Вена: кофе, вальсы и… квартиры, которые нельзя купить

  401

Туроператоры не зря называют путешествие в столицу Австрии «Очаровательной Веной». Этот город очаровывает с элегантной легкостью, ненавязчиво, между прочим. Но магия его настолько сильна, что поневоле начнешь прицениваться к местной недвижимости. Кстати, объекты Вены — это надежное вложение средств.

Аромат кофе и легенд

Вена, как и любая другая европейская столица, — это город с солидной историей. Основанная в 500 веке до н. э. кельтами, Вена пережила завоевание древними римлянами и, позднее, монголами, однако дважды устояла перед нашествием турок. Хотя очарование города составляет, конечно же, не его военная история, а насыщенная культурная атмосфера. Еще со времен правления Габсбургов город сохранял лучшие произведения изобразительного искусства. Что же касается музыкального наследия, вряд ли найдется на свете город, чей вклад в мировую сокровищницу музыки был бы столь значителен.

Любопытно, что и чисто бытовые венские традиции получили мировую известность. Прежде всего, это высокая культура потребления кофе — венские кофейни, кофе по-венски. Обычай пить кофе возник в 1683 году, после очередной осады Вены турецкими войсками. Отступая, турки оставили значительную часть провианта, в том числе и мешки с кофейными зернами. Один из офицеров открыл первый в Вене кофе-хауз, передав австрийским подданным не только рецепт кофе по-венски (профильтрованный от гущи, с молоком и медом), но и беззаветную преданность кофейному делу на многие годы.

Кулинарные традиции включают также знаменитый яблочный штрудель, фирменный шоколадный торт «захер» и засахаренные фиалки. Отведать все эти деликатесы в их оригинальной версии, как и настоящий кофе по-венски, можно исключительно в Вене.

Сегодня Вена — город роскошных дворцов, великой музыки, пышных соборов, великолепных парков и впечатляющих музеев — привлекает миллионы туристов. В то же время, благодаря своему живому характеру, это город отнюдь не музейный. Достаточно сказать, что среди его достопримечательностей есть два жилых дома и завод по переработке мусора — творения великого архитектора Хундертвассера. В этом, кстати, проявляется своеобразная ирония венцев: кто еще будет возить туристов на мусорный завод?! Очень, кстати, красивое и необычное сооружение.

По соседству с ООН

Вена, в отличие от многих других городов немецкоговорящей части Европы, город не дешевый, в том числе и с точки зрения цен на недвижимость. Это можно понять: жилье здесь всегда востребовано, и нередко встречаются объекты, которые просто нельзя купить — владельцы не выставят их на продажу никогда. В основном это относится к центральной части города, где банки держат порой целые кварталы — отличные активы, которые с годами только растут в цене.

Всякий большой город привлекает множество иногородних и зарубежных работников и студентов, но тут случай особый. Вена является третьим городом — резиденцией ООН, после Нью-Йорка и Женевы. Международный Венский Центр (так называемый UNO-City) включает в себя МАГАТЭ, УНП ООН, Организации ООН по промышленному развитию и др. Здесь находятся штаб-квартиры таких международных организаций, как ОПЕК и ОБСЕ. В Вене базируются 12 университетов, многие из которых входят в мировые топ-листы по серьезности обучения и престижности диплома.

Стоит добавить, что в 2001 году Вена стала городом из списка Всемирного наследия ЮНЕСКО. Вена неоднократно получала статус «Город № 1 в мире по качеству жизни» (в 2005 году — по версии Economist Intelligence Unit, в 2009-м — по версии Mercer Survey). В городе отлично развита транспортная сеть, есть метро, поэтому добраться до любой точки легко, а благодаря множеству парков воздух в городе свежий и чистый.

Апартаменты для туристов сдаются посуточно, с ценами от 75−90 евро за ночь в квартире-студии до 155−195 евро в квартире, где могут разместиться 6 человек. Как и в любом другом городе, приобретенную в Вене квартиру лучше сдавать туристам через агентство. Предложения по более продолжительной аренде разнообразны. Англоязычные риелторы предупреждают соотечественников, что «немеблированная квартира» в Вене может означать даже просто стены, без саноборудования или электроаксессуаров. В то же время сдаются и шикарные апартаменты и виллы, полностью обставленные дорогой мебелью.

Приведенная ниже таблица даст представление о ценах при сдаче квартиры в аренду (цены в евро за 1 месяц).

Купить и владеть

Вена делится на 23 района, из которых самыми дорогими являются центральные: Innere Stadt, Leopoldstadt, LandstraЯe, Wieden, Margareten. Принято разделение на «новое» и «старое» жилье, и цены весьма разнятся в одном и том же районе: например, квадратный метр в здании старой постройки в самом центре Вены (Innere Stadt) в среднем стоит 2415 евро, в здании современной постройки — 4054 евро. Деление на «старое» и «новое» условно и определяет далеко не все, ведь квадратные метры в исторических зданиях могут стоить существенно дороже.

В самом центре города имеются здания «старые», однако совсем не исторические. Например, в здании постройки 1958 года предлагается к продаже квартира с видом на главную достопримечательность города — собор Св. Стефана. Ее площадь 120 кв. м, здесь есть 4 комнаты и две ванные; без гаража, но с кладовкой в подвале (8 кв. м). Цена предложения 1 млн 590 тыс. евро.

А вот предложение в новом доме (2002 года постройки): общая площадь 102 кв. м, 3 комнаты, терраса 26 кв. м, один санузел, кладовая в подвале, 2 парковочных места. Она расположена на последнем этаже — это элегантная мансарда со скошенными потолками. В 10 минутах ходьбы — знаменитый парк Бельведер. Хотя площадь квартиры не намного отличается от приведенной в предыдущем примере, ее цена существенно скромнее — 328 000 евро.

В Австрии приобретение недвижимости иностранцами регулируется государством в большей степени, чем в других государствах ЕС; при этом в каждой земле (земли — административное деление в Австрии) существуют свои правила, а процесс проведения сделки с недвижимостью строго определен. Все сделки с недвижимостью осуществляют юрист и нотариус, от подписания договора купли-продажи до регистрации нового владельца в земельном кадастре. Они же принимают оплату за объект, которая переводится на специальный доверительный счет. Покупая недвижимость в Австрии иностранный инвестор должен быть готов понести издержки которые составляют от 10% до 14%, в зависимости от земли. В эту сумму входит: 3,5% налог на передачу права собственности; 3,6% агенту по недвижимости (ставка ограничена законом, агентство в принципе не может увеличивать цену); 1,5−5% нотариусу или юристу (рассчитывается по специальной формуле).

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26451

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14902

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16590

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11966

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29248

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7453

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

103942

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8568

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10583

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3777

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

18853

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1862

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1804

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7768

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68231

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1816

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2504

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973