В ожидании дна

  334

Жилая недвижимость продолжает дешеветь в большинстве стран Восточной и Центральной Европы. Инвестиционная активность и объемы сделок падают.

Средняя стоимость типовой квартиры без ремонта в Латвии в июле снизилась до 494 EUR/кв. м (падение с начала года на 47,1%). По сравнению с июлем 2007 года, когда квадратный метр стоил в среднем 1.620 EUR, цены упали на 69,5%, сообщает портал BizNews. lv со ссылкой на данные компании Arco Real Estate.

В первом полугодии в Латвии было выдано 3.197 разрешений на строительство, что на 41% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В том числе в I квартале число выданных разрешений составляло 1.693, а во II — 1.504, что говорит о продолжающемся снижении инвестиционной активности.

Количество разрешений на строительство одноквартирных домов сократилось за первое полугодие на 40%, многоквартирных домов — на 50%. Кроме того, снизилось число разрешений на строительство инженерных объектов, а также на проведение ремонта, реконструкции и реставрации.

Сократилось также число выданных разрешений на строительство дачных домов. Во II квартале было выдано 135 разрешений, что на 50% меньше, чем за аналогичный период 2008 года, сообщает портал BizNews. lv со ссылкой на Центральное статистическое управление Латвии.

Стоимость квартир в Литве уменьшилась в июне на 27,9% относительно прошлого года. Это стало крупнейшим спадом в годовом исчислении за 15 лет исследования рынка жилья в стране. По сравнению с маем квартиры в пяти крупнейших литовских городах (Вильнюс, Каунас, Клайпеда, Шяуляй и Паневежис) подешевели на 0,9%, а в целом по стране — на 2,9%, сообщает The Baltic Course. Одновременно с падением цен сокращаются и объемы продаж жилья. Так, за I полугодие в Вильнюсе было продано 500 квартир — в 3,5 раза меньше, чем за тот же период прошлого года. Недвижимость в Литве, проданная в январе — июне, относилась преимущественно к экономклассу стоимостью от 2.500 до 4.500 LTL (728−1.311 EUR) за 1 кв. м.

А вот в Эстонии активность покупателей выросла. Во II квартале 2009 года в стране была совершена 9.831 сделка купли-продажи недвижимости — на 8,5% больше, чем

в I квартале, но на 30% меньше, чем во II квартале 2008 г., сообщает The Baltic Course.

В денежном выражении показатели продаж упали значительнее. Если во II квартале прошлого года было продано объектов на 11,8 млрд. крон (754 млн. EUR), то за этот же период текущего года объемы продаж оказались на 55% меньше и составили 5,3 млрд. крон (340 млн. EUR).

Нынешней осенью десятки жилых объектов в Польше выставят на торги по стартовым ценам на 40% ниже рыночных. Первый аукцион состоится в Варшаве, последующие — в других крупных польских городах. Проводить их будет международная консалтинговая компания Colliers International совместно с американским аукционным домом Rick Levin & Associates. Значительную часть лотов составят квартиры и дома, изъятые за долги, сообщает Polskie Radio.

Стоит отметить, что, несмотря на удешевление польского жилья, объемы его ввода растут: в июне было сдано 12,4 тыс. квартир, что на 18,5% превышает прошлогодние показатели. Такая тенденция приводит к переизбытку предложения и заставляет девелоперов искать новые способы продаж, одним из которых является аукцион.

Падает строительный энтузиазм в Румынии. По данным Национального института статистики, в I полугодии 2009 года в стране выдано 23.864 разрешения на строительство жилых зданий, что на 18,8% меньше по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Наибольший спад отмечен в Бухаресте, где выдано на 1.652 разрешения меньше, чем в прошлом году, сообщает Financiarul.

При этом в июне текущего года число выданных в стране разрешений составило 4.747, или на 6,1% меньше в сравнении с маем 2009 года и на 22,6% по сравнению с июнем 2008 года. Любопытен тот факт, что 65,5% разрешений было выдано на строительство жилья в сельских районах.

Отрицательная динамика сложилась в Венгрии. Здесь за январь — июнь текущего года выдано 17.003 разрешения на строительство жилья, что на 19% меньше, чем за тот же период 2008 года. При этом в I квартале спад в годовом исчислении составил 7%, во II — 15%, сообщает Budapest Business Journal со ссылкой на Центральное статистическое бюро страны.

Объемы предложения в сегменте новостроек выросли за январь — июнь на 16,3% относительно того же периода прошлого года, — до 13.080 объектов. 31,8% от этого количества пришлось на Будапешт.

В первом полугодии объемы введенных в эксплуатацию промышленных площадей в Будапеште выросли на 123 тыс. кв. м по сравнению с предыдущим полугодием. Однако спрос на эти помещения остается слабым, что привело к увеличению уровня вакантности индустриальных площадей до 22,8% - самого высокого за пять лет показателя. Общий объем введенных за первое полугодие площадей достиг 1,54 млн. кв. м. Это больше, чем за весь предыдущий год, сообщает издание PropertyEU со ссылкой на данные консалтингового агентства DTZ. Большинство введенных в первом полугодии проектов в октябре, когда до Венгрии докатился мировой финансовый кризис, уже находились на этапе реализации. Однако большая часть проектов, находящихся в стадии планирования, была отменена. Это приведет к минимальным показателям объема введенных площадей по итогам второго полугодия текущего года.

Только 14% новых площадей сумели найти арендаторов. Доля полностью арендованных объектов снизилась с 30 до 16%.

Ставки аренды за первое полугодие упали на 10−20% и варьируются от 3,5 до 5 EUR/кв. м в месяц. По мнению аналитиков DTZ, в течение ближайшего года уровень вакантных промышленных площадей превысит отметку 20% - в том случае, если не будут заключены крупные сделки.

Количество сделок купли-продажи недвижимости в Болгарии в первом полугодии снизилось на 42% по сравнению с тем же периодом 2008 года, достигнув уровня 4-летней давности. В столице страны Софии спад оказался еще более существенным и составил 58%, сообщает агентство Novinite, ссылаясь на исследование компании Raiffeisen Real Estate.

По мнению специалистов этой фирмы, большинство покупателей заняли выжидательную позицию в надежде, что цены на недвижимость в Болгарии продолжат свое падение. Во II квартале они снизились на 10% относительно предыдущего квартала и на 22% - в годовом исчислении.

С начала 2009 года в стране не было заключено ни одной крупной инвестиционной сделки, за исключением расширения ряда крупных торговых сетей. Срок, который уходит на выбор объекта и согласование всех деталей по его приобретению, увеличился с 20 дней в прошлом году до 60 дней в текущем. При этом в большинстве случаев покупателям удается добиться скидок.

Интерес к недвижимости на черноморских курортах Болгарии тоже снизился. Так, в регионе Несебр, который включает в себя популярный курорт Солнечный Берег, в первом полугодии было заключено 2.650 сделок. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года их число составляло 3.500.

По данным Национальной ассоциации муниципальных образований, доходы местных бюджетов от налоговых отчислений со сделок купли-продажи недвижимости также снизились. За первые пять месяцев этого года налоговые поступления от продажи недвижимости составили 40 млн. левов (20,4 млн. EUR), что в 2 раза меньше, чем за тот же период 2008 года.

За январь — июнь 2009 года количество введенного в эксплуатацию жилья в Киеве сократилось на 56,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот показатель в украинской столице составил 256,8 тыс. кв. м.

В целом по стране за первое полугодие было введено 2,268 млн. кв. м жилья — на 43,9% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом украинские власти субсидировали строительство 15,9 тыс. кв. м жилой недвижимости. Спад количества субсидированного жилья за указанный период составил 69,4%, сообщает Rynok.biz.

Ранее министр регионального развития и строительства Украины Василий Куйбида прогнозировал, что к концу текущего года объемы введенного в эксплуатацию жилья снизятся относительно прошлого года на 6,62% - до 9,8 млн. кв. м.

Алматы почувствовала ценовое дно. По словам акима Алматы Ахметжана Есимова, из 132 строящихся в городе объектов жилой недвижимости к 2010 году недостроенными останутся всего 24, поэтому гражданам, желающим приобрести жилье, необходимо принимать решение об этом уже сейчас. По сообщению агентства Вести. kz, в 2009 году в Алматы будет построено 29 жилых комплексов и решены проблемы 4.277 дольщиков. За первое полугодие в городе введено 1,5 тыс. квартир, построенных с участием долевого строительства. В 2010 и 2011 гг. планируется сдать еще 35 жилых комплексов с участием 8.114 дольщиков.

Первый вице-премьер Казахстана Умирзак Шукеев поручил застройщикам не снижать темпов работ по завершению строительства, а городским службам — всячески помогать им в этом.

Средняя стоимость частных домов в Ереване снизилась в первом полугодии 2009 года на 15% относительно предыдущего полугодия — до 846 USD/кв. м. Причиной подобного снижения является 20-процентное падение курса драма относительно доллара. Если же рассчитывать цены в национальной валюте, то средняя стоимость квадратного метра снизилась за указанный период всего на 2,8%, передает «Новости-Армения» со ссылкой на Государственный комитет кадастра недвижимости.

За первое полугодие был продан 371 частный дом — на 37,2% меньше в сравнении с предыдущим полугодием и на 45,2% меньше, чем за первые полгода 2008 года.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Эксперты — об аренде, продаже и инвестициях в коммерческую недвижимость. «В среднем Минск дает возможность отбить деньги за 9-10 лет»

9785

«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки

30297

А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты

6781

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

3257

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

31410

В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?

6825

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897

В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)

27135