Коттеджные городки стран СНГ

  713

Консалтинговая компания «РеалЭкспо» (Киев) подготовила аналитический обзор по коттеджным городкам стран СНГ. По словам директора компании Виктора Коваленко, самая доступная цена на недвижимость в коттеджных городках сложилась в Казахстане (от 640 дол./кв.м), а самая высокая -4100 евро/кв.м в Литве.

Коттеджные поселки России

В 3 квартале 2009 года рынок загородной недвижимости не претерпел существенных изменений. Динамика цен на объекты загородной недвижимости за данный период отмечается, как разнонаправленная (наблюдается как снижение, так и повышение цен по отдельным проектам), в основном это связано с индивидуальными характеристиками отдельно взятых проектов и их темпами продаж. Например, в некоторых проектах бизнес класса, расположенных до 30 км от МКАД на Новорижском шоссе цены на коттеджах снизились до 10%. Это связано с тем, что изначально цены в проекте были завышены, и не подвергались коррекции в течение года. Так же снижение наблюдается в некоторых проектах на Киевском шоссе — снижение составило до 6%. Рост цен на домовладения наблюдается в проектах бизнес-класса на Новорижском шоссе (15 км от МКАД) — 14%, на Волоколамском шоссе — на 7%. рост цен связан с высокой степенью готовности проектов, а так же с ростом продаж в проектах.

Общий тренд развития рынка в 3 квартале 2009 г — это переход к стабилизации, предпосылки к которой начались уже июне 2009 года. После значительной коррекции цен в сторону снижения (на 20 — 40%) в 1 полугодии, в июле 2009 года цены приостановили свое падение: данная ситуация обусловлена ростом потенциального спроса на загородную недвижимость.

Динамика продаж в 3 квартале 2009 года не является высокой (по сравнению с докризисным периодом): в формате коттеджей в среднем реализация составила 2 — 4 домовладения за квартал, в формате таунхаусов в среднем — 6 — 8 домовладений (в среднем по поселкам).

Однако отдельной тенденцией можно обозначить возросший интерес покупателей к формату таунхаус — как наиболее привлекательному по цене (в условиях кризиса) варианту загородного дома. Например, в готовом поселке бизнес класса на Новорижском шоссе (15 км от МКАД) уровень продаж достиг 19 домовладений за период. Стоит отметить, что по данному поселку наблюдается ценовой рост порядка 14%.

В проекте таунхаусов на Ленинградском направлении (11 м от МКАД) — за период с июля по сентябрь реализовано порядка 11 домовладений.

Стоит отметить, что данные проекты по стоянию строительства являются завершенными.

Тенденция устойчивого спроса на готовое жилье укрепляет свои позиции: интерес потенциальных покупателей распространяется на поселки, строительство которых завершено на 80 — 90%, устойчивый спрос сохраняется на готовые дома в уже обжитых поселках как под чистовую отделку, так и под ключ.

Основное влияние на рыночную конъюнктуру в 3 квартале 2009 года оказали фактор сезонности, связанный с периодом летнего снижения деловой активности, а так же общий фон экономического кризиса. В течение 3 квартала 2009 года сформировался значительный объем потенциального спроса, так как порядка 80 — 90% потенциальных покупателей отложили решение о покупке загородной недвижимости до сентября-октября 2009 года. Данная ситуация связана с ожиданиями новой волны кризиса, влияние которой вынудило бы девелоперов скорректировать цены в сторону снижения.

Напомним, что весной 2009 года данная коррекция наблюдалась относительно всего рынка в целом (по различным форматам и классам). Девелоперы шли на индивидуальные уступки, предлагали значительные индивидуальные скидки и официальные акции.

В 3 квартале 2009 года девелоперы в основном практикуют индивидуальный подход к каждому клиенту, который заключается в обсуждении гибких условий и схем оплаты, персональных скидках и пр.

По результатам 3 квартала 2009 года, прогноз на конец 2009 года является оптимистичным: значительный объем отложенного спроса (80 — 90%), стабилизация цен на домовладения, гибкий подход девелоперов к покупателям, а так же некоторая общеэкономическая стабилизация — данные условия способствуют росту покупательской активности на рынке загородной недвижимости и к увеличению количества реальных сделок. Однако данная активность будет ориентироваться исключительно на сегмент «готовых» или уже обжитых коттеджных поселков. В поселках, находящихся на низких стадиях строительства с большей степенью вероятности спрос останется низким, цены будут подвержены коррекции в сторону снижения. Так же есть предположение, что некоторые проекты на начальных стадиях строительства будут приостановлены.

Коттеджные городки Беларуси

Коттеджные городки Беларуси представляют собой городки таунхаусов или поселки с отдельными коттеджами. Нами проанализировано 8 коттеджных городков.

Расположены они, в основном, в пригородах Минска и Бреста в живописных местах с развитой инфраструктурой.

Площади застройки и количество объектов — небольшие. Площади таунхаусов варьируются от 100 до 411 кв.м., а площади коттеджей -от 140 до 511 кв.м.

Стоимость 1 кв. м в таунхаусах -750−1200 у.е.

Стоимость 1 кв. м в коттеджах -от 850 до 1500 у.е.

Площадь прилегаемых земельных участков -2−25 соток.

Коттеджные городки Молдавии

В Молдавии нами обнаружен только один строящийся коттеджный городок элит-класса VILLAGIO.

Расположен он в поселке Кондрица (21 км от Кишинева).На территории в 15га планируется построить 100 коттеджей.

Площадь домов от 149 до 394 кв.м.

Инфраструктура:кафе, ресторан, кинотеатр, бассейн, 2 теннисных корта, спортивная площадка, гостиница, реабилитационный центр, детский садик.

Коттеджные поселки Казахстана

В Казахстане нами проанализирован только один строящийся коттеджный поселок «Жана Куат».

Расположен он в Алма-Атинской области, Талгарский район, Гулдалинский с/о, Отеген Батыр.

На территории в 174 га планируется возвести 1500 объектов разного назначения.

Таунхаусы: 64−82 кв. м, от 737 дол./кв.м, 3 сотки земли.

Коттеджи: 64 кв. м, от 640 дол./кв.м, 6 соток земли.

Участки: от 6 соток, 8500 дол./сотка.

Школа, садик, бассейн, стадион, кафе, магазины, ТЦ, библиотека, баня, пожарное депо, гостиница, гаражи-стоянки.

Коттеджные городки Эстонии

В Эстонии нами проанализирован коттеджный городок в Паланге, что в 23 км от Клайпеды.

На территории 1 га будет построено 4- рядный комплекс. Каждая линия состоит из 6 домов (всего 24 дома). Площадь каждого дома составляет 160,4 м². Озеро, стоянка, охрана.

Начальная цена 1 м² c полной отделкой- 3333 EURO.

Коттеджные городки Латвии

В Латвии в связи с кризисом отмечается тенденция к продаже многих проектов коттеджных городков по низкой цене.

К примеру, проект коттеджного поселка из 20 домов SILEZERI-PRIEZKALNI на территории в 8,2 га предлагается всего за 220 тыс. евро.

Земельный участок 265 000 кв. м с проектом на строительство коттеджного поселка в пригороде Риги продается за 530 тыс. евро.

14 земельных участков в Яунмарупе продают за 310 тыс. евро.

Что касается готовых городков, то примером может служить коттеджный поселок «Рондо», расположенный в Юрмале. Это 16 двухэтажных таунхаусов с мансардой.

Средняя общая площадь дома — 230−270 кв. м, с полной внутренней отделкой — сантехника, обои (на выбор), плитка, подогрев полов, двойной регипс;

• Дом с гаражом, все коммуникации проведены, территория поселка благоустроена и огорожена;

Стоимость дома-240−280 тыс. евро (от 1100 евро/кв.м).

Стоимость таунхаусов в комплексе Saliena в пригороде Риги (14км) стартует с 224 000 евро.

Коттеджные городки Литвы

Стоимость загородной недвижимости в Литве существенно отличается от прибалтийских соседей.

К примеру, стоимость 3-этажного таунхауса площадью 190 кв. м, с участком 40 кв. м в комплексе Nekienoyamasis Turtas в Вильнюсе стартует с 780 тыс. евро (4105 евро/кв.м).

Коттеджные городки Узбекистана

Нам удалось выяснить, что в Ташкенте построен городок НБУ возле Американского посольства.

Второй городок в Учтепинском районе. Это восемь трехуровневых коттеджей площадью от 500 до 700 кв.м.с участком 12−15 соток. Стоимость -от 800 у.е./кв.м.

Намечается строительство городка «Гольф-Сити» возле Гольф-клуба на 154 элитных дома.

Коттеджные городки Армении

В Ереване по пр. Адмирала Исакова на площади 13 506 кв. м планируется строительство жилого городка «Посольский», в состав которого войдут жилые дома и 16 особняков.

http://www.cottage-ua.com.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26629

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

15009

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16670

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

12010

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29283

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7486

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

104006

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8604

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10615

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3809

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

19137

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1946

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1804

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7793

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68239

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1816

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2522

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973