Что можно строить на садовых участках

  585   2

Жизнь столь многообразна, что изначально все предусмотреть просто невозможно. Садоводческие участки, которые в свое время большинством граждан рассматривались лишь как подспорье в решении семейной продовольственной программы, теперь — вожделенный уголок, куда можно спрятаться от городской суеты. Еще лет тридцать назад личный автомобиль на даче был редкостью, теперь в какой двор ни заглянешь — почти везде стоят машины. А о банях тогда и не помышляли — роскошью считался душ возле дома.

Собрание решило

Новые экономические условия нынче затронули и садоводство. Раньше, например, в различные инстанции поступало много жалоб на пустующие необработанные земельные участки, содержание которых оказывалось непосильным бременем для членов садоводческих товариществ. Среди них было много пенсионеров. Теперь же садоводческие товарищества (СТ) имеют право выявлять неиспользованные участки, сообщать о них местным властям и предлагать, что с ними делать. Кроме того, СТ освобождены от обложения налогом на недвижимость основных средств, приобретенных или созданных за счет взносов их членов. Иначе говоря, не нужно платить налог на водонапорные башни, заборы, детские или спортивные площадки и другие объекты общего пользования. Не надо также представлять государственную статистическую отчетность, упрощен порядок ведения учета доходов и расходов. Перестали портить жизнь дачникам высоковольтные линии электропередачи, точнее, их обслуживание и содержание, что для многих садоводческих товариществ было накладно. Указом № 50 ЛЭП переданы на баланс энергоснабжающих организаций. Расширена компетенция общего собрания садоводческих товариществ, которое вправе самостоятельно решать, на что тратить членские взносы.

За высоким забором

Теперь дошла вот очередь и до таких прозаических вещей, как заборы и места для парковки автотранспорта. Согласно постановлению Совета Министров от 8 февраля 2010 года № 163, отныне на садовых участках для хранения легковых автомобилей легально можно возводить как навесы, так и капитальные гаражи с учетом необходимых нормативных разрывов до межевых границ и строений на соседних участках.

Другое новшество этого документа — на территории товарищества допускается установка по границам общих территорий ограждений высотой 1,5−2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения. По границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждения при той же светопрозрачности могут быть высотой 1,2−2 метра. По границам, разделяющим садовые участки, ограждения должны быть не выше 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения. При этом должен быть обеспечен доступ к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.

— Ранее законодательством не предусматривалась установка ограждений между участками. Но мы учли, что де-факто люди уже начали возводить заборы, — объясняет главный специалист отдела регионального планирования и градостроительства главного управления проектирования работ, градостроительства и архитектуры Минстройархитектуры Александр Вороной. — Такие нормы приняты после обсуждения предложений граждан, руководителей садовых товариществ. Это связано и с получением гражданами правоудостоверяющих документов на землю и строения. Люди хотят обезопасить свою собственность, поэтому надо было регламентировать процесс устройства ограждений.

Таким образом, общую территорию садоводческого товарищества, где находятся водонапорная башня, электрохозяйство, площадка с контейнерами для сбора бытового мусора и т. п., можно обнести сеткой-рабицей, которая имеет 100-процентную прозрачность, высотой до 2 метров. Можно огородить и глухим забором, но при условии, что он не будет затенять садовые участки. Если раньше со стороны улицы высота забора могла быть не более 1,2 метра, то сейчас — до 2 метров. Правда, как уточнил Александр Вороной, устройство ограждения по границам садовых участков — не требование, а рекомендация. Но если ограждение установлено в садовых товариществах, где более 50 земельных участков, то в нем должно быть не менее двух въездов, а ширина въездных ворот составлять не менее 4,5 метра.

С видом на город

По словам специалиста, и в будущем предполагается вносить новые дополнения и изменения в типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ. Для этого в органах государственного правления будут аккумулироваться предложения, поступающие из областей, и рассматриваться с заинтересованными ведомствами.

А в перспективе те садоводческие товарищества, которые находятся близко от областных, районных центров, скорее всего, будут постепенно трансформироваться в территории усадебной застройки. И такие прецеденты уже есть.

Народная Газета

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26524

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14939

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16618

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11982

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29271

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7465

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

103968

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8578

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10583

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3788

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

18976

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1886

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1804

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7768

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68233

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1816

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2504

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973