Московский рынок аренды разочаровал риелторов

  410

Рынок аренды квартир и домов весной 2010 года не оправдал ожиданий риелторов и арендодателей. Спрос оказался ниже, чем в прошлые годы.

В 2009 году, по данным ИРН, ставки аренды загородного жилья упали по сравнению с докризисной весной 2008 года на 35−50%. А ставки на городское жилье опустились на уровень 2006 года, также снизившись на 30−50%. И на сегодняшний день на рынке аренды квартир продолжают развиваться тенденции, наметившиеся в 2009 году.

По итогам первых четырех месяцев 2010 года можно говорить о том, что ставки аренды не сильно подросли. Повышенным спросом продолжают пользоваться недорогие квартиры эконом-класса благодаря их ключевому преимуществу — низкой цене. Их доля в общерыночном предложении составляет порядка 65−70%. Арендные ставки на жилье эконом-класса в Москве колеблются от 25 000 до 60 000 рублей. При этом максимальным спросом по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры, а также двухкомнатные, стоимостью от 25 000 до 45 000 рублей в месяц.

Спрос на квартиры бизнес-класса и элитного сегмента пока продолжает оставаться на довольно низком уровне. На сегодняшний день, по оценкам экспертов, в процентном соотношении от общерыночного арендного спроса он составляет 22% и 12% соответственно.

Элитная квартира с докризисной стоимостью $ 12 000 — $ 15 000 сегодня может сдаваться за $ 7 000 — $ 10 000, а квартиры бизнес-класса, которые год назад предлагались за $ 4 000 — $ 5 000, сегодня предлагаются менее чем за $ 2 500 — $ 3 000.

Комфортабельные загородные коттеджи в этом году проигрывают недорогим летним домикам. Спрос на жилье эконом-класса (10 000 — 100 000 рублей в месяц), по данным ряда участников рынка, превышает предложение втрое. А в бизнес-сегменте (100 000 — 150 000 рублей) уже предложение превышает спрос.

Что касается элитного жилья (200 000 — 300 000 рублей в месяц), то здесь, по данным ИРН, спрос однозначно значительно меньше предложения.

Наибольшей популярностью пользуются загородные дома в ценовом диапазоне от 25 000 до 90 000 рублей в месяц, в то время как в прошлом году в этот период были популярны предложения стоимостью 70 000 — 150 000 рублей.

http://sob.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52830

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33347

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14855

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

14015

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10445

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21660

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15067

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17959

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22397

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46538

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

16060

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11256

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73052

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3220

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401