Покупатели дрейфуют по странам и континентам

  254

Цены на квартиры растут там, где есть уверенность в завтрашнем дне.

В то время как в Германии и США интерес к собственности на жилье заметно упал, в Великобритании наблюдается небывалый за последние годы бум на квартирном рынке. Готовятся к всплеску цен на недвижимость Болгария и Панама. Беларусь при благоприятном стечении обстоятельств ожидает скачок в развитии рынка элитного жилья, что обусловлено растущим интересом к нему со стороны иностранных граждан.

Третий квартал текущего года ознаменовался первым за последние 15 лет падением цен на строительном рынке США. Причем в сентябре средняя цена вторичного жилья в США снизилась относительно сентября 2005 г. на 9,7%, чего не было в американской истории более 35 лет. Сложившаяся ситуация, по мнению экспертов, говорит о том, что бум на рынке недвижимости в этой стране однозначно закончился. Они считают, что охлаждение на рынке недвижимости стало одним из факторов замедления экономического развития страны в III квартале.

В Германии тоже в последнее время наблюдается спад интереса к приобретению жилья в собственность, что обусловлено экономической нестабильностью, высокой безработицей и необходимостью проведения реформ. Жителям ФРГ приходится все более осторожно относиться к возможности брать долгосрочные кредиты на покупку квартир и домов. Все реже люди хотят обременять себя долгосрочными обязательствами, не будучи уверенными в своих будущих доходах и перспективах экономики.

К тому же в Германии на сегодня переизбыток предложения жилья. Утверждается, что пустует около одного миллиона квартир. В основном это касается Восточной Германии, но проблема со спросом на жилье есть и в западных землях.

Зато Великобритания, особенно ее центральная часть, переживает настоящий жилищный бум. Объем заявок на ипотеку в сентябре нынешнего года оказался максимальным за последние пару лет. Специалисты даже опасаются, что неослабевающий рост кредитования, а также увеличение количества денег, находящихся в обращении в Западной Европе, создают угрозу инфляции. Причем даже повышение в августе процентных ставок по ипотечным кредитам явилось недостаточным, чтобы «пригасить» активность на рынке недвижимости. Из-за увеличения спроса в сентябре цены пережили самый мощный взлет за последние четыре года: экономисты уже заговорили, что на рынке недвижимости начался новый «мегабум», как в восьмидесятые, когда он рос на дрожжах баснословных прибылей дельцов из Сити.

В росте цен на жилье коренные британцы со средним достатком обвиняют богатых выходцев из стран СНГ, в первую очередь из России и Украины. Неприязнь к зарубежным толстосумам питают разговоры об их счетах в швейцарских банках и неправедно нажитых миллионах. Укоренилось даже мнение, что стоит очередному такому гостю, прибывшему из Москвы или Киева, обосноваться, например, в Лондоне, как цены на жилье делают очередной скачок. Причем богатых русскоязычных домовладельцев в Лондоне становится все больше. Это признают и местные риэлтеры. Они утверждают, что во многих районах британской столицы (дело уже не ограничивается элитными кварталами вроде Белгравии и Найтсбриджа) квартиры и дома уходят по ценам, заметно выше первоначально заявленных.

Русские, как отмечают местные риэлтеры, поставили правила рынка с ног на голову. При этом некоторые агентства недвижимости, ориентируясь на обилие русскоговорящих покупателей, заводят на своих сайтах русифицированную версию и даже нанимают сотрудников, говорящих по-русски.

К буму готовится рынок недвижимости Болгарии, которая с 1 января 2007 года вступает в Евросоюз. Здесь перспективы нетрудно спрогнозировать, исходя из опыта стран, уже вступивших в ЕС: прибалтийских республик, а ранее — Кипра, Испании, Португалии.

Сегодня стоимость жилья в Болгарии относительно невелика. Эта страна до сих пор держит один из самых низких в Европе уровень цен — до 2,5 тыс. EUR за 1 кв. м. Наиболее популярными являются сейчас предложения в жилых комплексах высокого класса, расположенных на первой линии от моря. В этих комплексах цены в течение строительства вырастают на 25−100%. На начальном этапе строительства квартиры в первоклассных комплексах реализуются примерно по 800 EUR/кв. м, тогда как готовые апартаменты с видом на море уходят по 1.600 EUR/кв. м.

С начала текущего года рост цен в среднем по стране составил 16−22%, в том числе в курортной зоне — 50%. Вступление же Болгарии в Евросоюз, как полагают местные риэлтеры, еще больше подстегнет этот рост. Кстати, инвестиции в недвижимость Болгарии стимулируются также и законодательством. Оно разрешает приобретение квартир иностранцами: как физическими, так и юридическими лицами. Кроме этого, иностранцы полностью уравнены в правах с болгарами, включая право предоставления жилья внаем. Запрещена только покупка иностранными гражданами земли. Но если иностранный гражданин покупает в Болгарии дом, то земельный участок ему предоставляется в аренду. Причем стоит аренда недорого.

Со следующего года в Болгарии планируется разрешить покупку земли иностранцами, но только гражданами ЕС. По оценкам российских специалистов, Болгария на сегодня занимает одно из лидирующих мест среди зарубежных рынков, которые активно осваивают российские покупатели.

В последний год увеличение спроса со стороны иностранцев, в первую очередь россиян, наблюдается и на белорусском рынке жилья. Специалисты полагают, что если в белорусско-российских отношениях не произойдет охлаждения, то можно ожидать увеличения интереса со стороны граждан РФ к элитному жилью в Беларуси.

Правда, предложение по-настоящему элитных белорусских многоэтажек либо коттеджных поселков в данный момент ограничивается десятком объектов. И на такое жилье спрос со стороны россиян растет. Причем, как утверждают, например, минские риэлтеры, это не наши соотечественники, которые по прошествии многих лет хотят вернуться на родину и при совершении сделки торгуются за каждый рубль, а коренные россияне с достатком выше среднего, ведущие поиск объектов для удачного вложения небольших средств — как правило, до 500 тыс., реже — до 1 млн. USD.

Готовится пережить рост цен на недвижимость и Панама. По оценкам американского журнала International Living, в прошлом году эта страна оказалась лидером среди самых комфортных с точки зрения вложения инвестиций в недвижимость стран мира. Авторы исследования склонны считать, что в этой стране исключительно удачное соотношение невысоких цен и отличных условий для жизни и отдыха.

В Панаме живет всего 3 млн. человек. Сейчас страна вступила в новую фазу своего развития. На недавнем референдуме население проголосовало за реконструкцию Панамского канала, который все эти годы был системообразующим элементом национальной экономики. А реконструкция сулит приток новых средств. Значит, неизбежен рост цен на недвижимость. Примечательно, что стоимость квартир повысилась уже на следующий день после официального объявления результатов референдума.

Покупка недвижимости в Панаме привлекательна и по другим причинам. Во-первых, новый владелец может автоматически получить гражданство и панамский паспорт, который обеспечивает свободный въезд в большинство стран мира. Во-вторых, лояльное налоговое законодательство: многие здания освобождены от уплаты налога на имущество на 20 лет. И в-третьих — эффективно функционирующая система кредитования. Получить кредит в банке иностранцу не намного сложнее, чем коренному жителю страны, — необходимо лишь подтвердить свою кредитоспособность.

Кроме того, в Панаме существует система льгот для людей с небольшим достатком, то есть имеющих ежемесячный доход менее 500 USD. Действует пакет льгот для пенсионеров. В этом пакете — льготная оплата за проживание в отелях с понедельника по четверг, а также 25-процентная скидка при оплате коммунальных услуг и счетов в ресторанах.

Правда, налог на недвижимость в Панаме достаточно высокий. Он состоит из нескольких частей: 1,75% со стоимости объекта от 30 тыс. до 50 тыс. USD плюс 1,95% со стоимости от 50 тыс. до 75 тыс. USD и 2,10% со стоимости, превышающей 75 тыс. USD. Например, с собственности, которая стоит 150 тыс. USD, ежегодный налог составит около 2,4 тыс. USD.

Что касается цен на недвижимость, то они пока невысоки. При удачном стечении обстоятельств можно приобрести пару небольших островов, расположенных в удобной близости от «большой земли», всего за 27−30 тыс. USD. Такая дешевизна объясняется отсутствием института оценки земельных участков. Каждый продавец устанавливает цену самостоятельно, и чаще всего цена оказывается заниженной. Но, похоже, этим «прелестям» приходит конец.

В последнее время в Панаму устремились риэлтеры, девелоперы и группы инвесторов. А опыт других стран показывает, что с приходом на рынок недвижимости профессиональных игроков, ориентированных на выгоду, недвижимость начинает активно дорожать.

Белорусы и рынок

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

46618

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29804

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12717

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

12275

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3728

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1939

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

8278

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4651

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10682

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72135

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2912

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5158

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124