

12261

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3715

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1933

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

8272

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4647

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10682

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72128

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2912

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5158

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124