Открытие Вьетнама

  362

Всплеск в экономике и строительном секторе Вьетнама позволил стране завоевать внимание инвесторов и подготовил почву для не слишком стремительного, но вполне предсказуемого развития. К тому же само государство держит рынок на коротком поводке, не позволяя иностранцам взвинтить цены.

Сегодня Вьетнам уже не назовешь страной, где можно дешево купить недвижимость. Разброс цен очень велик, но цены на курортную недвижимость уже выросли вслед за количеством туристов, прилетающих во Вьетнам отдохнуть. Апартаменты площадью 100 кв. м в центре Дананга (крупного города на берегу Южно-Китайского моря) можно приобрести за $ 190 000, вилла площадью 276 кв. м, расположенная в 8 км от центра города, обойдется в $ 830 000. Виллу площадью 610 кв. м в древнем приморском городе Хойан предлагают за $ 1,75 млн, а дом 250 кв. м на курорте Нячанг можно найти за $ 340 000. А если говорить о ценах на недвижимость в Ханое и Хошимине, то, как считает Андрей Рябов, генеральный директор компании Calisto Corporation Ltd., здесь рынок даже перегрет.

Самые лакомые для иностранных инвестиций кусочки Вьетнама расположены на курортном побережье Южно-Китайского моря. В этих местах иностранные инвесторы возводят отели, виллы, таунхаусы, спортивные и развлекательные комплексы.

«Вьетнамское правительство рассматривает туристическую отрасль как одно из стратегических направлений развития экономики, поэтому всячески стимулирует ее, — рассказывает Андрей Рябов. — Цены на недвижимость в этих местах постоянно растут, что повышает ликвидность вложений. Кроме того, поступательный рост экономики страны и политическая стабильность придают инвесторам уверенность в том, что они сделали правильный выбор».

Наиболее привлекательными для вложений в недвижимость являются такие курорты, как Дананг, Муйне, Хойан, Вунгтау и Нячанг.

Дмитрий Андреев, директор департамента финансов корпорации MIRAX GROUP, отмечает, что Нячанг начал развиваться как туристический центр недавно, сейчас государство активно поддерживает этот регион и уделяет ему огромное внимание. «Многие специалисты называют это место наиболее перспективным с точки зрения развития туризма и туристической инфраструктуры, — отмечает он. — Так, в начале 2010 г. в этом районе планируется открыть международный аэропорт Камрань».

Ограничения на покупку

Правительство Вьетнама ограничивает права нерезидентов на приобретение недвижимости в стране. «Одно из таких ограничений, которое распространяется на все сегменты рынка недвижимости, заключается в том, что иностранцы не могут владеть недвижимостью и обязаны ее покупать на условиях долгосрочной аренды. Максимальный срок, на который может быть заключен договор, — 70 лет», — комментирует Патти Жослин Ндзана Этога, заместитель директора департамента маркетинга и дизайна консалтинговой компании CB Richard Ellis Vietnam Co., Ltd.

«Однако государство все же постепенно открывает рынок недвижимости для иностранных покупателей, — продолжает Патти Жослин Ндзана Этога. — Не исключено, что в ближайшее время нерезиденты смогут получить и право безусловного владения, что, безусловно, сделает рынок гораздо более привлекательным для инвестиций».

Действительно, правительство Вьетнама в течение 2000-х постепенно приоткрывало для иностранцев экономику страны в целом и сектор недвижимости в частности. Главным для зарубежных инвесторов стало принятое в мае 2007 г. постановление, которое разрешило им брать землю в аренду на неограниченный срок (вначале договор заключается на 50 или 70 лет, затем он может бесконечно продляться без дополнительных платежей). Так как во Вьетнаме вся земля принадлежит государству, то в отношении владения землей этот закон практически уравнял в правах граждан Вьетнама и нерезидентов.

С начала этого года вступил в силу другой немаловажный закон, благодаря которому некоторые категории иностранных граждан получили право приобретать апартаменты в собственность — обязуясь, однако, перепродать или подарить их через 50 лет. Такие сделки разрешены частным инвесторам и владельцам вьетнамских компаний, иностранцам, имеющим особые заслуги перед Вьетнамом или заключившим брак с гражданами Вьетнама.

По мнению Андрея Рябова, «ограничение прав собственности для иностранных инвесторов компенсируется непосредственной опекой вьетнамского государства над инвестиционной политикой и стремлением развивать ее в направлении расширения прав нерезидентов». И хотя в данный момент ограничения на покупку жилья в стране существенные, эксперт уверен, что возможности иностранных инвесторов со временем станут шире.

Инвестиции для терпеливых

В течение пяти лет ежегодный экономический рост Социалистической Республики Вьетнам составлял около 7%, уровень жизни населения повышался, национальная валюта (вьетнамский донг) по отношению к доллару чувствовала себя уверенно, а земля постоянно дорожала. В результате вьетнамская экономика была признана одной из наиболее быстро растущих в Юго-Восточной Азии, а внутренний спрос на жилье значительно увеличился. Покупкой недвижимости в первую очередь заинтересовались молодые вьетнамцы.

Интерес к приобретению домов подогрело еще одно обстоятельство. «Недавнее постановление правительства, позволяющее вьетнамцам с иностранным гражданством („вьет киеу“) приобретать недвижимость в собственность, расширило рынок спроса более чем на 3 млн человек. Спрос также увеличивается на фоне ограниченного предложения, что позволяет говорить о перспективах роста рынка», — объясняет Андрей Рябов.

Рынок недвижимости Вьетнама все еще входит в число развивающихся, однако на быструю прибыль от вложений инвесторам рассчитывать не следует: здесь не много возможностей для спекулятивных сделок. «Вьетнамский рынок действительно очень интересен с точки зрения инвестиций. Но быстро войти в инвестпроект или быстро из него выйти здесь нельзя, — говорит Патти Жослин Ндзана Этога. — Вьетнам — развивающаяся страна, где рисков больше, чем на классических рынках. Многие из них связаны со временем: инвесторы надеются на скорые перемены, но на самом деле все происходит очень медленно».

Другие эксперты, сравнивая текущую ситуацию в сфере недвижимости Вьетнама и других стран, считают, что опасения инвесторов не всегда оправданны. «Уровень развития страны и зрелость рынка не гарантируют того, что капиталовложения будут удачными, что доказал ипотечный кризис в США и Великобритании, — считает Дмитрий Андреев. — Безусловно, молодость рынка внушает опасения многим инвесторам, однако от кардинальных изменений в худшую сторону они застрахованы политикой, которую проводит вьетнамское правительство. Государственное регулирование на фоне желания привлекать иностранные инвестиции делает вьетнамский рынок недвижимости одним из наиболее стабильных в Азии». Подобная роль государства, по мнению эксперта, гарантирует защиту от неожиданных кризисов, а каких-либо оснований полагать, что государство начнет отбирать недвижимость у частных лиц, нет.

В сегодняшней ситуации даже контроль сектора недвижимости государством кажется своего рода преимуществом Вьетнама. Инвесторы могут надеяться на определенность и стабильность — настолько, насколько это вообще возможно на развивающемся рынке. В данный момент он защищен от спекуляций и в большой мере ориентирован на внутренний спрос. Государственное регулирование сдерживает иностранцев, которые могли бы взорвать рынок недвижимости курортных городов на берегу Южно-Китайского моря, однако позволяет делать прогнозы относительно долгосрочных вложений. Наиболее осторожные инвесторы не рассчитывают на быстрое изменение законов для иностранцев, но оптимисты уверены, что «подарков» от правительства ждать все-таки стоит.

http://www.homesoverseas.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26524

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14939

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16618

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11982

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29271

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7465

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

103968

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8578

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10583

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3788

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

18976

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1886

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1804

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7768

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68233

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1816

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2504

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973