Рынок недвижимости ЮАР

  494

В продолжение африканской темы хочется остановиться на самой богатой и развитой стране черного континента — ЮАР. Сегодня Южноафриканская Республика успешно конкурирует с такими странами, как Испания, Португалия и даже Италия. Недвижимость здесь приобретают звезды — например, домами в ЮАР уже обзавелись Михаэль Шумахер и Борис Беккер. Чем же привлекателен южноафриканский рынок для иностранных покупателей?

На первом месте, конечно, стоят климат и великолепная природа. В ЮАР даже в летние месяцы, то есть с декабря по февраль, не бывает слишком жарко — обычно среднегодовая температура не превышает +30С. Зимой почти не случается минусовых температур. Последние характерны, пожалуй, только для Драконовых гор, где можно даже покататься на горных лыжах. При этом, отъехав от гор в сторону восточного и юго-восточного побережья, неминуемо попадаешь в лето — оно длится там круглый год.

Второй фактор — это самобытная культура плюс сочетание различных стилей в архитектуре. В крупных городах на одной улице можно увидеть небоскребы, по соседству с которыми пристроились небольшие особняки в колониальном стиле. И третий фактор, который с легкостью можно поставить и на первое место, особенно если дело касается потенциальных покупателей недвижимости, — это пока еще привлекательные цены. Почему пока? Да потому что, хотя из-за кризиса недвижимость в ЮАР и подешевела, рынок восстанавливается быстро, и дополнительное ускорение ему придает чемпионат мира по футболу, который пройдет в стране в следующем году.

Пик цен на южноафриканском рынке пришелся на 2007 год. Однако в тот же год был принят специальный закон, который ужесточил требования к заемщикам, в результате чего продажи недвижимости в стране снизились, а в некоторых районах ЮАР падение составило 40%. Так что кризис уж точно не обрушил рынок недвижимости: спад на нем к тому моменту уже длился как минимум год. При этом, как отмечает южноафриканское подразделение компании Colliers International, цены, несмотря на снижение спроса, в течение последних 12 месяцев остаются неизменными.

Собственно о ценах. Нужно отметить, что их разброс довольно широк. Средняя стоимость недвижимости в ЮАР составляет $ 120 тыс. за единицу — и при этом понятно, что данная цифра не несет в себе особой практической значимости.

Что до конкретики, то, к примеру, в крупнейшем городе страны — Йоханнесбурге — можно купить квартиру с двумя спальными комнатами за $ 35 тыс. или дом за $ 60 тыс. Правда, если вам нужна недвижимость на пляже, то ценники в разы выше. Так, в окрестностях Кейптауна стоимость особняков на пляже колеблется от $ 790 тыс. до $ 2,5 млн. В заливе Плеттенберг, который славится своими белоснежными (и, разумеется, круглогодичными) пляжами, можно найти симпатичный домик по цене от $ 395 тыс. до $ 660 тыс. Однако он окажется не на первой линии, и, скорее всего, даже не на второй.

Чем ближе к воде распложен дом, тем, естественно, выше его цена. Как утверждают в южноафриканском отделении Sotheby’s International Realty, в заливе Плеттенберг за первую линию придется дополнительно заплатить миллион долларов.

Ну, а если потенциального покупателя не отпугнет такая наценка, то ему стоит поторопиться. За последние 2 месяца объем продаж на южноафриканском рынке начал расти, и эта тенденция будет только набирать ход. Причина тому — предстоящий чемпионат мира по футболу. Его с нетерпением ждут не только болельщики, но и большинство продавцов недвижимости в ЮАР, которые очень надеются на то, что среди как минимум четырех сотен тысяч фанатов, которые посетят страну, найдутся и те, кто захочет обзавестись там жильем. Так что, если есть желание купить в обозримом будущем апартаменты или квартиру в ЮАР, откладывать решение в долгий ящик не нужно. Цены набирают оборот, как в сегменте аренды жилья, так и при продаже.

Местные владельцы недвижимости уже сейчас активно размышляют над тем, что предложить приезжим. И пока футбольные болельщики только задумываются о грядущей поездке в ЮАР, в стране в три, четыре, а кое-где даже в шесть раз поднялись ставки аренды. Такая ситуация, например, отмечается в Йоханнесбурге. А в Кейптауне, на побережье, цена аренды особняков с видом на океан на период проведения футбольных матчей уже достигает $ 10 тыс. За сутки. Но такие дома, конечно, рассчитаны на компании из 10−12 человек.

Ну, а пока чемпионат еще не начался, вернемся все-таки к приобретению жилья в ЮАР. Никаких препятствий, в том числе и законодательных, при покупке южноафриканской недвижимости иностранцами не возникает. Равно как нет запретов и на получение иностранцами ипотечных кредитов. Единственная трудность — это то, что финансировать покупку местные банки будут максимум на 50% от стоимости приобретаемого жилья. Покупатель в большинстве случаев оплачивает НДС, который составляет 14%, а также специальную пошлину за трансферт, которая рассчитывается по скользящей шкале. Для примера: при стоимости дома в $ 900 тыс. трансфертный налог составит порядка $ 63 тыс. Еще один момент, который нужно учитывать: владение недвижимостью в ЮАР не является основанием для получения вида на жительство в стране.

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

61868

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38949

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

11075

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

9139

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

4885

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

20287

«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира

7177

Выбираете новостройку? Вот какие дополнительные траты ждут вас во время покупки — список

3771

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

118

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13163

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74888

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4357

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7369

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457