Если застройщик не прав… Защита в суде

  493   1

Екатерина и Михаил растили двоих детей и, как многие из нас, долго ждали возможности улучшить свои жилищные условия. Периодически они изучали предложения застройщиков и соизмеряли их со своими финансовыми возможностями.

http://interfax.by/article/61 335

Одна невыдуманная история

Когда наши герои нашли подходящий, как им тогда казалось, вариант, они готовы были паковать вещи. Возведение дома в Малиновке, который приглянулся Екатерине и Михаилу, тянулось с 1997 года, когда было начато Республиканским центром молодежного строительства. Однако это не смущало, так как в конце 2004 года процесс строительства дома вышел на завершающую стадию. Тем не менее дом попал под распоряжение президента страны о сокращении количества долгостроев и был передан для достраивания новому заказчику — государственному предприятию УКС администрации Московского района столицы. Казалось бы, дела должны были пойти ускоренными темпами. Но ожиданиям, к сожалению, не суждено было сбыться… Сначала почти год происходила передача функций заказчика. Потом были перезаключены договоры дольщиков и членов кооператива с новым заказчиком на достраивание квартир. Новый заказчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2006 года. Однако и новым заказчиком дом в обещанный срок сдан не был.

«Мы тогда без сомнений все подписывали, — рассказал Михаил обозревателю www.interfax.by, — поскольку новым заказчиком выступило государственное предприятие. К тому же был произведен перерасчет и по новому договору оказывалось, что мы даже меньше денег должны, чем по первоначальному».

Дом формально был сдан в эксплуатацию в 2006 году, однако заселиться в новую квартиру снова не получилось. В сданном в эксплуатацию сооружении обнаружилось такое количество недоделок, что их пришлось исправлять, и в марте 2007 года дом снова был сдан. По договору между застройщиком и жильцом окончательный расчет должен был производиться в течение месяца после подписания акта сдачи дома. Вот тут-то и началось самое интересное…

В установленные договором сроки заказчиком окончательный расчет предоставлен не был. Уже почти через год (!) с момента сдачи дома в эксплуатацию заказчик потребовал более Br23 млн. доплаты. Возмущенные Михаил и Екатерина в ответ попросили показать им обоснованный расчет данной суммы. Однако получили лишь справку, в которой была указана сумма, на Br40 млн. превышающая ту, что прописана в договоре, и уведомление, в котором застройщик грозился расторгнуть договор в одностороннем порядке, если в течение 15 дней на его счет не поступят деньги.

«Несмотря на устные заверения руководства организации-заказчика, которые звучали на протяжении всего времени достраивания дома, в том, что нам вообще не нужно будет ничего доплачивать, мы все же ожидали, что может „всплыть“ некая сумма, которую придется доплатить. Предполагали, что она может быть в районе Br5−8 млн. Ее, может, мы бы и заплатили без требования расчетов и обоснований, как большинство и делают. Но они запросили слишком много», — рассказывает Михаил.

В суд!

Михаил, который работает специалистом по системам сигнализаций и никогда раньше вплотную не сталкивался с юридическими нормами и законами, изучил огромное количество документов — законов, решений и постановлений, вступил в официальную переписку с управлением капитального строительства и администрацией района, собрал огромную папку бумаг, свидетельствовавших о его правоте. А когда единственно верным в той ситуации шагом оставалось защищать свои права в суде, Михаил и Екатерина обратились за поддержкой в Белорусское общество защиты потребителей.

«Интересная ситуация получается, — рассуждает Михаил. — Мы являемся инвесторами строительства дома, заключаем договор с заказчиком, оплачиваем полностью строительство дома. Заказчик, в свою очередь, договаривается с подрядчиками, которые выполняют все работы и которым он платит наши деньги. А между тем условия взаимоотношений заказчика и подрядчика являются тайной за семью печатями. Вот и приходят на ум мысли: куда уходят наши деньги, почему заказчику не интересно их экономить? Хотя по действующему законодательству Республики Беларусь он обязан рационально использовать эти деньги, не допуская завышений. Не лучше ли было бы для всех, если бы существовала возможность договариваться напрямую с подрядчиком, организуя общества дольщиков с функциями заказчика, и, соответственно, самостоятельно принимать от него работы, требуя качественного их выполнения, минуя посредников? Хотя в принципе, насколько я понимаю, такое не противоречит законодательству, просто не было прецедентов».

Первое исковое заявление в суд Михаил, Екатерина и юрист Общества защиты потребителей Тамара Бельская подали в октябре 2008 года. Слушание продолжалось полгода. УКС на требования жильцов ответил встречным иском на сумму доплаты уже более Br56 млн. Судья, на взгляд жильцов, вынесла «половинчатое» решение, не признав абсолютную правоту ни одной из сторон, и присудила потребителям выплатить заказчику Br14 млн. Но Михаил и Екатерина пошли дальше. Летом 2009 года решение было обжаловано и отменено, а в ноябре 2009-го начались новые слушания, которые завершились в пользу истцов — договор в части оплаты был признан полностью исполненным, т. е. ничего доплачивать не надо. УКС в установленный законом срок решение не обжаловал, и оно вступило в законную силу. «Обжаловать было уже нечего, аргументов не осталось», — улыбается Михаил.

Десять правил

Пройдя такой огромный путь борьбы за собственное жилье и не уступив ни на йоту, Михаил и Екатерина рассказывают уже подросшим детям о предстоящем переезде в новую квартиру, собирают деньги на ее ремонт и делятся опытом с близкими и знакомыми, предостерегая их от слепой веры застройщику. Михаил даже составил свод правил, соблюдение которых поможет не совершить ошибок при решении такого важного вопроса, как квартирный.

1. Банально, но именно это забывают делать очень многие: перед подписанием договора внимательно изучить его.

2. Готовитесь подписывать серьезный документ? Покажите его юристу, получите от него рекомендации и замечания по договору.

3. Помните: выбор, заключать договор или нет, всегда остается за вами. Не нужно перекладывать ответственность за это решение на юриста. Его роль другая — помочь вам избежать большого количества ошибок при заключении договора.

4. Проверить все необходимые документы застройщика, без которых он не имеет права строить дом (разрешение на строительство, справку об отводе земли под строительство, проект и т. д.).

5. Если после подписания договора в ходе исполнения его условий возникают споры с другой стороной, касающиеся содержания договора, обратитесь за консультацией к юристу. Если вы не юрист, то юридическая поддержка извне вам будет просто необходима.

6. Не бойтесь отстаивать свои права даже в тех случаях, когда другая сторона прибегает к запугиванию. Как правило, она угрожает расторжением договора в одностороннем порядке, при котором вы понесете значительные убытки. Пока вы находитесь в процессе выяснения отношений (переписка, судебное разбирательство, переговоры), никто не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. У вас всегда остается возможность отстоять свои права в суде. Выясняйте отношения письменно — пишите запросы и требуйте письменных ответов.

7. Никогда не верьте устным заверениям того, с кем заключаете договор. Все устные заверения должны получить письменные отражения в условиях договора. Настаивайте на этом. Если другая сторона отказывается внести обещанные условия в договор — вас хотят обмануть.

8. Чтобы с вами не смогли расторгнуть договор, нельзя отказываться от исполнения своих обязательств. Нужно выражать готовность их исполнять, но при условии исполнения обязанностей по договору другой стороной.

9. При обращении за юридической помощью нельзя целиком и полностью все взгромождать на юриста. Таких, как вы, у него десятки, и уделять время только вам он не сможет, особенно если дело будет длиться несколько месяцев, а то и лет. Есть много моментов, которые нужно взять на себя: переписка, поиск документов, подтверждающих вашу правоту, и т. д.

10. Если вы заключаете договор, то вам необходимо — хотя бы в общих чертах — изучить законодательство по данной тематике, чтобы ориентироваться в спорных вопросах и понимать, как поступить в той или иной ситуации.

http://interfax.by/article/61 335

interfax.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

40744

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

25982

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

9959

iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple

9318

Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге

2545

«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске

27566

Аттестация риэлтеров. В чем сложность сдачи обязательного квалификационного экзамена и что делать тем, кто остается в профессии?

2133

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

3622

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

9749

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

70900

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2529

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

4392

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124