Дефицит жилья принимает угрожающие размеры

  290

Квартирный вопрос всегда был очень болезненным для жителей России. Существует ли сейчас дефицит жилья на самом деле или игроки строительного бизнеса с помощью его угрозы хотят получить помощь от государства?

Такую помощь они могут получать в виде дешевых кредитов или за счет смягчения налогообложения. Для ответа на этот вопрос нужно понять, как формируется этот дефицит и о каком классе жилья идет речь.

Дефицит возникает, когда спрос на рынке недвижимости значительно превышает предложение. Из-за мирового финансового кризиса произошло сокращение спроса, особенно в сегменте бизнес-класса. Раньше уровень в этом сегменте был достаточно высокий, поэтому дефицит в ближайшее время может не возникнуть. Иное дело — эконом-класс, где и до кризиса существовала проблема нехватки квартир. В результате большой спрос позволял повышать цены вплоть до лета прошлого года. Кризис вынудил бизнес приостановить проекты, находившиеся на «бумажной стадии», тем самым лишив предложение предпосылок для роста в ближайшие 2−3 года. Вскоре на рынке начался дефицит потенциальных клиентов, которые готовы купить жилье.

Что же предпринимает государство в отношении строительной отрасли? В конце декабря прошлого года был составлен список системообразующих предприятий России, куда вошли шесть девелоперов — ОАО «Группа компаний «ПИК», ЗАО СУ-155, ОАО «Группа ЛСР», ОАО ДСК-1, ОАО «Главстрой» и ЗАО «Интеко». Предприятиям были обещаны государственные гарантии по кредитным обязательствам, государственные заказы, субсидии на погашение процентных ставок, реструктуризация долгов и т. д. Кроме этого, государство в лице Минобороны и Правительства Москвы планировало выкупать квартиры в новостройках. Однако далеко не по рыночным ценам.

По данным Росстата, в I полугодии 2009 году введено в эксплуатацию 233,9 тыс. квартир общей площадью 21,6 млн м2, что составило 99,7% к соответствующему периоду предыдущего года. Можно подумать, что кризис вообще не влияет не строительную отрасль. То же самое показывает статистика по Москве в отдельности: введено 1,2 млн м2, что составило 102, 8% к соответствующему периоду предыдущего года. Показатели стабильны и даже немного растут по сравнению с периодом, когда кризиса в РФ еще не было. Однако проблемы будут и ждать их осталось не долго. К 2010 году вряд ли восстановится прежний спрос, который формировался в основном за счет людей, взявших ипотеку, а также за счет покупающих квартиры с инвестиционными целями. Как известно, сейчас на рынке и с той и с другой категорией проблемы. Но дефицит новостроек может быть компенсирован выросшим благодаря кризису предложением на вторичном рынке.

Квартирный вопрос так и останется для большинства россиян самым важным. Пассивные действия со стороны государства в борьбе с дефицитом жилья ни к чему не привели. Между тем, проблема нехватки новых объектов принимает угрожающие формы из-за кризисной ситуации на рынке недвижимости и приостановки строительства новых объектов.

http://r.mail.ru/clb154943/finam.info

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

60247

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38023

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14256

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10531

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8930

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

6269

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

2599

«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках

5236

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

3622

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12965

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74667

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4238

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7179

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457