Ажиотаж на рынке недвижимости: в цене «двушки», в дефиците земля

  394

Люди окончательно оправились от зимнего затишья и спешат вкладывать деньги в жилье, это уже спровоцировало небольшой рост цен на недвижимость. По прогнозам риэлтеров, в ближайшее время жилье будет уверенно дорожать. Поэтому покупателям советуют отказаться от ожиданий очередного обвала рынка.

В погоне за дешевизной

Спрос на жилье в Украине наблюдается с начала весны, переживая то небольшой рост, то затишье. Однако резкое падение цен уже не фиксируется. Напротив, продавцы недвижимости констатируют оживление на рынке: застройщики заявляют об увеличении продаж, производители строительных материалов говорят о росте производства. Так, киевские риэлтеры отмечают особый спрос на 1-комнатные квартиры, в связи с чем продавцы такого жилья понемногу повышают свои цены. Большего от рынка пока и не ждут. По мнению президента Союза специалистов по недвижимости Киева Игоря Однопозова, на востребованные «единички» эконом-класса и дальше возможен плавный рост цен (до 1—2% в месяц), а более дорогое жилье, напротив, может так же тихо дешеветь.

На крымском рынке недвижимости ситуация несколько иная. Здесь вновь активно скупается дешевое жилье и растет интерес к 2-комнатным квартирам. По данным аналитического центра REM Navigator, объединяющего ведущие агентства недвижимости Крыма, середина весны показала резкое повышение спроса на крымское жилье, что привело к определенному росту цен. За апрель на вторичном рынке наблюдалось подорожание жилья в среднем на 1%. «Активность покупателей в апреле была очень высокой. Можно сказать, что время ознакомительных осмотров закончилось и теперь наступила очередь покупок», — отметили эксперты центра. Особым спросом стали пользоваться 2-комнатные квартиры, средняя стоимость которых, в частности в крымской столице, составляет $ 35 тыс. При этом 3-комнатные и 1-комнатные на «вторичке» продают в среднем по $ 40 тыс. и $ 27 тыс. соответственно.

«Надо отметить, что люди снова в поисках дешевого жилья, причем самого дешевого. Покупателей все чаще интересуют однокомнатные малосемейки и хрущевки, а также квартиры на земле. Все, что находится в диапазоне до 30 тысяч долларов, тут же разбирают», — сообщила «Событиям» риэлтер АН «Изумрудный город» Юлия Михеева. Особых приоритетов в выборе районов у современных покупателей нет, то или иное место приобретения квартиры теперь диктует низкая цена. В целом с начала года 1-комнатные квартиры выросли в цене на 20%, «двушки» и «трешки» — на 5—10%.

Дома сменили участки

Согласно опросу продавцов недвижимости, хуже всего сейчас продаются дома. На рынке остались в основном дорогие предложения — от $ 200 до $ 500 тыс. В связи с этим после месяцев абсолютного затишья появился бешеный спрос на землю. «Допустим, в Симферополе нормальной земли нет, земля в дефиците, — сообщил „Событиям“ риэлтер АН „Изумрудный город“ Роман Радимов. — Если в городе появляется хороший участок земли по адекватной цене, то на него всегда есть покупатель, и не один». По словам риэлтера, спрос на участки в черте города был всегда, но несколько месяцев как покупатели, так и продавцы занимали выжидательную позицию. Первые ждали еще большего падения, вторые, напротив, не спешили снижать цену, надеясь на стабилизацию рынка. Сегодня сотка симферопольской земли продается в среднем от $ 5 тыс. На окраинах города и в пригороде цена составляет $ 1,5—2 тыс. за сотку. «Основной покупатель земли в столице — это крымчане, которые берут участки под строительство жилых домов», — отметил Р. Радимов.

Не сдает позиций и Южнобережье Крыма. Здесь увеличение числа сделок купли-продажи связывают с заметно растущим потоком российских покупателей. Причем в приоритете у клиентов — частные дома стоимостью до $ 500 тыс. и квартиры до $ 100 тыс. «Сейчас востребовано все — от самых дешевых квартир до дорогостоящих домов, — сообщил „Событиям“ директор ялтинского агентства недвижимости Yalta-Best Владимир Королев. — В основном покупают недвижимость для отдыха, чтобы приезжать в Крым летом и не тратить усилия и средства на арендуемое жилье, а отдыхать уже в своем». Помимо россиян, жилье на ЮБК спешат приобрести также киевляне и жители Днепропетровска. В разрезе поселков Большой Ялты наиболее привлекательной является недвижимость в Мисхоре. «Играет главную роль территориальное расположение самого поселка, он считается самым теплым местом. Здесь также в последнее время выстроено много домов в непосредственной близости от моря», — сказал В. Королев.

В прогнозах крымские продавцы недвижимости сдержанны. На активные продажи в летний период риэлтеры особо не рассчитывают, так как в это время традиционно заключается меньше сделок, чем осенью или весной. Тем не менее все рассчитывают на стабильный спрос до конца текущего года.

Между прочим

Рынок недвижимости в Украине ожидает волна коррекции, и его будет лихорадить еще пять-семь лет. Такой прогноз озвучил директор по развитию девелоперской компании Stokman (Киев) Сергей Овчинников в ходе форума Raiffeisen Private Wealth Forum 2010 в Киеве. «На наш взгляд как девелопера нас еще ждет волна коррекции. И в первую очередь из-за того, что слишком большое количество компаний, слишком большое количество инвесторов зашли в рынок в период подъема и сейчас не имеют возможности из него выйти. Нас еще ждет волна банкротств, слияний и поглощений», — пояснил Овчинников.

sobitie.com.ua

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

39487

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

25059

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

10520

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

7916

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

9063

iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple

8708

Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге

2265

«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске

26852

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

3369

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

9505

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

70563

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2425

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

4151

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457