Компенсация за снос

  2583

С 1 января текущего года граждане, чьи дома и другие строения идут под снос, могут рассчитывать на компенсацию в размере рыночной стоимости сносимых объектов.

Новое положение о порядке определения размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, введено постановлением Совмина РБ от 28.12.2006 № 1736.

Особенность новых правил состоит в том, что в случае изъятия земельных участков и сноса объектов, находящихся в частной собственности, размер убытков собственников этой недвижимости определяется исходя из ее рыночной стоимости. Но если сносу подлежат недостроенные и незаконсервированные жилые дома и дачи, то размер компенсации должен определяться в соответствии со специальным положением, утвержденным постановлением СМ от 13 апреля 2006 г. № 507. То есть в данном случае будут учитываться затраты, понесенные собственником на возведение «незавершенки».

Также предусматривается, что по желанию землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов земельных участков вместо возмещения убытков, причиняемых сносом объектов, может осуществляться их перенос на новое место либо строительство равноценных по благоустройству и общей площади зданий и сооружений. Соответствующие затраты возлагаются на юридических лиц, граждан или индивидуальных предпринимателей, которым предоставляются земельные участки.

Заметим, что новые правила определения убытков должны применяться для всех случаев, когда речь идет о сносе объектов и изъятии земельных участков. Оценкой убытков поручено заниматься проектному институту «Белгипрозем», Институту недвижимости и оценки и их дочерним предприятиям, а также минскому городскому и областным агентствам по государственной регистрации и земельному кадастру. Соответствующие работы выполняются за счет средств лица, которому отводится изымаемый земельный участок. Оно же несет расходы по возмещению убытков, связанных с изъятием земельного надела и сносом объектов.

Этим же постановлением утверждены правила организации и проведения аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) в Минске и областных центрах в отношении земельных участков, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу. Стартовая цена предмета аукциона устанавливается в размере кадастровой стоимости земельного участка. В эту цену могут включаться и затраты на подготовку документации, необходимой для проведения аукциона. Кроме перечисленных расходов, победитель аукциона также обязан возместить убытки, связанные с изъятием участка и сносом строений.

Кроме перечисленных положений, правительство установило также правила определения размера платы за право заключения договора аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукционов (то есть по заявительному принципу). В частности, стоимость такого права устанавливается на основании кадастровой стоимости участка с применением понижающих коэффициентов в зависимости от срока аренды. Так, при сроке аренды 1 год коэффициент — 0,095 (минимальный), 2 года — 0,181, 3 года — 0,258 и т. д., свыше 50 лет — 1,0.

Такой подход предусмотрен в случае предоставления участков: юридическим лицам и предпринимателям для строительства многоквартирных жилых домов (за исключением домов повышенной комфортности) и гаражно-строительных кооперативов, гражданам-очередникам для строительства и обслуживания жилых домов, садоводческим товариществам для ведения коллективного садоводства, резидентам СЭЗ для строительства и обслуживания объектов недвижимости в этих зонах, а также если для реализации инвестпроекта заказчику понадобился дополнительный участок, не превышающий по размерам половины ранее предоставленного, и в других случаях.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ http://belmarket.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

46645

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29813

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12722

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

12275

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3735

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1939

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

8285

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

216

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4654

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10682

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72135

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2912

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5167

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457