Какие квартиры пользуются наибольшим спросом у арендаторов в Москве

  1217

Спрос на квартиры в июле 2009 г. оказался равным июньскому. По сравнению же с июлем 2008 года, спрос оказался ниже на 33,3%. Предложение в июле 2009 года выросло на 21,3%, по сравнению с июнем, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — оказалось выше на 34,3%.

По словам Первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, в этом году границы сезона несколько сдвинулись, и осенний сезон, который начинался в июле, явно сдвинулся на август.

«Как мне кажется, — подчеркивает она, — на границы сезона в значительно степени повлияла ситуация с зачислениями в вузы в этом году. Если к концу июля большинство абитуриентов уже знали о своем зачислении и уже и начинали поиск квартиры, то в этом году многие его откладывают до того момента, пока не увидят себя в списке зачисленных».

Максимальный спрос в июле 2009 года был зафиксирован на городские квартиры стоимостью до $ 1000 (68,62% от общего спроса), второе место заняли квартиры стоимостью от $ 1000 до 3000 (29,4%).

Лидерами предложения в июле 2009 года стали квартиры в диапазоне от $ 1000 до 3000 (37,89% от общего предложения); второе место разделили квартиры со стоимостью аренды от $ 3000 до 6000 (18,64%) и от $ 750 до 1000 (18,42%).

Самое популярное предложение ($ 1000−3000) отстает от спроса примерно на 60%. Предложение в ценовом диапазоне от $ 750 до 1000 практически совпадает со спросом.

Анализ динамики поступления квартир в базу «МИЭЛЬ-Аренда» показывает, что, в июле, по сравнению с июнем 2009 года, в два раза увеличилось предложение квартир в диапазонах от $ 3000 до 6000. И почти в три раза — в диапазоне от $ 6000. В сегменте же от $ 1000 до 3000 предложение увеличилось всего на 19% по сравнению с июнем 2009 года. А в самых «экономичных» диапазонах, от $ 750 до 1000 и до $ 750 мы, наоборот, наблюдаем снижение предложения (на 22% и 5,9% соответственно).

Анализ динамики спроса на квартиры показывает его незначительное увеличение на квартиры стоимостью до $ 750 и от $ 750 до 1000 (на 13,2% и 5,14% соответственно). Также замечено незначительное снижение спроса на квартиры стоимостью от $ 1000 до 3000 (на 16%). Спрос на квартиры более высоких ценовых диапазонов остался неизменным.

Однокомнатные квартиры экономкласса в июле 2009 года, по сравнению с июнем, очень незначительно подешевели на — 0,67%; их средняя стоимость составила $ 745 (в июне — $ 750). Средняя стоимость найма двухкомнатных квартир также упала незначительно, на -0,22%, и составила $ 921/мес. (в июне — $ 919). Трехкомнатные квартиры подешевели на 9,07% ($ 1103, в июне — $ 1144).

В сегменте элитных квартир наблюдается иная картина. Все элитные квартиры в июле 2009 года подорожали. Однокомнатные — на 16,73%, (и составили $ 1570), двухкомнатные — на 17,51% ($ 2409), трехкомнатные на 6,93%, ($ 4162), многокомнатные — на 18,32%. ($ 7357).

Состояние рынка загородной аренды характеризуется существенным снижением спроса, что типично для этого времени года. Однако следует отметить, что спрос на загородные объекты в июле 2009 года превышает спрос в июле прошлого года на 34%.

Лидером июльского предложения стали коттеджи стоимостью от $ 5000 до 10 000 (34,82% в общей структуре), на втором месте — коттеджи стоимостью выше $ 10 000 (28,57%). Минимальное предложение было зафиксировано в ценовом диапазоне до $ 1000 долл. (4,91%).

Наибольшим же спросом пользовались коттеджи стоимостью от $ 1000 до 3000 (45,95%), наименьшим — коттеджи стоимостью выше $ 10 000 (2,7% от общего спроса).

По удаленности от МКАД, рейтинг предложений распределился последовательно от границы Москвы к 30-километровому поясу. Наибольшее количество коттеджей (49%) предлагалось на расстоянии до 10 км. от МКАД, затем — на расстоянии от 10 до 20 км. (29%), и на расстоянии от 20 до 30 км. (14,3%).

Лидерами же спроса стали коттеджи, распложенные на расстоянии 30−50 км. (32,4%). На втором месте — коттеджи, расположенные в зоне 20−30 км. (30%), и наконец, на третьем месте — самый удаленный пояс — от 50 км. (20,2%).

http://r.mail.ru/clb154943/www.rokf.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52816

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33334

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14845

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

14005

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10435

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21655

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15052

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17935

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22382

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46529

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

15866

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11252

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73051

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3217

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401