Недвижимость в Мюнхене в три раза дороже, чем в среднем по Германии

  1379

Столица Баварии отличается самой высокой в стране покупательной способностью и самыми заоблачными ценами на жилье. Особенно востребованы квартиры в тихом центре и вблизи реки Изар. Индивидуальных домов на рынке мало.

В Германии самые высокие цены на жилье — в баварской столице Мюнхене. Арендная плата здесь в два раза выше, чем в среднем по стране, приобретение квартиры обходится более чем в два раза дороже, а при покупке собственного дома необходимо выложить втрое больше, чем в обычных немецких городах. Главное объяснение тому — высокая покупательная способность в Мюнхене: она более чем на треть превышает общегерманский показатель.

Покупка квартиры обходится в 4000 евро за метр

Такие данные содержатся в исследовании мюнхенского рынка жилой недвижимости, проведенного интернет-порталом Immowelt. de из Нюрнберга. Он специализируется на публикации объявлений об аренде и купле-продаже жилья в Германии. Эксперты портала подсчитали: если средние данные по Германии принять за 100 процентов, то арендная плата в Мюнхене составляет 192 процента, цены на квартиры — 224 процента, а цены индивидуальных домов — 295 процентов.

Так, средняя цена аренды жилого помещения составляет сейчас в целом по Германии 6,31 евро за метр, на более богатом юге страны — 7,05 евро, а в самом Мюнхене — 12,14 евро. Те, кто хотят жить в тихом центре, в районе знаменитого парка «Английский сад» или поближе к реке Изар, платят 14−16 евро за квадратный метр. Впрочем, за особо престижное жилье могут попросить и 30 евро.

Аналогичная картина — и при покупке квартир, причем как на первичном, так и на вторичном рынках. Квартиры стоят в Мюнхене более чем в два раза дороже, чем в среднем по стране или чем в других крупных немецких городах. Среднестатистическая цена одного квадратного метра составляет сейчас в Германии 1519 евро, на юге страны — 1765 евро, в Мюнхене — 3396 евро. В престижном районе Нимфенбург и поближе к реке Изар за метр берут более 4700 евро. Ниже отметки в 3000 евро цены опускаются лишь в наиболее отдаленных от центра районах города.

Индивидуальные дома стоят три четверти миллиона

Что же касается покупки индивидуального дома (речь не идет об эксклюзивных виллах), то для абсолютного большинства жителей Мюнхена она так и останется недостижимой мечтой. Если дом на одну семью стоит сейчас в Германии в среднем 250 685 евро, а в южных федеральных землях, включая Баварию, 311 824 евро, то в Мюнхене он обходится покупателю в 739 472 евро. И это — только усредненный показатель, поскольку в целом ряде центральных и южных районов города дома меньше чем за миллион евро, как правило, просто не предлагаются. Найти вариант меньше чем за полмиллиона удается только на окраинах.

В исследовании портала Immowelt. de приводятся статистические данные, частично объясняющие, почему Мюнхен — город с самой дорогой в Германии недвижимостью (отдельные «поселки миллионеров», некоторые из которых находятся как раз в окрестностях баварской столицы, не в счет).

Уровень безработицы в Мюнхене, где широко представлены высокотехнологические компании, очень развит финансовый сектор и имеется мощная сфера услуг, составляет 5,2 процента, что существенно ниже общефедерального показателя в 8,1 процента. Этот город привлекает большое количество людей, нацеленных, прежде всего, на карьеру, а потому более чем в половине домашних хозяйств (53,7 процента) проживает лишь один человек, что также способствует высокому спросу на жилье. В свою очередь, дети имеются лишь в каждом шестом домашнем хозяйстве (16,8 процента). Численность населения в Мюнхене составляет 1,33 миллиона человек.

Немецкая волна

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

61858

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38938

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

11064

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

9127

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

4856

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

20243

«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира

7141

Выбираете новостройку? Вот какие дополнительные траты ждут вас во время покупки — список

3735

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13163

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74888

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4354

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7369

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124