Строительство домов и коттеджей. 300 долларов за квадрат — реальность?

  381

Мы уже неоднократно писали о кризисе на рынке недвижимости, в результате чего он практически остановился. Практически нет продаж, соответственно замораживаются стройки.

По большей части причиной кризиса послужила неуёмная жадность застройщиков, накручивавших невероятные сотни процентов сверху, а также коррумпированность чиновников, берущих взятки на всех этапах строительства, требующих согласования, пишет Завтра.

Соответственно сумма взятки приплюсовывалась и к стоимости строительства и к сумме предполагаемого барыша, что делало стоимость жилья просто баснословной.

Теперь же, при ощутимом падении уровня доходов граждан и ухода с рынка армии спекулянтов строительство стало очень рискованным бизнесом. Решением для выхода из кризиса строительной отрасли может быть только пересмотр подходов к организации бизнеса, снижение себестоимости и внедрение новых, менее затратных технологий. Те, кто вовремя сумел перестроиться, смогут «выплыть» с минимальными потерями.

Если еще в 2008 году строительство домов и коттеджей в пригороде столицы озвучивалось цифрой не менее 1500 долларов за квадрат, то уже сейчас некоторые застройщики скромно называют реальной сумму 300 при том же качестве строительства.

Время хаотичной застройки столицы и её окрестностей уже прошло. Теперь, прежде чем начать проектирование очередного коттеджного городка, застройщику приходится продумывать все риски, которые могут возникнуть в ходе строительства.

Начиная от местности, в которой задумывается строительство домов (чтобы была красивая местность, отсутствие депрессивных остатков деревень и кладбищ поблизости), до самого процесса удешевления себестоимости квадратного метра.

Учитывая невероятную прибыльность прошлых лет, в нашей стране сейчас существует достаточное количество производителей кирпича, строительных смесей, облицовочных материалов. Они гораздо дешевле зарубежных аналогов, а по качеству ничем им не уступают.

Также снизились в строительной отрасли и зарплаты. Ведь это действительно было смешно, когда учитель получал 200 долларов, а каменщик без образования из деревни — 1000.

Кроме того, у рабочих немного снизились требования к условиям проживания на объекте. Да и сами застройщики теперь подбирают бытовки для рабочих таким образом, чтобы их позже можно было либо повторно использовать на других объектах. То есть такие бытовки должны быть мобильными. Либо же, чтобы после завершения строительства объекта их можно было бы кому-нибудь продать для дальнейшего использования в качестве дачного домика.

Это выгодно всем. С одной стороны застройщик получает частичную компенсацию за жильё для рабочих, с другой — владелец дачи получает себе качественную подсобку. Ведь бывшие в использовании строительные бытовки — дачные домики обходятся гораздо дешевле, нежели строить новый дачный дом.

Также важно максимально быстро привести территорию возле строящегося объекта в порядок. Потому что даже если построенный объект является хорошим и нравится покупателю, это еще полдела. Вряд ли кто-то купит объект, если к нему нужно добираться сквозь завалы глины и строительного мусора с тем, что «когда-нибудь заасфальтируют».

В данный момент, по оценкам специалистов, постройка обычного загородного дома площадью около 100 квадратных метров со всеми коммуникациями и учётом прибыли обойдется не дороже 40 тысяч долларов при грамотном подходе. Вопрос только в том, смогут ли застройщики пересилить в себе жадность и переступить психологическую черту «золотого» квадратного метра.

http://www.city24.ua

Эксклюзив Realt.by:

Эксперты — об аренде, продаже и инвестициях в коммерческую недвижимость. «В среднем Минск дает возможность отбить деньги за 9-10 лет»

9806

«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки

30537

А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты

6833

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

3269

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

31410

В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?

6825

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897

В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)

27135