Усадьба с видом на озеро

  703

Спрос на покупку загородных домов традиционно возрастает в конце февраля. Нынешний год — не исключение.

Чему отдают предпочтение сегодняшние покупатели загородной недвижимости, сколько такое удовольствие может стоить и на что следует обратить внимание при подборе варианта — на эти и другие вопросы отвечает Ирина ГАХОВИЧ, руководитель аналитического центра «БелЦТН».

— В последнее время все больше минчан проявляют интерес к покупке не только дач в пригороде Минска для сезонного проживания, но и деревенских домов с целью использования их для летнего проживания, проведения зимних каникул, активного отдыха (охота, рыбалка).

Причем если поиск дач в дачных кооперативах или садоводческих товариществах ограничен, как правило, 40-километровой зоной от Минска, то некоторых желающих купить дом в деревне не смущает расстояние и более 100 километров. Такие покупатели в первую очередь ищут дом с большим земельным участком, в экологически чистом районе, богатом лесами, на берегу озер и рек. Основная же масса горожан, имеющих намерение купить дом под дачу, рассматривает варианты домов с подведенными коммуникациями, в готовом к проживанию состоянии в радиусе 30−60 км от Минска, по доступным ценам.

Есть и незначительная часть покупателей, желающих отдыхать изолированно на хуторах, наслаждаться одиночеством, природой. У таких покупателей в планах покупка хутора или «избушки отшельника», стоящей на берегу реки или озера.

В покупке деревенского дома есть свои плюсы и минусы. К преимуществам относится наличие, как правило, большого участка (от 10−15 соток). В деревнях, в отличие, например, от дач, больше простора, чище и больше леса, в зимнее время в деревне всегда остаются местные жители.

Самые популярные направления для покупки дома в деревне — витебское, гродненское и брестское.

Самое большое количество предложений на специализированных сайтах по недвижимости — дома в Минской области. Соответственно, здесь и самый большой диапазон цен — от 4 до 200 тыс. USD и выше. Следует отметить, что большая доля домов в ценовой категории до 5 тыс. USD, расположенных дальше 50 км от Минска, представляют собой ветхие строения, требующие восстановления, а в некоторых случаях и вовсе непригодны для проживания и подлежат сносу. Ценность таких объектов заключается в земельном участке, на котором можно построить дом.

Бревенчатые деревенские дома на расстоянии до 50 км от Минска, готовые для проживания или требующие незначительного ремонта, можно приобрести за 8−15 тыс. USD. Соответственно, на расстоянии от 50 до 70 км от Минска аналогичные объекты дешевле — от 6 тыс. Здесь я называю минимальные цены предложения домов, выставленные на продажу на специализированных сайтах в Интернете.

Самыми востребованными в Минской области являются район Вилейского водохранилища, Нарочанский край, где дома выставляются от 5 тыс. USD. Само собой разумеется, чем ближе дом к водоему, тем он дороже. Цены на усадьбы, территории которых граничат с водоемом, могут доходить до 20−30 тыс. USD и выше.

Часть покупателей целенаправленно ищут варианты в Брестской области. Их привлекают места в районе заповедно-охотничьих хозяйств «Беловежская пуща» и «Телеханское». Здесь красивые места, много озер, хорошая экология.

Дома в деревнях, расположенных на берегах красивых рек и озер (например, Белое, Черное, Меднянское), в районе Беловежской пущи предлагаются в среднем по 15 тыс. USD, но можно найти варианты и в пределах 7 тыс. Цены домов коттеджного типа доходят до 70−80 тысяч USD.

Активно покупаются дома в Витебской области, в районе Браславских озер, пользуются популярностью места в районе Лепеля, Городка. Причем часть покупателей, сориентированных на покупку недвижимости в районе Браслава, готовы долгое время ждать появления подходящего варианта. Для них особенно важны красивые места и минимальная удаленность от водоема. Они готовы платить за такие варианты деревенских домов по 15−20 тыс. USD.

Бревенчатые дома на Браславской луке выставляются от 6 тыс., обложенные кирпичом — от 9 тыс. USD. Варианты ухоженных домов в живописных местах, с садом, ландшафтным дизайном, на берегу водоема предлагаются за 20−25 тыс. USD и выше.

Кстати, в районе Браславских озер можно купить дом с полным набором городских удобств, с ухоженным участком, засеянным газоном, чистыми дорожками из тротуарной плитки.

В Гродненской области пользуются спросом дома в деревнях вблизи р. Неман, Щара, оз. Свитязь, в районе Налибокской пущи. От 3 тыс. USD выставляются дома в деревнях в Новогрудском и Кореличском районах. Самые востребованные дома в Гродненской области — на берегах реки Неман, в наиболее живописных местах. Дома, отвечающие таким требованиям, как правило, выставляются на продажу по цене от 5 тыс. USD.

Могилевское и Гомельское направления востребованы гораздо меньше. Многих потенциальных покупателей не устраивает экология.

Как показывает практика, одни покупатели обращаются за помощью к риэлтерским организациям, занимающимся продажей загородной недвижимости, другие самостоятельно и целенаправленно ездят по деревням и ищут варианты в живописных местах вдали от мегаполисов. На помощь таким покупателям приходят специализированные сайты Интернета, региональные и местные газеты, можно также самому подать объявление о намерении купить дом или поездить по деревням.

Если вы нашли подходящий, как вам кажется, вариант, то, прежде чем отправиться в поездку по объявлению, по телефону подробно расспросите продавца о характере и времени постройки, о наличии дорог, коммуникаций, перспективах проведения газа и т. д. С точки зрения качества дома лучшими, самыми надежными и долговечными считаются строения из кирпича. Они, соответственно, стоят дороже. Несколько ниже ценятся срубы: экологичные и комфортные для проживания, такие дома более подвержены износу. Гораздо менее предпочтительны щитовые и шлакоблочные дома, которые не так распространены в Беларуси, как бревенчатые и кирпичные.

Безусловно, не все обстоятельства можно предусмотреть во время телефонного разговора. Например, может оказаться неживописным место или не понравится общий вид деревни, могут не устроить состояние и неказистый вид дома или нарушение геометрии строений, состояние дорог, коммуникаций. Кроме того, продавец вообще может не иметь конкретных намерений.

Самой большой проблемой в этом деле может стать отсутствие правоустанавливающих документов у продавца. Если состояние документов можно привести в порядок, то шанс покупки увеличивается. Если документы на дом и земельный участок отсутствуют, то оформить сделку быстро не представляется возможным. Как правило, сотрудники сельской администрации идут навстречу покупателям и оказывают помощь в пределах своих полномочий.

Редко, но бывает и так, когда и цена устраивает, и дом хороший, и место удивительное, но состояние документов на дом не позволяет совершить покупку. К сожалению, практика такова, что для нотариального проведения сделки потребуется целый пакет документов, но при этом нет одной общей схемы восстановления правоустанавливающих документов при процедуре подготовки документов к продаже недвижимости.

Можно получить консультацию у нотариуса по месту расположения недвижимости. Учитывая, что в районных центрах прием производится по предварительной записи, записаться лучше заранее по телефону. Консультацию можно получить и в местном отделении Агентства по государственной регистрации и земельному кадастру для уточнения статуса дома и земельного участка. В некоторых случаях проводится процедура вступления в права наследства, порой в судебном порядке. Если не оформлены документы на земельный участок, потребуется обмер участка с выездом специалиста на место.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26520

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14939

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16618

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11982

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29271

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7465

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

103968

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8578

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10583

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3788

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

18965

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1886

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1804

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7768

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68233

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1816

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2504

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973