Цена в квадрате

  620   1

Строительство — сфера больших денег и солидных интересов. Почва для конфликтов в ней самая благодатная. Качество работ, сроки исполнения и, разумеется, цена — основные претензии, предъявляемые создателям квадратных метров. За 9 месяцев этого года только хозяйственным судом Могилевской области было рассмотрено почти 300 дел. В половине из них речь шла о завышенной, по мнению истцов, стоимости строительства.

Некоторые тяжбы длятся много лет. Так, в хозяйственном суде с 2005 года рассматриваются иски предпринимателей, вложивших деньги в строительство торгового центра. Когда он был сдан в эксплуатацию, фирма-застройщик потребовала доплату: мол, здание оказалось дороже, чем рассчитывали вначале. Кто-то из клиентов расстался с десятками миллионов рублей. Других же инициатива партнера возмутила: доплата не была предусмотрена договором, дополнительное соглашение по этому поводу не подписывалось. Кроме того, сроки ввода здания затянулись, площади магазинов оказались меньше предполагавшихся, а цена квадратного метра — выше. Судебное разбирательство до сих пор не закончено…

Еще один пример. Страховая компания решила приобрести офис в строящемся здании. За два месяца до его ввода в эксплуатацию заключила договор, по которому заплатила полмиллиарда рублей. Но перед новосельем строители выставили дополнительный счет почти на 40 миллионов рублей. Страховщики подали документы в суд, который признал требования доплаты необоснованными.

А сколько аналогичных сюжетов на строительном рынке жилья! В судах Могилева лежит не один иск от потенциальных новоселов. Они строили жилье, а когда дома были сданы, возникло требование доплаты. Одним выставили счета на 5 миллионов рублей, другим — больше 16 миллионов. К тому моменту банк кредитование прекратил. Где людям взять немалые суммы? Да и, вообще, насколько правомерны требования строителей? Опять иски…

Все эти случаи — лишь малая толика масштабного явления. Почему оно возникло?

— Конечная цена квадратного метра может увеличиваться к моменту сдачи здания в эксплуатацию, — объясняет председатель комитета по архитектуре и строительству Могилевского облисполкома Соломон Болотин. — Но происходит это, как правило, в том случае, когда заказчик требует более дорогой отделки. Кроме того, в республиканском бюджете предусмотрена возможность инфляции — от 0,5 до 0,9 процента в месяц, что также является основанием для индексации строительно-монтажных работ. Во всех остальных случаях удорожание, если оно происходит, должно быть обоснованным… Обостряет проблему порой ведомственная несогласованность. С одной стороны, говорится, что стоимость «квадрата» жилья не должна превышать определенной суммы. Это правильно. Но одновременно поднимает тарифы на перевозки грузов железная дорога, растет цена электроэнергии. Эти процессы Министерство архитектуры и строительства контролировать не может. Подрядчик, оказываясь в проигрыше, пытается компенсировать потери. Некоторые из тех, кто строит квартиры для очередников, просят заказы на коммерческое жилье. В этом случае, продавая «метры» по максимально высокой цене, строители возмещают убытки. Другие идут по более простому пути — перекладывают незапланированные расходы на плечи застройщиков…

Есть и еще один простой способ получить больше денег за новый объект.

— Строительство затягивать выгодно, — считает начальник отдела обращений граждан и организационной работы Комитета госконтроля Могилевской области Олег Коробан. — Каждый месяц строительно-монтажные работы индексируются. И в итоге застройщику надо будет заплатить за квартиру или офис гораздо больше, чем рассчитывал. Знаю случаи, когда при долевом строительстве квартир заключалось по 6 — 7 дополнительных соглашений на доплату. Договоры составляются таким образом, что если человек не подпишет это допсоглашение, то выпадет из числа дольщиков. Обращений, касающихся подобных проблем в строительстве, к нам поступает немало.

Почему так происходит?

— В законе четко не определено, в каких случаях надо индексировать стоимость строительства, а когда — не надо, — видит корень проблемы заместитель председателя хозяйственного суда Могилевской области Татьяна Гашпар.

Получается, что у строителей есть законная лазейка, чтобы решать свои проблемы за счет застройщиков. Недовольные ценой квадратного метра подают иски в суды. Но не меньше тех, кто махнул рукой и выложил из кармана требуемые суммы. Так что цена «квадрата» может оказаться ценой в квадрате…

СБ-Беларусь Сегодня

Эксклюзив Realt.by:

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

9984

В историческом центре Новогрудка продают уникальное здание. Кстати, а причем тут Дональд Трамп?

11569

Как продать жилье в областном городе и переехать в Минск?

1436

Дача-хутор под Минском, где можно жить постоянно. Баня, купель и вид на лес прилагаются

26117

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

2543

«Прикипел к этому месту душой». Как живется в зеленом районе на месте болота в Минске

6620

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1219

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

6189

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

66757

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1362

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

1428

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883