СКОРО «СКАЗКА» СКАЗЫВАЕТСЯ

  459

Минские власти намерены активнее привлекать иностранных инвесторов для строительства современных гостиничных комплексов

о чем сообщил на пресс-конференции в начале сентября начальник управления внешнеэкономической деятельности комитета экономики Мингорисполкома Владимир Тишуров. И в принципе среди иностранных компаний желающие инвестировать средства в строительство гостиниц, равно как и других объектов, есть. Однако на практике реализация таких проектов растягивается на длительный срок. А бывает и так, что заявления о намерении выступить инвестором того или иного объекта так и остаются нереализованными.
По словам В. Тишурова, один гостиничный комплекс планируется построить с привлечением инвестиций из Саудовской Аравии. О строительстве второго, стоимостью около 6 млн долл.США, достигнуты предварительные договоренности с иранской компанией «Кейсон». Для этой компании уже выделена площадка на пересечении проспекта Независимости и улицы Калиновского.
Эта же компания, как сообщил В. Тишуров, высказала заинтересованность участвовать в создании крупного транспортно-логистического центра «Прилесье» в свободной экономической зоне «Минск» стоимостью около 100 млн долл.США. По информации, озвученной в СМИ в июне 2005 года, для реализации этого и других проектов компания «Кейсон» учредила иностранное предприятие «Белпарс». Тогда же, примерно год назад, директор ИП «Белпарс» Виктор Цыбулько в интервью газете «Белорусы и рынок» отметил, что после прохождения всех необходимых процедур на территории СЭЗ «Минск» будет зарегистрирован новый резидент зоны — компания «Прилесье», которая приступит к выполнению подготовительных работ по созданию логистического центра. «Думаю, регистрация компании „Прилесье“ займет около месяца», — сказал В. Цыбулько. Однако, как сегодня выясняется, фирма «Прилесье» так и не была зарегистрирована. В администрации СЭЗ «Минск», отвечая на вопрос корреспондента «НБ», уточнили, что иранский инвестор не отказался от своих намерений по созданию транспортно-логистического центра. Правда, для реализации непосредственно этого проекта решено создать предприятие не белорусское, как планировалось вначале, а иностранное. В настоящий момент готовится пакет документов для регистрации такого предприятия.
А вообще иранской стороной еще 2003 году было заявлено о намерении инвестировать в экономику Беларуси около 500 млн долл. США. Это сумма включала на тот момент уже подписанные или находящиеся на стадии подписания все совместные проекты Ирана и Беларуси. Среди наиболее крупных назывался проект по строительству иранского торгового комплекса в Бресте. Примерно в тот же период в СМИ прошла информация о том, что иранская компания «Кейсон» в ближайшее время приступит к строительству подземного торгового центра в Минске. В частности, в сентябре 2003 года «Строительство и недвижимость» сообщала, что тендер на право реализации проекта «претендует выиграть самая крупная частная строительная компания Ирана „Кейсон“, известная участием в прокладке 150-километрового автобана в Туркмении, крупных дорог в Азербайджане, Армении, а также магистрали, связывающей Киргизию с Китаем». Предполагалось, что иранская фирма в осуществлении проекта реконструкции площади Независимости выступит и как генподрядчик, и как инвестор. Но, как сообщили недавно корреспонденту «НБ» в УП «Дирекция по реконструкции площади Независимости», иранский инвестор не смог выиграть тендер. И в последующем все работы по реконструкции площади, включая строительство подземного торгово-культурного центра, взяли на себя минские фирмы, а финансирование проекта легло по сути на городской бюджет.
Известно также, что в ноябре 2004 года правительство Беларуси и иранская финансово-промышленная компания «Кейсон» договорились учредить совместное предприятие для реализации проекта организации в Шклове (Могилевская область) производства газетной бумаги улучшенного качества. Был подписан протокол о намерениях. Проект, как заявлял премьер-министр Беларуси Сергей Сидорский, нашел поддержку в правительстве Ирана и находился под контролем министра торговли этой страны. Однако в мае 2005 года компания «Кейсон» отказалась участвовать в финансировании строительства завода по выпуску газетной бумаги в Шклове.
Что касается крупного гостиничного комплекса, который собирается построить в Минске компания «Кейсон» и о котором сообщил недавно на пресс-конференции Владимир Тишуров, то здесь тоже есть еще вопросы. По имеющейся информации, решение о выделении участка под застройку Мингорисполком еще не принял. Ожидалось, что это решение появится еще в апреле текущего года. Но к этому моменту вступил в силу указ президента, согласно которому земельные участки для строительства коммерческих объектов могут предоставляться только через аукцион. В настоящий момент, как сообщил корреспонденту «НБ» директор ИП «Белпарс» В. Цыбулько, решаются процедурные вопросы, связанные с отводом соответствующего участка под размещение гостиничного комплекса.
Как видим, несмотря на достигнутые между правительствами Беларуси и Ирана договоренности и обоюдную заинтересованность в сотрудничестве, когда дело доходит до конкретных действий, возникают разного рода нюансы, препятствующие реализации тех или иных проектов.
К слову заметим, что некоторые проблемы могут возникнуть и при освоении участка в микрорайоне «Лебяжий», который в рамках договоренностей между правительствами Москвы и Беларуси запланировано передать акционерному обществу «Московская инвестиционно-строительная компания» (ОАО «МИСК») под строительство жилья. Во-первых, чтобы отвести конкретный участок (он расположен рядом со строящимся комплексом «Минск-Арена») под жилой квартал, нужно вносить изменения в генплан Минска, что без принятия соответствующего указа сделать нельзя. Во-вторых, на этом участке, если следовать минским нормативам, можно построить не больше 100 тыс.кв.метров жилья, что, по имеющейся информации, не совсем устраивает московского инвестора — слишком маленький объем получается. Следовательно, если не удастся договориться с минскими властями о предоставлении в указанном районе большего участка либо об увеличении плотности застройки на предварительно обозначенной территории, то еще не факт, что МИСК захочет строить жилой квартал в Лебяжьем на условиях, предлагаемых белорусской стороной. И, в-третьих, как было заявлено ранее, россияне планируют строить дома в Минске по московским, уже реализованным проектам. То есть речь идет о повторном применении проектов. В Беларуси это в принципе не запрещено. Но в России свои нормативы и своя строительная база. Поэтому, прежде чем приступить к строительству, московские проекты придется адаптировать к нашим нормативам, строительной базе и иной местной специфике. И на этом этапе тоже могут возникнуть свои нюансы.
На основании сказанного можно сделать вывод, что любому инвестору вознамерившемуся реализовать в Минске либо в каком-нибудь другом белорусском городе крупный инвестиционный проект, следует учитывать местную специфику — практику отвода земли, требования к проектной документации, строительные и градостроительные нормы и даже правила налогообложения.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.
</index><//index>

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

46599

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29796

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12711

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

12261

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3715

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1933

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

8272

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4647

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10682

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72128

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2912

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5158

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124