Московский рынок аренды разочаровал риелторов

  410

Рынок аренды квартир и домов весной 2010 года не оправдал ожиданий риелторов и арендодателей. Спрос оказался ниже, чем в прошлые годы.

В 2009 году, по данным ИРН, ставки аренды загородного жилья упали по сравнению с докризисной весной 2008 года на 35−50%. А ставки на городское жилье опустились на уровень 2006 года, также снизившись на 30−50%. И на сегодняшний день на рынке аренды квартир продолжают развиваться тенденции, наметившиеся в 2009 году.

По итогам первых четырех месяцев 2010 года можно говорить о том, что ставки аренды не сильно подросли. Повышенным спросом продолжают пользоваться недорогие квартиры эконом-класса благодаря их ключевому преимуществу — низкой цене. Их доля в общерыночном предложении составляет порядка 65−70%. Арендные ставки на жилье эконом-класса в Москве колеблются от 25 000 до 60 000 рублей. При этом максимальным спросом по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры, а также двухкомнатные, стоимостью от 25 000 до 45 000 рублей в месяц.

Спрос на квартиры бизнес-класса и элитного сегмента пока продолжает оставаться на довольно низком уровне. На сегодняшний день, по оценкам экспертов, в процентном соотношении от общерыночного арендного спроса он составляет 22% и 12% соответственно.

Элитная квартира с докризисной стоимостью $ 12 000 — $ 15 000 сегодня может сдаваться за $ 7 000 — $ 10 000, а квартиры бизнес-класса, которые год назад предлагались за $ 4 000 — $ 5 000, сегодня предлагаются менее чем за $ 2 500 — $ 3 000.

Комфортабельные загородные коттеджи в этом году проигрывают недорогим летним домикам. Спрос на жилье эконом-класса (10 000 — 100 000 рублей в месяц), по данным ряда участников рынка, превышает предложение втрое. А в бизнес-сегменте (100 000 — 150 000 рублей) уже предложение превышает спрос.

Что касается элитного жилья (200 000 — 300 000 рублей в месяц), то здесь, по данным ИРН, спрос однозначно значительно меньше предложения.

Наибольшей популярностью пользуются загородные дома в ценовом диапазоне от 25 000 до 90 000 рублей в месяц, в то время как в прошлом году в этот период были популярны предложения стоимостью 70 000 — 150 000 рублей.

http://sob.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26612

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14993

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16657

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

12004

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29283

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7477

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

104000

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8600

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10612

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3809

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

19086

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1924

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1804

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7768

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68239

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1816

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2520

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973