Коттеджные городки стран СНГ

  713

Консалтинговая компания «РеалЭкспо» (Киев) подготовила аналитический обзор по коттеджным городкам стран СНГ. По словам директора компании Виктора Коваленко, самая доступная цена на недвижимость в коттеджных городках сложилась в Казахстане (от 640 дол./кв.м), а самая высокая -4100 евро/кв.м в Литве.

Коттеджные поселки России

В 3 квартале 2009 года рынок загородной недвижимости не претерпел существенных изменений. Динамика цен на объекты загородной недвижимости за данный период отмечается, как разнонаправленная (наблюдается как снижение, так и повышение цен по отдельным проектам), в основном это связано с индивидуальными характеристиками отдельно взятых проектов и их темпами продаж. Например, в некоторых проектах бизнес класса, расположенных до 30 км от МКАД на Новорижском шоссе цены на коттеджах снизились до 10%. Это связано с тем, что изначально цены в проекте были завышены, и не подвергались коррекции в течение года. Так же снижение наблюдается в некоторых проектах на Киевском шоссе — снижение составило до 6%. Рост цен на домовладения наблюдается в проектах бизнес-класса на Новорижском шоссе (15 км от МКАД) — 14%, на Волоколамском шоссе — на 7%. рост цен связан с высокой степенью готовности проектов, а так же с ростом продаж в проектах.

Общий тренд развития рынка в 3 квартале 2009 г — это переход к стабилизации, предпосылки к которой начались уже июне 2009 года. После значительной коррекции цен в сторону снижения (на 20 — 40%) в 1 полугодии, в июле 2009 года цены приостановили свое падение: данная ситуация обусловлена ростом потенциального спроса на загородную недвижимость.

Динамика продаж в 3 квартале 2009 года не является высокой (по сравнению с докризисным периодом): в формате коттеджей в среднем реализация составила 2 — 4 домовладения за квартал, в формате таунхаусов в среднем — 6 — 8 домовладений (в среднем по поселкам).

Однако отдельной тенденцией можно обозначить возросший интерес покупателей к формату таунхаус — как наиболее привлекательному по цене (в условиях кризиса) варианту загородного дома. Например, в готовом поселке бизнес класса на Новорижском шоссе (15 км от МКАД) уровень продаж достиг 19 домовладений за период. Стоит отметить, что по данному поселку наблюдается ценовой рост порядка 14%.

В проекте таунхаусов на Ленинградском направлении (11 м от МКАД) — за период с июля по сентябрь реализовано порядка 11 домовладений.

Стоит отметить, что данные проекты по стоянию строительства являются завершенными.

Тенденция устойчивого спроса на готовое жилье укрепляет свои позиции: интерес потенциальных покупателей распространяется на поселки, строительство которых завершено на 80 — 90%, устойчивый спрос сохраняется на готовые дома в уже обжитых поселках как под чистовую отделку, так и под ключ.

Основное влияние на рыночную конъюнктуру в 3 квартале 2009 года оказали фактор сезонности, связанный с периодом летнего снижения деловой активности, а так же общий фон экономического кризиса. В течение 3 квартала 2009 года сформировался значительный объем потенциального спроса, так как порядка 80 — 90% потенциальных покупателей отложили решение о покупке загородной недвижимости до сентября-октября 2009 года. Данная ситуация связана с ожиданиями новой волны кризиса, влияние которой вынудило бы девелоперов скорректировать цены в сторону снижения.

Напомним, что весной 2009 года данная коррекция наблюдалась относительно всего рынка в целом (по различным форматам и классам). Девелоперы шли на индивидуальные уступки, предлагали значительные индивидуальные скидки и официальные акции.

В 3 квартале 2009 года девелоперы в основном практикуют индивидуальный подход к каждому клиенту, который заключается в обсуждении гибких условий и схем оплаты, персональных скидках и пр.

По результатам 3 квартала 2009 года, прогноз на конец 2009 года является оптимистичным: значительный объем отложенного спроса (80 — 90%), стабилизация цен на домовладения, гибкий подход девелоперов к покупателям, а так же некоторая общеэкономическая стабилизация — данные условия способствуют росту покупательской активности на рынке загородной недвижимости и к увеличению количества реальных сделок. Однако данная активность будет ориентироваться исключительно на сегмент «готовых» или уже обжитых коттеджных поселков. В поселках, находящихся на низких стадиях строительства с большей степенью вероятности спрос останется низким, цены будут подвержены коррекции в сторону снижения. Так же есть предположение, что некоторые проекты на начальных стадиях строительства будут приостановлены.

Коттеджные городки Беларуси

Коттеджные городки Беларуси представляют собой городки таунхаусов или поселки с отдельными коттеджами. Нами проанализировано 8 коттеджных городков.

Расположены они, в основном, в пригородах Минска и Бреста в живописных местах с развитой инфраструктурой.

Площади застройки и количество объектов — небольшие. Площади таунхаусов варьируются от 100 до 411 кв.м., а площади коттеджей -от 140 до 511 кв.м.

Стоимость 1 кв. м в таунхаусах -750−1200 у.е.

Стоимость 1 кв. м в коттеджах -от 850 до 1500 у.е.

Площадь прилегаемых земельных участков -2−25 соток.

Коттеджные городки Молдавии

В Молдавии нами обнаружен только один строящийся коттеджный городок элит-класса VILLAGIO.

Расположен он в поселке Кондрица (21 км от Кишинева).На территории в 15га планируется построить 100 коттеджей.

Площадь домов от 149 до 394 кв.м.

Инфраструктура:кафе, ресторан, кинотеатр, бассейн, 2 теннисных корта, спортивная площадка, гостиница, реабилитационный центр, детский садик.

Коттеджные поселки Казахстана

В Казахстане нами проанализирован только один строящийся коттеджный поселок «Жана Куат».

Расположен он в Алма-Атинской области, Талгарский район, Гулдалинский с/о, Отеген Батыр.

На территории в 174 га планируется возвести 1500 объектов разного назначения.

Таунхаусы: 64−82 кв. м, от 737 дол./кв.м, 3 сотки земли.

Коттеджи: 64 кв. м, от 640 дол./кв.м, 6 соток земли.

Участки: от 6 соток, 8500 дол./сотка.

Школа, садик, бассейн, стадион, кафе, магазины, ТЦ, библиотека, баня, пожарное депо, гостиница, гаражи-стоянки.

Коттеджные городки Эстонии

В Эстонии нами проанализирован коттеджный городок в Паланге, что в 23 км от Клайпеды.

На территории 1 га будет построено 4- рядный комплекс. Каждая линия состоит из 6 домов (всего 24 дома). Площадь каждого дома составляет 160,4 м². Озеро, стоянка, охрана.

Начальная цена 1 м² c полной отделкой- 3333 EURO.

Коттеджные городки Латвии

В Латвии в связи с кризисом отмечается тенденция к продаже многих проектов коттеджных городков по низкой цене.

К примеру, проект коттеджного поселка из 20 домов SILEZERI-PRIEZKALNI на территории в 8,2 га предлагается всего за 220 тыс. евро.

Земельный участок 265 000 кв. м с проектом на строительство коттеджного поселка в пригороде Риги продается за 530 тыс. евро.

14 земельных участков в Яунмарупе продают за 310 тыс. евро.

Что касается готовых городков, то примером может служить коттеджный поселок «Рондо», расположенный в Юрмале. Это 16 двухэтажных таунхаусов с мансардой.

Средняя общая площадь дома — 230−270 кв. м, с полной внутренней отделкой — сантехника, обои (на выбор), плитка, подогрев полов, двойной регипс;

• Дом с гаражом, все коммуникации проведены, территория поселка благоустроена и огорожена;

Стоимость дома-240−280 тыс. евро (от 1100 евро/кв.м).

Стоимость таунхаусов в комплексе Saliena в пригороде Риги (14км) стартует с 224 000 евро.

Коттеджные городки Литвы

Стоимость загородной недвижимости в Литве существенно отличается от прибалтийских соседей.

К примеру, стоимость 3-этажного таунхауса площадью 190 кв. м, с участком 40 кв. м в комплексе Nekienoyamasis Turtas в Вильнюсе стартует с 780 тыс. евро (4105 евро/кв.м).

Коттеджные городки Узбекистана

Нам удалось выяснить, что в Ташкенте построен городок НБУ возле Американского посольства.

Второй городок в Учтепинском районе. Это восемь трехуровневых коттеджей площадью от 500 до 700 кв.м.с участком 12−15 соток. Стоимость -от 800 у.е./кв.м.

Намечается строительство городка «Гольф-Сити» возле Гольф-клуба на 154 элитных дома.

Коттеджные городки Армении

В Ереване по пр. Адмирала Исакова на площади 13 506 кв. м планируется строительство жилого городка «Посольский», в состав которого войдут жилые дома и 16 особняков.

http://www.cottage-ua.com.ua/

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

39151

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

63940

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13833

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

36084

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48517

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1797

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23589

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95191

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19823

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35588

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26594

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21240

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

3499

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20633

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1641

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9675

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17496

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9235

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12341

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24610