Компенсация за снос

  2583

С 1 января текущего года граждане, чьи дома и другие строения идут под снос, могут рассчитывать на компенсацию в размере рыночной стоимости сносимых объектов.

Новое положение о порядке определения размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, введено постановлением Совмина РБ от 28.12.2006 № 1736.

Особенность новых правил состоит в том, что в случае изъятия земельных участков и сноса объектов, находящихся в частной собственности, размер убытков собственников этой недвижимости определяется исходя из ее рыночной стоимости. Но если сносу подлежат недостроенные и незаконсервированные жилые дома и дачи, то размер компенсации должен определяться в соответствии со специальным положением, утвержденным постановлением СМ от 13 апреля 2006 г. № 507. То есть в данном случае будут учитываться затраты, понесенные собственником на возведение «незавершенки».

Также предусматривается, что по желанию землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов земельных участков вместо возмещения убытков, причиняемых сносом объектов, может осуществляться их перенос на новое место либо строительство равноценных по благоустройству и общей площади зданий и сооружений. Соответствующие затраты возлагаются на юридических лиц, граждан или индивидуальных предпринимателей, которым предоставляются земельные участки.

Заметим, что новые правила определения убытков должны применяться для всех случаев, когда речь идет о сносе объектов и изъятии земельных участков. Оценкой убытков поручено заниматься проектному институту «Белгипрозем», Институту недвижимости и оценки и их дочерним предприятиям, а также минскому городскому и областным агентствам по государственной регистрации и земельному кадастру. Соответствующие работы выполняются за счет средств лица, которому отводится изымаемый земельный участок. Оно же несет расходы по возмещению убытков, связанных с изъятием земельного надела и сносом объектов.

Этим же постановлением утверждены правила организации и проведения аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) в Минске и областных центрах в отношении земельных участков, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу. Стартовая цена предмета аукциона устанавливается в размере кадастровой стоимости земельного участка. В эту цену могут включаться и затраты на подготовку документации, необходимой для проведения аукциона. Кроме перечисленных расходов, победитель аукциона также обязан возместить убытки, связанные с изъятием участка и сносом строений.

Кроме перечисленных положений, правительство установило также правила определения размера платы за право заключения договора аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукционов (то есть по заявительному принципу). В частности, стоимость такого права устанавливается на основании кадастровой стоимости участка с применением понижающих коэффициентов в зависимости от срока аренды. Так, при сроке аренды 1 год коэффициент — 0,095 (минимальный), 2 года — 0,181, 3 года — 0,258 и т. д., свыше 50 лет — 1,0.

Такой подход предусмотрен в случае предоставления участков: юридическим лицам и предпринимателям для строительства многоквартирных жилых домов (за исключением домов повышенной комфортности) и гаражно-строительных кооперативов, гражданам-очередникам для строительства и обслуживания жилых домов, садоводческим товариществам для ведения коллективного садоводства, резидентам СЭЗ для строительства и обслуживания объектов недвижимости в этих зонах, а также если для реализации инвестпроекта заказчику понадобился дополнительный участок, не превышающий по размерам половины ранее предоставленного, и в других случаях.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ http://belmarket.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

60980

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38437

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14515

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10719

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

9013

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

6500

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

3345

«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках

9577

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

14273

«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира

621

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13041

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74777

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4292

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7279

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290