Цена в квадрате

  620   1

Строительство — сфера больших денег и солидных интересов. Почва для конфликтов в ней самая благодатная. Качество работ, сроки исполнения и, разумеется, цена — основные претензии, предъявляемые создателям квадратных метров. За 9 месяцев этого года только хозяйственным судом Могилевской области было рассмотрено почти 300 дел. В половине из них речь шла о завышенной, по мнению истцов, стоимости строительства.

Некоторые тяжбы длятся много лет. Так, в хозяйственном суде с 2005 года рассматриваются иски предпринимателей, вложивших деньги в строительство торгового центра. Когда он был сдан в эксплуатацию, фирма-застройщик потребовала доплату: мол, здание оказалось дороже, чем рассчитывали вначале. Кто-то из клиентов расстался с десятками миллионов рублей. Других же инициатива партнера возмутила: доплата не была предусмотрена договором, дополнительное соглашение по этому поводу не подписывалось. Кроме того, сроки ввода здания затянулись, площади магазинов оказались меньше предполагавшихся, а цена квадратного метра — выше. Судебное разбирательство до сих пор не закончено…

Еще один пример. Страховая компания решила приобрести офис в строящемся здании. За два месяца до его ввода в эксплуатацию заключила договор, по которому заплатила полмиллиарда рублей. Но перед новосельем строители выставили дополнительный счет почти на 40 миллионов рублей. Страховщики подали документы в суд, который признал требования доплаты необоснованными.

А сколько аналогичных сюжетов на строительном рынке жилья! В судах Могилева лежит не один иск от потенциальных новоселов. Они строили жилье, а когда дома были сданы, возникло требование доплаты. Одним выставили счета на 5 миллионов рублей, другим — больше 16 миллионов. К тому моменту банк кредитование прекратил. Где людям взять немалые суммы? Да и, вообще, насколько правомерны требования строителей? Опять иски…

Все эти случаи — лишь малая толика масштабного явления. Почему оно возникло?

— Конечная цена квадратного метра может увеличиваться к моменту сдачи здания в эксплуатацию, — объясняет председатель комитета по архитектуре и строительству Могилевского облисполкома Соломон Болотин. — Но происходит это, как правило, в том случае, когда заказчик требует более дорогой отделки. Кроме того, в республиканском бюджете предусмотрена возможность инфляции — от 0,5 до 0,9 процента в месяц, что также является основанием для индексации строительно-монтажных работ. Во всех остальных случаях удорожание, если оно происходит, должно быть обоснованным… Обостряет проблему порой ведомственная несогласованность. С одной стороны, говорится, что стоимость «квадрата» жилья не должна превышать определенной суммы. Это правильно. Но одновременно поднимает тарифы на перевозки грузов железная дорога, растет цена электроэнергии. Эти процессы Министерство архитектуры и строительства контролировать не может. Подрядчик, оказываясь в проигрыше, пытается компенсировать потери. Некоторые из тех, кто строит квартиры для очередников, просят заказы на коммерческое жилье. В этом случае, продавая «метры» по максимально высокой цене, строители возмещают убытки. Другие идут по более простому пути — перекладывают незапланированные расходы на плечи застройщиков…

Есть и еще один простой способ получить больше денег за новый объект.

— Строительство затягивать выгодно, — считает начальник отдела обращений граждан и организационной работы Комитета госконтроля Могилевской области Олег Коробан. — Каждый месяц строительно-монтажные работы индексируются. И в итоге застройщику надо будет заплатить за квартиру или офис гораздо больше, чем рассчитывал. Знаю случаи, когда при долевом строительстве квартир заключалось по 6 — 7 дополнительных соглашений на доплату. Договоры составляются таким образом, что если человек не подпишет это допсоглашение, то выпадет из числа дольщиков. Обращений, касающихся подобных проблем в строительстве, к нам поступает немало.

Почему так происходит?

— В законе четко не определено, в каких случаях надо индексировать стоимость строительства, а когда — не надо, — видит корень проблемы заместитель председателя хозяйственного суда Могилевской области Татьяна Гашпар.

Получается, что у строителей есть законная лазейка, чтобы решать свои проблемы за счет застройщиков. Недовольные ценой квадратного метра подают иски в суды. Но не меньше тех, кто махнул рукой и выложил из кармана требуемые суммы. Так что цена «квадрата» может оказаться ценой в квадрате…

СБ-Беларусь Сегодня

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

60307

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38063

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14269

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10553

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8934

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

6296

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

2708

«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках

5932

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

6591

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12971

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74667

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4238

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7205

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457