Цена в квадрате

  620   1

Строительство — сфера больших денег и солидных интересов. Почва для конфликтов в ней самая благодатная. Качество работ, сроки исполнения и, разумеется, цена — основные претензии, предъявляемые создателям квадратных метров. За 9 месяцев этого года только хозяйственным судом Могилевской области было рассмотрено почти 300 дел. В половине из них речь шла о завышенной, по мнению истцов, стоимости строительства.

Некоторые тяжбы длятся много лет. Так, в хозяйственном суде с 2005 года рассматриваются иски предпринимателей, вложивших деньги в строительство торгового центра. Когда он был сдан в эксплуатацию, фирма-застройщик потребовала доплату: мол, здание оказалось дороже, чем рассчитывали вначале. Кто-то из клиентов расстался с десятками миллионов рублей. Других же инициатива партнера возмутила: доплата не была предусмотрена договором, дополнительное соглашение по этому поводу не подписывалось. Кроме того, сроки ввода здания затянулись, площади магазинов оказались меньше предполагавшихся, а цена квадратного метра — выше. Судебное разбирательство до сих пор не закончено…

Еще один пример. Страховая компания решила приобрести офис в строящемся здании. За два месяца до его ввода в эксплуатацию заключила договор, по которому заплатила полмиллиарда рублей. Но перед новосельем строители выставили дополнительный счет почти на 40 миллионов рублей. Страховщики подали документы в суд, который признал требования доплаты необоснованными.

А сколько аналогичных сюжетов на строительном рынке жилья! В судах Могилева лежит не один иск от потенциальных новоселов. Они строили жилье, а когда дома были сданы, возникло требование доплаты. Одним выставили счета на 5 миллионов рублей, другим — больше 16 миллионов. К тому моменту банк кредитование прекратил. Где людям взять немалые суммы? Да и, вообще, насколько правомерны требования строителей? Опять иски…

Все эти случаи — лишь малая толика масштабного явления. Почему оно возникло?

— Конечная цена квадратного метра может увеличиваться к моменту сдачи здания в эксплуатацию, — объясняет председатель комитета по архитектуре и строительству Могилевского облисполкома Соломон Болотин. — Но происходит это, как правило, в том случае, когда заказчик требует более дорогой отделки. Кроме того, в республиканском бюджете предусмотрена возможность инфляции — от 0,5 до 0,9 процента в месяц, что также является основанием для индексации строительно-монтажных работ. Во всех остальных случаях удорожание, если оно происходит, должно быть обоснованным… Обостряет проблему порой ведомственная несогласованность. С одной стороны, говорится, что стоимость «квадрата» жилья не должна превышать определенной суммы. Это правильно. Но одновременно поднимает тарифы на перевозки грузов железная дорога, растет цена электроэнергии. Эти процессы Министерство архитектуры и строительства контролировать не может. Подрядчик, оказываясь в проигрыше, пытается компенсировать потери. Некоторые из тех, кто строит квартиры для очередников, просят заказы на коммерческое жилье. В этом случае, продавая «метры» по максимально высокой цене, строители возмещают убытки. Другие идут по более простому пути — перекладывают незапланированные расходы на плечи застройщиков…

Есть и еще один простой способ получить больше денег за новый объект.

— Строительство затягивать выгодно, — считает начальник отдела обращений граждан и организационной работы Комитета госконтроля Могилевской области Олег Коробан. — Каждый месяц строительно-монтажные работы индексируются. И в итоге застройщику надо будет заплатить за квартиру или офис гораздо больше, чем рассчитывал. Знаю случаи, когда при долевом строительстве квартир заключалось по 6 — 7 дополнительных соглашений на доплату. Договоры составляются таким образом, что если человек не подпишет это допсоглашение, то выпадет из числа дольщиков. Обращений, касающихся подобных проблем в строительстве, к нам поступает немало.

Почему так происходит?

— В законе четко не определено, в каких случаях надо индексировать стоимость строительства, а когда — не надо, — видит корень проблемы заместитель председателя хозяйственного суда Могилевской области Татьяна Гашпар.

Получается, что у строителей есть законная лазейка, чтобы решать свои проблемы за счет застройщиков. Недовольные ценой квадратного метра подают иски в суды. Но не меньше тех, кто махнул рукой и выложил из кармана требуемые суммы. Так что цена «квадрата» может оказаться ценой в квадрате…

СБ-Беларусь Сегодня

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30079

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17804

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18733

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13160

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30640

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8262

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105891

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9462

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11617

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20799

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19968

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7753

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8141

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2869

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027