Цена в квадрате
620 1Строительство — сфера больших денег и солидных интересов. Почва для конфликтов в ней самая благодатная. Качество работ, сроки исполнения и, разумеется, цена — основные претензии, предъявляемые создателям квадратных метров. За 9 месяцев этого года только хозяйственным судом Могилевской области было рассмотрено почти 300 дел. В половине из них речь шла о завышенной, по мнению истцов, стоимости строительства.
Некоторые тяжбы длятся много лет. Так, в хозяйственном суде с 2005 года рассматриваются иски предпринимателей, вложивших деньги в строительство торгового центра. Когда он был сдан в эксплуатацию, фирма-застройщик потребовала доплату: мол, здание оказалось дороже, чем рассчитывали вначале. Кто-то из клиентов расстался с десятками миллионов рублей. Других же инициатива партнера возмутила: доплата не была предусмотрена договором, дополнительное соглашение по этому поводу не подписывалось. Кроме того, сроки ввода здания затянулись, площади магазинов оказались меньше предполагавшихся, а цена квадратного метра — выше. Судебное разбирательство до сих пор не закончено…
Еще один пример. Страховая компания решила приобрести офис в строящемся здании. За два месяца до его ввода в эксплуатацию заключила договор, по которому заплатила полмиллиарда рублей. Но перед новосельем строители выставили дополнительный счет почти на 40 миллионов рублей. Страховщики подали документы в суд, который признал требования доплаты необоснованными.
А сколько аналогичных сюжетов на строительном рынке жилья! В судах Могилева лежит не один иск от потенциальных новоселов. Они строили жилье, а когда дома были сданы, возникло требование доплаты. Одним выставили счета на 5 миллионов рублей, другим — больше 16 миллионов. К тому моменту банк кредитование прекратил. Где людям взять немалые суммы? Да и, вообще, насколько правомерны требования строителей? Опять иски…
Все эти случаи — лишь малая толика масштабного явления. Почему оно возникло?
— Конечная цена квадратного метра может увеличиваться к моменту сдачи здания в эксплуатацию, — объясняет председатель комитета по архитектуре и строительству Могилевского облисполкома Соломон Болотин. — Но происходит это, как правило, в том случае, когда заказчик требует более дорогой отделки. Кроме того, в республиканском бюджете предусмотрена возможность инфляции — от 0,5 до 0,9 процента в месяц, что также является основанием для индексации строительно-монтажных работ. Во всех остальных случаях удорожание, если оно происходит, должно быть обоснованным… Обостряет проблему порой ведомственная несогласованность. С одной стороны, говорится, что стоимость «квадрата» жилья не должна превышать определенной суммы. Это правильно. Но одновременно поднимает тарифы на перевозки грузов железная дорога, растет цена электроэнергии. Эти процессы Министерство архитектуры и строительства контролировать не может. Подрядчик, оказываясь в проигрыше, пытается компенсировать потери. Некоторые из тех, кто строит квартиры для очередников, просят заказы на коммерческое жилье. В этом случае, продавая «метры» по максимально высокой цене, строители возмещают убытки. Другие идут по более простому пути — перекладывают незапланированные расходы на плечи застройщиков…
Есть и еще один простой способ получить больше денег за новый объект.
— Строительство затягивать выгодно, — считает начальник отдела обращений граждан и организационной работы Комитета госконтроля Могилевской области Олег Коробан. — Каждый месяц строительно-монтажные работы индексируются. И в итоге застройщику надо будет заплатить за квартиру или офис гораздо больше, чем рассчитывал. Знаю случаи, когда при долевом строительстве квартир заключалось по 6 — 7 дополнительных соглашений на доплату. Договоры составляются таким образом, что если человек не подпишет это допсоглашение, то выпадет из числа дольщиков. Обращений, касающихся подобных проблем в строительстве, к нам поступает немало.
Почему так происходит?
— В законе четко не определено, в каких случаях надо индексировать стоимость строительства, а когда — не надо, — видит корень проблемы заместитель председателя хозяйственного суда Могилевской области Татьяна Гашпар.
Получается, что у строителей есть законная лазейка, чтобы решать свои проблемы за счет застройщиков. Недовольные ценой квадратного метра подают иски в суды. Но не меньше тех, кто махнул рукой и выложил из кармана требуемые суммы. Так что цена «квадрата» может оказаться ценой в квадрате…
Эксперты — об аренде, продаже и инвестициях в коммерческую недвижимость. «В среднем Минск дает возможность отбить деньги за 9-10 лет»
9806«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки
30545А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты
6837В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
3269А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
31410В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?
6825Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)
27135- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 622 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 1947 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1705 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 981 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2187 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1830 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 654 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений