Ажиотаж на рынке недвижимости: в цене «двушки», в дефиците земля

  394

Люди окончательно оправились от зимнего затишья и спешат вкладывать деньги в жилье, это уже спровоцировало небольшой рост цен на недвижимость. По прогнозам риэлтеров, в ближайшее время жилье будет уверенно дорожать. Поэтому покупателям советуют отказаться от ожиданий очередного обвала рынка.

В погоне за дешевизной

Спрос на жилье в Украине наблюдается с начала весны, переживая то небольшой рост, то затишье. Однако резкое падение цен уже не фиксируется. Напротив, продавцы недвижимости констатируют оживление на рынке: застройщики заявляют об увеличении продаж, производители строительных материалов говорят о росте производства. Так, киевские риэлтеры отмечают особый спрос на 1-комнатные квартиры, в связи с чем продавцы такого жилья понемногу повышают свои цены. Большего от рынка пока и не ждут. По мнению президента Союза специалистов по недвижимости Киева Игоря Однопозова, на востребованные «единички» эконом-класса и дальше возможен плавный рост цен (до 1—2% в месяц), а более дорогое жилье, напротив, может так же тихо дешеветь.

На крымском рынке недвижимости ситуация несколько иная. Здесь вновь активно скупается дешевое жилье и растет интерес к 2-комнатным квартирам. По данным аналитического центра REM Navigator, объединяющего ведущие агентства недвижимости Крыма, середина весны показала резкое повышение спроса на крымское жилье, что привело к определенному росту цен. За апрель на вторичном рынке наблюдалось подорожание жилья в среднем на 1%. «Активность покупателей в апреле была очень высокой. Можно сказать, что время ознакомительных осмотров закончилось и теперь наступила очередь покупок», — отметили эксперты центра. Особым спросом стали пользоваться 2-комнатные квартиры, средняя стоимость которых, в частности в крымской столице, составляет $ 35 тыс. При этом 3-комнатные и 1-комнатные на «вторичке» продают в среднем по $ 40 тыс. и $ 27 тыс. соответственно.

«Надо отметить, что люди снова в поисках дешевого жилья, причем самого дешевого. Покупателей все чаще интересуют однокомнатные малосемейки и хрущевки, а также квартиры на земле. Все, что находится в диапазоне до 30 тысяч долларов, тут же разбирают», — сообщила «Событиям» риэлтер АН «Изумрудный город» Юлия Михеева. Особых приоритетов в выборе районов у современных покупателей нет, то или иное место приобретения квартиры теперь диктует низкая цена. В целом с начала года 1-комнатные квартиры выросли в цене на 20%, «двушки» и «трешки» — на 5—10%.

Дома сменили участки

Согласно опросу продавцов недвижимости, хуже всего сейчас продаются дома. На рынке остались в основном дорогие предложения — от $ 200 до $ 500 тыс. В связи с этим после месяцев абсолютного затишья появился бешеный спрос на землю. «Допустим, в Симферополе нормальной земли нет, земля в дефиците, — сообщил „Событиям“ риэлтер АН „Изумрудный город“ Роман Радимов. — Если в городе появляется хороший участок земли по адекватной цене, то на него всегда есть покупатель, и не один». По словам риэлтера, спрос на участки в черте города был всегда, но несколько месяцев как покупатели, так и продавцы занимали выжидательную позицию. Первые ждали еще большего падения, вторые, напротив, не спешили снижать цену, надеясь на стабилизацию рынка. Сегодня сотка симферопольской земли продается в среднем от $ 5 тыс. На окраинах города и в пригороде цена составляет $ 1,5—2 тыс. за сотку. «Основной покупатель земли в столице — это крымчане, которые берут участки под строительство жилых домов», — отметил Р. Радимов.

Не сдает позиций и Южнобережье Крыма. Здесь увеличение числа сделок купли-продажи связывают с заметно растущим потоком российских покупателей. Причем в приоритете у клиентов — частные дома стоимостью до $ 500 тыс. и квартиры до $ 100 тыс. «Сейчас востребовано все — от самых дешевых квартир до дорогостоящих домов, — сообщил „Событиям“ директор ялтинского агентства недвижимости Yalta-Best Владимир Королев. — В основном покупают недвижимость для отдыха, чтобы приезжать в Крым летом и не тратить усилия и средства на арендуемое жилье, а отдыхать уже в своем». Помимо россиян, жилье на ЮБК спешат приобрести также киевляне и жители Днепропетровска. В разрезе поселков Большой Ялты наиболее привлекательной является недвижимость в Мисхоре. «Играет главную роль территориальное расположение самого поселка, он считается самым теплым местом. Здесь также в последнее время выстроено много домов в непосредственной близости от моря», — сказал В. Королев.

В прогнозах крымские продавцы недвижимости сдержанны. На активные продажи в летний период риэлтеры особо не рассчитывают, так как в это время традиционно заключается меньше сделок, чем осенью или весной. Тем не менее все рассчитывают на стабильный спрос до конца текущего года.

Между прочим

Рынок недвижимости в Украине ожидает волна коррекции, и его будет лихорадить еще пять-семь лет. Такой прогноз озвучил директор по развитию девелоперской компании Stokman (Киев) Сергей Овчинников в ходе форума Raiffeisen Private Wealth Forum 2010 в Киеве. «На наш взгляд как девелопера нас еще ждет волна коррекции. И в первую очередь из-за того, что слишком большое количество компаний, слишком большое количество инвесторов зашли в рынок в период подъема и сейчас не имеют возможности из него выйти. Нас еще ждет волна банкротств, слияний и поглощений», — пояснил Овчинников.

sobitie.com.ua

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52830

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33347

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14855

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

14015

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10445

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21660

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15067

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17959

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22397

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46538

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

16050

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11256

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73052

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3220

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401