Государство предлагает россиянам жилье за 25 тыс. рублей

  287

Государство готово вывести на рынок типовой проект малоэтажного жилья экономкласса: стоимость квадратного метра в нем не превысит 25 тыс. рублей за квадрат. Конкурс на лучший архитектурный проект доступного жилья уже объявлен.

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (ФРЖС) объявил о начале конкурса на лучший архитектурный проект «Дома XXI века». Победитель конкурса получит премию в размере 500 тыс. рублей. Фонд РЖС выкупит у него за 10 тыс. рублей премированный проект.

Власти хотят вывести на рынок типовой проект дешевого малоэтажного жилья, потеснив доминирующее предложение коттеджей бизнес- и премиум-класса. Обеспечив застройщиков проектами домов эконом-класса, чиновники надеются подтолкнуть их к массовому строительству, которое возможно также на землях ФРЖС.

Доступная архитектура

Организатором конкурса при содействии Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) выступает Союз архитекторов России. Прием конкурсных материалов от проектных мастерских продлится с 30 ноября по 21 декабря, а итоги конкурса огласят не позднее 28 декабря. Архитекторы должны предложить инновационный проект малоэтажного жилого дома (не выше трех этажей) экономкласса.

Федеральные власти утвердили для конкурсантов параметры доступной малоэтажки, себестоимость строительства которой без учета инженерии не должна превышать 25 тыс. рублей за 1 кв. м. Площадь домов составит 120—150 кв. м. Под строительство жилья необходимы земельные участки площадью 4−10 соток. Площадь квартир составит 30—100 кв. м в зависимости от количества комнат, но не менее 20 кв. м на человека. Как сообщает РБК, первые экспериментальные дома Фонд РЖС предлагает построить на участке 19,34 га в подмосковной Истре.

Сам себе застройщик

В качестве застройщиков доступного жилья чиновники рассматривают и рядовых россиян, которые смогут получать землю бесплатно или на льготных условиях, объединившись в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

В подготовленной фондом стратегии освоения федеральных земель основной акцент сделан на малоэтажное строительство. На его долю приходится половина запланированного на будущий год объема жилья, которое появится в пригородах крупных городов России.

«Вполне нормальная себестоимость получается. По такой цене чисто теоретически можно построить плохонькое жилье. Вопрос в другом. Сколько застройщику придется заплатить за подключение к основным коммуникациям?», — интересуется Юрий Кочетков, аналитик рынка недвижимости. По словам Кочеткова, именно так называемая инфраструктура (коммуникации, разрешения на строительство), формирует рыночную цену. «Даже если людям дать бесплатно участок под строительство, коммуникации придется проводить самостоятельно, и цена готового жилья станет малоподъемной», — отмечает эксперт.

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР), предположил в беседе с GZT.RU, что, скорее всего, земельные участки, выделяемые Фондом РЖС, будут находиться рядом с муниципальной инфраструктурой. То есть тратиться на строительство магазинов, школ застройщику не придется. Однако, по мнению Апрелева, цена за подведение газа, электричество, получение массы согласований может оказаться очень высокой. С другой стороны, Апрелев считает, что по озвученной фондом цене в регионах строить не будут. «Для российской провинции это слишком дорого», — считает Апрелев.

Как заявила GZT.RU Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, до кризиса поселки экономкласса строились редко именно из-за цены на землю. Цены на такие поселки были просто неподъемными. Для девелопера гораздо выгоднее было вкладываться в строительство поселков бизнес-класса и возводить элитное жилье. Этот товар быстро находил покупателя и приносил хорошую прибыль. «Во время кризиса ситуация резко поменялась, несмотря на то, что земля стоит копейки, расценки на прилегающую инфраструктуру очень высокие, а у застройщиков нет свободного капитала», — говорит Литинецкая. Хотя, по словам эксперта, государственный эксперимент тоже может сорваться. «Доступное жилье станет таковым, только если наши власти смогут обеспечить застройщикам инфраструктуру», — подчеркивает Литинецкая.

Обычная риторика

«Доступность формируется тогда, когда товара, в нашем случае жилья, много и цены на него снижаются. В Европе на человека приходится 40 кв. м жилья, в Америке 60 кв. м (в основном, из-за малоэтажной застройки) у нас этот показатель не превышает 20 кв. м на душу населения», — говорит GZT.RU Андрей Бекетов руководитель аналитического центра АРН.

По словам Бекетова, для того чтобы в Москве достичь европейских показателей, надо просто построить еще один такой город. Пока же, как считает аналитик, разговоры о доступности жилья, подсчет коэффициентов — обычная риторика. Как и попытки заняться в масштабах страны малоэтажным строительством. «У нас нет опыта, инфраструктуры, привычки. Тут надо с нуля развивать новую отрасль, меняя философию строительства», — подчеркивает Бекетов.

По его мнению, задача властей наращивать темпы строительства за счет социального жилья. «Долгов у муниципалитетов и государства перед населением накопилось немало», — говорит аналитик.

http://r.mail.ru/clb154943/www.gzt.ru

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

137070

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

8665

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10592

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1969

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7961

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

8127

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4246

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64371

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28665

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16373

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691