Рынок недвижимости ЮАР

  494

В продолжение африканской темы хочется остановиться на самой богатой и развитой стране черного континента — ЮАР. Сегодня Южноафриканская Республика успешно конкурирует с такими странами, как Испания, Португалия и даже Италия. Недвижимость здесь приобретают звезды — например, домами в ЮАР уже обзавелись Михаэль Шумахер и Борис Беккер. Чем же привлекателен южноафриканский рынок для иностранных покупателей?

На первом месте, конечно, стоят климат и великолепная природа. В ЮАР даже в летние месяцы, то есть с декабря по февраль, не бывает слишком жарко — обычно среднегодовая температура не превышает +30С. Зимой почти не случается минусовых температур. Последние характерны, пожалуй, только для Драконовых гор, где можно даже покататься на горных лыжах. При этом, отъехав от гор в сторону восточного и юго-восточного побережья, неминуемо попадаешь в лето — оно длится там круглый год.

Второй фактор — это самобытная культура плюс сочетание различных стилей в архитектуре. В крупных городах на одной улице можно увидеть небоскребы, по соседству с которыми пристроились небольшие особняки в колониальном стиле. И третий фактор, который с легкостью можно поставить и на первое место, особенно если дело касается потенциальных покупателей недвижимости, — это пока еще привлекательные цены. Почему пока? Да потому что, хотя из-за кризиса недвижимость в ЮАР и подешевела, рынок восстанавливается быстро, и дополнительное ускорение ему придает чемпионат мира по футболу, который пройдет в стране в следующем году.

Пик цен на южноафриканском рынке пришелся на 2007 год. Однако в тот же год был принят специальный закон, который ужесточил требования к заемщикам, в результате чего продажи недвижимости в стране снизились, а в некоторых районах ЮАР падение составило 40%. Так что кризис уж точно не обрушил рынок недвижимости: спад на нем к тому моменту уже длился как минимум год. При этом, как отмечает южноафриканское подразделение компании Colliers International, цены, несмотря на снижение спроса, в течение последних 12 месяцев остаются неизменными.

Собственно о ценах. Нужно отметить, что их разброс довольно широк. Средняя стоимость недвижимости в ЮАР составляет $ 120 тыс. за единицу — и при этом понятно, что данная цифра не несет в себе особой практической значимости.

Что до конкретики, то, к примеру, в крупнейшем городе страны — Йоханнесбурге — можно купить квартиру с двумя спальными комнатами за $ 35 тыс. или дом за $ 60 тыс. Правда, если вам нужна недвижимость на пляже, то ценники в разы выше. Так, в окрестностях Кейптауна стоимость особняков на пляже колеблется от $ 790 тыс. до $ 2,5 млн. В заливе Плеттенберг, который славится своими белоснежными (и, разумеется, круглогодичными) пляжами, можно найти симпатичный домик по цене от $ 395 тыс. до $ 660 тыс. Однако он окажется не на первой линии, и, скорее всего, даже не на второй.

Чем ближе к воде распложен дом, тем, естественно, выше его цена. Как утверждают в южноафриканском отделении Sotheby’s International Realty, в заливе Плеттенберг за первую линию придется дополнительно заплатить миллион долларов.

Ну, а если потенциального покупателя не отпугнет такая наценка, то ему стоит поторопиться. За последние 2 месяца объем продаж на южноафриканском рынке начал расти, и эта тенденция будет только набирать ход. Причина тому — предстоящий чемпионат мира по футболу. Его с нетерпением ждут не только болельщики, но и большинство продавцов недвижимости в ЮАР, которые очень надеются на то, что среди как минимум четырех сотен тысяч фанатов, которые посетят страну, найдутся и те, кто захочет обзавестись там жильем. Так что, если есть желание купить в обозримом будущем апартаменты или квартиру в ЮАР, откладывать решение в долгий ящик не нужно. Цены набирают оборот, как в сегменте аренды жилья, так и при продаже.

Местные владельцы недвижимости уже сейчас активно размышляют над тем, что предложить приезжим. И пока футбольные болельщики только задумываются о грядущей поездке в ЮАР, в стране в три, четыре, а кое-где даже в шесть раз поднялись ставки аренды. Такая ситуация, например, отмечается в Йоханнесбурге. А в Кейптауне, на побережье, цена аренды особняков с видом на океан на период проведения футбольных матчей уже достигает $ 10 тыс. За сутки. Но такие дома, конечно, рассчитаны на компании из 10−12 человек.

Ну, а пока чемпионат еще не начался, вернемся все-таки к приобретению жилья в ЮАР. Никаких препятствий, в том числе и законодательных, при покупке южноафриканской недвижимости иностранцами не возникает. Равно как нет запретов и на получение иностранцами ипотечных кредитов. Единственная трудность — это то, что финансировать покупку местные банки будут максимум на 50% от стоимости приобретаемого жилья. Покупатель в большинстве случаев оплачивает НДС, который составляет 14%, а также специальную пошлину за трансферт, которая рассчитывается по скользящей шкале. Для примера: при стоимости дома в $ 900 тыс. трансфертный налог составит порядка $ 63 тыс. Еще один момент, который нужно учитывать: владение недвижимостью в ЮАР не является основанием для получения вида на жительство в стране.

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26629

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

15009

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16670

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

12010

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29283

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7486

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

104006

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8604

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10615

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3809

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

19137

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1946

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1804

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7793

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68239

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1816

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2522

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973