Предоставить ипотеку — не значит обеспечить жильем, считают аналитики

  444

Ситуацию, сложившуюся к началу декабря 2006 года на московском рынке вторичного жилья, эксперты оценивают как период стабилизации.

Они исходят из того, что к этому времени практически прекратился рост цен на жилье эконом-класса и наблюдается незначительное повышение цен в сегменте жилья бизнес-класса.

Учитывая впечатляющую динамику ценового роста в предыдущие периоды, продавцы квартир сейчас заняли выжидательную позицию в надежде на возобновление роста цен. Позицию покупателей тоже нельзя назвать активной, но они, напротив, ждут падения цен. Оправдаются ли надежды первых, и есть ли резон в ожиданиях вторых?

Аналитики не дают однозначного ответа на этот вопрос, но предлагают некоторую информацию для размышления. В частности, руководитель аналитического центра www.irn.ru Олег Репченко прежде, чем делать какие-либо прогнозы, приглашает рассмотреть причины остановки роста цен на квартиры в Москве на отметке, равной примерно 4200 долл. за кв.

Выявив причину, как он считает, можно будет судить и о дальнейших перспективах столичного рынка недвижимости. С его точки зрения, в течение осени уровень цен на жилье в Москве достиг той предельной точки, которую даже представители среднего класса уже воспринимают как «неподъемную».

Под средним классом, поясняет аналитик, следует понимать платежеспособную группу людей, в семьях которых ежемесячный доход распределяется примерно по 2000 долл. на человека. Имея постоянный доход, такие семьи, казалось бы, могли позволить себе покупку квартиры с использованием ипотечного кредита. Чем многие из них и попытались воспользоваться. Но тут довольно быстро выяснилось, что их потенциал в условиях постоянного и стремительного роста цен оказывается весьма скромным.

Аналитик, просчитывая возможные варианты использования ипотечных программ, приходит к выводу, что при совокупном месячном доходе около 4000 долл. можно рассчитывать на бюджет порядка 150−200 тыс. долл. Но за такие деньги проблематично купить даже хорошую однокомнатную квартиру (разве что в районе за МКАД), не говоря уже о двухкомнатной.

Очевидно, что даже людям, имеющим постоянный доход и доступ к ипотеке, невозможно было угнаться за постоянным ростом цен. Причину же столь астрономической динамики аналитик объясняет именно как результат доступной ипотеки. И хотя ипотечных сделок на московском рынке сравнительно немного (порядка 5−10%), эксперт связывает это лишь с тем, что ипотечные покупатели просто не успевали подобрать и оформить покупку в условиях стремительно меняющихся цен. Но, с его точки зрения, именно огромный потенциальный спрос, простимулированный возможностью получить кредит на квартиру, привел к двукратному скачку цен на жилье в столице. Что вполне закономерно в условиях ограниченного предложения. Именно тогда, когда основная масса ипотечных покупателей оказалась не способной угнаться за ценами, замечает аналитик, их рост и остановился.

Когда причины остановки роста цен стали самоочевидными, можно сделать предположение, что при более или менее продолжительном периоде стабилизации цен часть потенциальных покупателей увеличит собственные накопления на первоначальный взнос, банки разработают более привлекательные ипотечные программы, что в свою очередь вновь активизирует спрос на ипотеку. А это снова и с неизбежностью начнет подталкивать цены вверх, и все повторится сначала. Достаточно очевидно, делает вывод аналитик, что к существенному снижению цен может привести только заметное увеличение объемов строительства жилья, сообщает информационная служба портала www.irn.ru.

Готовится закон, который защитит дольщиков

До конца года в Госдуму будет представлен документ, который предотвратит возникновение строительных «пирамид» и поможет разрешить проблемы обманутых соинвесторов.

Разработчики предлагают создать единую информационную базу строительных организаций и домов, которые они возводят, а также наблюдательный совет, куда войдут представители обманутых дольщиков. Теперь самое главное — привлечь к проблемам дольщиков внимание местных властей.

По данным замминистра регионального развития РФ Юрия Тыртышева, в России насчитывается около 50 тысяч обманутых дольщиков жилья. Только по отношению к одной строительной организации выявлено более 20 тыс. невыполненных договоров. Министерством зафиксировано свыше 300 проблемных объектов более чем в 40 регионах страны.

«В нынешнем законодательстве есть определенные лазейки, которые могут использовать аферисты», — сказал Тыртышев, призвав граждан не использовать сомнительные схемы при заключении контрактов и настаивать на прозрачности сделки. На сегодня более чем 80 строительным организациям предъявлены обвинения, по заявлениям граждан заведено свыше 4,5 тысяч уголовных дел, пишет газета «Ведомости».

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

46640

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29812

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12722

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

12275

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3730

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1939

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

8285

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

2

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4654

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10682

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72135

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2912

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5167

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457