Рынок Китая на старте

  276

Рынок недвижимости Китая, будучи достаточно молодым, уже успел зарекомендовать себя как площадка для выгодных инвестиций. Но в современных условиях финансовой нестабильности для инвесторов более важным фактором стала надежность.

Китайский рынок стал доступен иностранным покупателям относительно недавно. Нерезидентам разрешили покупать недвижимость в 2001 году, однако в ряде областей по-прежнему сохраняются ограничения. В Шанхае они были сняты в 2001 году, в Пекине — в 2002-м. Также на данный момент разрешено приобретать жилье в популярном среди иностранцев туристическом регионе — на острове Хайнань.

Начиная с 2001 года цены на местную недвижимость пошли в рост, который продолжался до середины 2008-го. Затем цены снизились — сказалось влияние мирового экономического кризиса — и замерли примерно на уровне начала 2007 года. Но в начале 2009-го недвижимость снова стала дорожать.

Национальное Бюро Статистики Китая опубликовало сведения о состоянии рынка недвижимости в 70 ключевых городах страны по итогам 2009 года: за период с декабря 2008-го по декабрь 2009-го цены на новое жилье выросли на 2,9%. В 2009 году стоимость нежилых зданий в целом увеличилась на 4,3%, при этом офисные помещения подорожали на 6,4%.

По данным компании CHEDA real estate & investment, в настоящее время продолжается умеренный рост цен на недвижимость, причем его темпы могут увеличиться.

Регионы и цены

В Китае иностранец может приобрести квартиры, таунхаусы, виллы, а также коммерческие объекты, в первую очередь рестораны, бары и офисы. Диапазон цен огромен. Можно найти небольшие апартаменты в прибрежной зоне за $ 100 тыс., можно — виллы за несколько миллионов долларов.

Особой популярностью пользуется Хайнань, провинция на одноименном острове в Южно-Китайском море — благодаря сочетанию китайского колорита и европейского сервиса. В готовом проекте неподалеку от города Санья небольшие апартаменты площадью 47 кв. м можно приобрести за $ 179 тыс. Вилла площадью 107 кв. м с отделкой и мебелью в самой Санье обойдется в $ 745 тыс. Такую же сумму просят за квартиру в 60 кв. м в готовом комплексе на востоке Пекина. Недвижимость столицы интересна с точки зрения сдачи в аренду. Город Сиань, расположенный в центре Китая, — один из главных исторических и культурных центров страны. Цены на жилье здесь начинаются от $ 600 за кв. м.

Этапы покупки

В целом иностранцы получают такие же права на владение недвижимостью Китая, что и местные жители. Ограничения, действующие в ряде провинций, касаются необходимости прожить в Китае не менее одного года до приобретения жилья. С землей сложнее: нерезидент имеет право только на длительную аренду (до 70 лет).

Для просмотра объектов можно воспользоваться ознакомительным туром, который предлагают некоторые компании. В сопровождении сотрудника компании, владеющего китайским языком, покупатель за два-три дня объезжает на машине заранее облюбованный регион. Стоимость такого тура — около $ 1,5 тыс.

При подписании предварительного соглашения о покупке (Beijing Commodity Housing Purchase Offer) покупатель оплачивает 30% суммы сделки. Для подтверждения юридической чистоты объекта продавец — частное лицо или застройщик — обязан предоставить ряд документов, в том числе государственное свидетельство землепользования.

Оставшаяся сумма вносится при подписании основного контракта купли-продажи. Государственная регистрация сделки состоит из нескольких этапов и занимает примерно месяц. Затем новый владелец получает сертификат собственности.

Как уверяют риэлторы, наибольшую сложность в ходе сделки представляют расчеты. В Китае установлен жесткий финансовый контроль, поэтому многие застройщики, не имеющие валютных счетов, требуют расплачиваться в юанях. При этом конвертация иностранной валюты в местную для иностранцев ограничена. Но можно обратиться к крупным застройщикам: они, как правило, располагают валютными счетами, и вопрос, таким образом, отпадает сам собой. В остальных случаях распространено обращение к гонконгским посредникам, которые оказывают услугу по конвертации за небольшой процент.

Помимо средств на оплату самой недвижимости, некоторую сумму следует подготовить для оплаты сопутствующих расходов. Налог на переход права собственности составляет 5%, услуги агента — исходя из цены объекта — оцениваются в 1,5−6%. Всего дополнительные расходы составят 3,81−11,6%, в зависимости от региона.

Приехать и остаться

Для въезда в Китай нужна виза. Она оформляется в посольстве или консульском отделе КНР в России. Консульский сбор за туристическую визу на 30 дней — 1,5 тыс. руб. Оформление занимает семь рабочих дней. При срочном оформлении стоимость визы увеличивается. С 1 июля 2009 года для поездок в Гонконг на срок не более 14 дней россиянам виза не требуется.

При желании остаться в Китае на более длительный период возможно. Но сначала владелец недвижимого имущества получает годовую визу — предъявив документы, подтверждающие право собственности. В дальнейшем визу можно свободно продлевать. Если одновременно собственник устраивается в Китае на работу, визу можно продлить на значительный срок. Стоимость недвижимости в обоих случаях значения не имеет. А вот в получении гражданства владение жильем уже не помогает, и оформить его можно только на общих основаниях.

http://www.domik.net

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

71026

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

44542

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

20623

Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки

11828

Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт

14098

В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах

13576

«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?

15654

Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»

119377

Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

30383

Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»

4447

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14174

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76098

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4882

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8404

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290