В Латвии растут цены на жилье

  492   1

Цены на квартиры в Риге выросли почти на 30%. Экономика Латвии пережила одну из худших рецессий в Европейском Союзе, но теперь впервые за девять кварталов непрерывного снижения ВВП страны пошел вверх. По данным Центрального бюро статистики Латвии, рост экономики в III квартале 2010 составил 2,7% в годовом исчислении.

Восстановление экономики началось после того, как правительство Латвии осуществило внутреннюю девальвацию, снизив зарплаты и пенсии. Кроме того, был сокращен бюджет, и повысились налоги. По материалам Global Property Guide.

Рост цен

На фоне экономического роста повышаются цены на объекты жилой недвижимости в Латвии, особенно в Риге.

C 2004 по 2007 годы цены увеличивались более чем в два раза. По данным Национального бюро статистики, средняя цена на жилье в Латвии выросла на 311% (228% с учетом инфляции): со 148 латов/м? (210 евро) в 2004 году до 862 латов/м? (529 евро) в 2007. В Риге средняя цена выросла на 267% (193% с учетом инфляции): с 229 до 841 лата/м? (с 325 до 1 193 евро/м?).

Во всех регионах Латвии зафиксировано значительное повышение цен. С 2004 по 2007 годы в Видземе, Курземе и Земгале средняя цена на недвижимость выросла на 300% (220% с учетом инфляции). В Латгалии, регионе на юго-западе Латвии, цены выросли на 211%.

Согласно данным компании Arco, ведущего агентства недвижимости стран Балтии, цены на жилье в Латвии начали падать во второй половине 2007 года. Средняя цена квартиры в Риге выросла на 35% в 2005 году и на 62% в 2006, но в 2007 цены упали на 2,85%.

В декабре 2008 средняя цена на стандартные квартиры в Риге упала на 41% (с учетом инфляции) по отношению к предыдущему году. В сентябре 2009 цена снизилась на 74,5% по сравнению с 2007 годом, составив 487 евро/м?.

В период с января по октябрь 2010 цена на однокомнатную квартиру повысилась на 33% и составила 662 евро/м?. Цены на квартиры из четырех и более комнат выросли на 21%, достигнув 572 евро/м?. Согласно отчёту Arco, средняя цена на квартиру в Риге в сентябре 2010 повысилась на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Однако рынок аренды в Латвии все еще испытывает последствия кризиса. В IV квартале 2009 стоимость аренды квартир в Риге снизилась на 35−40% по отношению к III кварталу, в Старой Риге — на 12−30%.

Почему растут цены?

Многие недоумевают, почему в Латвии растут цены: в 2009 году латышская экономика сократилась на 18%, а безработица в стране достигла самого высокого в Европе уровня —19,4%.

Большую роль сыграли спекуляции с недвижимостью. Согласно данным исследования, доля спекулятивных сделок во время бума на недвижимость составила от 15 до 30%.

Повышение цен объясняется также тем, что правительство настроено оптимистично. Ожидается, что рост экономики в 2011 году составит 3,5%.

Еще одна причина резкого повышения цен на недвижимость — избыток предложения. Это означает, что в течение следующих лет рынок строительства останется вялым.

До того, как Латвия вышла из СССР, ежегодно сдавалось в эксплуатацию более 10 000 квартир. В период с 1995 по 1999 годы количество завершенных проектов сократилось до 2 000, а в 2000—2003 годы — до 1 000.

Оживление на рынке жилищного строительства началось лишь в 2004 году. Количество завершенных проектов достигло 9 319 единиц жилья в 2007, но затем их число стало сокращаться, составив 8 084 объекта в 2008 году, а в 2009 году — 4 160.

Некоторые объекты, строительство которых началось в 2006—2007 годах, по-прежнему не завершены. Сегодня строится мало зданий. Несмотря на это, избыток предложения на рынке недвижимости продолжает увеличиваться.

Иностранные покупатели, преимущественно из России, скупают земельные участки и незавершенные объекты. По сравнению с пиковыми показателями 2007 года цены на жилье упали на треть, поэтому покупка недвижимости в Латвии считается выгодной. С конца 2009 года объем сделок стабильно растет.

Ипотека стала менее доступной

В последние годы увеличилась активность на рынке ипотечного кредитования. Этому способствуют низкие процентные ставки и поддержка со стороны иностранных банков. В период с 2004 по 2006 годы объем выданных кредитов вырос на 90% в годовом исчислении. Несмотря на то, что уже в 2007 году стали проявляться первые признаки грядущего кризиса, ежегодно рынок ипотеки рос в среднем на 44%. Доля ипотечного кредита в ВВП в 2000 году составила 2%, а в 2007 году — 33,75%.

В начале 2007 года каждый третий житель Латвии уже испытывал трудности с выплатой кредита. Ситуация резко ухудшилась, когда мировая инфляция затронула экономику страны, и правительство приняло меры, чтобы ограничить приток спекулятивных инвестиций. В 2007 году правительство Латвии ужесточило условия кредитования: размер первоначального взноса составил 10%. Кроме того, были введены дополнительные налоги на спекулятивные транзакции. В сочетании с растущими процентными ставками, правительственные меры охладили рынок Латвии. Количество транзакций на рынке недвижимости сократилось на 65% в 2008 году, достигнув самого низкого уровня за семь лет.

Несмотря на то, что Латвия является членом Европейского Союза с 2004 года, переход на евро планируется лишь в 2014 году. В 2004 году в латах было выдано более 40% кредитов, в 2006 — 27%, в 2007 — 18%. С 2008 года 80−90% кредитов предоставляется в евро. В основном кредиты выдаются с переменными процентными ставками.

tranio.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56819

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35981

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12656

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28554

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7344

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9428

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8310

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5917

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6139

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12265

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74089

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6606

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457