Что можно строить на садовых участках

  585   2

Жизнь столь многообразна, что изначально все предусмотреть просто невозможно. Садоводческие участки, которые в свое время большинством граждан рассматривались лишь как подспорье в решении семейной продовольственной программы, теперь — вожделенный уголок, куда можно спрятаться от городской суеты. Еще лет тридцать назад личный автомобиль на даче был редкостью, теперь в какой двор ни заглянешь — почти везде стоят машины. А о банях тогда и не помышляли — роскошью считался душ возле дома.

Собрание решило

Новые экономические условия нынче затронули и садоводство. Раньше, например, в различные инстанции поступало много жалоб на пустующие необработанные земельные участки, содержание которых оказывалось непосильным бременем для членов садоводческих товариществ. Среди них было много пенсионеров. Теперь же садоводческие товарищества (СТ) имеют право выявлять неиспользованные участки, сообщать о них местным властям и предлагать, что с ними делать. Кроме того, СТ освобождены от обложения налогом на недвижимость основных средств, приобретенных или созданных за счет взносов их членов. Иначе говоря, не нужно платить налог на водонапорные башни, заборы, детские или спортивные площадки и другие объекты общего пользования. Не надо также представлять государственную статистическую отчетность, упрощен порядок ведения учета доходов и расходов. Перестали портить жизнь дачникам высоковольтные линии электропередачи, точнее, их обслуживание и содержание, что для многих садоводческих товариществ было накладно. Указом № 50 ЛЭП переданы на баланс энергоснабжающих организаций. Расширена компетенция общего собрания садоводческих товариществ, которое вправе самостоятельно решать, на что тратить членские взносы.

За высоким забором

Теперь дошла вот очередь и до таких прозаических вещей, как заборы и места для парковки автотранспорта. Согласно постановлению Совета Министров от 8 февраля 2010 года № 163, отныне на садовых участках для хранения легковых автомобилей легально можно возводить как навесы, так и капитальные гаражи с учетом необходимых нормативных разрывов до межевых границ и строений на соседних участках.

Другое новшество этого документа — на территории товарищества допускается установка по границам общих территорий ограждений высотой 1,5−2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения. По границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждения при той же светопрозрачности могут быть высотой 1,2−2 метра. По границам, разделяющим садовые участки, ограждения должны быть не выше 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения. При этом должен быть обеспечен доступ к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.

— Ранее законодательством не предусматривалась установка ограждений между участками. Но мы учли, что де-факто люди уже начали возводить заборы, — объясняет главный специалист отдела регионального планирования и градостроительства главного управления проектирования работ, градостроительства и архитектуры Минстройархитектуры Александр Вороной. — Такие нормы приняты после обсуждения предложений граждан, руководителей садовых товариществ. Это связано и с получением гражданами правоудостоверяющих документов на землю и строения. Люди хотят обезопасить свою собственность, поэтому надо было регламентировать процесс устройства ограждений.

Таким образом, общую территорию садоводческого товарищества, где находятся водонапорная башня, электрохозяйство, площадка с контейнерами для сбора бытового мусора и т. п., можно обнести сеткой-рабицей, которая имеет 100-процентную прозрачность, высотой до 2 метров. Можно огородить и глухим забором, но при условии, что он не будет затенять садовые участки. Если раньше со стороны улицы высота забора могла быть не более 1,2 метра, то сейчас — до 2 метров. Правда, как уточнил Александр Вороной, устройство ограждения по границам садовых участков — не требование, а рекомендация. Но если ограждение установлено в садовых товариществах, где более 50 земельных участков, то в нем должно быть не менее двух въездов, а ширина въездных ворот составлять не менее 4,5 метра.

С видом на город

По словам специалиста, и в будущем предполагается вносить новые дополнения и изменения в типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ. Для этого в органах государственного правления будут аккумулироваться предложения, поступающие из областей, и рассматриваться с заинтересованными ведомствами.

А в перспективе те садоводческие товарищества, которые находятся близко от областных, районных центров, скорее всего, будут постепенно трансформироваться в территории усадебной застройки. И такие прецеденты уже есть.

Народная Газета

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

60126

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37956

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14203

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10489

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8902

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

6201

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

2288

«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках

4022

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12944

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74644

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4233

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7179

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124