Недвижимость в Мюнхене в три раза дороже, чем в среднем по Германии

  1379

Столица Баварии отличается самой высокой в стране покупательной способностью и самыми заоблачными ценами на жилье. Особенно востребованы квартиры в тихом центре и вблизи реки Изар. Индивидуальных домов на рынке мало.

В Германии самые высокие цены на жилье — в баварской столице Мюнхене. Арендная плата здесь в два раза выше, чем в среднем по стране, приобретение квартиры обходится более чем в два раза дороже, а при покупке собственного дома необходимо выложить втрое больше, чем в обычных немецких городах. Главное объяснение тому — высокая покупательная способность в Мюнхене: она более чем на треть превышает общегерманский показатель.

Покупка квартиры обходится в 4000 евро за метр

Такие данные содержатся в исследовании мюнхенского рынка жилой недвижимости, проведенного интернет-порталом Immowelt. de из Нюрнберга. Он специализируется на публикации объявлений об аренде и купле-продаже жилья в Германии. Эксперты портала подсчитали: если средние данные по Германии принять за 100 процентов, то арендная плата в Мюнхене составляет 192 процента, цены на квартиры — 224 процента, а цены индивидуальных домов — 295 процентов.

Так, средняя цена аренды жилого помещения составляет сейчас в целом по Германии 6,31 евро за метр, на более богатом юге страны — 7,05 евро, а в самом Мюнхене — 12,14 евро. Те, кто хотят жить в тихом центре, в районе знаменитого парка «Английский сад» или поближе к реке Изар, платят 14−16 евро за квадратный метр. Впрочем, за особо престижное жилье могут попросить и 30 евро.

Аналогичная картина — и при покупке квартир, причем как на первичном, так и на вторичном рынках. Квартиры стоят в Мюнхене более чем в два раза дороже, чем в среднем по стране или чем в других крупных немецких городах. Среднестатистическая цена одного квадратного метра составляет сейчас в Германии 1519 евро, на юге страны — 1765 евро, в Мюнхене — 3396 евро. В престижном районе Нимфенбург и поближе к реке Изар за метр берут более 4700 евро. Ниже отметки в 3000 евро цены опускаются лишь в наиболее отдаленных от центра районах города.

Индивидуальные дома стоят три четверти миллиона

Что же касается покупки индивидуального дома (речь не идет об эксклюзивных виллах), то для абсолютного большинства жителей Мюнхена она так и останется недостижимой мечтой. Если дом на одну семью стоит сейчас в Германии в среднем 250 685 евро, а в южных федеральных землях, включая Баварию, 311 824 евро, то в Мюнхене он обходится покупателю в 739 472 евро. И это — только усредненный показатель, поскольку в целом ряде центральных и южных районов города дома меньше чем за миллион евро, как правило, просто не предлагаются. Найти вариант меньше чем за полмиллиона удается только на окраинах.

В исследовании портала Immowelt. de приводятся статистические данные, частично объясняющие, почему Мюнхен — город с самой дорогой в Германии недвижимостью (отдельные «поселки миллионеров», некоторые из которых находятся как раз в окрестностях баварской столицы, не в счет).

Уровень безработицы в Мюнхене, где широко представлены высокотехнологические компании, очень развит финансовый сектор и имеется мощная сфера услуг, составляет 5,2 процента, что существенно ниже общефедерального показателя в 8,1 процента. Этот город привлекает большое количество людей, нацеленных, прежде всего, на карьеру, а потому более чем в половине домашних хозяйств (53,7 процента) проживает лишь один человек, что также способствует высокому спросу на жилье. В свою очередь, дети имеются лишь в каждом шестом домашнем хозяйстве (16,8 процента). Численность населения в Мюнхене составляет 1,33 миллиона человек.

Немецкая волна

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

82132

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

51061

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

32041

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

4437

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

7730

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

19398

«За этим ЖК — будущее». Агент по недвижимости рассказал, как выбрал квартиру себе

34841

«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

47920

Все чертежи делали сами, на ремонт ушло три с половиной месяца. Семья риэлтеров показала свой дом у леса

19436

Дом без подводных камней. Съездили на просмотр коттеджа возле Минского моря

5037

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15139

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77610

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5611

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9541

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290