Ипотека, некоммерческий наем и система стройсбережений

  687

Депутаты Палаты представителей приняли рекомендации по итогам парламентских слушаний на тему «Состояние и перспективы развития законодательства в сфере жилищного кредитования населения».

Главный вывод, который прозвучал на слушаниях, состоит в том, что дальнейшее наращивание объемов жилищного строительства запланированными темпами и преимущественно за счет льготных кредитов, во-первых, неподъемно для бюджета, а во вторых, не решает жилищную проблему для большинства граждан. Поэтому нужно искать альтернативные пути решения жилищных вопросов.

В 2008 году в Беларуси сдано в эксплуатацию 5146,7 тыс.кв.метров жилья. В 2009 году запланировано ввести 6 млн.кв.метров, в 2010-м — без малого 7 млн.кв.метров. При этом если в 2008 году Br500 млрд. направлено из бюджета на компенсацию банкам процентов по льготным кредитам, выданным на жилищное строительство гражданам, то в 2010 году планируется на эти цели использовать уже Br1,3 трлн.

В целом за 2003−2008 годы в 1,7 раза выросли ежегодные объемы ввода жилья. Между тем очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий не уменьшилась, а увеличилась. Сегодня в стране насчитывается уже 701 тыс. очередников (семей и одиноких граждан).

Учитывая сложившуюся ситуацию в жилищной, финансовой и строительной сферах, Палата представителей предлагает Правительству сформировать межведомственную рабочую группу для подготовки предложений по совершенствованию действующей системы улучшения жилищных условий граждан.

В качестве альтернативных источников финансирования предлагаются система стройсбережений и ипотека. В частности, как считают в парламенте, необходимо принять меры по внедрению в Беларуси системы жилищных строительных сбережений с использованием финансового стимулирования участников системы (жилищных премий). При разработке нормативной базы следует учесть положительный опыт зарубежных стран, в которых такая система успешно работает.

Кроме того, Правительству рекомендовано рассмотреть предложение государственного научного учреждения «Институт экономики Национальной академии наук Беларуси» по совершенствованию системы ипотечного кредитования и использования в этих целях земельных ресурсов РБ.

Серьезное внимание, по мнению парламента, следует уделить развитию арендного фонда жилья. К слову, сегодня и в Правительстве, и в министерствах, и в Нацбанке признают, что не все граждане могут приобрести жилье в собственность. А поскольку конституционного права граждан на жилище никто не отменял, то для господдержки очередников депутаты рекомендуют разработать комплекс мер по стимулированию (включая налоговые и иные льготы) организаций, осуществляющих строительство жилых помещений с последующей передачей их в аренду и некоммерческий наем.

Депутаты выступают также за целесообразность распространить право на имущественный вычет сумм, направленных на улучшение жилищных условий, которым наделены сегодня очередники, и на неочередников. Известно, что за принятие этой нормы ратуют частные фирмы-застройщики, которые в последний год столкнулись со снижением спроса на коммерческое жилье со стороны граждан, не состоящих на учете нуждающихся, в связи с увеличением ставок по коммерческим кредитам.

Кстати, заметим, что сегодня многие частные фирмы выступают противниками строительства жилья для сдачи в наем. Между тем в областях власти на местах опасаются, что следующий год может оказаться провальным по жилищному строительству. Формирование ЖСК идет с большим трудом. В некоторых городских поселках и маленьких городках появились незаселенные квартиры в недавно построенных многоквартирных домах. Сформировать новые ЖСК из очередников не представляется возможным. У людей настолько низкие заработные платы, что они не в состоянии оплачивать даже трехпроцентный кредит.

Люди, не состоящие на учете, тоже не хотят вкладывать деньги в квартиры, расположенные в поселках, где нет нормальной работы. Кроме того, из-за начавшегося снижения цен на квартиры у платежеспособного населения резко упал интерес к спекулятивным сделкам. То есть строить или покупать квартиры с целью последующей продажи с наваром люди сегодня не хотят.

Иными словами, потребители жилья разделились на 4 основные группы. Первые две группы — это хорошо обеспеченные граждане-неочередники и платежеспособные очередники. И те и другие готовы приобретать жилье в собственность, но первые — без помощи государства, а вторые — с государственной поддержкой. Третья группа — очередники, которые в силу своей неплатежеспособности не могут приобрести жилье в собственность и нуждаются в жилье, которое бы они могли арендовать на условиях некоммерческого найма. К четвертой группе относятся граждане, имеющие право на социальное жилье. И задача Правительства состоит в том, чтобы создать условия для удовлетворения жилищных потребностей представителей всех четырех групп.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

59933

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37837

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14113

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10423

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8851

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

5842

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

1481

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6796

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12895

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74600

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4209

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7147

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124