Венеция: жизнь на воде

  521

Для туристов Венеция — это город узких каналов и снующих по ним гондол, старинных палаццо и площади Сан-Марко с бесчисленными стаями голубей. А для тех, кто купил здесь жилье, Венеция превращается в город круглогодичной сырости и борьбы с ней за свой комфорт и за бесценные фрески в приобретенных апартаментах.

Блага древней цивилизации

Как признаются те, кто уже связал свою жизнь с недвижимостью в Венеции, это приобретение для тех, кто никуда не торопится, а главное — не жалеет денег. Конечно, можно купить квартиру в относительно новом доме с необходимыми удобствами, и совсем недорого — около ?2,5−3 тыс. за 1 кв. м, но тогда надо забыть о центральной Венеции, Гранд-канале, Дворце дожей, площади Сан-Марко и сразу отправляться в материковую часть города — район Местре, где располагаются фабрики и всевозможные промпредприятия. Но стоит ли тогда вообще тратиться на квартиру здесь, в городе, который, как обещают ученые, уже к 2028 году может стать непригодным для проживания из-за постоянно повышающегося уровня воды, если не наблюдать из окна за чашкой утреннего кофе снующие мимо гондолы?

Если не окраины, то тогда, конечно, Гранд-канал. Здесь располагаются дома и палаццо XIV века, а стоимость 1 кв. м варьируется от ?12 тыс. до ?25 тыс. за 1 кв. м. Изучая предложения в центральных районах, понимаешь, что содержать такое жилье будет не только затратно, но и хлопотно. Это словно мини-музеи — картины, старинная мебель с резными ножками, лепнина и роспись на потолках, большие массивные двери. Сложно даже представить, что здесь может кто-то жить, а не снимать кино или водить экскурсии. К примеру, подобные обставленные апартаменты — целый этаж с балконом площадью около 640 кв. м в палаццо XVII века в районе Сан-Марко (здание является памятником архитектуры) — стоят около ?9 млн. Если хочется чего-нибудь помоложе, вам в район Джудекка — в домах XVI—XVII вв.еков апартаменты будут стоить около ?5−6 тыс. за 1 кв. м.

Помимо самой цены покупки придется прилично потратиться и на оплату налога на регистрацию недвижимости. Как правило, для исторически значимого объекта его стоимость составляет 3% плюс 1−2%, говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева. Налог исчисляется исходя из ценности объекта, которая заявлена в земельном кадастре и может отличаться от коммерческой стоимости объекта.

Вся недвижимость в Италии должна быть зарегистрирована в местном кадастре, где также должны быть отражены все характеристики квартиры — район, количество комнат и т. д.— все эти особенности влияют на ценность дома и, соответственно, на его налогообложение. К тому же все сделки обязательно должны совершаться с привлечением местного нотариуса, которого выбирает покупатель. Расценки на его услуги варьируются в зависимости от стоимости объекта. Для апартаментов стоимостью ?250 тыс. услуги нотариуса обойдутся примерно в ?1,8−2 тыс., приводит пример Елена Юргенева. Далее оформляется предварительный контракт, и покупатель выплачивает 10−20% от стоимости объекта продавцу. Затем нотариус примерно в течение месяца проверяет чистоту квартиры — не заложена ли она, не является ли предметом судебного разбирательства и т. п.

Но самое интересное в Венеции начинается как раз после оформления сделки и получения ключей от приобретенного только что жилища. Все, что было до этого, в той или иной степени схоже с покупкой жилья в любой части Европы. Когда же схлынет волна восторга после первых нескольких дней, проведенных в новых апартаментах, приходит осознание, сколько всего предстоит еще сделать, чтобы жить здесь комфортно и не замерзнуть зимой в древних стенах, помнящих все бесчисленные наводнения за прошедшие три-четыре сотни лет.

Венецианские яйца Фаберже

Что такое квартира или любая другая недвижимость в Венеции, хорошо понимаешь уже после нескольких минут общения с людьми, которым посчастливилось стать владельцами части этого легендарного города на воде. «Жилье здесь для тех, кто уже никуда не торопится и готов платить, платить и платить. Венецианская квартира — как яйцо Фаберже», — призналась президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт. Она уже более четырех лет занимается реконструкцией трех дворцов XIV—XV вв.еков, расположенных за собором Сан-Марко. По ее словам, согласование проекта реновации, который может быть разработан исключительно местным архитектурным бюро, длится от десяти месяцев до года. Причем утверждается он лично суперинтендантом Венеции — человеком, разумеется, фанатично преданным архитектуре. Но подобное разрешение требуется только при согласовании неординарных архитектурных решений или реконструкции исторически значимых объектов, добавляет Елена Юргенева. По ее словам, процедура согласования может в простых случаях длиться всего четыре-шесть месяцев. В случае переустройства обычной квартиры все равно потребуется архитектор, но получать согласие властей уже не надо, а все необходимые документы на работы можно получить в течение максимум 60 дней.

Но реалии таковы: если хочется жить в самом центре Венеции, иметь дело с памятниками архитектуры все равно придется. В этой части города большинство домов — наследие старины. А значит, в случае реконструкции согласований не избежать. К тому же есть важная деталь, о которой подчас не подозревают иностранцы, купившие апартаменты в Венеции: перепланировка в старинных палаццо запрещена. Кроме того, на нового собственника налагается обязанность поддерживать в сохранности старинную лепнину или фрески, если таковые оказались в приобретенном жилище. А это вряд ли будет стоить дешево.

Расценки на создание проекта реконструкции мало кого удивят: они схожи с московскими — в среднем колеблются в диапазоне 5−10% от суммы сметы. Но вот окончательный счет с учетом стоимости стройматериалов, работ, из-за того что приходится иметь дело с памятником архитектуры, выглядеть будет очень и очень внушительно. По словам Ирины Жаровой-Райт, чтобы сделать ремонт и довести ветхий палаццо XIV—XVII вв.еков до уровня de luxe, потребуется около ?4,5−4,7 тыс. за 1 кв. м. Но за эту сумму вам даже полностью перельют полы — в венецианских домах используется особая гибкая стяжка из бетона и кусочков мрамора, которая, даже если дом покосится, не даст трещин, — и кропотливо отреставрируют старинные камины.

В ходе реконструкции помимо самой цены и общения с согласовывающими инстанциями и проверяющими придется столкнуться и с особенностями местного колорита. К примеру, все стройматериалы, мебель, купленную на материке, придется доставлять по воде, но сделать это можно только в строго определенное время — до 12 дня. «Если вы по каким-то причинам не успели, вы теряете день. А помешать вам успеть могут гондольеры: мы не раз сталкивались со случаями, когда, оставив свои лодки, они уходили пить кофе и все движение по каналу останавливалось», — рассказывает Ирина Жарова-Райт.

Ежегодная дань

Помимо инвестиций в дорогостоящую перестройку, чтобы в апартаментах появилось центральное отопление и теплые полы, и сохранения дорогостоящих фресок владельцу жилья в Венеции придется немало платить за содержание своего дома-музея. Обслуживание квартиры класса «де люкс» площадью около 200 кв. м с учетом платы за отопление и консьержа будет стоить около ?7−8 тыс. в год. Екатерина Юргенева добавляет, что в среднем содержание венецианской квартиры может обходиться в ?1 тыс. ежемесячно.

Не удастся избежать и платы страховым компаниям. Из-за постоянных наводнений страхование жилья в Венеции обязательно. Стоимость страховки для квартиры примерно в 200 кв. м составляет около ?500 в год. По словам госпожи Жаровой-Райт, цена страховки в различных случаях сильно разнится и, конечно, зависит от стоимости апартаментов. «В нашем проекте есть два камина, каждый из которых застрахован на ?2 млн», — говорит она. Конечно же, не обходится и без налоговых выплат, которые придется исправно оплачивать как собственнику венецианской недвижимости. Муниципальный налог на имущество в Венеции составляет примерно от 0,4 до 0,7% от оценочной стоимости имущества и платится раз в год.

Дорогостоящее содержание, сложный процесс согласования переустройства старинных домов в Венеции, отсутствие таких привычных элементов комфорта, как центральное отопление, заставляют многих покупателей отказаться от идеи покупки дома в этом легендарном итальянском городе. По словам одного риэлтера, сделок с квартирами в Италии совершается немало, а вот чтобы кто-то покупал квартиру в Венеции — большая редкость. Те же, кто приобретает апартаменты в старинных, сохранившихся в первозданном виде палаццо, пожив некоторое время и насладившись красотами, предпочитают приезжать сюда летом и не тратить ни время, ни деньги на изменение облика своего венецианского дома-музея. Так же поступает и большинство итальянцев, владеющих здесь квартирами. Они прилежно хранят свои частные памятники старины, которым большую часть года приходится пустовать и наблюдать, как медленно уходит под воду их город. Но цены на недвижимость в Венеции не снижаются, как не снижается и поток туристов, каждый год устремляющихся сюда, чтобы покормить голубей на площади Сан-Марко, проплыть по узким каналам и затеряться среди прекрасных масок во время Венецианского карнавала.

http://www.city24.ua/

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

39151

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

63940

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13833

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

36084

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48517

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1797

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23589

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95191

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19823

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35588

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26594

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21240

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

3499

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20633

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1641

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9675

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17496

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9235

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12341

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24610