Какие квартиры пользуются наибольшим спросом у арендаторов в Москве

  1217

Спрос на квартиры в июле 2009 г. оказался равным июньскому. По сравнению же с июлем 2008 года, спрос оказался ниже на 33,3%. Предложение в июле 2009 года выросло на 21,3%, по сравнению с июнем, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — оказалось выше на 34,3%.

По словам Первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, в этом году границы сезона несколько сдвинулись, и осенний сезон, который начинался в июле, явно сдвинулся на август.

«Как мне кажется, — подчеркивает она, — на границы сезона в значительно степени повлияла ситуация с зачислениями в вузы в этом году. Если к концу июля большинство абитуриентов уже знали о своем зачислении и уже и начинали поиск квартиры, то в этом году многие его откладывают до того момента, пока не увидят себя в списке зачисленных».

Максимальный спрос в июле 2009 года был зафиксирован на городские квартиры стоимостью до $ 1000 (68,62% от общего спроса), второе место заняли квартиры стоимостью от $ 1000 до 3000 (29,4%).

Лидерами предложения в июле 2009 года стали квартиры в диапазоне от $ 1000 до 3000 (37,89% от общего предложения); второе место разделили квартиры со стоимостью аренды от $ 3000 до 6000 (18,64%) и от $ 750 до 1000 (18,42%).

Самое популярное предложение ($ 1000−3000) отстает от спроса примерно на 60%. Предложение в ценовом диапазоне от $ 750 до 1000 практически совпадает со спросом.

Анализ динамики поступления квартир в базу «МИЭЛЬ-Аренда» показывает, что, в июле, по сравнению с июнем 2009 года, в два раза увеличилось предложение квартир в диапазонах от $ 3000 до 6000. И почти в три раза — в диапазоне от $ 6000. В сегменте же от $ 1000 до 3000 предложение увеличилось всего на 19% по сравнению с июнем 2009 года. А в самых «экономичных» диапазонах, от $ 750 до 1000 и до $ 750 мы, наоборот, наблюдаем снижение предложения (на 22% и 5,9% соответственно).

Анализ динамики спроса на квартиры показывает его незначительное увеличение на квартиры стоимостью до $ 750 и от $ 750 до 1000 (на 13,2% и 5,14% соответственно). Также замечено незначительное снижение спроса на квартиры стоимостью от $ 1000 до 3000 (на 16%). Спрос на квартиры более высоких ценовых диапазонов остался неизменным.

Однокомнатные квартиры экономкласса в июле 2009 года, по сравнению с июнем, очень незначительно подешевели на — 0,67%; их средняя стоимость составила $ 745 (в июне — $ 750). Средняя стоимость найма двухкомнатных квартир также упала незначительно, на -0,22%, и составила $ 921/мес. (в июне — $ 919). Трехкомнатные квартиры подешевели на 9,07% ($ 1103, в июне — $ 1144).

В сегменте элитных квартир наблюдается иная картина. Все элитные квартиры в июле 2009 года подорожали. Однокомнатные — на 16,73%, (и составили $ 1570), двухкомнатные — на 17,51% ($ 2409), трехкомнатные на 6,93%, ($ 4162), многокомнатные — на 18,32%. ($ 7357).

Состояние рынка загородной аренды характеризуется существенным снижением спроса, что типично для этого времени года. Однако следует отметить, что спрос на загородные объекты в июле 2009 года превышает спрос в июле прошлого года на 34%.

Лидером июльского предложения стали коттеджи стоимостью от $ 5000 до 10 000 (34,82% в общей структуре), на втором месте — коттеджи стоимостью выше $ 10 000 (28,57%). Минимальное предложение было зафиксировано в ценовом диапазоне до $ 1000 долл. (4,91%).

Наибольшим же спросом пользовались коттеджи стоимостью от $ 1000 до 3000 (45,95%), наименьшим — коттеджи стоимостью выше $ 10 000 (2,7% от общего спроса).

По удаленности от МКАД, рейтинг предложений распределился последовательно от границы Москвы к 30-километровому поясу. Наибольшее количество коттеджей (49%) предлагалось на расстоянии до 10 км. от МКАД, затем — на расстоянии от 10 до 20 км. (29%), и на расстоянии от 20 до 30 км. (14,3%).

Лидерами же спроса стали коттеджи, распложенные на расстоянии 30−50 км. (32,4%). На втором месте — коттеджи, расположенные в зоне 20−30 км. (30%), и наконец, на третьем месте — самый удаленный пояс — от 50 км. (20,2%).

http://r.mail.ru/clb154943/www.rokf.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26520

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14939

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16618

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11982

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29271

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7465

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

103968

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8578

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10583

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3788

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

18976

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1886

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1804

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7768

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68233

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1816

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2504

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973