Белорусов защитили от недобросовестных застройщиков
442С 1 августа вступает в силу Указ президента № 367 «О некоторых вопросах жилищного строительства», подписанный 2 июля этого года. «Этот документ вобрал в себя практику работы за последнее время, снял вопросы, которые не находили достаточно эффективного решения», — заявил начальник Управления жилищного строительства Минстройархитектуры Беларуси Александр Горваль.
Указом впервые упорядочены правовые взаимоотношения между гражданином и организацией-застройщиком. Предусмотрены только три типа договора, которые могут быть заключены: долевого строительства, строительства в составе организации-застройщика (ЖСК и ЖСПК) и с использованием жилищных строительных облигаций. «Это сделано для того, чтобы уйти от инвестиционных договоров, договоров предварительной купли-продажи и различных искусственно созданных документов, которые зачастую не защищают права гражданина», — пояснил Александр Горваль. В министерстве надеются, что случаи недобросовестного поведения застройщиков будут таким образом сведены к нулю. Договоры, заключенные до 1 августа, сохраняют силу, но при желании гражданина и застройщика могут быть переоформлены.
Упрощена процедура оформления документов на этапе подготовки проекта: указ регламентирует только один вид экспертизы проектно-сметной документации — государственную. В нее включена и экологическая экспертиза, которая раньше проводилась отдельно.
Под действие нового документа попали и риелторские организации — до последнего времени они не несли ответственности за информацию, которую предоставляли гражданам в процессе оформления договоров на строительство жилья. И во многом это не их вина, а, скорее, отсутствие права потребовать необходимые данные у застройщика. Указом определено, что организация-застройщик, которая является государственной организацией либо имеет в уставном фонде более 50% собственности государства, может привлекать граждан либо собственными силами, либо через риелторскую организацию, но только государственную. Одновременно вносятся уточнения в нормативные документы, сопровождающие деятельность риелторов. Ответственность риелторских организаций за полноту и достоверность информации, доводимой до граждан, повышается, они также наделяются правом требовать эту информацию у организаций-застройщиков.
В Указе № 367 четко прописан механизм направления граждан исполкомами на долевое строительство, а также ситуации, когда исполкомы не определяют долю нуждающихся в строящемся жилье. «Этот момент присутствовал в Указе № 396, но на практике не все его однозначно понимали, приходилось рассылать множество инструктивных писем», — подчеркнул представитель Минстройархитектуры. Новый документ обязывает застройщика вести регистрацию и учет заявлений граждан и заключать договоры на основе очередности их подачи, что раньше не являлось обязательным требованием.
Позаботились разработчики документа и о спокойствии граждан, обязав застройщика не позднее чем за 7 календарных дней до заключения договоров на объекты долевого строительства представить проектную декларацию в СМИ и в исполкомы, которые, в свою очередь, должны довести информацию до широкой общественности, разместив ее на сайтах, стендах и по возможности в местной прессе. «Ситуация, когда декларация выходила сегодня, а договоры заключались завтра, вызывала ажиотаж, нервозность у граждан, — пояснил Александр Горваль. — К тому же зачастую не хватало времени, чтобы оценить надежность застройщика».
Для особенно «предприимчивых» белорусов, которые ухитрялись по одной очереди построить две квартиры, эту лазейку прикрыли. Дело в том, что с момента сдачи объекта до его оформления в органах технической регистрации, а также оформления права собственности гражданином может пройти несколько месяцев. В этот период владелец нового, но неоформленного жилья мог воспользоваться правом льготного строительства еще одного помещения. Поэтому в одном из пунктов указа оговорено, что застройщик обязан в течение 10 рабочих дней после ввода многоквартирного жилого дома представить в исполком соответствующую информацию.

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
29676
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
17506
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
18527
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
13034
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
30482
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
8183
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
105731
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
9347
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
11496
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
4384
Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне
20717
Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt
3045
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
19780
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
7174
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1998
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8096
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68688
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1940
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2817
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 631 объявление
- Продажа офисы, нежилые помещения 2039 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1030 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 788 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2305 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1860 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 668 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 389 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений