Средство от очереди

  493

В Беларуси в скором времени могут быть изменены подходы к созданию фонда социального жилья.

Строительством и предоставлением в аренду (найм) жилых помещений социального пользования, как полагают в Минстройархитектуры, вполне могли бы заниматься и коммерческие фирмы, если им предоставить льготные условия, аналогичные тем, которые действуют в Германии.

Такое неожиданное заявление сделал на научно-практической конференции в Минстройархитектуре начальник управления жилищного строительства министерства Владимир Подволоцкий.
Анализируя ситуацию на жилищном рынке, чиновник сообщил, что в системе жилищного строительства с господдержкой мы постепенно приближаемся к среднеевропейскому показателю доступности жилья для населения. Это когда средняя стоимость квадратного метра жилья примерно равна средней заработной плате по стране.

Так, если в 1996 году в Беларуси средняя заработная плата составляла 89 долл. США, а средняя стоимость одного квадратного метра жилья, строящегося с господдержкой, была 186 долл. США, то в 2006 году — 268 и 398 долл. США соответственно. При этом, если в 2000 году за среднюю заработную плату можно было приобрести 0,33 кв. метра, то в прошлом году — 0,76 кв. метра, а в Минске — 0,85 кв.метра. «Тем самым мы приближаемся к такому равновесию, когда жилье должно стать доступным гражданам, то есть когда стоимость квадратного метра не выше средней заработной платы», — пояснил В. Подволоцкий.

При этом чиновник обратил внимание на то, что на Западе почти никто не покупает квартиру или, например, машину, за наличные деньги. Для этих целей используются банковские кредиты. И кредитование на сегодня является основным экономическим механизмом существования семьи, человека в той или иной стране. К этому подходим постепенно и мы, считает В. Подволоцкий. Система кредитования в Беларуси активно развивается. Сегодня уже почти все банки предоставляют гражданам коммерческие кредиты на приобретение жилья, покупку автомобилей и прочие потребительские нужды. И именно развитие системы жилищного кредитования послужило толчком для увеличения спроса на жилье, причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Причем в первую очередь это увеличение ощущается в Минске.

При этом В. Подволоцкий отметил, что в столице на учете нуждающихся состоят около 170 тысяч семей. По итогам 2006 года в городе должно быть введено в эксплуатацию 930 тыс.кв.метров жилья. При средней площади квартир 76−78 кв. метров получается в общей сложности 12 тыс. квартир для всех, в том числе около 6 тыс. квартир — для семей-очередников. То есть, можно сказать, что при таких темпах строительства около 30 лет нужно ждать своей очереди на получение права строительства жилья в жилищно-строительном кооперативе, где средняя стоимость квадратного метра составляет в эквиваленте около 400 долл.США. В регионах ситуация чуть лучше. Тем не менее, перед Мингорисполкомом и облисполкомами поставлена задача в ближайшие годы увеличить долю жилья, строящегося в городах для очередников, до 80% от общего объема ввода. Правда пока эта доля приближается лишь к 60%.

На увеличение доли жилья для очередников направлен и указ президента, предусматривающий наделить УКСы функциями единого заказчика по строительству жилья для граждан, строящих квартиры с государственной поддержкой. Это позволит снять ряд вопросов, которые сегодня возникают, когда граждане-очедники заключают договоры долевого строительства с негосударственными организациями.

На создание более доступного жилья направлены решения о разработке 2-х-5-летних планов по вводу жилья для нуждающихся. «У нас часто, особенно в регионах, создается ситуация, когда ты идешь в ЖСК и считаешь, что для твоей семьи из 3-х человек достаточно 2-комнатной квартиры, а тебе говорят: жди еще три года, но если будешь строить 3-комнатную, — пожалуйста. А по однокомнатным по сравнению с двухкомнатными ситуация еще хуже. То есть получается, что сегодня мы строим жилье без учета демографического состава семей, состоящих на учете нуждающихся, а просто «привязываем» типовые проекты, — заметил В. Подволоцкий.
Так вот 2-х-5-летние планы якобы должны снять эту проблему, потому что при разработке будет максимально учитываться демографический состав граждан, длительное время состоящих на квартирном учете.

Еще одно направление — это создание системы жилищных стройсбережений. Концепция соответствующего закона уже разработана и находится в Администрации Президента РБ. И если она будет принята, то за этим последует внесение проекта закона о жилищных стройсбережениях в парламент. Этот закон позволит для определенной категории граждан накапливать деньги на специальном банковском счете, а потом получать кредит на льготных условиях. «Мы надеемся, что реализация этого закона позволит повернуть нашу квартирную очередь из исполкомов в банки, — сказал В. Подволоцкий. — Человек не должен стоять в исполкоме и ждать какой-то милости от государства, когда же подойдет его очередь — через 10, 20 или все 40 лет. Жизнь-то одна».

В исполкоме же, как полагают в Минстройархитектуры, должны остаться только те, кто претендует на социальное жилье. Кстати, этого жилья тоже не хватает. Ежегодный объем ввода социального жилья не превышает 200−220 тыс.кв.метров. По словам В. Подволоцкого, в отличие от Беларуси в Германии, например, дефицита такого жилья уже давно не существует, возможно потому, что там его строит не государство (в лице местных исполкомов, как у нас), а юридические лица, которым государство оказывает льготные условия. «Потом это жилье те же юридические лица сдают в найм. И этот механизм настолько отработан, что мы к нему тоже скоро подойдем», — убежден начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ. nb.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

60642

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38273

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14420

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10647

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8975

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

6403

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

3081

«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках

8016

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

11938

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13014

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74742

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4273

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7241

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457