Минск ожидает рост дефицита жилья и цен на квартиры?

  507   16

По мнению экспертов, причиной этому станет ожидаемое снижение объемов строительства на 40% от ранее запланированных.

О том, что жилья в столице будут строить меньше, заявил на прошлой неделе агентству «Минск-Новости» директор КУП «Минскградо» Александр Петров. Он отметил, что вместо ввода в эксплуатацию 2 млн квадратных метров жилья (как планировалось ранее), в Минске будет ежегодно возводиться 1,2 млн квадратов. Сейчас «Минскградо» уточняет некоторые параметры, заложенные в Генплане развития столицы до 2030 года, чтобы уменьшить плотность застройки.

Столичные власти объясняют это решение пассивностью ряда застройщиков относительно наращивания объемов строительства, прежде всего коммерческого жилья. Директор агентства недвижимости «Твоя столица» Владимир Давидович считает, что снижение объемов строительства с 2 до 1,2 млн кв метров жилья — «это разумная корректировка плана развития Минска».

Как отмечает эксперт, в строительной отрасли изменились финансовые и экономические условия. «При существующих условиях кредитования и финансовых возможностей населения девелоперы не могут строить много жилья. Чтобы много строить, необходимо, чтобы возводимое жилье кто-то покупал. Однако население в силу объективных причин не способно обеспечить устойчивый спрос на квартиры и их приобретение, чтобы застройщики могли наращивать объемы строительства».

Вместе с тем даже 1,2 млн кв. метров жилья в год — это серьезный показатель для столичных застройщиков. В текущем году Минск безнадежно отстает от выполнения годового задания по строительству жилья. По данным Белстат, за январь-ноябрь годовое задание выполнено только на 59,6%. Из запланированных 1,4 млн кв. метров в эксплуатацию введено только 834,9 тыс. кв. метров.

Причиной отставания помимо падения покупательской способности эксперты также считают нехватку строительных мощностей. «Долгое время серьезных объемов строительства в столице не создавалось. Все шло по пути интенсификации материальной базы, из нее уже практически все выжали», — еще в июле заявлял начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль. Еще одной проблемой, по его мнению, является нехватка площадей, «чтобы строить такие огромные жилые массивы».

Эти же проблемы озвучил на недавнем совместном заседании палат Национального собрания вице-премьер Виктор Буря. При этом он констатировал, что «ситуация с невыполнением планов по строительству жилья в Минске, к сожалению, является уже достаточно системной. Мы отслеживаем строительство практически каждого жилого дома и видим, что сегодня работы по ряду объектов ведутся лишь в одну смену, а на некоторых объектах работы вообще не ведутся».

В результате влияния на ситуацию различных факторов «по итогам года город прогнозирует ввести 1,2 млн кв. м жилья, что составит 85,7% годового задания», сказал вице-премьер. То есть столько же, сколько планируется в следующем году.

Глава белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов надеется, что «когда мы выберемся из кризиса, планы по вводу жилья поменяются, и объемы строительства увеличатся». Пока же, по его словам, «возникли предпосылки для роста дефицита жилья и цен».

В нынешней ситуации на рынке жилья сложился острый дефицит однокомнатных квартир. По данным Realt.by, количество однокомнатных квартир в новостройках — минимально. Дальнейшая пассивность застройщиков может вызвать еще больший дефицит.

Впрочем, как отмечает Н. Простолупов, покупатели также проявляют пассивность. «Мы наблюдаем нехарактерную для декабря ситуацию с замиранием рынка. Обычно в начале декабря до его середины мы сталкивались с оживлением рынка недвижимости. Это было связано с предновогодней суетой, желанием определенной части населения начать новый год в новом жилье. И обычно рынок замирал гораздо позже — где-то во второй декаде декабря».

Еще одна негативная тенденция, по мнению эксперта, имеет отношение к ценам на квартиры.

Средняя цена предложения за квадратный метр на вторичном рынке сложилась на уровне 1450 долларов, цена продажи — 1370−1400 долларов. Однако «новые продавцы выходят на рынок с ценами значительно выше рыночных. Поэтому покупатели и не хотят приобретать жилье по такой стоимости. Но продавцы упираются. Они готовы ждать лучших времен, больших покупателей с большими деньгами».

Тем не менее, на рынке жилья есть и положительные изменения. В частности, по данным экспертов агентства недвижимости «Твоя столица», появилась возможность поменять квартиру на более просторную с минимальной доплатой.

После длительного падения цен на недвижимость, в октябре-ноябре наметился небольшой рост цен на одно- и двухкомнатные квартиры. Стоимость трех- и четырехкомнатных застыла. В результате разница в цене, например, между однокомнатной и трехкомнатной квартирой минимальная. В некоторых случаях доплата за трехкомнатную квартиру при обмене на однокомнатную составляет менее 10 тысяч долларов. Причем общая площадь приобретаемого жилья в результате сделки возрастает почти в 2 раза.

Эксперты прогнозируют, что такая ситуация сохранится до конца нынешнего — начала следующего года.

Белорусские новости

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30118

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17815

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18760

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13171

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30655

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8270

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105908

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9472

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11620

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4449

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20812

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3139

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19981

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7833

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2037

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68765

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027