Белорусов защитили от недобросовестных застройщиков

  442

С 1 августа вступает в силу Указ президента № 367 «О некоторых вопросах жилищного строительства», подписанный 2 июля этого года. «Этот документ вобрал в себя практику работы за последнее время, снял вопросы, которые не находили достаточно эффективного решения», — заявил начальник Управления жилищного строительства Минстройархитектуры Беларуси Александр Горваль.

Указом впервые упорядочены правовые взаимоотношения между гражданином и организацией-застройщиком. Предусмотрены только три типа договора, которые могут быть заключены: долевого строительства, строительства в составе организации-застройщика (ЖСК и ЖСПК) и с использованием жилищных строительных облигаций. «Это сделано для того, чтобы уйти от инвестиционных договоров, договоров предварительной купли-продажи и различных искусственно созданных документов, которые зачастую не защищают права гражданина», — пояснил Александр Горваль. В министерстве надеются, что случаи недобросовестного поведения застройщиков будут таким образом сведены к нулю. Договоры, заключенные до 1 августа, сохраняют силу, но при желании гражданина и застройщика могут быть переоформлены.

Упрощена процедура оформления документов на этапе подготовки проекта: указ регламентирует только один вид экспертизы проектно-сметной документации — государственную. В нее включена и экологическая экспертиза, которая раньше проводилась отдельно.

Под действие нового документа попали и риелторские организации — до последнего времени они не несли ответственности за информацию, которую предоставляли гражданам в процессе оформления договоров на строительство жилья. И во многом это не их вина, а, скорее, отсутствие права потребовать необходимые данные у застройщика. Указом определено, что организация-застройщик, которая является государственной организацией либо имеет в уставном фонде более 50% собственности государства, может привлекать граждан либо собственными силами, либо через риелторскую организацию, но только государственную. Одновременно вносятся уточнения в нормативные документы, сопровождающие деятельность риелторов. Ответственность риелторских организаций за полноту и достоверность информации, доводимой до граждан, повышается, они также наделяются правом требовать эту информацию у организаций-застройщиков.

В Указе № 367 четко прописан механизм направления граждан исполкомами на долевое строительство, а также ситуации, когда исполкомы не определяют долю нуждающихся в строящемся жилье. «Этот момент присутствовал в Указе № 396, но на практике не все его однозначно понимали, приходилось рассылать множество инструктивных писем», — подчеркнул представитель Минстройархитектуры. Новый документ обязывает застройщика вести регистрацию и учет заявлений граждан и заключать договоры на основе очередности их подачи, что раньше не являлось обязательным требованием.

Позаботились разработчики документа и о спокойствии граждан, обязав застройщика не позднее чем за 7 календарных дней до заключения договоров на объекты долевого строительства представить проектную декларацию в СМИ и в исполкомы, которые, в свою очередь, должны довести информацию до широкой общественности, разместив ее на сайтах, стендах и по возможности в местной прессе. «Ситуация, когда декларация выходила сегодня, а договоры заключались завтра, вызывала ажиотаж, нервозность у граждан, — пояснил Александр Горваль. — К тому же зачастую не хватало времени, чтобы оценить надежность за­стройщика».

Для особенно «предприимчивых» белорусов, которые ухитрялись по одной очереди построить две квартиры, эту лазейку прикрыли. Дело в том, что с момента сдачи объекта до его оформления в органах технической регистрации, а также оформления права собственности гражданином может пройти несколько месяцев. В этот период владелец нового, но неоформленного жилья мог воспользоваться правом льготного строительства еще одного помещения. Поэтому в одном из пунктов указа оговорено, что застройщик обязан в течение 10 рабочих дней после ввода многоквартирного жилого дома представить в исполком соответствующую информацию.

Рэспубліка

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

40702

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

25960

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

9939

iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple

9306

Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге

2534

«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске

27551

Аттестация риэлтеров. В чем сложность сдачи обязательного квалификационного экзамена и что делать тем, кто остается в профессии?

1818

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

3622

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

9747

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

70900

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2527

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

4390

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124