Ажиотаж на рынке недвижимости: в цене «двушки», в дефиците земля

  394

Люди окончательно оправились от зимнего затишья и спешат вкладывать деньги в жилье, это уже спровоцировало небольшой рост цен на недвижимость. По прогнозам риэлтеров, в ближайшее время жилье будет уверенно дорожать. Поэтому покупателям советуют отказаться от ожиданий очередного обвала рынка.

В погоне за дешевизной

Спрос на жилье в Украине наблюдается с начала весны, переживая то небольшой рост, то затишье. Однако резкое падение цен уже не фиксируется. Напротив, продавцы недвижимости констатируют оживление на рынке: застройщики заявляют об увеличении продаж, производители строительных материалов говорят о росте производства. Так, киевские риэлтеры отмечают особый спрос на 1-комнатные квартиры, в связи с чем продавцы такого жилья понемногу повышают свои цены. Большего от рынка пока и не ждут. По мнению президента Союза специалистов по недвижимости Киева Игоря Однопозова, на востребованные «единички» эконом-класса и дальше возможен плавный рост цен (до 1—2% в месяц), а более дорогое жилье, напротив, может так же тихо дешеветь.

На крымском рынке недвижимости ситуация несколько иная. Здесь вновь активно скупается дешевое жилье и растет интерес к 2-комнатным квартирам. По данным аналитического центра REM Navigator, объединяющего ведущие агентства недвижимости Крыма, середина весны показала резкое повышение спроса на крымское жилье, что привело к определенному росту цен. За апрель на вторичном рынке наблюдалось подорожание жилья в среднем на 1%. «Активность покупателей в апреле была очень высокой. Можно сказать, что время ознакомительных осмотров закончилось и теперь наступила очередь покупок», — отметили эксперты центра. Особым спросом стали пользоваться 2-комнатные квартиры, средняя стоимость которых, в частности в крымской столице, составляет $ 35 тыс. При этом 3-комнатные и 1-комнатные на «вторичке» продают в среднем по $ 40 тыс. и $ 27 тыс. соответственно.

«Надо отметить, что люди снова в поисках дешевого жилья, причем самого дешевого. Покупателей все чаще интересуют однокомнатные малосемейки и хрущевки, а также квартиры на земле. Все, что находится в диапазоне до 30 тысяч долларов, тут же разбирают», — сообщила «Событиям» риэлтер АН «Изумрудный город» Юлия Михеева. Особых приоритетов в выборе районов у современных покупателей нет, то или иное место приобретения квартиры теперь диктует низкая цена. В целом с начала года 1-комнатные квартиры выросли в цене на 20%, «двушки» и «трешки» — на 5—10%.

Дома сменили участки

Согласно опросу продавцов недвижимости, хуже всего сейчас продаются дома. На рынке остались в основном дорогие предложения — от $ 200 до $ 500 тыс. В связи с этим после месяцев абсолютного затишья появился бешеный спрос на землю. «Допустим, в Симферополе нормальной земли нет, земля в дефиците, — сообщил „Событиям“ риэлтер АН „Изумрудный город“ Роман Радимов. — Если в городе появляется хороший участок земли по адекватной цене, то на него всегда есть покупатель, и не один». По словам риэлтера, спрос на участки в черте города был всегда, но несколько месяцев как покупатели, так и продавцы занимали выжидательную позицию. Первые ждали еще большего падения, вторые, напротив, не спешили снижать цену, надеясь на стабилизацию рынка. Сегодня сотка симферопольской земли продается в среднем от $ 5 тыс. На окраинах города и в пригороде цена составляет $ 1,5—2 тыс. за сотку. «Основной покупатель земли в столице — это крымчане, которые берут участки под строительство жилых домов», — отметил Р. Радимов.

Не сдает позиций и Южнобережье Крыма. Здесь увеличение числа сделок купли-продажи связывают с заметно растущим потоком российских покупателей. Причем в приоритете у клиентов — частные дома стоимостью до $ 500 тыс. и квартиры до $ 100 тыс. «Сейчас востребовано все — от самых дешевых квартир до дорогостоящих домов, — сообщил „Событиям“ директор ялтинского агентства недвижимости Yalta-Best Владимир Королев. — В основном покупают недвижимость для отдыха, чтобы приезжать в Крым летом и не тратить усилия и средства на арендуемое жилье, а отдыхать уже в своем». Помимо россиян, жилье на ЮБК спешат приобрести также киевляне и жители Днепропетровска. В разрезе поселков Большой Ялты наиболее привлекательной является недвижимость в Мисхоре. «Играет главную роль территориальное расположение самого поселка, он считается самым теплым местом. Здесь также в последнее время выстроено много домов в непосредственной близости от моря», — сказал В. Королев.

В прогнозах крымские продавцы недвижимости сдержанны. На активные продажи в летний период риэлтеры особо не рассчитывают, так как в это время традиционно заключается меньше сделок, чем осенью или весной. Тем не менее все рассчитывают на стабильный спрос до конца текущего года.

Между прочим

Рынок недвижимости в Украине ожидает волна коррекции, и его будет лихорадить еще пять-семь лет. Такой прогноз озвучил директор по развитию девелоперской компании Stokman (Киев) Сергей Овчинников в ходе форума Raiffeisen Private Wealth Forum 2010 в Киеве. «На наш взгляд как девелопера нас еще ждет волна коррекции. И в первую очередь из-за того, что слишком большое количество компаний, слишком большое количество инвесторов зашли в рынок в период подъема и сейчас не имеют возможности из него выйти. Нас еще ждет волна банкротств, слияний и поглощений», — пояснил Овчинников.

sobitie.com.ua

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26610

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14993

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16657

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

12004

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29283

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7477

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

103997

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8600

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10612

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3803

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

19086

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1924

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1804

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7768

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68239

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1816

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2520

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973