Белорусов защитили от недобросовестных застройщиков

  442

С 1 августа вступает в силу Указ президента № 367 «О некоторых вопросах жилищного строительства», подписанный 2 июля этого года. «Этот документ вобрал в себя практику работы за последнее время, снял вопросы, которые не находили достаточно эффективного решения», — заявил начальник Управления жилищного строительства Минстройархитектуры Беларуси Александр Горваль.

Указом впервые упорядочены правовые взаимоотношения между гражданином и организацией-застройщиком. Предусмотрены только три типа договора, которые могут быть заключены: долевого строительства, строительства в составе организации-застройщика (ЖСК и ЖСПК) и с использованием жилищных строительных облигаций. «Это сделано для того, чтобы уйти от инвестиционных договоров, договоров предварительной купли-продажи и различных искусственно созданных документов, которые зачастую не защищают права гражданина», — пояснил Александр Горваль. В министерстве надеются, что случаи недобросовестного поведения застройщиков будут таким образом сведены к нулю. Договоры, заключенные до 1 августа, сохраняют силу, но при желании гражданина и застройщика могут быть переоформлены.

Упрощена процедура оформления документов на этапе подготовки проекта: указ регламентирует только один вид экспертизы проектно-сметной документации — государственную. В нее включена и экологическая экспертиза, которая раньше проводилась отдельно.

Под действие нового документа попали и риелторские организации — до последнего времени они не несли ответственности за информацию, которую предоставляли гражданам в процессе оформления договоров на строительство жилья. И во многом это не их вина, а, скорее, отсутствие права потребовать необходимые данные у застройщика. Указом определено, что организация-застройщик, которая является государственной организацией либо имеет в уставном фонде более 50% собственности государства, может привлекать граждан либо собственными силами, либо через риелторскую организацию, но только государственную. Одновременно вносятся уточнения в нормативные документы, сопровождающие деятельность риелторов. Ответственность риелторских организаций за полноту и достоверность информации, доводимой до граждан, повышается, они также наделяются правом требовать эту информацию у организаций-застройщиков.

В Указе № 367 четко прописан механизм направления граждан исполкомами на долевое строительство, а также ситуации, когда исполкомы не определяют долю нуждающихся в строящемся жилье. «Этот момент присутствовал в Указе № 396, но на практике не все его однозначно понимали, приходилось рассылать множество инструктивных писем», — подчеркнул представитель Минстройархитектуры. Новый документ обязывает застройщика вести регистрацию и учет заявлений граждан и заключать договоры на основе очередности их подачи, что раньше не являлось обязательным требованием.

Позаботились разработчики документа и о спокойствии граждан, обязав застройщика не позднее чем за 7 календарных дней до заключения договоров на объекты долевого строительства представить проектную декларацию в СМИ и в исполкомы, которые, в свою очередь, должны довести информацию до широкой общественности, разместив ее на сайтах, стендах и по возможности в местной прессе. «Ситуация, когда декларация выходила сегодня, а договоры заключались завтра, вызывала ажиотаж, нервозность у граждан, — пояснил Александр Горваль. — К тому же зачастую не хватало времени, чтобы оценить надежность за­стройщика».

Для особенно «предприимчивых» белорусов, которые ухитрялись по одной очереди построить две квартиры, эту лазейку прикрыли. Дело в том, что с момента сдачи объекта до его оформления в органах технической регистрации, а также оформления права собственности гражданином может пройти несколько месяцев. В этот период владелец нового, но неоформленного жилья мог воспользоваться правом льготного строительства еще одного помещения. Поэтому в одном из пунктов указа оговорено, что застройщик обязан в течение 10 рабочих дней после ввода многоквартирного жилого дома представить в исполком соответствующую информацию.

Рэспубліка

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

60247

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38023

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14256

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10531

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8930

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

6269

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

2599

«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках

5236

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

3622

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12965

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74667

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4238

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7179

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457